プラウドマニアさん
[更新日時] 2024-01-18 22:48:37
人気の大阪市北区に、また新たなタワーマンションが現れました。
野村の新作、プラウドタワー梅田豊崎について語りましょう。
売主：野村不動産株式会社
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社
物件概要
物件名 プラウドタワー梅田豊崎
販売時期 2021年7月上旬（予定）
※予告広告
本広告を行い取引を開始するまでは、契約または予約の申込みに一切応じられません。
また申込みの順位の確保に関する措置は講じられません。
予めご了承下さい。
所在地 大阪府大阪市北区豊崎4丁目65番8(地番)
交通情報
Osaka Metro御堂筋線 「中津」駅 徒歩7分
阪急電鉄京都線・神戸線・宝塚線 「大阪梅田」駅 徒歩13分
種別 マンション
敷地面積 1,380.99m2
土地権利/借地権種類 所有権
建築確認番号 第BCJ20大建確018号(令和2年7月16日付)（建築確認変更申請予定）
用途地域 商業地域
構造・規模 鉄筋コンクリート 地上28階
建物竣工時期 2023年2月中旬 (予定)
入居（引渡）時期 2023年3月下旬(予定)
分譲後の権利形態 専有面積割合による所有権の共有
総戸数 126戸
販売戸数 未定
※販売戸数が未定の場合のご注意
間取り、専有面積が変更になることがございます。
これらと、その他の未定部分については本広告時までに確定致します。
予めご了承下さい。
予定販売価格 未定
間取り 2LDK～3LDK
専有面積 55.68m2 ? 152.87m2 (一部はトランクルーム面積0.48㎡～1.05㎡含む)
バルコニー 9.18m2 ～ 22.43m2
管理費(円)/月額 未定
修繕積立金(円)/月額 未定
管理準備金(円)/引渡時一括払 未定
修繕積立基金(円)/引渡時一括払 未定
駐車場 52台
月額使用料:未定
駐輪場 252台
月額使用料:未定
バイク置場 3台
月額使用料:未定
ミニバイク置き場 23台
月額使用料:未定
管理形態 区分所有者全員に管理組合を結成していただき、運営・管理業務は野村不動産パートナーズ株式会社に委託予定
売主 野村不動産株式会社
施工 三井住友建設株式会社
お問い合わせ 「プラウドタワー梅田豊崎」販売準備室
TEL：0120-124-126
定休日：毎週火・水・木曜日（祝日を除く）
営業時間 [平日]10:00?17:00
[土・日・祝]10:00?18:00
備考 ※本物件は一括して販売するか、分割して販売するか未定です。販売戸数等の未確定部分につきましては本広告で表示いたします。※記載の専有面積等は未分譲の全戸に対してのものです。
※今後、建築確認変更申請の提出を予定しております。物件概要中の間取り、専有面積及びバルコニー面積は建築確認変更申請において変更する予定のものを掲載しております。 尚、2020年7月2日付の確認済証においての間取り、専有面積及びバルコニー面積は以下の通りです。
○間取り：1LDK～3LDK ○専有面積：49.22㎡～151.71㎡ ○バルコニー面積：9.77㎡～23.02㎡
情報更新日 2021/03/26
次回情報更新日 2021/04/09
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【大阪】スムラボで記事化要望のあった大阪のマンション８物件まとめご紹介「関西マンションすごろく」
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[スレ作成日時]2021-03-26 21:30:28
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| 物件概要 |
| 所在地 |
大阪府大阪市北区豊崎4丁目65番8（地番） |
| 交通 |
OsakaMetro御堂筋線 「中津」駅 徒歩7分
阪急京都本線 「大阪梅田」駅 徒歩14分 （「豊崎東公園」を通るルートでは徒歩13分）
阪急神戸本線 「大阪梅田」駅 徒歩14分 （「豊崎東公園」を通るルートでは徒歩13分）
阪急宝塚本線 「大阪梅田」駅 徒歩14分 （「豊崎東公園」を通るルートでは徒歩13分）
|
| 種別 |
新築マンション |
| 総戸数 |
126戸 |
| そのほかの情報 |
構造、建物階数：地上28階建
敷地の権利形態：所有権の共有
完成時期：2023年02月竣工済み
入居可能時期：2023年07月中旬予定 |
| 会社情報 |
| 売主・販売代理 |
[売主]野村不動産株式会社
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| 施工会社 |
三井住友建設株式会社 |
| 管理会社 |
野村不動産パートナーズ株式会社 |
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| 分譲時 価格一覧表（新築）
|
» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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|
| ￥1,100（税込） |
|
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※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間（3日）の間、何度でもダウンロードが可能です。
プラウドタワー梅田豊崎口コミ掲示板・評判
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261
検討板ユーザーさん
先週登録開始だったと思うんですが、今見たら中旬から開始になってます。どうなってるんですか？
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262
検討板ユーザーさん
修繕積立一時金の高さにビビりました。こんな高いの見たことない…
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263
マンション検討中さん
購入された方いますか・・・？
近いうちにMRへ行く予定なのですが、シエリアタワー天満橋と悩んでおります。
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264
匿名さん
>>262 検討板ユーザーさん
ビビった。120万以上なので10年に割戻しても月更に1万円ですね。管理費も高い。お高いマンションですな。
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265
匿名さん
修繕積立基金は1,379,290円 ～ 1,443,820円となっていますが
