プラウドタワー梅田豊崎どうでしょう？

>>199 匿名さん

管理会社が違うからでは？
高いのであれば管理会社を変更するのもありですよ。

>>201 匿名さん
修繕積立金は、施工会社がライフサイクルコストを見積ってますので、管理会社ではなく、元施工ですね。

この物件いい評判ききませんね。買ってしまったら、残債割れが怖くなってきました。こんな物件でも、売主さんは値下げされないようで、このままで大丈夫でしょうか。未入居多数の場合、修繕費や管理費の負担も怖いですね。

なんやかんや言われながらも値段はそんなに高く無いし売れるでしょ

>>204 検討板ユーザーさん
要望書少ないみたいですよ。

この戸数で要望書は何割で多くて、何割で少ない？

>>206 匿名さん
20%弱のようです。少ないですよね？

それが事実なら、残念ながら。。

価格が強気すぎますよね。私もMRで価格帯を伺い検討から外しました。

>>209 マンション検討中さん
検討から外したのに検討板にいるんですか？

引き続き検討されている方が惹かれてる部分、聞いてみたいです。

アドバイスをお願い致します。
現在下記の二つのマンションでどちらが良いかを検討しております。
用途は家族３人（子ども幼少）の当面の居住地としての活用（10年程度か）、その後の養育状況や職業環境による住み替え時のリセールor賃貸を考えております。
関西出身者ではないため、率直なアドバイスやご意見を伺えると幸いです。

【候補①】
●プラウドタワー梅田豊崎
（検討理由）
・御堂筋線が最寄り駅で、通勤にも便利が良く、北区アドレスにも魅力がるかと思っています。
・一方で「駅徒歩７分」は万が一のリセールや賃貸時の候補検討から厳しいというご意見も伺います。
・タワマンといえど戸数が少なく、マンション内での子供の友達ができるかなどの懸念を含め、教育の学区などについてもあまり情報を持っていません。

【候補②】
●プラウド阪急塚口駅前
（検討理由）
・阪急沿線で阪神間の利便性が良いエリアと感じています。駅（ほぼ）直結という立地にも魅力を感じております。
・二棟立てでそれなりの戸数と間取りから、マンション内の子育て環境は悪くないかと思っています。尼崎市内では学区としても比較的良いエリアではないかと伺いました。
・資産価値やリセール・賃貸ユースについては、大阪市内のタワマンと比較すること自体無理があると思いますが、梅田豊崎の立地からすると、どちらが良いのだろうという疑問です。

他にも良いマンションがあるとは思いますが、急ぎ現在販売中のこの2件でのご意見をいただければありがたく存じます。
宜しくお願い致します。

>>212 匿名さん
そもそも塚口が検討にあがるのか、という点が大事かなと思います。尼崎市の評判からしても、土地勘のない人が選ぶには少しリスキーかと。ご指摘の通り、リセールも北区と比べて期待できません。学区に関しては特に情報ないですがいずれも、「普通」という認識です。ともなれば、塚口の魅力をどこに見出すかが重要だと思います。

どのように2つのマンションに絞られたのかは好奇心として気になります。

広域から買い手を探しやすいのはやはり梅田豊崎かと思います。
塚口は刺さるひとにはささるので検討者が見つかれば早いでしょう。
リセール価格が維持できるかはわかりませんが、買い手がつかないなんてことはなさそうですので自分で住むときの満足度を優先されては？

>>212 匿名さん
野村不動産の関係者の人なのだろうけど、プラウドにこだわると以下の２物件はどちらも立地がかなり微妙。中古プラウドでもっと良い場所はたくさんあるので、他を検討された方が良いと感じる。
【①】一般的には駅徒歩７分は特にデメリットにはならない。ただ中津は駅直結で大規模な３タワーがあるので、その在庫との勝負になり、最終的には価格差での勝負しかできない。ウメキタ２期の良影響も今のグラフロより西側に波及するから再開発によるメリットも小さいと考えられる。買う理由がない。買うなら中津駅前中古。
【②】武庫川より東は辞めた方がいい。いわゆる「尼崎」。それならJR尼崎駅直結マンションとかの方がいい。もしくは川の西側の甲子園口の方が断然良い。どちらも中古で良い物件は山ほどある。
個人的に大阪で今買うなら、シエリアタワー福島が一番オススメかな。
（関係者とかでは全くありません。）

