【契約者専用】ルフォン ザ・タワー大塚

ようやくエントランスが見えてきました！

向かいの公園から満開の桜を見上げると、このような光景になります。

こんにちは。
内覧会にホームインスペクターや建築士等を同行させる方いますか？
外部のインテリア会社から存在を聞き、悩んでいます。
内覧会の案内が来ましたが、そもそも1-2時間内で対応できるものなのでしょうか..

こんにちは。私はインテリアオプションが高すぎたので、外部の業者に諸々と頼むことにしました。
内覧会の２時間後に業者の方と待ち合わせする予定です。

>>324 契約者さん1さん
323ですが、私もそうです。
インスペだけでも2時間かかるようなので、外部業者を呼ぶタイミングは要確認ですね。
私が懇意している外部業者からのアドバイスでは、2時間でチェックと説明を全て終わらせるのはかなりハードだそうです。ご参考までに。(しっかりチェックする時間ももらえないかもしれない)

>>325 契約者さん8さん
324です。
情報ありがとうございます。現調は３時間後に変更しました。意外と時間かかるんですね^^;

>>325 契約者さん8さん

>>325 契約者さん8さん
324です。　ところで、新築ですがインスペ頼むのですか？
私は自分たちで確認するだけなんですが。

>>326 契約者さん1さん
内覧会がその日の最後の枠でない場合には、後ろの予定があるので半ば強制終了される可能性はありますので、その場合は、現調は2時間がベターかもしれません(東リバが所要2時間といっている以上) もっと時間をかけてしっかり確認して、共用部の説明はその後にしてほしい(トータルで3時間)であれば、事前に東リバに希望を伝えておいた方が良いかも知れませんね。

×現調は2時間がベター
○現調は2時間後がベター

>>327 契約者さん1さん
325です。
インスペの必要性については意見が分かれるようでしたが、私は1億近い買い物に対して5万くらいなら安心料として安いかなと思っています。
天井裏とかも覗けるところがあれば覗いてくれるそうなので。

契約する前に営業さんが引っ越し無料と言ってましたが、結局お金がかかるんでしょうか？

>>331 契約者さん4さん
わたしは聞いていませんね..
スミ○の物件ではそう言われましたが、もともとが高すぎるので全く響きませんでした苦笑

>>328 契約者さん3さん
326です
そうですよね、色々と都合がありますよね。
ありがとうございます。確認してみます！

>>331 契約者さん4さん
引越し無料なんてあるんですか？
初めて聞きました。
サカイで、見積もりがありますよね。

>>334 契約者さん1さん

私も聞きませんでした。

>>335 契約者さん5さん
わたしも聞きませんでしたが、勤務先との提携関係によってはいろんな特典もあるので、引越し無料もあるかもしれませんね。
私の勤務先はスミ○なら1%割引でした。

説明会に参加しましたがほとんど郵送のやり取りで完結できそうな書類ばっかでしたね、説明会というより売り込み会に参加した感じでした。

説明会にて火災保険を案内してくれましたが、他の保険会社を頼んでも大丈夫ですか？

>>337 契約者さん5さん
次の土曜日に参加するのですが、参考までに、同時に大体何名くらい参加されていたのでしょうか。
初めての購入なので、少し気になりました。

>>338 契約者さん5さん
確かにそうですね。なんか普通に入る雰囲気でしたので、私も疑問に思います。
とりあえず入ってしまいましたが…

綺麗！

>>338 契約者さん5さん
火災保険もそうですが、引っ越し屋さんも「サカイ」
が担当業者らしいですが、その後の見積り額によっては他の安い業者もあたってみようかと思ってます。

>>337 契約者さん5さん
頂いた情報の範疇からしてどうやら、貴重な休暇を潰して行くような中身では無さそうな雰囲気ですね。

>>343 契約者さん1さん
重要なのは登記や駐車場・駐輪場の確認のサインぐらいで、あとはほとんど内覧会の時に説明があると言ってました。
大した話しはなかったですが、入れ替わり立ち替わり各業者の担当者がきて、なぜか２時間かかりました。

>>339 契約者さん8さん

うちは赤ちゃん連れだったからか、個室で対応していただけました。なので何名くらいかは分かりません…(ごめんなさい)が、個別に説明をうけるイメージです。他にも個室が複数と大部屋があって、個室はほぼ埋まっていて、大部屋が12組くらい？入る感じだったかと思います！大部屋も結構広かったので、密集してる感じではなかったです！

