プラウドタワー梅田豊崎どうでしょう？

地元民です。
この辺は本当に暗く、変質者も多いので女性やお子さんは特に気をつけた方がいいですよ。梅田や中津、天六などすぐ出れるというメリットもたくさんありますけどね。
購入検討していましたが周辺環境とこの場所にしては高すぎる金額に購入を見送ってしまいました。

>>421 通りがかりさん

まあ今どき"この立地でこの値段は安い！"なんて物件、今後出てこないですからね。

事実、この金額でも買う人はいる訳ですから、勝手な相場観を持ち込まない方が良いですよ。物件が高すぎるのではありません。あなたに高すぎたのです。

タワマンの良さって何に置いても立地だと思うんだけどここはその良さがないからなぁ…

ブランド力のある良いマンションなんだろうけど公園や小学校が目の前だからとにかく子供が多そう。子供が多いマンションってエントランスや廊下で遊ぶ（騒ぐ）といった問題を友人や会社の人から耳にするので購入するか悩んでます。といってもまず審査が通るかどうかですが…笑

>>421 通りがかりさん

暗いのはわかりましたが、変質者が多いのはほんまですか？見たことありませんが。

>>425 評判気になるさん
変質者が多いと言うのは言いすぎました。失礼しました。
ただ人通りもぐんと少なくなる地域ですぐ入れるお店も少ないので夜は気をつけた方がいいと思います。
購入を見送ってしまいましたがマンション自体の設備などとても良いので住める方が羨ましいです。

マンション自体の設備はいい
共用部分はなにもないですが
しかし立地環境はたしかによくないですよね
決め手に欠ける…

広い部屋が欲しい人にはいい物件でした

>>428 マンション掲示板さん
確かにそうでした。
低層階でも公園ビューがあって、良さげでした。

屋上の受水槽などが良く見えて残念です

>>430 マンション比較中さん
私は屋上気になりませんけど
スッキリスリムでかっこいいマンションと
思います。

管理費は確かに他に比べると割高に感じますが、タワーマンションだからなんでしょうか。
運営・管理業務は野村不動産パートナーズ株式会社だそうですが管理会社によって管理費の設定が高くなることもありますか？

外観見えてきましたね！思ったよりカッコいいデザインです！

小ぶりですが外観は結構良いですね。中津までは結構歩きますよ。

https://news.yahoo.co.jp/articles/f3f5fa089231f615b47fdb28ec275b48493d...

三井住友建設、絶対手抜きするなよ。

時代が違いますから…
プラウドに限って…
と信じてます

>>435 購入者
来月はいよいよ内覧会ですね。
三井住友建設さん長い間
お疲れ様でした。
最後まできを抜かすに
よろしくお願いします。

マンション近くの小学校に通学していました
近距離に住んでいます
最寄り駅は、御堂筋の中津駅になると思いますが、徒歩で近くはないです
梅田へは、徒歩で行ける距離ですが遠いです
マンション近くの道路からバスも出ているみたいです
今流行りの、タクシーみたいな相乗りもあるとか
スーパーは、道路沿いにライフがあって自転車に乗れば近いと思います
ただ、夜は暗いので、女性の方は注意が必要です
新御堂沿いの人道がロフトあたりまでは、夜間でも人通りがありますが、中津方面に向かうほど、激減します
内覧に行きましたが、部屋の窓が開かない、タワマンならではと言われましたが、窓を開けて空気を入れ替えたいので、タワマンはムリかもと思いました　
違う不動産関係の方にお尋ねしましたが、建物自体は、申し分ないですが、立地場所が…との事でした
小さなお子様がいる方にとって、前に公園もあり、また小学校は目と鼻の先です。道路、電車に面していますが、この辺りでは、まだ静かであると思います

>>438 マンコミュファンさん

内覧、もうできるんですか？？？

ここって坪単どれくらいになりそう？

>>438 マンコミュファンさん
内覧は２０日からでは？
それを２月２日頃には内覧ですか？
嘘のネガティブな投稿止めましょうねｗ

428は近くの別のマンションの事では？
このマンションの立地に関しては概ね同意ですよ。
ここは駅近ではないですが、駅遠というほど遠くもないかと。
あと、駅直結3兄弟には中古市場では絶対に勝てません。価格にもキャップがかかりますね。
それゆえにこの価格です。
そこをどう評価するかですね。

