グランドパレス大淀河畔ってどうですか？

ホームページが４月２日更新予定が更新されていません。金額など未定ばかり、間取りも１件しか公表されず参考になりません。

立地も売主も微妙…

すぐ近くの「ザ・レジデンス大淀河畔」がまもなく竣工で、かなり売れており完売が近いようです。ほぼ同じ立地で比較されます。ここは両脇をマンションにはさまれていますが、上階なら他の方向も見晴らし良さそうです。
ただ、大淀川の下流地域で堤防ひとつの防護壁です。
南海トラフ巨大地震の想定では、宮崎市は震度７，津波も最高１６ｍ、死者は県内で４万２千人（大分県は１万７千人、鹿児島県は1,200人）電気、ガス、上下水道の損失も県内で9割以上の大被害です。九州では宮崎県に被害が集中します。
このマンションに限りませんが、ここ数十年以内に起こるだろう災害を覚悟しておく必要があります。

ホームページが更新され，価格や仕様が明らかになりました。
第１期の最多価格帯は４２００万で最上階住戸は宮崎で７０００万円超えです。
リビングのT2防音サッシ，トイレ手洗いカウンター付き，二重床等設備仕様は宮崎県内のマンションの中で最もグレードが高いようです。
規模感も含め，ザ・レジデンス大淀河畔よりも値段・仕様を高めたものを出そうという意思を感じます。

売主の第一交通産業では、一般マンションの「アーバンパレス」と上位の「グランドパレス」でブランド分けをしています。
しかし、分譲駐車場と賃貸駐車場を設定しているのは珍しいです。分譲駐車場も月額管理費と月額修繕積立金を設定してあります。ただ、バイク置き場と駐輪場の台数が少ないですね。
大淀河畔下流はマンションだらけで、前の道路は片側一車線ですが、通勤時間帯の駐車場の出入りはどうなんでしょう。
エレベーター中央配置２基なのは合理的です。このあたりは一般マンション並みです。このクラスのマンションでは、なるべく他人と乗り合わせないように分散して５～６基配置する所もありますが、将来の交換費用がけっこう大変です。

部屋から眺める大淀川の風景が気に入り高層階を契約しました。1台は分譲駐車場を契約し、1台は賃貸駐車場を契約しました。駐車場は2台とも2階に停める事ができ、出入りがとても楽です。部屋の設備も他のマンションよりグレードが良く全てが標準装備です。２階に貸倉庫がありとても便利です。バス停やコンビニもマンション前にありますし大変便利です。風水的にもこの土地は良いそうです。２年度の完成が楽しみです。

7/18にモデルルームを見学し、高層階を契約しました。他の方のコメントにあるようにオプション抜きの標準グレードがかなり高いと思われます。リセールにも影響すると思ったので駐車場も分譲で確保しました。

オプション等はこれから決める予定ですがこれは入れた方が良い、またはこれはやめた方が良いというものはありますでしょうか？参考に教えて頂きたいです。

>>参考までに。オプションとして、高層階は地震の時に低層階より揺れが大きくなる事が想定されますので、キッチンのカップボード（食器棚）を据え付けを注文する予定です。転倒防止も兼ねて。

7月10日にグランドオープンして153世帯の内43世帯の契約されているみたいです。順調な感じですね。

7月10日にグランドオープンして153世帯の内43世帯の契約されているみたいです。順調な感じですね。

でも第一期って37戸だよね？数字合わなくない？

公式ＨＰ他には「第１期分譲概要　販売戸数37戸」とある。
いきなりの「第１期完売！」は無さそうなので、「４から３世帯の契約」の誤入力なのかな？？
　
尚、第１期分譲については、
価格表の販売戸数では、36 戸 と表記されておりますが（ミスプリ？？）、
価格表の全戸一覧には、37 戸 の分譲価格が表記されている。

37戸の内、殆どが最東端のＪタイプ（約10戸）で、角住戸 故か 物件内では坪単や眺望フィーが、厚めに価格設定されているやや高価格帯に位置する住戸群のようです。

なので、成約済みは数戸だと思われます。公式ＨＰの次回更新でスッキリするでしょう。

>>10 マンション検討中さん 153世帯の内43世帯契約は7月21日にマンションギャラリーで契約済みの表をマンション販売員からみせてもらった数字です。現在は46世帯契約済みだそうです。

高層階と低層階の2部屋を購入しました。私達家族（高層階）と実親（低層階）と2世帯で契約しました。色々と不安もありましたが、高齢者の実親は高層階が苦手なので低層階を契約しました。同じマンション内なので、何かあったらすぐ行ける所が良いと思ってます。マンション内はバリヤフリーになっているので安心です。本当は同じ階に2部屋契約できれば良かったのですが。実親は晩年は大淀川を眺めながら余生をおくりたいと言ってましたので、少しは親孝行ができたかなと思っています。新築のマンションだからできる事だと思います。

公式ＨＰは「7/26更新」となっている。第１期分譲戸数は37戸。　第２期キックオフは不明。
つまり、
複数の地権者や早期に接触した方々などが、相当数の住戸を契約したと言う事なのかな？
説明資料には、各戸の 契約済 或は 未成約住戸 なのかを、明記していないね。他とは違うね。

候補の住戸が未成約と思って内覧してみたら、契約済・無駄足って事？
おもむろに、他の住戸を推奨されるっていう展開なのかな？
それって、ナントか商法を連想するけど・・・。

先日、ザ・レジデンス大淀河畔の13階の部屋内から外の景色を眺めて、毎日この光景を眺められるといいなと思いました。ただザ・レジデンス大淀河畔の駐車場の残りは機械式しか無く断念しました。グランドパレス大淀河畔は駐車場が平置きなので、契約を前向きに検討しています。やはり駐車場は機械式より平置きがよいですね。現在、宮崎駅付近のマンションに住んでいますが、便利ですが窮屈さを感じています。設備も現在住んでいるマンション（築4年）よりワンランク上です。もう大淀河畔にできるマンションはグランドパレス大淀河畔が最後かなと思います。

プラスポイント：立地・価格・設備・平置き駐車場(先着順)
マイナスポイント：土地の前所有者・売主の評判

上記を総合し、私にはメリットの方が多いと判断して購入しました。2年後の完成を楽しみに待とうと思います。

私も昨日10％の手付金も入金し、契約を完了してきました。上階層を抑えられたのと分譲駐車場も2台確保できましたので満足です。

昨日時点で申込も入れて50部屋くらいは契約になるらしく、直近のグランドパレスシリーズの中では相当ハイペースで決まっているらしいです。
成約具合一般の分譲マンションと違っていい部屋(高額な)から順当に決まっている印象でした。

７月末時点で、角部屋のＪは完売、Ａもほぼ完売、最上階と言える１７階も完売だった。
駐車場を専有部と同様に 分譲 扱いする販売手法・不動産登記は、業界内・法曹界にも異論が多い。

業界内に異論が多いというのは、地方に限っての話し。法曹界
内部からは寡聞にして知らず。
首都圏のHセグメントでは一般的なもの。受益者負担が具現化さ
れる極めて合理的手法。
因みに下層階中部屋を検討中。

>>19 購入経験者さん
私も貴方様のご意見に賛成です。