グランドパレス大淀河畔についての情報を希望しています。
全153邸のマンションがたつようです。
大淀川ビューの住戸が中心みたいです。
開放感あって良さそうですね！
所在地：宮崎県宮崎市吾妻町37番（地番）
交通：宮崎交通「吾妻町入口」バス停徒歩約1分（約10m）、
JR「宮崎」駅徒歩約16分（約1,280m）
間取：2LDK～4LDK
面積：58.00平米～132.18平米
売主：第一交通産業株式会社
施工会社：未定
管理会社：株式会社ダイイチ合人社建物管理
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
よろしくお願いします。
【公式URLを追記しました。2022.6.20 管理担当】
[スレ作成日時]2021-03-29 14:12:12
>>166 匿名さん
集合住宅も自由設計の戸建でも、建設地の履歴?地勢、土壌地質、地盤強度、周辺環境等の確認は、とても重要ですね。
ブランドや外観や間取りなどの、所謂可視化された情報に、ついつい着目しがちです。
匿名さん
よくないです。自己レスは（笑）
15階建てになった変更後も二重床?二重天井のままなのかな？
計画変更前にモデルルーム見に行った時は他より天井高かったけど、天井下げたんだろうか？
リスク回避して、”事故レス””トラブルレス””ストレスフリー”で、
好眺望＆満足度の高い暮らしを、日々送りたいだけなのさ。
ラウンジなどの共用スペースの維持管理費用は結局は入居者負担。コンシェルジュ駐在させれば人件費オン。ディべが示す管理費には含まれていない。10年後、20年後が大変だよ。管理費は入居時の3倍。うちがそうだから。
どこのマンションなのか、気になりますね！！
ここはコンシェルジュが居るのですか？初めて聞きました。そしてその費用は管理費に含まれていないとは？
適当なことばっかり言いよるなｗｗ
ここは、棟内駐車場150台以上ありますね。確かに便利ですが、将来大きな負担になりましよ。10年、15年ごとの大規模修繕だけでなく、意外な盲点が共用部分のマンション保険。管理費用から支出しますが、建物の1、2階に駐車場があるために、保険料高くなる。さらに築年数経つほど保険料高くなるので、10年、15年後、保険料払えなくなる。マンション保険料問題でググれば、その深刻さはわかるとおもいますが…。マンションは買った後も毎月の管理費、修繕積立金の支払があります。
後年負担を考えると、共用施設は、必要最低限のマンションが無難です。
シティテラス宮崎は5年刻みで将来の管理費、修繕積立料を示しています(購入意思を示した人に対して)。そういう点では親切。ほとんどのディぺは購入時の費用しか示しません。買ってしまえば後は知りません、自己責任でってことです。買ったあとの毎月の管理費、修繕積み立て金も、20年で最低でも1000万、40ねんで2000万～2500万とかになるので、後年負担まで考えて買うことが必要。
>>182 マンション掲示板さん
平置きの駐車場の潤沢さにまでケチをつけるとは、何でもありですね。
であれば現状、殆どの新築マンションで導入している(せざるを得ない)、
機械式駐車場の維持費については、どう考えるのでしょうか？
恐らく貴方の理屈では何処のマンションも合格は頂けませんね。
車社会の宮崎県下では築古のマンションでも駐車場は慢性的に不足しています。
ですからむしろ、駐車場が十分にある事が資産価値にも直結します。
派手な共用部が余分な負担になるという事については同意ですが、
その地にあった不動産価値をもう少し学んで発言して頂きたいですね。
１８３
インフレやデフレが起きず、為替の変動相場制が無いという前提の仮定の為の仮定に、どんな意味があるというのでしょうか？？それって、微妙なおつむの回遊客を対象とした、先行き不安を煽る悪質な営業手法らしいですよ。踊らされないようにご注意下さい。
それと、首都圏の事を書かれたネット情報を鵜呑みにするのは、気の毒な知性の方だけですよ。ご注意下さい。
１８２
私怨が溢れてて怖いです。必死なネガティブキャンペーンと思えました。。田舎者の残念な考え方ですね。賃貸が理想ではないですか？ただし高齢になったらまともなところは貸してくれませんが。。根拠も無く保険料が上がると不安を陽動する煽り投稿とか、やめてもらって良いですか？運転も投稿も、あおりは犯罪です。実際にこの物件について調べましたが、貴方の主張は単なる悪意を持った憶測であり、資産価値を毀損させる風説の流布や偽計業務妨害として、この先この物件の管理組合・デベ・管理会社から訴求されるかもしれませんよ。匿名性が無いこの掲示板では珍しい書き込みで、悪目立ちしています。ご注意下さい。