＞＞213さん、214さん、215さん

早速にアドバイスいただきありがとうございます。
私自身、野村不動産とは全く関係がありません。
急遽マンションを購入することを思い立ち、検討を始めております。
いただいたご意見も是非とも参考にさせていただければと存じます。
急ぎ御礼まで。

タワーマンションに住むことって憧れる人多いと思います。
こちらはあまり評判が…という書き込みがあり気になりましたが
立地は悪くないと思います。でも、間取りを見るとアウトフレーム式ではないんですね。
ちょっと残念な感じがしました。

窓に北海道で住んでいた時の様なインナーサッシが入っていましたが、そんなに現地はうるさいんですか？

管理体制・共用施設は板マン並みなのに管理費は豪華共用施設のタワマン以上

管理費の割高感はリセールに響く

小規模なのである程度はやむを得ないかとは思いますが、管理費もさておき修繕費もかなりの高額でした。駐車場も4万円弱と割高です。

駐車場のお金は修繕に充てられる予定ですか？
管理費はもう十分だと思うのですが。

>>220 買い替え検討中さん

内容を見た限りでは、ただ割高のようにしか思えないですね。

この管理費に納得してから、検討することをお勧めします。

タワーマンションに住むことに憧れて住むという方もいらっしゃると思いますね。
タワーマンション自体が便利な場所に建っているので、駅から近いマンションを選んだ時にタワマンだったり、周辺の利便性が高かったり、
セキュリティがしっかりとしているマンションを選ぶ場合、タワーマンションが多いのかなと思います。
共用施設があったり、スカイラウンジやフィットネスジムなどの設備があるところもありますから、そういった設備があるところに住むのも楽しそうですね

>>224 匿名さん

唐突ですね。

>>224 匿名さん

独り言ですか？
間違えた？

おそらくですが
新しくタワマンを購入されて
気分が高揚してるんでしょう
ジムやスカイラウンジのあるタワマンをね
高揚感のあるポエムとしてお読み下さい

>>223 匿名さん
管理費、どの程度なんですか？？

そろそろ販売開始ですよね。
価格、どれくらいになるでしょうか。
まだ販売開始前なのに、これだけのカキコミがあるのは注目されている証拠かと思います。
この間取りだとファミリー層も多いかと思いますが、
小学校や中学校などの評判など情報いただけると参考になるのですが。

>>228 匿名さん

404円/㎡ですね

>>230
404円は修繕費込みですか?

投稿少ないですね…　もっと検討者さんのご意見伺いたいです！

>>232 口コミ知りたいさん

11月販売も延期でしょうか？

うめきた2期の恩恵も小さく、駅からも遠い
周囲の中古タワマンの方が優位性があり
資産性の部分で魅力は小さい
永住目的ならありなのでは？

万博やIRの恩恵を受けそうな場所の方が資産の上がり幅は大きい

公園が目の前は条件いいですね。駅までの距離が気にならなければ、長く落ち着いて過ごせそうな立地と思います。価格次第でしょうか？

公園前だから住むにはいいけど駅からちょっと歩くのをどう捉えるかですね。広さの割には価格も抑えめなので(管理費高いけど)梅田近くで住みたいならアリかなと私は思ってますが

>>234 マンション検討中さん

なんかあえてここを選ぶ理由がないんですよね。まだ、これで維持費が安いとかなら大いに分かるんですけど、"しかも”高いとなると…
まあ時間と共に割安感出るかもですが…

公式サイトで見つけられなかったのでこちらで質問させて下さい。
こちらのマンションに共用施設はありますか？
タワーマンションなのでゲストルーム、ラウンジのような施設はありそうですが特に目立った施設はなしですか？

