プラウドタワー梅田豊崎どうでしょう？

>>350 購入予定者さん
投資目線じゃないですか。すごろく値って根拠が曖昧だけど。駅近でデザインが良ければ間取り環境が悪くてもすごろく値高いけど。

何か受け取ったかというか、単に価格が2回下がったからじゃないんですか？

最新の記事では、「価格が何度か下がり人気が出ている」くらいの推しじゃないですか。しかも、あくまで2つの物件比較だけであって全体的に推している感じはしないです。

電車の騒音も注意と書いてありますよ。

プラウドは値付けが下手くそなんですよ。プラウド天王寺勝山も販売開始前に値下げしました。一方プラウド樟葉は第一期完売なんです。

>>355 販売関係者さん
プラウド葛葉の即完売は驚きましたね。
最近はネット等でかなりの情報を皆さん入手されてるので専門家がどうとか関係なく賢明な判断されますよね。

>>358
周辺の土地の歴史調べた？

すごろくさんはその名の通りすごろくすることにしか興味がないのでまず第一に安い物件が好きなんですよ。
その中で評価しているリバーガーデン、グランドメゾン上町一丁目とかは安い割には仕様がいいというそれだけだと思います。ここも仕様はまぁまぁいいですがね

なんだかんだで価格が下がった効果もあり
残り30くらいになったみたいですね。
プレミアムフロアも後2戸になったみたいですし
秋には完売になるのでは。

中津にパークタワーができるみたいですね

中津にパークタワー どのあたりでしょうか？

パークタワーは三井不動産
三菱地所レジデンスだからザ・パークハウスですね
ザ・パークハウス中津タワー？
ザ・パークハウス梅田タワー？
ザ・パークハウスうめきたタワー？

三菱地所のほうは駅直結ではないですがより梅田に近づきますしとんでもない値段ででてきそうですね。となるとよりこの物件は割安感でます

中津駅すぐで梅田側は便利でしょうし人気でそうですね。価格は坪400～500とかめちゃくちゃ高くなりそうですが、、。
南側の阪急電車の音がうるさそうですが。
2024年11月に関電不動産19階建て、2025年10月に三菱の36階建てとどんどんマンション増えますね。マンションばかりでなく中津駅近くに大きめのスーパーがあればいいのですが。

>>377 マンション検討中さん　

ファインタワー梅田豊崎のモデルルームがあった駐車場のところですが、阪急電車の高架下などリアル中津な感じが否めません。

中津駅直タワーより阪急の高架により近いため音は厳しい思います。

>>361 匿名さん

こういうこと言い出したら大阪府に住めませんね笑

どこもかしこもまともな歴史じぁないでしょう。
ホント時代遅れで失笑するしかない。

大阪の土地の輝かしい歴史ってこんな感じかな?

梅田=埋田、湿地帯かつ埋葬地、梅北からも骨たくさん
大阪城周辺=本願寺勢力拠点で死者山盛り、大阪城落城で城下町炎上で死者山盛り
大阪市内全域=戦時下の空襲による死者多数
高槻枚方=大阪から鬼門方向かつ、淀川沿いはもともと湿地帯..つまり..

歴史調べたお爺さんは山にしか住めないんじゃないかな?

少なくとも再開発はそれをリセットするいい機会なのに、いつまでも意味のない過去にこだわるのは生産的じゃないね。

>>378 匿名さん

ありがとうございます。
何度か通りましたが確かにそんな雰囲気ではありますね。
マンションできることで周辺も雰囲気がよりよくなればいいですね。
音はかなり厳しそうですね。前通ってみましたが結構響いてました。
この物件も音が気になってたので何度もチェックしましたが実際部屋に住んだら閉めてると大丈夫かと思いますが間取りや方角によりますかね。