ここは折に触れてシティテラス推しの人が登場しますね 笑）
[No.189と本レスは、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]
修繕積立金は定期的に値上げされます。うちのマンション最初は月々7,500円が15年後の今は27,000円。管理費も2回ほど値上げ。固定資産税は毎年15万。マンションって買ってからもお金がかかる。 買った後は、住宅ローンに加えて、これだけの金が必要。マンションも戸建ても買う場合は、後年度負担を覚悟すること。
ついでにうちの管理組合で加入するマンション保険料（5年間）は、H16～350万、H21～400万、H26～450万、H31～580万、次期は700万ぐらいらしい。これは保険加入時に一括払込が条件。組合の管理費会計にこれだけの残額を準備するには、また管理費値上げかも。これはどのマンションでも10年～15年後ぐらいになって初めて、直面する問題。
ちなみに、ここのマンションのように建物内に駐車場がある場合、駐車場も保険対象となる延床面積に加算されるので、戸外平置きのマンションに比べ保険料は割高になります。
ですから“うちのマンション”って、どこのマンション？
>>191 購入経験者さん
残念なネガキャンですネ。ご自身のちっぽけな経験が、世間一般に当てはまると根拠無く思い込む気の毒な感覚のようで、お疲れ様です。
修繕積立金の値上げは不定期です。それが定期的に値上げされる物件名、是非教えてください。
冒頭で築１５年と言いながら、組合保険は１８年前のH１６年から支払っているとは、意味がわかりません。建てる前から保険料を払い続けた物件名、ぜひ教えて下さい。
昔の安い物件では、長期修繕積み立て計画がありませんでしたので、自業自得でしょう。組合員や管理会社に営繕を知悉する方がいなかった物件名、ぜひ教えてください。
>>191 購入経験者さん
自分はこの物件も含めて検討中の者です。書き込みの内容について
は、良くネットに落ちていたので、私も調べました。以下に共有します。
＞＞ちなみに、ここのマンションのように建物内に駐車場がある場合、
＞＞駐車場も保険対象となる延床面積に加算されるので、戸外平置
＞＞きのマンションに比べ保険料は割高になります。
ご存知でしょうけど差額は、年間６００円／戸。これって割高ですか？
立体駐車場の保険料と電気代、維持管理料の方が、遥かに割高。
仮に１－２階の駐車場が無くて、全て屋外平置き駐車場とされて、愛車
が直射日光と雨ざらしになったら、そっちの方が割高になります。洗車代
も時間も無駄になるし、車輌内・外装の劣化も進むのは確実で、下取り
価格にも影響が出るし。年間６００円の差額どころではなくなります。
ネット情報を鵜呑みにしないでよく勉強すべきということが良く分かり
ました。
>>195 マンション比較中さん
それもですが、駐車場設置率が結構問題になりますよ。
県内物件だったら１００%では弱いでしょうね。
でも１００%あったとしても、それが全て機械式立体
駐車場とかでは弱いでしょう。
利便性の高い屋内平置き駐車場は、リセールバリューに
もプラス評価となるものです。
そうかな？将来的にオーナーが歳とってきたら車手放して空き駐車スペースが増えたりとかしない？東京とかの古いマンションはどうなんだろう。気になる♪
平置き100%＝田舎
平置き150%＝超田舎
平置き200%＝土地に価値なし
平置き100％＝昔は当たり前だった
平置き150％＝ファミリー向けに安心
平置き200％＝言うことなし
ここって川沿いですが高層階でも虫でますか？
モデルルームのリビングは窓（サッシ）が無いように見えますが、実際もこのような感じなのでしょうか
それよりも鳥害が心配です。隣の８階建マンションの屋上に鳩が数羽飛んだり停まったりしていました。バルコニーに防鳥網を張ってある部屋が何部屋か見うけられました。羽毛や糞の被害が心配です。鳩が９階の高さ迄、飛んで来たのには驚きました。
>>201マンション検討中さん
間取り図ではちゃんとサッシがある表示になっています。
しかしこんなおかしな画像で客を釣ろうというのはダメですね。これじゃエアコン付ける意味がありません。室内が外気と同じになってしまいます。
JARO（日本広告審査機構）へ通報しましょう。
「ウソ、大げさ、誤解をまねく広告」そのものです。
鳩は水のある川沿い大好きですからね。糞害は避けられないでしょうね。オーナーが県外でセカンドハウスみたいにしている住戸があれば、特に注意。やつらはいったん住み着くと、いくら追っ払っても戻ってきます。永遠にいたちごっこになります。
