Ｐａｒｋ ＴＯＷＥＲ グランスカイ　Ｐａｒｔ．５

大崎関連のカキコがあると速攻で反応あるよね（笑）。
営業か住人か知らないけど巡回お疲れさん。
巡回してる暇があったら臭いなんとかするような努力をしたらどうですか。

とうとう賃貸の案内きましたね。

やはり完売はしませんでしたね。
残念です。

今さらですが、だんだん住宅ローンよりも
駐車場と管理費が重荷になってきました。

591って何者なんでしょうね。。。ここの契約者だったら品が無いね

賃貸物件は事業協力者用の住戸でしょ？
ネガる意図は不明ですが売れ行きと直結して連想するのは
無理あると思いますよ。

レジデンスファーストによると、100戸近く賃貸があるようですが、これは、想定の範囲内ってこと？

事業協力者用ではないですよ。

一般賃貸です。

オリックスが若者向け訴求で20戸ぐらい販売してますね。売り主三井のはずだが。賃貸はたしか130戸ぐらい出てますね。この分は三井がやってますね。

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>>596さん

根拠は？

ここに限らずこの掲示板はどこもかしこもこんな感じですよ。大事な決断をする時の判断材料にはしないことです。暇つぶしにはもってこいですが。

2008年の夏にモデルルーム行って、資料をもらいましたが
賃貸にあるようなメゾネットはなかったような気がします。

もし今出てる賃貸の間取りが当時あったら、
購入検討してたと思います。メゾネットうらやましい。

階数が下の方は、もともと賃貸用じゃないでしょうか。

<<新築高級賃貸マンションパークタワーグランスカイ>>

賃貸の広告ではこのように表現していますね。
これだとマンション全体が賃貸向けのような印象を受けてしまいます。
確かにかなりの数のユニットが賃貸に回ったとしても、あくまで分譲マンションである事が主体なのですから、
三井自体がこのような名称を用いることには疑問を感じます。

参考までに

賃貸のＵＲＬ

　　http://www.mitsui-chintai.co.jp/resident/original/parktower_gransky/in...

取扱い戸数・専有面積

　　1LDK/48戸（40.36㎡～78.28㎡）※メゾネット１戸含む
　　2LDK/37戸（57.04㎡～101.17㎡）※メゾネット３戸含む
　　3LDK/17戸（78.50㎡～96.28㎡）

家賃など

　　https://www.mitsui-chintai.co.jp/resident/websearch/A0201SpecialIndex....[1]=6586

　　９割近くは３階～８階のようですが、数件、２３階とか３５階の物件もあるようです。

601賃貸向けのサイトだから普通じゃない？？

>>600

>もし今出てる賃貸の間取りが当時あったら、
>購入検討してたと思います。メゾネットうらやましい。
>
>階数が下の方は、もともと賃貸用じゃないでしょうか。

その通りですね。

階数が下のところ（メゾネット含）はパンフレットでは大部分が事業協力者住戸と記載されており、

それらが今回賃貸物件としてでてきた、ということのようです。

結局、親水公園のカフェはどこになるのでしょうか。

事業協力者住戸は自分では住まない人がほとんどなのですね。
自分では住みたくないような感じにして、事業協力者住戸からは、賃貸の仲介手数料をとろうというビジネスモデルなのですかね。商魂たくましいですね。

＞結局、親水公園のカフェはどこになるのでしょうか。
当初のタリーズ説、どうなりましたかね。「６月決定」情報もありましたが。
スタバ巻き返し中ということでしょうか？それともセガフレード？

６月決定です。待ちましょう。

協力者住居の所有者ってのはもともとの土地の権力者や再開発計画への出資者なので地主や法人主体になります

一人で複数戸もつことも多く、全部に本人や家族が住むことは不可能にちかいでしょう

法人は当然本人が住むことはありません

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ドトールに決まったそうです

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へー、ドトールか～。
どこ情報？

ドトールがだすなら、エクセルシオールブランドになるけど。今どきドトールブランドはないなぁ

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じゃあベローチェにします

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大崎ダイエー閉店だって。こっちにしてよかった

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さすがにあの店がまえにドトールはないんじゃないの？
メゾンカイザーに次ぐ驚きを期待したいが・・
一度広まった「タリーズ」説が６月決定まで持ち越したところをみると、
タリーズでない何かがせっていると思いたい