結局年内は販売なしか。ここは厳しいな。

>>239 匿名さん

オプション有りの部屋も選択可能期限過ぎてからの販売ですかね。売主側としては、市場がさらに値上りするのを待って、ここがさらに割安感でるのを待っているのかなと思いますが、売れ残りという印象がどうしてもまとわりついてきそうです。なかなか、ここまで待つと厳しいですね。早めに値下げして、早めに買い手増やしたほうが賢明だった気がしますね。さすがにこの段階での方針転換は難しいですが。

御堂筋が使えて梅田も徒歩圏内って結構な魅力だと思うのですが要望ないんですね・・・同じ駅距離くらいのグランドメゾン新梅田は完売ですしシティタワー東梅田PFはかなり値上げしてももう完売間近なのに

>>241 買い替え検討中さん

ひとつやふたつ程度のマイナスポイントならいいのですが。。。ここは、駅距離7分とタワマンにしては駅から遠いのが最大の欠点で、次に少し寂しいエリアで周囲にこれといった施設がなく生活利便性に欠ける点、次にタワマンらしい共有施設がほぼない点、そして共有施設ないのにも関わらず戸数が少ないことにより管理費及び修繕費が高い点、JRの線路が近く窓を開けると少々音が気になりそうな点等あります。共有施設及び管理費修繕費に関しては売主でコントロールすべき事項なのでとても残念です。

それらのデメリットをZEHとか南側公園とかでカバーしようとしたけどうまいこといってないのが現状ですかね。駅遠物件で比較するならグランドメゾン上町一丁目タワーが比較になります。あそこも立地に難ありですがファミリー向けに特化したりして弱点をカバーしてる感じ

>>243 検討板ユーザーさん

あそこ不便な場所ですよね…さらに間取りも微妙で3LDKでも一部屋4畳代だから実質物置。

>>244 匿名さん
不用意に否定投稿する必要もないかと。グランドメゾン、閑静でいい場所ですよ。ファミリーとしてはありだと思います。駅チカが全てではないです。

少なくともここよりはいい物件ですよ。

>>246 匿名さん

どっこいどっこいですね。グラメは、内装等の良さで駅距離の補強ポイント高いですが、まわりの価格と比較した場合の割高度でマイナスです。

公式サイトを見に行ったら、サイトの更新中らしくて見れなかった汗

ここだと子供がいる人が検討したりする場合が多いのですか？
公園近くて小学校もものすごく近くて
子供がいる人には良い立地だと感じまして。
専有面積自体も広いですから、もしかしてそうなのかなと思いました。。

ここは大阪市内の数あるタワマンの中でも売れ残り度はかなり高いと思われる。残念ながら。

>>249 周辺住民さん

北区でも旧北区物件はどこも苦戦してますよね…

低層は割とお得感あると思ったんですが…

「梅田1km圏生活」とありました。梅田よりも中津駅に近いので、そこまで街！って感じはしませんが、自転車乗って梅田までお買い物とかできそうです。

>>低層は割とお得感ある
いくらなのか調べてみたら、物件概要に大きなミス発見しました。
「予定最多価格帯(100万円単位) 68,000,000万円台
（戸数未定）」
これは、6800万円台or68,000,000円が正解と思います。

早めに訂正した方がいいかと・・・

Bタイプ10階近くまで坪300万行かないし最近の相場を考えれば安いと思う。

めっちゃ値下げされてますね。淀川寄りの辺鄙な場所ですが、北区物件がこの価格ならありかも。

ここは販売戦略の失敗ですね。設計段階での共用施設の戦略ミス、最初の価格設定高すぎ、修繕引当金管理費高すぎ。インフレ傾向にあるとはいえ、対策しようとすれば対応可能だったはず。このエリアでタワマン展開しようとするのであれば、何かしらのキャッチーな魅力を兼ね備える必要があったのではないでしょうかね。いいポイントとしては、外観がそこそこ格好いい、プラウトブランド、梅田生活圏、南面公園の眺望。