住宅ローンに組み込む事も可能ですか？
それとも住宅ローンはNGで契約時に現金で支払う必要のある費用になりますか？
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266
マンション比較中さん
手付金から払うことが多いのでローンに組み込むことはないと思います。
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267
匿名さん
>>265 匿名さん
諸経費込みローンみたいなのもあったと思いますよ。
逆に、手付金から支払う事はないです。
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268
購入予定者
>>262 検討板ユーザーさん
修繕積立基金は区分所有者全員の財産なのでむしろ最初に多く集めておく方がいいですよ。逆に変な転売屋さんや賃貸屋さんがかわなくて大賛成
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269
購入予定者
>>262 さん
>>262 検討板ユーザーさん
修繕積立基金は区分所有者全員の財産なのでむしろ最初に多く集めておく方がいいですよ。逆に変な転売屋さんや賃貸屋さんがかわなくて大賛成
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270
マンション検討中さん
今週MR行ってきました。
結論、いくつかのタワマンと検討しておりましたが、第一候補になりました。
何よりも初期費用を加味してもコストパフォーマンスがいいと感じました。デフォルトの設備も多くのダウンライト、埋め込みのエアコンなど高級感を感じました。
とはいえ、元々タワマンを見ていた為、即決とまではいきませんでした。
他の方々で検討中の方がいれば是非ご意見とご感想をお聞かせ下さい。
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271
匿名さん
>>270 マンション検討中さん
仕様いいですよね。私も惹かれましたが、ハザードマップで見送ることになってしまいました…
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272
マンション検討中さん
>>271 匿名さん
やっぱりそうですよね！当方あまり知見がないのですが、数件の比較だけでそう感じていました。
ハザードマップに関しては、やはり気になりましたね、、、
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273
マンション検討中さん
>>272 マンション検討中さん
電気系統に関しては、浸水対策で3階以上に設置していると言われたような記憶です(複数件の情報が脳内でごちゃごちゃになっており曖昧です
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274
購入予定者
>>271 匿名さん
中津駅上タワーマンションよりは地盤を含めて安心です。杭の打ち込みも40メートルですんでますし！
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275
匿名さん
>>274 購入予定者さん
福島の大淀あたりと比べるとどうでしょう？大淀あたりもハザードマップ真っ赤だったと思います。
北区は南側、環状線内側が良いと聞きました。
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276
匿名さん
>>273 マンション検討中さん
自信のない情報ならいちいち書かないでくれよ。ややこしいから
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277
購入予定者
>>275 匿名さん
豊崎四丁目は表層地盤増幅率1.44ですから北区の中では良い方です、水害はキューピクルも2階
に設置していて問題ないでしょう。それが浸かるようでしたら梅田は全滅です。
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278
マンション検討中さん
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279
匿名さん
>>277 購入予定者さん
ありがとうございます。表層地盤増幅率はどこで確認できるのでしょうか？
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280
マンション検討中さん
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281
購入予定者
>>279 匿名さん
表層地盤増幅率と打ち込んだら詳しく説明されていますよ
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282
購入予定者
>>280 マンション検討中さん
一期4次たくさん購入予定者がはいってるみたいですね。皆さんお買い得物件ということに気がついてきたみたいですね。大方の予想を裏切って完成前完売を期待しています。
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283
匿名さん
>>282 購入予定者さん
立地の悪さと占有部のクオリティで市内のタワマンと比較すると安いですが、お買い得かと言われると疑問が残ります。
値上がりに期待は難しいでしょうし永住なら良いが出口戦略が…
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284
匿名さん
>>283 匿名さん
それ、どの物件でもよく言われますよね…笑
郊外ではなく腐っても北区物件、御堂筋線最寄りなので、残債割れリスクは低いと思いますよ。
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285
購入予定者
豊崎JCT 新大阪に1番近い高速出入り口できますね。これはかなり加点になりますね
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286
匿名さん
>>285 購入予定者さん
こちらのタワマンの売りは高速出入り口が近いでよろしいでしょうか？
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287
購入予定者
>>286 匿名さん
完成は2026年頃の予定ですが万博目指して前倒しで頑張ってるみたいですね。
いずれにしても今まで新大阪への高速アクセスは悪かったので早く完成して欲しいですね。