大阪って、東京の半額でマンション買えるので、羨ましい限りです。

>>383 マンション検討中さん
それは東京も同じ。関西特有の事象だよ。
これ以上言っても気づかないなら、住んでから知るといいよ。

>>386 周辺住民さん

気づかないんじゃなく、あなたがそれ以上言えないだけでしょう。
貴方のただコメントにある通り、関西のご老人が気にすることは今は全国誰も気にしてないんですよ、時代遅れ。

ときに嘲笑される風水のほうが差別入れないだけマシ。

>>387 口コミ知りたいさん

なっとく！

>>387 口コミ知りたいさん

同感ですね。気に入ったエリアが見つかったら、周辺のハザードマップだけ気にすればいいと思います。

手付金支払いました。
購入した方々、これからどうかよろしくお願いします。

大阪のマンションはかなり値上がりしましたが、それでもまだまだ安いです。

円の価値暴落で不動産価格はまだまだこれから鰻登りで上昇すると予想されます。
知らんけど。

>>391 弱村さん
家賃は全然上がらないのにね。

何戸くらい売れたんでしょうか

>>393 マンション検討中さん

8月契約した時ほぼ完売です

>>393 さん

>>393 マンション検討中さん
2期終わった時点で残り30ほどだったと思います。

豊崎のあたりは大昔からお墓で有名な場所だったようですね
それで今でも寂しさを感じるのかもしれませんね

寂しさを感じる場所こそ再開発しがいがあるんだよね。
寂しいままでも徒歩梅田圏内の利便性に文句ないから買いました。
めちゃくちゃ安いし。

>>396 検討板ユーザーさん

まだ土地ネガやってんの?

>>396 検討板ユーザーさん

じゃあ、貴方はうめきた2期も寂しさを感じるでしょうねー。

人骨大量に出ていますしね笑

かならず周辺を歩いてみることをおすすめします
本当に周りは暗く何もありません。
女性やお子様が一人で駅から帰ってくることも危なそうです。
おそらく想像されている梅田周辺とは違うので要確認です。

>>400 マンション検討中さん

さすが地元民の話は説得力ありますね!

>>400 マンション検討中さん
逆に言うと梅田茶屋町徒歩10分でこんなに静かなところがあるとわとおどろかれるでしょうね。すむのだったらそのほうがいいのでわ

>>402 匿名さん

そう思うけど、地元民いわく地歴が良くなく墓場も多く寂しさを感じ、道は暗いんだそうです。
地元民が書けば書くほど自分の首を絞めてるのは滑稽ですらありますが...

ここらへんが開発される予定はないのでしょうか？
スーパーも遠く、すぐのコンビニもないので不便ですよね

HPみたら結構いろんな間取り公開されてますね。最近のマンションは広い部屋が少ないので広いのが欲しい人には刺さったのでしょう。坪単価も安いですし。これからこの辺りが再開発されるかというと微妙ですかね。阪急梅田駅は再開発されそうですが、その波に乗れるかというと…どちらかというと南森町や扇町天六は可能性ありそうですが。

夜本当に物件周囲歩いた方がいいのでは？
阪急のザ梅田タワーを境に世界変わるよ。

周辺環境は人好き好きとして
ランニングコストと一括支払いの修繕積立金がめちゃくちゃ高い

>>407 マンション掲示板さん

購入者です。

確かに他のタワマンと比べて高いと思いますが
、初期費用と修繕積立金を安くして5年後10年後に何倍も上がるような問題が多い修繕計画が多い中、急激な負担増にならないように長期修繕計画をしっかり立てていると説明を受けて好感を持ちました。
実際、現在所有のマンションは何度も修繕積立金が上がってますので、修繕積立金の一括支払いを安くしたり毎月の修繕積立金などを数年間だけ安くして大規模修繕の際に出費が出るよりいいと思います。
投資目的で考えておられるなら、当然利回りに影響するため初期費用や修繕積立金を抑えたいと思うのは当然だと思いますが。

まぁプラウドブランドの莫大な広告費に使われてるんだろうが

>>407 マンション掲示板さん

ランニングコストは平米あたりどれくらいですか？

大阪市北区でマンション探してます。
ココは景色もイイし静かな環境が気に入りました！
あと野村不動産のアフターサービス等の安心感も感じます。値段もリーズナブルです。
残り少ないので条件合う方は買いだと思いました。私は予算と相談です。