広い部屋が欲しい人にはいいですね。だいぶ安くなりましたし

2月販売開始になったんですね…これだけ先送りにすると購入検討してた人も離れていっちゃうんじゃないでしょうか…

ここはもっと先に販売開始すべきかも。
うめきた2期の販売が始まれば、割安感から注目されるかと。

ウメキタと比較して「割安だな」と思う人、いますかね

そもそも比較すらしないような

>>248

ファミリー向けマンションとは区切れないですが
確かに立地から考えると、ファミリー層も購入検討者多いかと思います。
今は狭いコンパクトなマンションが多いですが
広めのプランが多いのも理由かなと思います。

先週登録開始だったと思うんですが、今見たら中旬から開始になってます。どうなってるんですか？

修繕積立一時金の高さにビビりました。こんな高いの見たことない…

購入された方いますか・・・？
近いうちにMRへ行く予定なのですが、シエリアタワー天満橋と悩んでおります。

>>262 検討板ユーザーさん

ビビった。120万以上なので10年に割戻しても月更に1万円ですね。管理費も高い。お高いマンションですな。

修繕積立基金は1,379,290円 ～ 1,443,820円となっていますが
住宅ローンに組み込む事も可能ですか？
それとも住宅ローンはNGで契約時に現金で支払う必要のある費用になりますか？

手付金から払うことが多いのでローンに組み込むことはないと思います。

>>265 匿名さん
諸経費込みローンみたいなのもあったと思いますよ。
逆に、手付金から支払う事はないです。

>>262 検討板ユーザーさん
修繕積立基金は区分所有者全員の財産なのでむしろ最初に多く集めておく方がいいですよ。逆に変な転売屋さんや賃貸屋さんがかわなくて大賛成

>>262 さん

>>262 検討板ユーザーさん
修繕積立基金は区分所有者全員の財産なのでむしろ最初に多く集めておく方がいいですよ。逆に変な転売屋さんや賃貸屋さんがかわなくて大賛成

今週MR行ってきました。
結論、いくつかのタワマンと検討しておりましたが、第一候補になりました。
何よりも初期費用を加味してもコストパフォーマンスがいいと感じました。デフォルトの設備も多くのダウンライト、埋め込みのエアコンなど高級感を感じました。

とはいえ、元々タワマンを見ていた為、即決とまではいきませんでした。
他の方々で検討中の方がいれば是非ご意見とご感想をお聞かせ下さい。

>>270 マンション検討中さん

仕様いいですよね。私も惹かれましたが、ハザードマップで見送ることになってしまいました…

>>271 匿名さん

やっぱりそうですよね！当方あまり知見がないのですが、数件の比較だけでそう感じていました。

ハザードマップに関しては、やはり気になりましたね、、、

>>272 マンション検討中さん

電気系統に関しては、浸水対策で3階以上に設置していると言われたような記憶です(複数件の情報が脳内でごちゃごちゃになっており曖昧です

>>271 匿名さん
中津駅上タワーマンションよりは地盤を含めて安心です。杭の打ち込みも40メートルですんでますし！

>>274 購入予定者さん

福島の大淀あたりと比べるとどうでしょう？大淀あたりもハザードマップ真っ赤だったと思います。
北区は南側、環状線内側が良いと聞きました。

>>273 マンション検討中さん

自信のない情報ならいちいち書かないでくれよ。ややこしいから

>>275 匿名さん
豊崎四丁目は表層地盤増幅率1.44ですから北区の中では良い方です、水害はキューピクルも2階
に設置していて問題ないでしょう。それが浸かるようでしたら梅田は全滅です。

>>276 匿名さん

wwwww

>>277 購入予定者さん

ありがとうございます。表層地盤増幅率はどこで確認できるのでしょうか？

安さで少しずつ興味持つ人が増えてきたのかな。

>>279 匿名さん
表層地盤増幅率と打ち込んだら詳しく説明されていますよ

>>280 マンション検討中さん
一期4次たくさん購入予定者がはいってるみたいですね。皆さんお買い得物件ということに気がついてきたみたいですね。大方の予想を裏切って完成前完売を期待しています。

>>282 購入予定者さん

立地の悪さと占有部のクオリティで市内のタワマンと比較すると安いですが、お買い得かと言われると疑問が残ります。
値上がりに期待は難しいでしょうし永住なら良いが出口戦略が…