近所住みです。私は超神経質で、犬も猫も鳥も虫も大嫌い！でも、いまどき完全ペット不可のマンションて、賃貸でも少ないみたいです。
このあたりに鳩はいますが、現在は余り多くありません。昔のように鳩よけネットを掛けるまでもないのが実状です。ていうか今は良いアイテムがあります。
鳩って一旦バルコニーの手摺に止まってから内部に降り立つ習性があるんで、大家さんが手摺に鳩よけアイテムを付けてくれたら全く来なくなりましたよ。
ちなみに野生の鳩は２～３階の高さで営巣するんで、低層階は注意みたいです。横から失礼しました。
>>204 口コミ知りたいさん
写真を加工したならともかく、“実際と異なります”と明記されてる
イメージパースに発狂しても意味無いとおもいます。
風景を可視化するためにサッシは邪魔だし、
他業者でも同じこと普通にやってますよ。
実際は通らないのに河に船が描かれていたものは、
さすがにおかしいとは思いましたけど。。
嘘・大げさ・誤解を招く、【煽り投稿】は、逆に訴えられるので注意
が必要でしょう。
投稿２０４が【煽り投稿】で逆に訴えられる？？ 誰が訴えてくるの？
「実際と異なります」と書けば何でもＯＫなの？ なぜ実際と異なる内容をわざわざ載せるの？
現実的で参考になる画像を使えばいいだけの話でしょう。
不適切な投稿なら、ここの管理者が削除するでしょう。
２０１さんの質問への返事が知りたいです！
契約者です。サッシは普通にあります。蚊や鳩の害を気にするのであれば、上階が良いかと思います。大淀川沿いには多くのマンションが建ち並んでいるので、管理人さんや住んでる方々に聞いてみても良いかも知れません。こちらの掲示板意見も参考になるかもしれませんが、やはり不動産は高額ですし自分自身で後で後悔しないように調べてみて良いかと思います。不動産は少なからず、良い点、悪い点あるかと思います。
にわかなネガキャン君たちは放っておいて有益な話しましょう！
現在オプション工事で悩んでるのですが、、これはマストみたいな箇所はありますか？？
>>213 匿名さん
粘着質の張り付きネガキャン、マジうざいですね（呆）！ 工事じゃありませんが、アイテムでマストあります！カーテンですが、ドレープは遮光型がおススメです。エアコン代の節約に繋がるし、遮音効果もあります。しかも通常タイプよりも耐久性が高いです。レースの方は、UＶカットタイプだと、家具やフローリングの退色変色ささくれ劣化が防止されます。中には空気清浄機能があるものもあります。偉そうに書いてますが、ちょうどカーテンカタログを見てたところでした。
工事でのマストと思うのは、テレビの壁掛け＆天井にサブスピーカー吊り下げで、相談中です。あと、トイレの照明は家族の消し忘れが多いので、人感センサー付きに換装したいと思っています！！それから、自宅で仕事するときもあるので、オンラインの際に生活音が入らないように、仕事で使う部屋のドアだけ遮音タイプを付けたいと思っています。その他、考え中です♪
２１３ ２１４ ２１５さん
うちの場合，クロークなどの扉に鏡張りで，これはお勧めできます。家具として
別体で鏡を買うと，スペース取って邪魔になるんですね～
それから，アクセントクロスって言うのかしら？一面だけ柄物の壁紙にもしよう
と思っています。スピーカーの天吊りは，上階に響かなければ良いですよね～
それと，皆さんはバルコニーへのウッドデッキとか，どう思いますかぁ？
友人に勧められてますが，年数と共に緑のカビ？苔？が付いて来たりし
ないかとか，不安です…。。
>>218 買い替え検討中さん
言われるように時間と共に見た目が変わってきます。
でもそれ以上に臭いが無理でした。水を交換しない水槽の水苔のような悪臭で。
オエッと来ました。今回はそうならない代替品を探しているところです。
火災保険に詳しい方とかいませんか？お勧めの損保会社とかつけたほうがいいオプションとか知りたいです。
>>220 名無しさん どこの損害保険会社
っていうよりか、どこの代理店に頼むかの
方が重要。銀行子会社みたいな代理店
は、いざというとき損保会社側に立って、
客向いて仕事しないぞ!!ネットにもたくさん
おちてるのでググッてみたら？
市内で一戸建てを検討中ですが、ここもだけどマンションなのに一戸建てが買える値段になってきています。それなのにマンションを買うっていう意味がわかりません。
>>222 坪単価比較中さん
それは個人の価値観や住宅選びにおいて何を重視するかによるので、人それぞれですし、わからなくて当然だと思います。戸建てには戸建ての、マンションにはマンションの良し悪しがありますからね( ^ω^ )
>>217 買い替え検討中さん
