福岡・九州・沖縄の新築分譲マンション掲示板「グランドパレス大淀河畔ってどうですか?」についてご紹介しています。
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マンション検討中さん [更新日時] 2024-02-01 17:08:06

グランドパレス大淀河畔についての情報を希望しています。
全153邸のマンションがたつようです。
大淀川ビューの住戸が中心みたいです。
開放感あって良さそうですね!


所在地:宮崎県宮崎市吾妻町37番(地番)
交通:宮崎交通「吾妻町入口」バス停徒歩約1分(約10m)、
JR「宮崎」駅徒歩約16分(約1,280m)
間取:2LDK~4LDK
面積:58.00平米~132.18平米
売主:第一交通産業株式会社
施工会社:未定
管理会社:株式会社ダイイチ合人社建物管理
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)

よろしくお願いします。

【公式URLを追記しました。2022.6.20 管理担当】

[スレ作成日時]2021-03-29 14:12:12

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グランドパレス大淀河畔口コミ掲示板・評判

  1. 105 匿名さん

    今建ててる段階のものは壊すんでしょうかね?

  2. 106 匿名さん

    当初:竣工2023年9月、18F・全153戸(3~17F各10戸、18F3戸)、駐車場156区画191台。
     
    既成部分を活かしながらも、あらためて、設計変更・安全性の確認・認可取得は必要。
    階数変更は総戸数や駐車場区画数の縮小となる可能性があり、一部の設備の仕様変更もあるかも。

    売上げ減を回避する為に、2Fの駐車場の一部を上階と同様の住居に変更するとか、
    住居や駐車場の単価(分譲価格)を高額にシフトするとか、より良いモノになって欲しい。

  3. 107 匿名さん

    >>106 匿名さん
    変更無いのは此の場所と敷地面積とデベ。それ位かぁ。
    低下したイメージ払拭する為に名称を変えるのかなぁ。

    当初の利益構造が瓦解し全て一からやり直しで、全コストが激増するから、分譲単価を吊り上げるのかなぁ。
    (土地取得コストだけは完結済みなので、変わらんけど)

    それとも、デベの英断で利益圧縮して分譲価格を
    ほぼ据え置いて、より良い物件に生まれ変わるのなら、
    此処は案外とお買得物件になるのかもなぁ。期待大。

  4. 108 マンション掲示板さん

    高さ45mで15階としたら、ワンフロア3mなので室内の天井高が十分にとれませんね。

  5. 109 通りがかりさん

    シティテラス宮崎みたいに、割り切った間取りで各戸面積を下げない限り、総戸数はかなり減るわけです。
    仕様を下げない限り、1戸当たりの価格は当初より大幅に上げざるを得ないでしょう。
    竣工時期も延びて、建築コストは上がるばかりです。

  6. 110 匿名さん

    [他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

  7. 111 匿名さん

    階数ありきでは無く、高さが厳しく規制されている。
    確認をデベや設計企業が忘れ、行政も認可したのかな?

    同じ規制下でも、デベや設計次第で専有部の空間の割振り、つまり、天井高 及び 間口幅 が異なります。
    各デベの特徴・パターンみたいなものがあるようです。

    プレミアム物件だと、高さ は無論 間口幅 も拡張される。

  8. 112 匿名さん

    ここに限らず、資産価値を期待して買ってはいけません。評価額がいくらでも、売れなければ意味ありません。基本、入居した瞬間に中古物件になります。また、宮崎のような地方都市で、購入価格以上で売れることはまずないでしょう。新築がどんどん増えていくなかで、買い叩かれるだけです。

  9. 113 匿名さん

    だから皆、首都圏でも地方都市でも、市場価値の消耗が少ない or 緩やかな財を選ぶのですね。
    不動産や美術品も、希少性や優位性が評価され、流通市場で需要があれば価値は上がる。

  10. 114 匿名さん

    >>112 匿名さん
    何も知らない様なので教えてあげますけど、宮崎でも限定的ですが購入時より高く売れるマンションはいくつかありますよ。昔は川沿いが多かったらしいですが最近では文教地区が一部ですが高値で売買されている様です。