>>283 匿名さん

それ、どの物件でもよく言われますよね…笑
郊外ではなく腐っても北区物件、御堂筋線最寄りなので、残債割れリスクは低いと思いますよ。

豊崎JCT 新大阪に1番近い高速出入り口できますね。これはかなり加点になりますね

>>285 購入予定者さん

こちらのタワマンの売りは高速出入り口が近いでよろしいでしょうか？

>>286 匿名さん
完成は2026年頃の予定ですが万博目指して前倒しで頑張ってるみたいですね。
いずれにしても今まで新大阪への高速アクセスは悪かったので早く完成して欲しいですね。

色々見てる中で、安く感じるのですが、即売れちゃいますかね？

低層でも南は公園で抜けてるしいいですね。小刻みに販売進んでるんでしょうか

北区とは言え、旧大淀区のエリアですし、大阪環状線の外側、また現地は人通りも少なく寂しいエリアなので、人気が出ないのは仕方ないですね。。。

立地は悪いですが、仕様は良く、高騰を続ける北区物件にしては価格はお安めなので、北区に住みたい一次取得者にとって、ここは良い選択肢かもしれないですね。
ただランニングコストは高めだから、よくよく計算すると安くないかもしれません。

駅7分って、市内メトロでは「ほぼ隣の駅」ですよね。

検討中なのですが地下鉄中津から歩いて新御堂筋を渡るとなんか一気に街の雰囲気が変わりますよね、、、
なんなんでしょうかあの感じは。

>>293 マンション検討中さん

旧大淀区域ですからね…

>>293 マンション検討中さん
YouTubeで「中津」と検索すると分かります。
歴史を知るとその雰囲気を理解できますよ。

久しぶりにモデルルーム連絡電話したら、ほぼ要望入ったとか…
急に人気でたんですかね！？

どう考えても安いからね。

>>296 さん

どちらかといえば地味なマンションですが現在販売されてる中ではコストパフォーマンスは最高ですね

>>297 さん

>>297 販売関係者さん
何回も工事中のマンションみにいってますが三井住友建設さんの現場はいつも整理整頓ができていてほんとに素晴らしいく感心しています。キット工事内容も素晴らしいものに間違いないと購入者からしてみれば大変安心しています。

予定価格から大幅に下げているのが逆に気になるのですが、これでも利益がでるということなんでしょうか？いまからコストカットするのであれば細かい部分の仕様が下がったりするのでしょうか？

>>300 評判気になるさん
1期から赤字の価格で販売してくれる良心的なデベなんでしょうね。

>>300 評判気になるさん

既に公開している仕様で契約している人もいるはずだから、そこからコストカットすることはできないはずです。

2LDKだと間取りはＡタイプとＣタイプどちらがよいでしょう？
Aはダイレクトウィンドウで金額もCより安いですが、南向きのCも検討中です。

エレベーター1基（非常用除く）、皆さんどう思いますか？

階段が普段使いできるかどうかと、非常用エレベーターが横にあるのでそれをうまく使えるかによりますね。たぶん駐車場の方が待つことになると思います

>>304 検討中さん

非常用も常にうごいてますので合計二基、
一基あたり63世帯なので平均値より上だと思いますよ。

>>305 マンション検討中さん

ありがとうございます。
以前確認したときは階段は普段使いできないと聞いたので、エレベーターの数がネックで未だ決めきれてなくて。

>>306 購入予定者さん

ありがとうございます。
非常用も常に使えるのですね。
一基あたり63世帯なら問題なさそうです。

>>307 検討中さん

階段のドアは全て破壊錠になって
緊急時しか利用できないようになっています。
階段は煙突と同じような構造になってますので騒音問題も含めて普段は使えないようにするのが理想ですね。
さすが野村さんは過去の諸トラブルを踏まえて賢明な判断をされてると思います

音のこともあるかもしれないけど一番はセキュリティじゃない？エレベーターもタワマンは自分の階しか押せないこと多いですがここはどうでしたっけ？
今住んでるところは階段も使えないしエレベーターも押せないので自分の階以外には行くことができないです