アクセントクロス、打ち合わせの際におすすめされたのですが、ウチは予算の都合上できず。。一箇所だけ柄物のクロスがあるだけでかなり雰囲気が変わるようですね！ちなみに浴室の床をほっからり床にするのもおすすめされ、そちらを取り入れることにしました！
>>226 マンション検討中さん
ほっからり床，すっかり見落としていました！検討してみます。ご教導，ホントありがとう
ございます。クロスも，濡れぞうきんで水拭きできるものとか，落書きできるものとか
いろいろとあるみたいで迷います～ それと，女房がピクチャーレールを付けたい
と吠えています～ いろいろと勉強とか調整とか必要ですが，楽しんでやってます。
>>227 さん
いろいろあって悩みますよね！既に他のマンション購入をした知人に聞いても、内装担当の方に聞いても、ここまでいろいろ変更や追加できるのも珍しいそうです。ネットやYouTubeなども参考にしつつ検討していますが、ウチはピクチャーレール付けますよ～♪
割り込みでスミマセン。 オプションでは、ないのですが、子供部屋に、下が机と棚で、
上がベッドの、二階建ての家具を、親戚宅で見かけたのですが、これは超おすすめです。
でも、前に検討していたマンションでは、子供部屋の天井高が不足していて、無理っぽ
かったのですが、この物件は、大丈夫でしたので、入れようと思っております。確かに、
一戸建てより、狭いかもしれませんけど、色々と考えれば、どうにかなるものと思います!!
ここ階数制限でやり直してるんでしょ？
私はおりるかも
なぜ隣の２つのマンションが同じ階だったのか。
そんな基本的なことができてない会社の商品なんて怖くて一生かけたくないですもん。
でもね一生に一度の買い物で後悔したくない集団心理はわかります。
みなさん快適ライフ応援してます！
分譲駐車場は固定資産税が高いと聞きましたが賃貸と分譲どっちがいいんでしょうか
想定の使用期間を踏まえて、それぞれのコストを試算すれば答えは得られるでしょう。
>>233 なやみちゅうさん
全くおなじことを、他物件の営業さんから聞きました！
いろいろと調べてみたら、賃貸は完済がない永遠の借金のような気がしました！！
たしかに固定資産税は増えるけど、その額は年間３，０００円くらい。
だから、賃貸で毎月10,000円出すのか、分譲で毎月250円出すのかって感じ。
しかも、増税分は転売時に回収できる（駐車場分資産価値向上）らしいので、
実質駐車場代はゼロともいえます。
ネットとか出ているように、合理的なのはやっぱ分譲なのかもしれません。
>>233 なやみちゅうさん
住居も駐車区画も、「将来の住替え時に買手が居る＝売却出来るだろう」という仮定が
成立するならば、コスト投下してでも不動産の所有権を取得しておいた方が、賢明です。
賃貸利用は、初期投資も少なく身軽ですが、ただ出費するだけなので、当然何も残りません。
何年住む予定なのか、初期費用があるか否か、将来住替え後は戸建てか集合住宅か等も考えたい。
購入された方、3F現地モデルルーム見られましたか？
先日私も見ましたがやはり購入してよかったと確信しました。
他と比べても若干レベルが違うのが見てわかりました。
>>237 匿名さん
うちも見に行きましたよ。半端無い質感で、これまで見てきたどこよりも安心感が違いました。正直、これだったらコスパが良いんじゃないかと思いました。あとは実際の眺望がどんな感じかですね。
足場外れてきましたね、目の前のコンビニから眺めてましたが迫力がすごいです。。
まもなく東日本大震災の日がやってきます。NHKでも放送されましたが、南海トラフ地震は必ずやってきます。
震度７と大津波の警戒は常に必要です。管理組合での対応検討は必須です。
2軒南側のマンションがハトの＊＊になっているようですが、こちらは大丈夫でしょうか？ グーグルマップのストリートビューを見ると、ベランダに鳩がとまっていたり、月ごとに壁が汚れていく様子がよく分かります。
＊＊ とは何ですか？ 書けない言葉なんですか？
「ハトの＊＊になっている」は少し表現が悪かったようですね。「ハトの巣がいたるところに作られている」に修正します。
ストリートビューで見ましたが、拡大してもハトの巣がいたるところに作られているようには見えません。マンション名は何ですか？
大淀川沿いはハトはけっこういます。結局は人の気配がない場所に巣を作ります。空室だったり、長期間家を空けたりするとハトがやってくるのは避けられません。
そういう環境の世帯は、目立たない網を張ったり、対応器具を設置したり自衛するしかありません。
240~243
そんな事は当たり前に分かってることですｗ
ネガキャン運動ご苦労様です。
