グランドパレス大淀河畔ってどうですか？

市内で一戸建てを検討中ですが、ここもだけどマンションなのに一戸建てが買える値段になってきています。それなのにマンションを買うっていう意味がわかりません。

>>222 坪単価比較中さん
意味わからんなら他所へどうぞ
意味が分かってからまた戻ってきてくださいな

>>222 坪単価比較中さん

それは個人の価値観や住宅選びにおいて何を重視するかによるので、人それぞれですし、わからなくて当然だと思います。戸建てには戸建ての、マンションにはマンションの良し悪しがありますからね( ^ω^ )

>>222 坪単価比較中さん
こちらは検討版！
検討してない人が来る場所ではない！
板違い！

>>217 買い替え検討中さん

アクセントクロス、打ち合わせの際におすすめされたのですが、ウチは予算の都合上できず。。一箇所だけ柄物のクロスがあるだけでかなり雰囲気が変わるようですね！ちなみに浴室の床をほっからり床にするのもおすすめされ、そちらを取り入れることにしました！

>>226 マンション検討中さん
ほっからり床，すっかり見落としていました！検討してみます。ご教導，ホントありがとう
ございます。クロスも，濡れぞうきんで水拭きできるものとか，落書きできるものとか
いろいろとあるみたいで迷います～　それと，女房がピクチャーレールを付けたい
と吠えています～　いろいろと勉強とか調整とか必要ですが，楽しんでやってます。

>>227 さん

いろいろあって悩みますよね！既に他のマンション購入をした知人に聞いても、内装担当の方に聞いても、ここまでいろいろ変更や追加できるのも珍しいそうです。ネットやYouTubeなども参考にしつつ検討していますが、ウチはピクチャーレール付けますよ～♪

割り込みでスミマセン。　オプションでは、ないのですが、子供部屋に、下が机と棚で、
上がベッドの、二階建ての家具を、親戚宅で見かけたのですが、これは超おすすめです。
でも、前に検討していたマンションでは、子供部屋の天井高が不足していて、無理っぽ
かったのですが、この物件は、大丈夫でしたので、入れようと思っております。確かに、
一戸建てより、狭いかもしれませんけど、色々と考えれば、どうにかなるものと思います!!

ここ階数制限でやり直してるんでしょ？
私はおりるかも
なぜ隣の２つのマンションが同じ階だったのか。
そんな基本的なことができてない会社の商品なんて怖くて一生かけたくないですもん。
でもね一生に一度の買い物で後悔したくない集団心理はわかります。
みなさん快適ライフ応援してます！

>>228 マンション検討中さん
ご教導ありがとうございました～　ピクチャーレール，我が家でもオーダーしました！
引渡し後に付けようかとも思ったのですが，最初から付けた方が割安になることが
分かりました。そして今度は，エコカラットを検討中です～

>>230 残念な営業さん
そういうのは，いいですから～

>>231 買い替え検討中さん

いえいえどういたしまして(^-^)いろいろ悩むのも楽しいですよね！

>>230 マンション比較中さん
応援ありがとうございます♪
貴方様も快適ライフが過ごせますように。

分譲駐車場は固定資産税が高いと聞きましたが賃貸と分譲どっちがいいんでしょうか

想定の使用期間を踏まえて、それぞれのコストを試算すれば答えは得られるでしょう。

>>233 なやみちゅうさん
全くおなじことを、他物件の営業さんから聞きました！
いろいろと調べてみたら、賃貸は完済がない永遠の借金のような気がしました！！
たしかに固定資産税は増えるけど、その額は年間３，０００円くらい。
だから、賃貸で毎月10,000円出すのか、分譲で毎月250円出すのかって感じ。
しかも、増税分は転売時に回収できる（駐車場分資産価値向上）らしいので、
実質駐車場代はゼロともいえます。
ネットとか出ているように、合理的なのはやっぱ分譲なのかもしれません。