>>310 マンション検討中さん
自分の階しか行けないと聞きましたよ^ ^
なので階段もセキュリティのために非常時のみ使えると言ってました！

恐らく北区の新築タワーマンション坪300万以下はここが最後でしょうね。確かに少々寂しいところですが阪急茶屋町まで10分は北区のなかでも便利な方です。

>296
>久しぶりにモデルルーム連絡電話したら、ほぼ要望入ったとか…
>急に人気でたんですかね！？

そうなんですか？
もうコロナも落ち着き始めたので
問い合わせが増えたのかもしれませんね。
でも、完売したわけではないので空き物件の詳細を聞きたいですよね。

物件概要には販売戸数2戸とありますね。
ここまで来たら完成前完売ですかね？

>>314 マンション検討中
現在どれくらい販売されてるのかとても興味がありますね。販売戸数も126戸なので完売は時間の問題ですね。誰が見てもお買い得物件ですものね。

もうあまり残ってなさそうが、少し興味があるので今週話を聞きにいってきます。残っている部屋の情報がわかれば共有しますね

要望が少なく販売開始を半年くらい遅らせていたイメージですが値下げもあって検討者は増えてきたんですね。

なんだかんだ言っても北区アドレスですからね。売れるでしょう。

検討中なのですが、このマンションの評価はどうなんでしょうか？
仕様は良い部類なんでしょうか？

>>319 検討中さん
バス停は近いのですが、駅まで少し遠いのと、近くのレジデンス梅田ローレルタワーの中古単価が低いテンが気がかりポイントですね。
仕様は、そこそこいいですよ。

>>320 マンション検討中さん
レジデンス梅田ローレルタワーは何故安いのでしょうか？？
築年数が古いだけではないのでしょうか？

なぜ安いというかそれが御堂筋より東で淀川に近くなるこの辺りの価値ということでありプラウドはそれに比べたら新築の分高いと言うだけです。高いと言っても他の北区と比べたら安いですけどね。
ローレルもここの値段が発表されてからでてる中古は強気ですが、成約してるのかな？

>>322 マンション検討中さん
ご丁寧にありがとうございます。

レジデンス梅田が安いのは近鉄系、病院の跡地、新御堂沿いで排気ガスと車の音がうるさいからですよ。この物件も京都線は近いですが、排気ガスはないし、野村のほうが近鉄よりはブランド力が強いです。

>>324 販売関係者さん
なるほどです。
坪単価的に300万を切るのであればお買い得ですかね?

先週話しを聞きに行きましたが南西側の角部屋は低層以外はほとんど売れていました
南東側はまだ中階層が少し残っていた感じです
2LDKはほとんど空いていましたね。最近売り始めたのかな

>>326 マンション検討中さん

中住戸の販売は2期からのはずですがかなりの要望がすでにはいってるとおもますよ。
目立たないですが水面化でキッチリ成果出されてると思います。検討中の方は急がれた方が良いと思いますよ。梅田茶屋町徒歩十数分でこの価格のようなマンションは二度と出ないと思いますよ。

あまり話題になっていないので、人気もそれほどかと思います。

>>328 マニアさん

話題にならなくても着実に居住される方が購入されるのが結果居住者の方からしたら1番良い住宅環境を得ることになるでしょうね

>>327 購入予定者さん
失礼しました。手元の資料をみると2期から販売した2LDKが空いていると思ったのですが、要望の印がついていたので埋まっていってそうですね。

>>327 さん
予想外に要望入ってるんですね。
やはり金額がお安いからでしょうか。

だいたい話題になるマンションは大規模低価格で掲示板が盛り上がるというよりは荒れているイメージがあります。
話題にならずとも静かに販売が進み、引き渡し時期までに完売していればよろしいのではないでしょうか。