>>441 さん

>>441 周辺住民さん
内覧じゃなくて、モデルルーム見学でした
ごめんなさーい

>>443 口コミ知りたいさん

同じ豊崎四丁目にレジデンス梅田ローレルタワーがあります。でも、そこは病院の跡地です。
このプラウドさんは、以前はマンションで一階がお麩屋さんでした。
豊崎小学校に通学してましたが、学年で1クラスしかなかったので、廃校にならないか心配でしたが、大きなマンションが建ち、子供が増えてくれたら嬉しいです。
ただ、暗くなってからの新御堂筋沿いの道だけは、女性の方、気を付けて下さい。

>>444 通りがかりさん
新御堂筋で女性の方、気をつけてと言いますが、
実際になにか事件、問題がおきているんですか？？

人通りも少なく暗く危ないですね

豊崎小学校は増築して子どもが増えることを想定していると思うので廃校にはならないかと。

貨物線の地下化で線路が無くなるのは御堂筋線中津の手前ぐらいからですし、このマンションにはうめきた2期の影響も限定的です。
三菱の中津タワマンはその辺の効果込み込みになるので、同じ中津物件でも全然違う価格帯になるでしょうね。

>>447 検討板ユーザーさん
残り何戸か教えてください

発生年月日 2023年01月20日
発生場所 大阪市北区豊崎４丁目１番付近
発生状況 令和５年１月２０日午前４時ころ、大阪市北区豊崎４丁目１番付近の路上で、徒歩で帰宅途中の女性に対し、男が下半身を露出する事件が発生しました。
犯人 犯人は、年齢２０歳くらいの男で、体格は細身、茶髪、黒色ジャンパー、青色Ｇパンを着用していました。 　不審者を見掛けたら、警察に通報して下さい。
管轄警察署 大淀警察署

午前4時頃に歩かない限り問題はなさそうですね。これくらいのレベルはどこにでもいますよ。

>>448 eマンションさん
残り２戸のようですね。

>>449 周辺住民さん
わざわざそんなレアな事案を持ち出すほど、暇なんですね。

残り2戸？
北区の御堂筋線最寄りでこの価格ではもうなかなか出ないですよ。
パークハウスは確実にここより高いので、待ってたら終わりますね。

立地と維持費の高さが…

規模の割に、貧弱な共用施設の割には高いかな。
駅は程々に離れてるけど、北区御堂筋線でこの価格はもう出ないでしょう。
新しいパークハウスにも、直結3棟にも未来永劫勝てないけれど、ラストチャンスだと思うよう。

駅、スーパー、コンビニ、治安
立地が絶妙に微妙なんだよなぁ
その分一見すると価格に反映されてるかと思いきや
ランニングコストと一括支払いの修繕積立金がバカ高い

ネガは全部値段に反映されてるので、値段に納得できたらいいと思います

一括払いの修繕積立金が高いのは、毎月の修繕積立金を抑えるためでしょ。
大規模でもないからここはどうしても苦しいね。

HPの間取り図見てもE J K L Mと残ってるし、少なくとも５戸以上は残ってるんじゃない？

午前４時に変質者…
検索しても出てこないですね。私は出歩く時間でないので関係ないてますが。
130世帯が入りライトアップされたら雰囲気間違いなく変わりますよ！！

あと4戸ですかね。
賃貸もでてきましたが結構な賃料ですね。やはり管理費が重いことが影響しているのか・・・この賃料で決まるならいい投資ですが。

あまりにも立地が悪いので、あとはこの価格に納得できる人が買う。
まあ、タワマン憧れに全てをつぎ込むかどうかかな。

あまりにも立地が悪いってめちゃくちゃ面白いですね、梅田徒歩圏内があまりにもって。

>>463
456さんの言ってるとおり。
そりゃ、歩こうと思えばどこまでも歩ける。
梅田真ん中あたりまでで1.5kmが徒歩圏でいい立地って、、、。(汗)
まあ、感覚の違いかな。