>>233 なやみちゅうさん
住居も駐車区画も、「将来の住替え時に買手が居る＝売却出来るだろう」という仮定が
成立するならば、コスト投下してでも不動産の所有権を取得しておいた方が、賢明です。
　
賃貸利用は、初期投資も少なく身軽ですが、ただ出費するだけなので、当然何も残りません。

何年住む予定なのか、初期費用があるか否か、将来住替え後は戸建てか集合住宅か等も考えたい。

購入された方、3F現地モデルルーム見られましたか？
先日私も見ましたがやはり購入してよかったと確信しました。
他と比べても若干レベルが違うのが見てわかりました。

>>237 匿名さん
うちも見に行きましたよ。半端無い質感で、これまで見てきたどこよりも安心感が違いました。正直、これだったらコスパが良いんじゃないかと思いました。あとは実際の眺望がどんな感じかですね。

足場外れてきましたね、目の前のコンビニから眺めてましたが迫力がすごいです。。

まもなく東日本大震災の日がやってきます。NHKでも放送されましたが、南海トラフ地震は必ずやってきます。
震度７と大津波の警戒は常に必要です。管理組合での対応検討は必須です。

2軒南側のマンションがハトの＊＊になっているようですが、こちらは大丈夫でしょうか？　グーグルマップのストリートビューを見ると、ベランダに鳩がとまっていたり、月ごとに壁が汚れていく様子がよく分かります。

＊＊　とは何ですか？　書けない言葉なんですか？

「ハトの＊＊になっている」は少し表現が悪かったようですね。「ハトの巣がいたるところに作られている」に修正します。

ストリートビューで見ましたが、拡大してもハトの巣がいたるところに作られているようには見えません。マンション名は何ですか？
大淀川沿いはハトはけっこういます。結局は人の気配がない場所に巣を作ります。空室だったり、長期間家を空けたりするとハトがやってくるのは避けられません。
そういう環境の世帯は、目立たない網を張ったり、対応器具を設置したり自衛するしかありません。

240~243
そんな事は当たり前に分かってることですｗ
ネガキャン運動ご苦労様です。

近隣の戸建住みです。
このあたり、鳩はいることいますけど、それほど気になるものでもないというのが実際ですよ。
逆に、カラスは余り来ないのです。鳩かカラスか、どちらかみたいですね…

因みに鳩は、一旦バルコニーの手摺に止まってから中の様子を伺います。これは必ずです。
いきなりバルコニー内や床面に入ってくる事はありません。ですので、バルコニーの
手摺の上に、止まれないように剣山型のプラスチックを置くと鳩ネットは不用です。お困り
の方は試してみてください。アマゾンでも売ってます。

ていうか、地震が怖い、鳩は嫌だ、ならどこに住みますかって感じ。是非ともおススメを教え
て欲しいですね…

２４０です。　ネガキャンではありません。大淀川下流のマンションではここに限った問題ではありません。
竣工後発足する管理組合で、南海トラフ地震への災害対応をここのマンション独自に検討するべきと言っているだけです。主導できるのは管理組合と管理会社しかありませんので。

>>247ご近所さん
災害に関しては各自治体でハザードマップが作られています。
ご自身が住まわれている地域の状況は把握しているべきです。他人がどうこう言ったって、当事者が認識・行動しないとどうしようもないです。宮崎市は南海トラフ巨大地震で大災害が発生することは予告されているからです。

241です。
現実を述べて疑問を投げかけただけにも関わらずネガキャンと言われるのは心外です。事実ベースで冷静に語る方が建設的というものではございませんか？
グーグルマップのストリートビューで現実全てを表し切れないのは当然のことです。むしろ、十分に疑わしさを表していると見るべきではないでしょうか。実際に見に行けば分かります。
油断は禁物です。お気をつけて。