    私の知人も去年、新築時から5年ほど住んでいたマンションを購入時より高くで売却しておりました。

  11. 115 匿名さん

    同一の物件内でも評価が分かれる。
    同じ間取りでも10階建て以上の最上階と他階とは差が出る。
    周囲の、特にベランダ側の建造物の有無や、眺望の良し悪しは売買交渉に影響する。
     
    又、売手は経験値を武器に買手と駆け引きしたり、仲介不動産会社を上手に味方に付けると有利。

  12. 116 マンション掲示板さん

    売主責任でしょ。
    酷いミスだと思います。
    しかし責任はどこにあるか分からないのも理解するが、ホームページ上でも事実を明らかにお詫びするのが常識。それをまだ世間に隠すところが信じられない。
    上場してない会社の体質だな。

  13. 117 匿名さん

    売主・事業主:第一交通産業株式会社 
    設計 ・ 監理 : (株) 久保建築設計 
    施 工 会 社 : (株) イチケン
    管 理 会 社 : (株)ダイイチ合人社建物管理

  14. 118 マンション検討中さん

    一度、こちらのマンションギャラリーでお話を聞かせてもらいました。
    現在、宮崎市内はマンションラッシュで色々建っていますが、
    比較的お安めな価格ではないでしょうか?とは言っても3,000万台
    ですが。
    管理費は部屋タイプによって、7,800円~15,900円
    修繕積立金も部屋タイプにより5,800円~13,200円です。
    駐車場も屋外平置き33台7,800円、屋外昇降機(2台)13,000円
    などなどです。分譲駐車場もあり、150万ですが月額1,000円も別途かかります。
    もう一度検討したいと思い、ホームページやギャラリーに電話しますが
    今のところ通じません・・・。
    次の分譲期が始まらないと、募集したり検討したりすることができないのか
    謎です。

  15. 119 匿名さん

    通じないのは明らかに意図的でしょうね。本当はきちんと公表説明すべきですが。

  16. 120 匿名さん

    管理費と修繕積立金は専有面積の按分で決められます。
    多分、ほぼ全ての集合住宅で共通です。

    ここの月額㎡単価は、管理費は119円台~120円台
    同じく修繕積立金は、99円台~100円台。
    修繕積立金は、他の多くの物件と同様にいずれは、
    月額200円台に増額されるでしょう。

    分譲価格上位は最上18階の 7,220・6,790・6,400万円
    3戸の分譲価格の ㎡単価 は 55万円と高額。
     
    一方、17階以下の分譲価格は 4,530万~2,300万円。
    (数値比は 1.96:1 と約2倍の価格格差)
    17階以下の ㎡単価は 51万~41万円。
    (数値比は 1.24:1 と格差はかなり緩和)
     
    17階住戸の内、2戸だけは上階に専有部が存在しない
    構造なので、実質的に最上階と同義。
    故にお買い得かと思って検討していました。
     
    事業計画の変更で、間取り・分譲価格・㎡単価が
    どの様に落ち着くのか?興味あります。

    格差を圧縮しながらも、商売的には
    全体的に高額設定にシフトすると想定してます。

  17. 121 マンション掲示板さん

    場所も市中心とは言えず、買っても高値でうれることはないでしょう。ナニよりもこの土地は前所有者のイメージが悪すぎます。ある程度の宮崎市民歴のある人ならわかるでしょう。

  18. 122 マンション検討中さん

    自分が買うマンションの土地がどんな歴史があったのかはよく調べましょう。宮崎市には、かつて火葬場だった土地に建ってる分譲マンションもあります。

  19. 125 マンション検討中さん

    [NO.123~本レスまで、ご本人様からの依頼、及び、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

  20. 126 匿名さん

    自然災害リスクを懸念する意見も理解出来る。

    が、開放感が満たされるリバーサイドの眺望や環境で
    得られる日々の充足感や癒しはそれを遥かに上回る。

    沖縄他のウォーターフロントでの生活を経験すると、
    自然の恵みを身直に感じられる事に幸福感を強く抱く。

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