近隣の戸建住みです。
このあたり、鳩はいることいますけど、それほど気になるものでもないというのが実際ですよ。
逆に、カラスは余り来ないのです。鳩かカラスか、どちらかみたいですね…
因みに鳩は、一旦バルコニーの手摺に止まってから中の様子を伺います。これは必ずです。
いきなりバルコニー内や床面に入ってくる事はありません。ですので、バルコニーの
手摺の上に、止まれないように剣山型のプラスチックを置くと鳩ネットは不用です。お困り
の方は試してみてください。アマゾンでも売ってます。
ていうか、地震が怖い、鳩は嫌だ、ならどこに住みますかって感じ。是非ともおススメを教え
て欲しいですね…
２４０です。 ネガキャンではありません。大淀川下流のマンションではここに限った問題ではありません。
竣工後発足する管理組合で、南海トラフ地震への災害対応をここのマンション独自に検討するべきと言っているだけです。主導できるのは管理組合と管理会社しかありませんので。
>>247ご近所さん
災害に関しては各自治体でハザードマップが作られています。
ご自身が住まわれている地域の状況は把握しているべきです。他人がどうこう言ったって、当事者が認識・行動しないとどうしようもないです。宮崎市は南海トラフ巨大地震で大災害が発生することは予告されているからです。
241です。
現実を述べて疑問を投げかけただけにも関わらずネガキャンと言われるのは心外です。事実ベースで冷静に語る方が建設的というものではございませんか？
グーグルマップのストリートビューで現実全てを表し切れないのは当然のことです。むしろ、十分に疑わしさを表していると見るべきではないでしょうか。実際に見に行けば分かります。
油断は禁物です。お気をつけて。
東日本大震災のマンション被害状況が、かなり参考になると思います。
マンションで安全だった例や結果もかなりあります。
私は購入して住む住人になりますが、確かに管理組合で話し合い発電機などもありましたが、周りの低い建物の方々が避難できる仕組みなどあって良いかもですね。
また備蓄なども。鳩の件は隣のマンション友人に詳しく聞いて問題ないと判断しています。一番は自分自身で調べたり聞きこんだりが大切だと思っています。
>>250
具体的に「ハトの巣がいたるところに作られているマンション」はどこですか？答えられていませんが。
遠方なので、宮崎市に行く機会に確認しますので。
ところでそこはバス通り沿いから状況がわかるのですね？ マンションに立ち入らないと確認できないってことはないですね？
>>253 匿名さん
それでいいと思います。暇人なんですよ。
それより最新の情報ですが、現在100戸近くは完売したみたいです。
投資用など含め一人で2戸以上購入されている方も多いようです。
購入を検討してましたが、現地を見に行き辞めました。あの外観、魚のウロコにしか見えません。
それに年収も、５００万円以上ないと、無理っぽいと思います。身の丈に合った所を探します。
もうすぐ竣工なのにまだ完売していないんですね。他のマンションもかなり苦労しているようです。ここは場所的には津波を無視すればかなり良いですが。
それとすぐ近くに別の１５階建てが建つんですね。
もうすぐ内覧ですねー。楽しみです♪
明日からですね！オプションがどうなってるのか楽しみです。
うちでは、フローリングにコーティングをかけるかどうか、夫婦で割れてます。学友宅で見た、濡れたようなツヤのある液体ガラスのような塗膜が好きなのですが、女房は他のものに予算をかけると言って聞きません笑 しばらく論戦が続きそうですが、楽しい悩みとなりそうです♪
>>261 匿名さん
ウチは、ワンコを飼うことを想定して、フローリングをコーティングすることに決めました！予算内でどこにどう手を加えるか、ウチも毎度話し合いを要してます(^_^;)
今日は晴れて良かったですね！景色が遠くまで見られそうです♪
[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]
引っ越し無事完了しました。高層階ですがベランダの虫（特にカメムシ）の除去が面倒なくらいで後は快適です。電車の音も気にならないです。
他の居住者の方の意見も聞きたいです。
>>264 購入者さん
我が家は中層階で、同じく小さな虫やカメムシも出没してましたが、網戸に虫除けのシート？を貼ったら、カメムシはいなくなりました！小さな虫もだいぶ減りました！
窓を開けていれば、電車の音は聞こえますが、特に気にはならないかなと思います。窓を閉めたら全く問題ないです。
間取りも使いやすく、景色、交通、買い物等予想していたよりはるかに快適です。