東日本大震災のマンション被害状況が、かなり参考になると思います。
マンションで安全だった例や結果もかなりあります。
私は購入して住む住人になりますが、確かに管理組合で話し合い発電機などもありましたが、周りの低い建物の方々が避難できる仕組みなどあって良いかもですね。
また備蓄なども。鳩の件は隣のマンション友人に詳しく聞いて問題ないと判断しています。一番は自分自身で調べたり聞きこんだりが大切だと思っています。

>>250
具体的に「ハトの巣がいたるところに作られているマンション」はどこですか？答えられていませんが。
遠方なので、宮崎市に行く機会に確認しますので。
ところでそこはバス通り沿いから状況がわかるのですね？　マンションに立ち入らないと確認できないってことはないですね？

>>250
返事がないのは結局、偽情報でみなさんの反応を楽しむ「愉快犯」だと解釈しますが、それでよいですね？
これで現地に行く手間が省けました。笑）

>>253 匿名さん
それでいいと思います。暇人なんですよ。

それより最新の情報ですが、現在100戸近くは完売したみたいです。
投資用など含め一人で2戸以上購入されている方も多いようです。

>>254 購入経験者さん
それはすごい。
100戸以上売れてるとなると、分譲駐車場の枠はもう残ってなさそうですね。

購入を検討してましたが、現地を見に行き辞めました。あの外観、魚のウロコにしか見えません。

それに年収も、５００万円以上ないと、無理っぽいと思います。身の丈に合った所を探します。

もうすぐ竣工なのにまだ完売していないんですね。他のマンションもかなり苦労しているようです。ここは場所的には津波を無視すればかなり良いですが。
それとすぐ近くに別の１５階建てが建つんですね。

もうすぐ内覧ですねー。楽しみです♪

明日からですね！オプションがどうなってるのか楽しみです。

うちでは、フローリングにコーティングをかけるかどうか、夫婦で割れてます。学友宅で見た、濡れたようなツヤのある液体ガラスのような塗膜が好きなのですが、女房は他のものに予算をかけると言って聞きません笑　しばらく論戦が続きそうですが、楽しい悩みとなりそうです♪

>>261 匿名さん
ウチは、ワンコを飼うことを想定して、フローリングをコーティングすることに決めました！予算内でどこにどう手を加えるか、ウチも毎度話し合いを要してます(^_^;)
今日は晴れて良かったですね！景色が遠くまで見られそうです♪

引っ越し無事完了しました。高層階ですがベランダの虫（特にカメムシ）の除去が面倒なくらいで後は快適です。電車の音も気にならないです。

他の居住者の方の意見も聞きたいです。

>>264 購入者さん

我が家は中層階で、同じく小さな虫やカメムシも出没してましたが、網戸に虫除けのシート？を貼ったら、カメムシはいなくなりました！小さな虫もだいぶ減りました！
窓を開けていれば、電車の音は聞こえますが、特に気にはならないかなと思います。窓を閉めたら全く問題ないです。

間取りも使いやすく、景色、交通、買い物等予想していたよりはるかに快適です。

ペットって何匹までokですか？

元日というのに能登半島地震が発生、最大震度７で大きな被害となっています。
ここ宮崎では南海トラフ巨大地震が将来必ず襲ってきます。
宮崎県の最悪想定では、最大震度７、最大津波高１６ｍ、死者４万２千人、建物倒壊８万３千棟です。もちろん電気、水道、下水、ガスは壊滅的となります。
突然の災害発生を意識した生活が必要です。

完売おめでとうございます。

乾バ～イ！

祝完売。いつでも検討できるだろうと思っていたのが間違いで、あっという間に第一希望の間取りが完売に、、。結局第４希望のお部屋の購入でした。負け惜しみじゃないですが、なにより家賃を卒業できてよかったかなぁと、優柔不断だった自分を慰めています。
ちなみにこれから出てくる物件の値段を見てびっくり。ものすごい値上げ。ハンパない。希望は叶いませんでしたが、間に合って良かったかなと思います。うちのようにならないためにも勢いが必要ですよ。住宅ローン、60歳までがんばります笑