>>332 匿名さん
掲示板が前向きな意見にかわってきましたね。
居住予定者としては良かったです。

>>332 さん

>>332 匿名さん
掲示板が前向きな意見にかわってきましたね。
居住予定者としては良かった

>>332 匿名さん
掲示板が前向きな意見にかわってきましたね。
居住予定者としては良かっ

>>332 匿名さん
掲示板が前向きな意見にかわってきましたね。
居住予定者としては良

かなり要望書も入ってるみたいですが抽選になる部屋もでてくるのでしょうかね。

そうですね、2LDKの部屋はほとんど要望が入っているようなので抽選になる部屋はあるとおもいますよ

いよいよ２期の販売がスタートですね。
要望が入っている物件となっているようですが
具体的に、どのあたりの要望が入っているのでしょうか。
１期めの内容とは変わっているということなのでしょうか？

>>337 マンション検討中さん

抽選の部屋もかなり出てるみたいですね。
迷われてる方はいそがれたほうがいいかもしれませんね

>>339 匿名さん

一期は3LDKでしたが二期は2LDKがメインですね。
西側の部屋は下側だけだして南側、北東側はほぼ売りに出して要望書入ってるみたいですよ。
中旬から受付ですので340さんのおっしゃられてるとおり急がれた方がよさそうですね。

>>341さん
>>西側の部屋は下側だけだして南側、北東側はほぼ売りに出して要望書入ってるみたい
ありがとうございます。

思ったよりも早い・・・
急いだ方がいいですね。

竣工前に完売もありえるかもしれません。

>>342 匿名さん
恐らく私の予想ではペントハウス以外はまず年内に完売でしょうね。
野村不動産の良心的な値付けに感謝します。
買われた方は全員ラッキーですね。
皆さん転売考えずにいていただいたらさらに良いマンションに成長していくでしょうね

上階のプレミアム残ってるのが意外と思ったけど割高なのか・・・

>>344 マンション検討中さん
地味なマンションの場合はよくありますよね。
価格的には周りのタワーのペントハウスに比べたらバーゲン価格と思いますが。
ペントハウス買われる方は価格で選ぶより
違う価値観で判断されるでしょうから。

>>346 マンション検討中さん
すごろくさん前も大淀のタワーマンかなりおすすめしたよ。多分北区や梅田好きだと思う。

>>347 通りがかりさん

旧大淀区好きなら、初めからここもおすすめされてたはずじゃないですかね？

>>349 マンコミュファンさん
すごろく関西さんの意見はいつも賢明で参考にさせていただいています。売主さんにかたよった意見もなくいつも購入者目線で判断されてる様に私は思います。

>>350 購入予定者さん
投資目線じゃないですか。すごろく値って根拠が曖昧だけど。駅近でデザインが良ければ間取り環境が悪くてもすごろく値高いけど。

何か受け取ったかというか、単に価格が2回下がったからじゃないんですか？

最新の記事では、「価格が何度か下がり人気が出ている」くらいの推しじゃないですか。しかも、あくまで2つの物件比較だけであって全体的に推している感じはしないです。

電車の騒音も注意と書いてありますよ。

プラウドは値付けが下手くそなんですよ。プラウド天王寺勝山も販売開始前に値下げしました。一方プラウド樟葉は第一期完売なんです。

>>355 販売関係者さん
プラウド葛葉の即完売は驚きましたね。
最近はネット等でかなりの情報を皆さん入手されてるので専門家がどうとか関係なく賢明な判断されますよね。

>>358
周辺の土地の歴史調べた？

すごろくさんはその名の通りすごろくすることにしか興味がないのでまず第一に安い物件が好きなんですよ。
その中で評価しているリバーガーデン、グランドメゾン上町一丁目とかは安い割には仕様がいいというそれだけだと思います。ここも仕様はまぁまぁいいですがね

なんだかんだで価格が下がった効果もあり
残り30くらいになったみたいですね。
プレミアムフロアも後2戸になったみたいですし
秋には完売になるのでは。

中津にパークタワーができるみたいですね

中津にパークタワー どのあたりでしょうか？

パークタワーは三井不動産
三菱地所レジデンスだからザ・パークハウスですね
ザ・パークハウス中津タワー？
ザ・パークハウス梅田タワー？
ザ・パークハウスうめきたタワー？