10%くらいの値引きは可能ですか？

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どうなんでしょう

今のところ10%の値引きに成功したという書き込みは見たことがありませんが・・・

値引き交渉しようとして断られたというのはあったような気が・・・

＞ほんとに閉店か。跡地のテナント決まるかな。

跡地にオオゼキ入ってくれないかな・・
オオゼキ入ってくれたら棟内のデリドより使うけど

ここは、五反田と大崎の中間にあるマンションである以上、
大崎のダイエー閉店はマイナス材料です。
少なくとも >よかった はないですね。

ここ、今現状で何割売れたんですかね？以前MR見学して、最近電話営業来たんで売れ行き悪いのかなあと。一度は候補に会ったんですが、やはり我々には高すぎました。

値引きしてまで売りませんょ

>623
値引きがあっても気付かないだろうね。

値引きしてくれるなら子供のためにもう一部屋買っちゃうおうかな

こういうタワマンでも草むしりとかみんなでやるのかしら？

価格表を見る限り、８割ちょっと売れたみたいだけど、
残っているのは高額部屋と１LDKがほとんどだから、
この先の動きは鈍りそう･･････。

>>626

やるわけねーだろ。あほか

ここの1LDKって、資産価値あるの？高すぎない？41平米で5000近い。

>>628
いや、昔と違い最近は大規模分譲マンションに
自治会を作るのが流行っていて、
集団での草むしりやゴミ拾いを自治会の行事の一つとしてやる場合もある。

既分譲済って全て売れてる訳じゃないでしょ
まだかなりございます

No.631 >>ってことは現状何割くらい埋まってるんですかね？

「既分譲済」とは、「既（すで）に分譲済みの部屋ですよ」という意味で、契約済みか、少なくとも近日中に契約予定の物件です。
それを横取りするのは不可能に近いかも。待てばキャンセルが出ないとは限りませんが。

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>既分譲済って全て売れてる訳じゃないでしょ

とはどういう意味ですか？
「既分譲済」ことば通りではないと言うことですか？

１回売れれば「既分譲済」。
だから、契約後に解約されて買い手のいないキャンセル物件も「既分譲済」とすることがある。

よく「即日完売」というけど、
買うと言った翌日にやっぱり買わない、と言い出す客がいても「即日完売」を訂正しないのと同じ理屈。

契約後にキャンセルすると、手付けの１割は原則返って来ないので（８千万円の部屋なら８００万円を捨てることになる）、キャンセル物件がぽんぽんあるとは思えません。レアケースと思われます。

とはいえ、このご時勢、ないとはいえないので、ちょくちょくＭＲに確認するのがいいかと。

このご時世でローンを結局借りられなければ、白紙解約。
買い替えるつもりだった人が旧宅を思うように転売できなくても、白紙解約。

手付金放棄する解約、だけではありません。

この物件に関していえば、契約時に、ローンの事前審査があり、それをクリアしないと契約できません。事前審査も金融機関を決め、源泉徴収票や課税証明書を提出するほぼ正式なものです。旧宅からの買い替え条件での契約も、旧宅を三井側が査定し、万一売れなくても三井が査定額で買い取るという契約を結んだ上での契約となります。
その後にローンキャンセルしかも白紙解約が認められるケースというのは、突然の解雇、突然の事業の倒産、審査を通した金融機関が倒産し他の金融機関では借りられなかった……といった、いずれにしてもレアケースだと思われます。

買い替えで売れなかったら三井が買い取ってくれるんですか？それは初耳でした！でも三井は買い取ったものをどうするんでしょうか？

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そんあことはどこの不動産やでもやっていますよ。
市場調査して、最低保証額で買い取ります。
中古物件で売りに出しても、必ず買い手がつく安い価格です。
三井のリハウスで売るのでしょう。