プラウドタワー梅田豊崎どうでしょう？

御堂筋が使えて梅田も徒歩圏内って結構な魅力だと思うのですが要望ないんですね・・・同じ駅距離くらいのグランドメゾン新梅田は完売ですしシティタワー東梅田PFはかなり値上げしてももう完売間近なのに

>>241 買い替え検討中さん

ひとつやふたつ程度のマイナスポイントならいいのですが。。。ここは、駅距離7分とタワマンにしては駅から遠いのが最大の欠点で、次に少し寂しいエリアで周囲にこれといった施設がなく生活利便性に欠ける点、次にタワマンらしい共有施設がほぼない点、そして共有施設ないのにも関わらず戸数が少ないことにより管理費及び修繕費が高い点、JRの線路が近く窓を開けると少々音が気になりそうな点等あります。共有施設及び管理費修繕費に関しては売主でコントロールすべき事項なのでとても残念です。

それらのデメリットをZEHとか南側公園とかでカバーしようとしたけどうまいこといってないのが現状ですかね。駅遠物件で比較するならグランドメゾン上町一丁目タワーが比較になります。あそこも立地に難ありですがファミリー向けに特化したりして弱点をカバーしてる感じ

>>243 検討板ユーザーさん

あそこ不便な場所ですよね…さらに間取りも微妙で3LDKでも一部屋4畳代だから実質物置。

>>244 匿名さん
不用意に否定投稿する必要もないかと。グランドメゾン、閑静でいい場所ですよ。ファミリーとしてはありだと思います。駅チカが全てではないです。

少なくともここよりはいい物件ですよ。

>>246 匿名さん

どっこいどっこいですね。グラメは、内装等の良さで駅距離の補強ポイント高いですが、まわりの価格と比較した場合の割高度でマイナスです。

公式サイトを見に行ったら、サイトの更新中らしくて見れなかった汗

ここだと子供がいる人が検討したりする場合が多いのですか？
公園近くて小学校もものすごく近くて
子供がいる人には良い立地だと感じまして。
専有面積自体も広いですから、もしかしてそうなのかなと思いました。。

ここは大阪市内の数あるタワマンの中でも売れ残り度はかなり高いと思われる。残念ながら。

>>249 周辺住民さん

北区でも旧北区物件はどこも苦戦してますよね…

低層は割とお得感あると思ったんですが…

「梅田1km圏生活」とありました。梅田よりも中津駅に近いので、そこまで街！って感じはしませんが、自転車乗って梅田までお買い物とかできそうです。

>>低層は割とお得感ある
いくらなのか調べてみたら、物件概要に大きなミス発見しました。
「予定最多価格帯(100万円単位) 68,000,000万円台
（戸数未定）」
これは、6800万円台or68,000,000円が正解と思います。

早めに訂正した方がいいかと・・・

Bタイプ10階近くまで坪300万行かないし最近の相場を考えれば安いと思う。

めっちゃ値下げされてますね。淀川寄りの辺鄙な場所ですが、北区物件がこの価格ならありかも。

ここは販売戦略の失敗ですね。設計段階での共用施設の戦略ミス、最初の価格設定高すぎ、修繕引当金管理費高すぎ。インフレ傾向にあるとはいえ、対策しようとすれば対応可能だったはず。このエリアでタワマン展開しようとするのであれば、何かしらのキャッチーな魅力を兼ね備える必要があったのではないでしょうかね。いいポイントとしては、外観がそこそこ格好いい、プラウトブランド、梅田生活圏、南面公園の眺望。

広い部屋が欲しい人にはいいですね。だいぶ安くなりましたし

2月販売開始になったんですね…これだけ先送りにすると購入検討してた人も離れていっちゃうんじゃないでしょうか…

ここはもっと先に販売開始すべきかも。
うめきた2期の販売が始まれば、割安感から注目されるかと。

ウメキタと比較して「割安だな」と思う人、いますかね

そもそも比較すらしないような

>>248

ファミリー向けマンションとは区切れないですが
確かに立地から考えると、ファミリー層も購入検討者多いかと思います。
今は狭いコンパクトなマンションが多いですが
広めのプランが多いのも理由かなと思います。