三菱地所のほうは駅直結ではないですがより梅田に近づきますしとんでもない値段ででてきそうですね。となるとよりこの物件は割安感でます

中津駅すぐで梅田側は便利でしょうし人気でそうですね。価格は坪400～500とかめちゃくちゃ高くなりそうですが、、。
南側の阪急電車の音がうるさそうですが。
2024年11月に関電不動産19階建て、2025年10月に三菱の36階建てとどんどんマンション増えますね。マンションばかりでなく中津駅近くに大きめのスーパーがあればいいのですが。

>>377 マンション検討中さん　

ファインタワー梅田豊崎のモデルルームがあった駐車場のところですが、阪急電車の高架下などリアル中津な感じが否めません。

中津駅直タワーより阪急の高架により近いため音は厳しい思います。

>>361 匿名さん

こういうこと言い出したら大阪府に住めませんね笑

どこもかしこもまともな歴史じぁないでしょう。
ホント時代遅れで失笑するしかない。

大阪の土地の輝かしい歴史ってこんな感じかな?

梅田=埋田、湿地帯かつ埋葬地、梅北からも骨たくさん
大阪城周辺=本願寺勢力拠点で死者山盛り、大阪城落城で城下町炎上で死者山盛り
大阪市内全域=戦時下の空襲による死者多数
高槻枚方=大阪から鬼門方向かつ、淀川沿いはもともと湿地帯..つまり..

歴史調べたお爺さんは山にしか住めないんじゃないかな?

少なくとも再開発はそれをリセットするいい機会なのに、いつまでも意味のない過去にこだわるのは生産的じゃないね。

>>378 匿名さん

ありがとうございます。
何度か通りましたが確かにそんな雰囲気ではありますね。
マンションできることで周辺も雰囲気がよりよくなればいいですね。
音はかなり厳しそうですね。前通ってみましたが結構響いてました。
この物件も音が気になってたので何度もチェックしましたが実際部屋に住んだら閉めてると大丈夫かと思いますが間取りや方角によりますかね。

大阪って、東京の半額でマンション買えるので、羨ましい限りです。

>>383 マンション検討中さん
それは東京も同じ。関西特有の事象だよ。
これ以上言っても気づかないなら、住んでから知るといいよ。

>>386 周辺住民さん

気づかないんじゃなく、あなたがそれ以上言えないだけでしょう。
貴方のただコメントにある通り、関西のご老人が気にすることは今は全国誰も気にしてないんですよ、時代遅れ。

ときに嘲笑される風水のほうが差別入れないだけマシ。

>>387 口コミ知りたいさん

なっとく！

>>387 口コミ知りたいさん

同感ですね。気に入ったエリアが見つかったら、周辺のハザードマップだけ気にすればいいと思います。

手付金支払いました。
購入した方々、これからどうかよろしくお願いします。

大阪のマンションはかなり値上がりしましたが、それでもまだまだ安いです。

円の価値暴落で不動産価格はまだまだこれから鰻登りで上昇すると予想されます。
知らんけど。

>>391 弱村さん
家賃は全然上がらないのにね。

何戸くらい売れたんでしょうか

>>393 マンション検討中さん

8月契約した時ほぼ完売です

>>393 さん

>>393 マンション検討中さん
2期終わった時点で残り30ほどだったと思います。

豊崎のあたりは大昔からお墓で有名な場所だったようですね
それで今でも寂しさを感じるのかもしれませんね

寂しさを感じる場所こそ再開発しがいがあるんだよね。
寂しいままでも徒歩梅田圏内の利便性に文句ないから買いました。
めちゃくちゃ安いし。

>>396 検討板ユーザーさん

まだ土地ネガやってんの?

>>396 検討板ユーザーさん

じゃあ、貴方はうめきた2期も寂しさを感じるでしょうねー。

人骨大量に出ていますしね笑

かならず周辺を歩いてみることをおすすめします
本当に周りは暗く何もありません。
女性やお子様が一人で駅から帰ってくることも危なそうです。
おそらく想像されている梅田周辺とは違うので要確認です。