不便なところに建ってるタワマンって魅力半減じゃない？

グランドメゾン上町1丁目タワーも同じ感じですが、駅遠いならそれなりの魅力が欲しいですよね。平面駐車場とか超大規模とか共用施設とか。それがない中途半端なタワーならやはり眺望をとりに行かないとリセールも厳しい

>>412 マンション検討中さん
公園前で現地は良かったですよ。
大手の安心感とリーズナブルな価格で良く売れてるみたいですね。
先日営業の人に聞くとあと20戸ちょいみたいです。
完売は時間の問題でしょう。

>>414 購入経験者さん

順調に売れていっているみたいですね。
都会の中の街外れのような感じのところですが、それが逆によくて、御堂筋線も使えて茶屋町も近いし、いいのではないかと思っています。ランニングコストは確かに高いようにも思いましたが、40年の修繕計画でしたので、他のマンションは大体30年であるのと比べてしっかり計画しているのだと思うことにしています。

>>415 検討板ユーザーさん

修繕はさておき、管理費の値段も少し躊躇してしまいます。何にそんなかかるの？と思ってしまいます。

そうですよね
これといったお金のかかる共用施設もないのに

>>417 マンション検討中さん

確かに高い気もしますが、しっかり管理してくれるなら良い気がします。住んでみないとわからないことですが、

資料請求したら冷やかしと思われたのか資料くれなかったわ。安月給はつらいわｗ

>>419 周辺住民さん

本当でしょうか？いつ請求されましたか？

嘘だと結構問題になりそうな投稿

地元民です。
この辺は本当に暗く、変質者も多いので女性やお子さんは特に気をつけた方がいいですよ。梅田や中津、天六などすぐ出れるというメリットもたくさんありますけどね。
購入検討していましたが周辺環境とこの場所にしては高すぎる金額に購入を見送ってしまいました。

>>421 通りがかりさん

まあ今どき"この立地でこの値段は安い！"なんて物件、今後出てこないですからね。

事実、この金額でも買う人はいる訳ですから、勝手な相場観を持ち込まない方が良いですよ。物件が高すぎるのではありません。あなたに高すぎたのです。

タワマンの良さって何に置いても立地だと思うんだけどここはその良さがないからなぁ…

ブランド力のある良いマンションなんだろうけど公園や小学校が目の前だからとにかく子供が多そう。子供が多いマンションってエントランスや廊下で遊ぶ（騒ぐ）といった問題を友人や会社の人から耳にするので購入するか悩んでます。といってもまず審査が通るかどうかですが…笑

>>421 通りがかりさん

暗いのはわかりましたが、変質者が多いのはほんまですか？見たことありませんが。

>>425 評判気になるさん
変質者が多いと言うのは言いすぎました。失礼しました。
ただ人通りもぐんと少なくなる地域ですぐ入れるお店も少ないので夜は気をつけた方がいいと思います。
購入を見送ってしまいましたがマンション自体の設備などとても良いので住める方が羨ましいです。

マンション自体の設備はいい
共用部分はなにもないですが
しかし立地環境はたしかによくないですよね
決め手に欠ける…

広い部屋が欲しい人にはいい物件でした

>>428 マンション掲示板さん
確かにそうでした。
低層階でも公園ビューがあって、良さげでした。

屋上の受水槽などが良く見えて残念です

>>430 マンション比較中さん
私は屋上気になりませんけど
スッキリスリムでかっこいいマンションと
思います。

管理費は確かに他に比べると割高に感じますが、タワーマンションだからなんでしょうか。
運営・管理業務は野村不動産パートナーズ株式会社だそうですが管理会社によって管理費の設定が高くなることもありますか？

外観見えてきましたね！思ったよりカッコいいデザインです！

小ぶりですが外観は結構良いですね。中津までは結構歩きますよ。

https://news.yahoo.co.jp/articles/f3f5fa089231f615b47fdb28ec275b48493d...