先週登録開始だったと思うんですが、今見たら中旬から開始になってます。どうなってるんですか？

修繕積立一時金の高さにビビりました。こんな高いの見たことない…

購入された方いますか・・・？
近いうちにMRへ行く予定なのですが、シエリアタワー天満橋と悩んでおります。

>>262 検討板ユーザーさん

ビビった。120万以上なので10年に割戻しても月更に1万円ですね。管理費も高い。お高いマンションですな。

修繕積立基金は1,379,290円 ～ 1,443,820円となっていますが
住宅ローンに組み込む事も可能ですか？
それとも住宅ローンはNGで契約時に現金で支払う必要のある費用になりますか？

手付金から払うことが多いのでローンに組み込むことはないと思います。

>>265 匿名さん
諸経費込みローンみたいなのもあったと思いますよ。
逆に、手付金から支払う事はないです。

>>262 検討板ユーザーさん
修繕積立基金は区分所有者全員の財産なのでむしろ最初に多く集めておく方がいいですよ。逆に変な転売屋さんや賃貸屋さんがかわなくて大賛成

>>262 さん

>>262 検討板ユーザーさん
修繕積立基金は区分所有者全員の財産なのでむしろ最初に多く集めておく方がいいですよ。逆に変な転売屋さんや賃貸屋さんがかわなくて大賛成

今週MR行ってきました。
結論、いくつかのタワマンと検討しておりましたが、第一候補になりました。
何よりも初期費用を加味してもコストパフォーマンスがいいと感じました。デフォルトの設備も多くのダウンライト、埋め込みのエアコンなど高級感を感じました。

とはいえ、元々タワマンを見ていた為、即決とまではいきませんでした。
他の方々で検討中の方がいれば是非ご意見とご感想をお聞かせ下さい。

>>270 マンション検討中さん

仕様いいですよね。私も惹かれましたが、ハザードマップで見送ることになってしまいました…

>>271 匿名さん

やっぱりそうですよね！当方あまり知見がないのですが、数件の比較だけでそう感じていました。

ハザードマップに関しては、やはり気になりましたね、、、

>>272 マンション検討中さん

電気系統に関しては、浸水対策で3階以上に設置していると言われたような記憶です(複数件の情報が脳内でごちゃごちゃになっており曖昧です

>>271 匿名さん
中津駅上タワーマンションよりは地盤を含めて安心です。杭の打ち込みも40メートルですんでますし！

>>274 購入予定者さん

福島の大淀あたりと比べるとどうでしょう？大淀あたりもハザードマップ真っ赤だったと思います。
北区は南側、環状線内側が良いと聞きました。

>>273 マンション検討中さん

自信のない情報ならいちいち書かないでくれよ。ややこしいから

>>275 匿名さん
豊崎四丁目は表層地盤増幅率1.44ですから北区の中では良い方です、水害はキューピクルも2階
に設置していて問題ないでしょう。それが浸かるようでしたら梅田は全滅です。

>>276 匿名さん

wwwww

>>277 購入予定者さん

ありがとうございます。表層地盤増幅率はどこで確認できるのでしょうか？

安さで少しずつ興味持つ人が増えてきたのかな。

>>279 匿名さん
表層地盤増幅率と打ち込んだら詳しく説明されていますよ

>>280 マンション検討中さん
一期4次たくさん購入予定者がはいってるみたいですね。皆さんお買い得物件ということに気がついてきたみたいですね。大方の予想を裏切って完成前完売を期待しています。

>>282 購入予定者さん

立地の悪さと占有部のクオリティで市内のタワマンと比較すると安いですが、お買い得かと言われると疑問が残ります。
値上がりに期待は難しいでしょうし永住なら良いが出口戦略が…

>>283 匿名さん

それ、どの物件でもよく言われますよね…笑
郊外ではなく腐っても北区物件、御堂筋線最寄りなので、残債割れリスクは低いと思いますよ。

豊崎JCT 新大阪に1番近い高速出入り口できますね。これはかなり加点になりますね

>>285 購入予定者さん

こちらのタワマンの売りは高速出入り口が近いでよろしいでしょうか？

>>286 匿名さん
完成は2026年頃の予定ですが万博目指して前倒しで頑張ってるみたいですね。
いずれにしても今まで新大阪への高速アクセスは悪かったので早く完成して欲しいですね。

色々見てる中で、安く感じるのですが、即売れちゃいますかね？

低層でも南は公園で抜けてるしいいですね。小刻みに販売進んでるんでしょうか

北区とは言え、旧大淀区のエリアですし、大阪環状線の外側、また現地は人通りも少なく寂しいエリアなので、人気が出ないのは仕方ないですね。。。