大規模ではなく、共用施設は乏しく、駅近でないという、タワマンのメリットのことごとく裏を行く物件ですね。

でも売れてます！！

タワマンは立地が命
ここは僻地レベルの立地

でも、本質関係なくタワマンに住めるぅってだけで飛びつく人も居るんですよ。
その分安いしね。だから、サラリーマンが憧れで買っちゃう。

プラウドタワーとしては破格。都内の1/3の値段。

まあでもほんとに北区中央区西区でサラリーマンが買える新築タワマンは、もう出てこないかもしれませんね、最近は仕入れ値が高すぎる…

とにもかくにも、ツベコベ言いながらどこも買えない人の恨みつらみ、立地もよくわかってない人の遠吠え。結局このタワマンも、ほかのタワマンも買えた人だけが真実、実態をわかってる。買えない人のつぶやきがどのスレッドでも痛々しい。

>>468 マンション検討中さん

なるほど
立地悪くても安いタワマンなら飛びつく層が買ってるんですね

ブリリアタワーも最初の段階で２部屋買ってるけど、こっちは３部屋Ｄタイプ値下げのタイミングで買いました。どう計算してももうかるので。梅田中心地から終電過ぎても歩いて帰れる、タクシーだと初乗りで帰れて立地悪いってそういうこと書く人に限って北区以外のド田舎なんだろうな。

えっ、もうここは値下げしてるの!?

3部屋も買ったのか…
おつかれ…

大阪人からすれば梅田から直線距離は近いけど辺鄙な場所。
マンションができて、住人が街を盛り上げてくれたらそのイメージもいつか変わるとおもいます

安藤忠雄とご近所さんになれるね。

三菱始まりそうだから、詳細分かってきたら価格差でこっちにする人いるかもしれないですね。
向こうは梅田、うめきた2期、グラングリーン大阪推しだからかなり高くなると思われます。

中津のシエリアもそろそろ発表されますかね？

毎年広がる「梅田徒歩圏」。
難波ですら梅田徒歩圏である。歩こうと思えば歩けるので

こちらはZEH-M oriented採用でマンション全体で大幅な省エネルギ―を実現しているそうですが、ガス得プランのマイホーム発電料金は標準仕様で適用されるのですか？
HPの詳細を見るとエネファーム仕様＋ガス温水床暖房、ミストサウナ、2口以上のガスコンロが条件のようです。

>>482 検討板ユーザーさん
毎年拡がる「梅田徒歩圏」は不動産マーケットの活況度合いと相関関係がありそうですね。「経済活動の反動が起これば梅田徒歩圏表記は縮小する」とすれば、そのきっかけは何になるのでしょうか。
シリコンバレーショック？、スイス銀ショック？を乗り越え、新総裁も大規模緩和を維持してくれれば、「梅田徒歩圏」は更に拡大するのかもしれません。

同じウメキタ徒歩圏内でも
福島とは大きく差がついてしまいましたね…

>>485 マンション検討中さん

どこも元々評価の高くなかったエリアなので、悪い分伸びしろはありますね。

福島は梅北2期ができたら天井でしょうね。その後は東側にまた再開発の波がくるでしょう

>>485 マンション検討中さん
1,2位を見れば分かりますが騰落率なんて元値次第です。
現時点ではメガグラメよりブランズタワー梅田ノースの方が坪単価が高いことから中津の方が評価されているのは明らかなんですよね。
うめきた2期の時点でも勝っているので2030年以降は阪急大阪梅田駅周辺の再開発によって中津は圧勝するでしょうね。

>>488 通りがかりさん
福島より中津?
ありえなすぎて笑える
購入者としてはそう思いたいんだろうね…

>>489 評判気になるさん

まあまあ、どっちも良いよ。仲良くしましょ
好きな方買えばええやないか

>>488 通りがかりさん

メガグラメはうめきたがオープンしたとしても、相変わらず駅から遠すぎるんですよ。
実際に住むことを考えるなら駅距離は無視してはダメです。
中津だから高いんじゃなくて、駅から近いから高いだけ。
中津も大淀も同じ旧大淀区でエリアの評価は同じです。