>>345 契約者さん7さん
参考になりました！
ありがとうございます！

4/8 に撮った。
ますます期待が高まる！

>>347 契約者さん2さん
とても良い写真ですね、素晴らしいですね。

>>349 契約者さん8さん
横向きにになってしまいました。すみません。

南大塚の再開発が楽しみですね?
https://ameblo.jp/hosokawamasahiro/entry-12737615649.html

大塚らしさを象徴するサンモールの雰囲気を残しつつ、北口のお洒落なリニューアル感のバランスを考えた整備してほしいですね。
北口のモニュメント見る度に、南口もこんなお洒落にリフォームしてもらいたいと個人的にはいつも感じてます。
特に夜の北口は昭和の大塚を一切払拭した良い雰囲気ですよ。

再開発やるなら、ベルクラシックの脇から空蝉橋の間とサンモールのリニューアル望みたいですね。
少なくとも、南口に高層タワマンが建つことだけは遠慮願いたい気持ちで一杯です。

少なくともここの契約の時は、南口の建物建設計画は無いとの説明だったけど、あれから再開発の話が進んだんですね。
何が建つのか、どう変わるのかはわかりませんがあのサンモールの雰囲気は何らかの形で残してほしいですよね。
どうか高層タワマンだけは来ないでほしい。

検討版に追加情報が貼ってあったので共有します。
事業協力者は東建と住友のようです。
https://www.decn.co.jp/?p=141887

>>354 契約者さん7さん
私が契約した時は、再開発の可能性があるかもしれないと言ってました。
駅前だし是非とも商業施設で、マンションよりも街づくりの活性化を望みたいですね。

再開発するなら協力社見ても下駄付きタワマンでしょうけど、地権者の数、公開空地のとれなさ、建蔽率から考えると、豊島区が相当額出さないとなかなか大変でしょうね。マンション価格もベラボーになるでしょう

>>357 さん
あそこに建つとすると、見た目の状況からすると何階建て程度の下駄履きくると思われますか?

１４階なら普通に建てられるですが、ペイできませんね。事業協力体は是が非でも３０階以上にしないとなりませんが、諸々問題あると思います。いずれにせよ妥協点かウルトラC必要なのは確実、行政がカギなんで反対運気あればまとまるものもまとまらないかも

>>359 通りがかりさん
ここの住人としては南口の再開発についてサンモール商店街の雰囲気を残しつつ、南口ロータリーのお洒落なリニューアルには大いに大賛成、ただし30階以上のタワマン進出には反対派に回りたいものです。

地権者さんや商店街の方々の意向に沿った形で行われればよいと思います。私は反対する理由がないのでどのような形になっても賛成です。

まぁまぁ、どっちでもいいじゃないですか。このマンションが建てられた時も、周りの住民はかなり嫌がっていたはずです。大塚が今よりキレイになって賑やかになれば、喜ぶべきです。

>>362 契約者さん5さん
そうは言っても、眺望優先で契約した方々にはどっちでと良い問題とも言えないですよね。
特にAタイプ、Gタイプは再開発の形によってはかなり大きな影響受ける可能性大ですよね。

>>363 契約者さん4さん
再開発の場所を見る限り少なくともAタイプは影響ないと思います。

>>364 契約者さん10さん
そうでしょうか?
Aタイプも、大塚駅方向から都心側に向けての東側の眺望に影響ありそうに思えますが、、

Gタイプ契約者ですが、駅前タワマンできて大塚の価値があがればハッピーです。
眺望は若干かかりますが、真正面ではないですし。
(朝日が見えなくなるかもしれないのは少し残念ですが)

>>365 契約者さん4さん
Aタイプは目の前にアパがあるので眺望面は割り切っている方も多いと思いますが、
東側窓面の正面先はベルクラシックなので部屋からの眺望という意味では再開発地域が直接影響することはないかと思います。洋室側のベランダに出て右のほうに向けば再開発地域は見えるかもしれませんが。
まあAタイプもGタイプも眺望の先が商業地域なので何ができても文句は言えないかなとは思います。前の方もおっしゃってましたが我々のマンション自体が近隣住宅の眺望を遮っている事実は否定できず、反対運動があったのかどうかはわかりませんが、問題なく建築できているのはここが商業地域だからです。

あと、そもそもですが、組合設立して地権者の方針まとめて、解体して、、と考えると、30階のタワマンができるとしても竣工はだいぶ先な気がしますね。
建ったあとのことよりも、解体～建設中に駅前のお店が寂しくなることの方が残念です。
竣工したあとの眺望に不満があるのであれば、売却して駅前タワマン(仮)を含めて買い替えもありですね。
(入居前から買替えの話なんてすべきではないのは承知しています。私もこちらを気に入って契約した口ですが、出口は常に意識しています。)

>>368 契約者さん1さん
準備組合設立がこのタイミングになったのは我々にとってはラッキーでしたね。近隣不動産価格への影響は明らかにプラスのため、１年前に再開発が発表されていれば我々の取得価格がもっと高くなっていたと思います。

>>369 契約者さん10さん

まだまだ価格は高騰しますね。
位置的にはこちらの方が高台ですし、この先も期待したいですね！