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288
マンション検討中さん
色々見てる中で、安く感じるのですが、即売れちゃいますかね？
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289
評判気になるさん
低層でも南は公園で抜けてるしいいですね。小刻みに販売進んでるんでしょうか
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290
匿名さん
北区とは言え、旧大淀区のエリアですし、大阪環状線の外側、また現地は人通りも少なく寂しいエリアなので、人気が出ないのは仕方ないですね。。。
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291
匿名さん
立地は悪いですが、仕様は良く、高騰を続ける北区物件にしては価格はお安めなので、北区に住みたい一次取得者にとって、ここは良い選択肢かもしれないですね。
ただランニングコストは高めだから、よくよく計算すると安くないかもしれません。
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292
匿名さん
駅7分って、市内メトロでは「ほぼ隣の駅」ですよね。
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293
マンション検討中さん
検討中なのですが地下鉄中津から歩いて新御堂筋を渡るとなんか一気に街の雰囲気が変わりますよね、、、
なんなんでしょうかあの感じは。
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294
匿名さん
>>293 マンション検討中さん
旧大淀区域ですからね…
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295
匿名さん
>>293 マンション検討中さん
YouTubeで「中津」と検索すると分かります。
歴史を知るとその雰囲気を理解できますよ。
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296
マンション検討中さん
久しぶりにモデルルーム連絡電話したら、ほぼ要望入ったとか…
急に人気でたんですかね！？
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297
販売関係者さん
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298
購入予定者
>>296 さん
どちらかといえば地味なマンションですが現在販売されてる中ではコストパフォーマンスは最高ですね
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299
購入予定者
>>297 さん
>>297 販売関係者さん
何回も工事中のマンションみにいってますが三井住友建設さんの現場はいつも整理整頓ができていてほんとに素晴らしいく感心しています。キット工事内容も素晴らしいものに間違いないと購入者からしてみれば大変安心しています。
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300
評判気になるさん
予定価格から大幅に下げているのが逆に気になるのですが、これでも利益がでるということなんでしょうか？いまからコストカットするのであれば細かい部分の仕様が下がったりするのでしょうか？
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301
匿名さん
>>300 評判気になるさん
1期から赤字の価格で販売してくれる良心的なデベなんでしょうね。
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302
通りがかりさん
>>300 評判気になるさん
既に公開している仕様で契約している人もいるはずだから、そこからコストカットすることはできないはずです。
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303
eマンションさん
2LDKだと間取りはＡタイプとＣタイプどちらがよいでしょう？
Aはダイレクトウィンドウで金額もCより安いですが、南向きのCも検討中です。
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304
検討中
エレベーター1基（非常用除く）、皆さんどう思いますか？
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305
マンション検討中さん
階段が普段使いできるかどうかと、非常用エレベーターが横にあるのでそれをうまく使えるかによりますね。たぶん駐車場の方が待つことになると思います
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306
購入予定者
>>304 検討中さん
非常用も常にうごいてますので合計二基、
一基あたり63世帯なので平均値より上だと思いますよ。
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307
検討中
>>305 マンション検討中さん
ありがとうございます。
以前確認したときは階段は普段使いできないと聞いたので、エレベーターの数がネックで未だ決めきれてなくて。
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308
検討中
>>306 購入予定者さん
ありがとうございます。
非常用も常に使えるのですね。
一基あたり63世帯なら問題なさそうです。
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309
購入予定者
>>307 検討中さん
階段のドアは全て破壊錠になって
緊急時しか利用できないようになっています。
階段は煙突と同じような構造になってますので騒音問題も含めて普段は使えないようにするのが理想ですね。
さすが野村さんは過去の諸トラブルを踏まえて賢明な判断をされてると思います
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310
マンション検討中さん
音のこともあるかもしれないけど一番はセキュリティじゃない？エレベーターもタワマンは自分の階しか押せないこと多いですがここはどうでしたっけ？
今住んでるところは階段も使えないしエレベーターも押せないので自分の階以外には行くことができないです
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