>>491 匿名さん

匿名掲示板で全面に文句とは偉く出てきましたね。嫌われちゃいますよ。

フラット目線で考えて福島より御堂筋線の中津のほうが全然便利だと思うけどな。

好きなところ買ったらええんやで。
資産性とか立地とかは気にしたら決められません。

メガグラメは福島駅徒歩8分、大阪駅15分（新出入口開通前は16分）なので駅直結のブランズと較べるべきではありません。むしろ、ここプラウドタワーと立地的には似た条件、まぁ規模と共用施設はメガですが。

>>494 匿名さん

結局これ。
自分の目戦や都合を一般化して発言するから、ややこしくなる。

ほんとにそう思います！グラメもここもどっちも良いお買い物ですよね！私は出張が多いので、新大阪に出やすいこちらにしましたが、それぞれの良さがあると思います！一緒にうめきた2期を心待ちにしましょー、

入居始まってますが、屋上の照明がポツポツの照明で安っぽいですね。
なんで間接照明にしなかったんだろ。

あと一戸、完売が見えたと思ったら一億四千万とな。

夜この周辺歩くのどうですか？見学がてら線路抜けた近くのファミマとライフ行ったら、結構びっくりするような感じの方がいて、少し驚いているのですが…

久しぶりにサイトを覗きましたが現在は最後の1邸を残すのみですか！
最後の住戸はプレミアムプランのようですが、こちらはキャンセル住戸なのですか？
南向きですし間取りも悪くないと思うのですが残っているのは価格の問題でしょうか？

おいおい、急にどうした・・・

3戸もキャンセルに…
電車の騒音問題なのでしょうか？

キャンセル住戸と同じ間取りに住み始めた者です。
二重窓で全く騒音問題ないですけどね。
エレベーターに乗るたびに賃貸の案内の人たちに遭遇します。買ったほうが安いのでは？

間取りのもんだいというより
方角と階数では？
契約者スレでは報告が上がってます。

この地区は寂しくて暗い、公園も、購入したのを後悔してます。リセールが失敗に終わってます。ファミリーで高層階なら楽しいのではないでしょうか？中津駅前の三菱に期待してますが、今住んでる家が売れないと買えない笑　プラウドの住民でこの地区を盛り上げていただきたい。それを願います。

こちらのマンションはとても気に入り要望書をだす手前までいきましたが、夜歩いた時などや電車の音など、どうしても環境が気になり購入を見送りました。契約スレみると電車の音で悩んでいる方もやっぱりいるんですね。

>>504 入居前さん
窓ガラスとサッシの遮音の等級はいくつでしょうか？

買った方が安いかどうかは売却の時点まで分かりませんよ。
もし月々のローン返済額と賃料の比較と考えているならリテラシーの問題です。

>>508 eマンションさん

トゲトゲしてますねえ

あと一戸と思ってたのに増えてどないすんねん。

やっぱり、JRの騒音かなぁ。
電車は、車と違って早朝から深夜まで必ずやからなぁ、、、。

キャンセルになった住戸の階であれば全くJRの音は聞こえないと思います。
煩いとおっしゃってるのは10階までぐらいの東側でしょうか？
AタイプとBタイプ？

>>498 名無しさん

光源が見えちゃダメだよな。
屋上の小屋みたいなのがライティングされてますね。
照明プランがイマイチだわ。

HP、完売御礼になりましたね。

未入居物件がかなり安くでたくさん出ていますが
あの値段じゃ初期費用も考えると売れても利益でないですよね?

通勤をバスで考えてる人は、借りる(買う)前に乗る時間帯の混み具合を調べておいた方が良いです。本数は多いですが、人も多く、大阪駅方面は最後の方のピックアップになるため超満員のバスに乗り込むのは結構ストレスです。

>>516 eマンションさん

バスは混んでいる時があります。
しかし2から3分後の地下鉄中津駅で半分近く降りますので、少しのみの辛抱です。
大阪駅から帰ってくる時は、バス停にバスがいつも待っているので、ひゅっと乗れて楽です。

中古(未入居)物件、掲載少なくなりましたね
低層階6300万が7800万、高層階9000万台が11000万、売れたのですかね。

やはり、利便性が少し悪いかなぁ。

タワーパーキングの入り口で待ってる車は、歩道に乗り上げた状態で待っているので見ていて悲しくなってきます。