三井住友建設、絶対手抜きするなよ。

時代が違いますから…
プラウドに限って…
と信じてます

>>435 購入者
来月はいよいよ内覧会ですね。
三井住友建設さん長い間
お疲れ様でした。
最後まできを抜かすに
よろしくお願いします。

マンション近くの小学校に通学していました
近距離に住んでいます
最寄り駅は、御堂筋の中津駅になると思いますが、徒歩で近くはないです
梅田へは、徒歩で行ける距離ですが遠いです
マンション近くの道路からバスも出ているみたいです
今流行りの、タクシーみたいな相乗りもあるとか
スーパーは、道路沿いにライフがあって自転車に乗れば近いと思います
ただ、夜は暗いので、女性の方は注意が必要です
新御堂沿いの人道がロフトあたりまでは、夜間でも人通りがありますが、中津方面に向かうほど、激減します
内覧に行きましたが、部屋の窓が開かない、タワマンならではと言われましたが、窓を開けて空気を入れ替えたいので、タワマンはムリかもと思いました　
違う不動産関係の方にお尋ねしましたが、建物自体は、申し分ないですが、立地場所が…との事でした
小さなお子様がいる方にとって、前に公園もあり、また小学校は目と鼻の先です。道路、電車に面していますが、この辺りでは、まだ静かであると思います

>>438 マンコミュファンさん

内覧、もうできるんですか？？？

ここって坪単どれくらいになりそう？

>>438 マンコミュファンさん
内覧は２０日からでは？
それを２月２日頃には内覧ですか？
嘘のネガティブな投稿止めましょうねｗ

428は近くの別のマンションの事では？
このマンションの立地に関しては概ね同意ですよ。
ここは駅近ではないですが、駅遠というほど遠くもないかと。
あと、駅直結3兄弟には中古市場では絶対に勝てません。価格にもキャップがかかりますね。
それゆえにこの価格です。
そこをどう評価するかですね。

>>441 さん

>>441 周辺住民さん
内覧じゃなくて、モデルルーム見学でした
ごめんなさーい

>>443 口コミ知りたいさん

同じ豊崎四丁目にレジデンス梅田ローレルタワーがあります。でも、そこは病院の跡地です。
このプラウドさんは、以前はマンションで一階がお麩屋さんでした。
豊崎小学校に通学してましたが、学年で1クラスしかなかったので、廃校にならないか心配でしたが、大きなマンションが建ち、子供が増えてくれたら嬉しいです。
ただ、暗くなってからの新御堂筋沿いの道だけは、女性の方、気を付けて下さい。

>>444 通りがかりさん
新御堂筋で女性の方、気をつけてと言いますが、
実際になにか事件、問題がおきているんですか？？

人通りも少なく暗く危ないですね

豊崎小学校は増築して子どもが増えることを想定していると思うので廃校にはならないかと。

貨物線の地下化で線路が無くなるのは御堂筋線中津の手前ぐらいからですし、このマンションにはうめきた2期の影響も限定的です。
三菱の中津タワマンはその辺の効果込み込みになるので、同じ中津物件でも全然違う価格帯になるでしょうね。

>>447 検討板ユーザーさん
残り何戸か教えてください

発生年月日 2023年01月20日
発生場所 大阪市北区豊崎４丁目１番付近
発生状況 令和５年１月２０日午前４時ころ、大阪市北区豊崎４丁目１番付近の路上で、徒歩で帰宅途中の女性に対し、男が下半身を露出する事件が発生しました。
犯人 犯人は、年齢２０歳くらいの男で、体格は細身、茶髪、黒色ジャンパー、青色Ｇパンを着用していました。 　不審者を見掛けたら、警察に通報して下さい。
管轄警察署 大淀警察署

午前4時頃に歩かない限り問題はなさそうですね。これくらいのレベルはどこにでもいますよ。