プラウドタワー梅田豊崎どうでしょう？

>>199 匿名さん

管理会社が違うからでは？
高いのであれば管理会社を変更するのもありですよ。

>>201 匿名さん
修繕積立金は、施工会社がライフサイクルコストを見積ってますので、管理会社ではなく、元施工ですね。

この物件いい評判ききませんね。買ってしまったら、残債割れが怖くなってきました。こんな物件でも、売主さんは値下げされないようで、このままで大丈夫でしょうか。未入居多数の場合、修繕費や管理費の負担も怖いですね。

なんやかんや言われながらも値段はそんなに高く無いし売れるでしょ

>>204 検討板ユーザーさん
要望書少ないみたいですよ。

この戸数で要望書は何割で多くて、何割で少ない？

>>206 匿名さん
20%弱のようです。少ないですよね？

それが事実なら、残念ながら。。

価格が強気すぎますよね。私もMRで価格帯を伺い検討から外しました。

>>209 マンション検討中さん
検討から外したのに検討板にいるんですか？

引き続き検討されている方が惹かれてる部分、聞いてみたいです。

アドバイスをお願い致します。
現在下記の二つのマンションでどちらが良いかを検討しております。
用途は家族３人（子ども幼少）の当面の居住地としての活用（10年程度か）、その後の養育状況や職業環境による住み替え時のリセールor賃貸を考えております。
関西出身者ではないため、率直なアドバイスやご意見を伺えると幸いです。

【候補①】
●プラウドタワー梅田豊崎
（検討理由）
・御堂筋線が最寄り駅で、通勤にも便利が良く、北区アドレスにも魅力がるかと思っています。
・一方で「駅徒歩７分」は万が一のリセールや賃貸時の候補検討から厳しいというご意見も伺います。
・タワマンといえど戸数が少なく、マンション内での子供の友達ができるかなどの懸念を含め、教育の学区などについてもあまり情報を持っていません。

【候補②】
●プラウド阪急塚口駅前
（検討理由）
・阪急沿線で阪神間の利便性が良いエリアと感じています。駅（ほぼ）直結という立地にも魅力を感じております。
・二棟立てでそれなりの戸数と間取りから、マンション内の子育て環境は悪くないかと思っています。尼崎市内では学区としても比較的良いエリアではないかと伺いました。
・資産価値やリセール・賃貸ユースについては、大阪市内のタワマンと比較すること自体無理があると思いますが、梅田豊崎の立地からすると、どちらが良いのだろうという疑問です。

他にも良いマンションがあるとは思いますが、急ぎ現在販売中のこの2件でのご意見をいただければありがたく存じます。
宜しくお願い致します。

>>212 匿名さん
そもそも塚口が検討にあがるのか、という点が大事かなと思います。尼崎市の評判からしても、土地勘のない人が選ぶには少しリスキーかと。ご指摘の通り、リセールも北区と比べて期待できません。学区に関しては特に情報ないですがいずれも、「普通」という認識です。ともなれば、塚口の魅力をどこに見出すかが重要だと思います。

どのように2つのマンションに絞られたのかは好奇心として気になります。

広域から買い手を探しやすいのはやはり梅田豊崎かと思います。
塚口は刺さるひとにはささるので検討者が見つかれば早いでしょう。
リセール価格が維持できるかはわかりませんが、買い手がつかないなんてことはなさそうですので自分で住むときの満足度を優先されては？

>>212 匿名さん
野村不動産の関係者の人なのだろうけど、プラウドにこだわると以下の２物件はどちらも立地がかなり微妙。中古プラウドでもっと良い場所はたくさんあるので、他を検討された方が良いと感じる。
【①】一般的には駅徒歩７分は特にデメリットにはならない。ただ中津は駅直結で大規模な３タワーがあるので、その在庫との勝負になり、最終的には価格差での勝負しかできない。ウメキタ２期の良影響も今のグラフロより西側に波及するから再開発によるメリットも小さいと考えられる。買う理由がない。買うなら中津駅前中古。
【②】武庫川より東は辞めた方がいい。いわゆる「尼崎」。それならJR尼崎駅直結マンションとかの方がいい。もしくは川の西側の甲子園口の方が断然良い。どちらも中古で良い物件は山ほどある。
個人的に大阪で今買うなら、シエリアタワー福島が一番オススメかな。
（関係者とかでは全くありません。）

＞＞213さん、214さん、215さん

早速にアドバイスいただきありがとうございます。
私自身、野村不動産とは全く関係がありません。
急遽マンションを購入することを思い立ち、検討を始めております。
いただいたご意見も是非とも参考にさせていただければと存じます。
急ぎ御礼まで。

タワーマンションに住むことって憧れる人多いと思います。
こちらはあまり評判が…という書き込みがあり気になりましたが
立地は悪くないと思います。でも、間取りを見るとアウトフレーム式ではないんですね。
ちょっと残念な感じがしました。

窓に北海道で住んでいた時の様なインナーサッシが入っていましたが、そんなに現地はうるさいんですか？

管理体制・共用施設は板マン並みなのに管理費は豪華共用施設のタワマン以上

管理費の割高感はリセールに響く

小規模なのである程度はやむを得ないかとは思いますが、管理費もさておき修繕費もかなりの高額でした。駐車場も4万円弱と割高です。

駐車場のお金は修繕に充てられる予定ですか？
管理費はもう十分だと思うのですが。

>>220 買い替え検討中さん

内容を見た限りでは、ただ割高のようにしか思えないですね。

この管理費に納得してから、検討することをお勧めします。

タワーマンションに住むことに憧れて住むという方もいらっしゃると思いますね。
タワーマンション自体が便利な場所に建っているので、駅から近いマンションを選んだ時にタワマンだったり、周辺の利便性が高かったり、
セキュリティがしっかりとしているマンションを選ぶ場合、タワーマンションが多いのかなと思います。
共用施設があったり、スカイラウンジやフィットネスジムなどの設備があるところもありますから、そういった設備があるところに住むのも楽しそうですね

>>224 匿名さん

唐突ですね。

>>224 匿名さん

独り言ですか？
間違えた？

おそらくですが
新しくタワマンを購入されて
気分が高揚してるんでしょう
ジムやスカイラウンジのあるタワマンをね
高揚感のあるポエムとしてお読み下さい

>>223 匿名さん
管理費、どの程度なんですか？？

そろそろ販売開始ですよね。
価格、どれくらいになるでしょうか。
まだ販売開始前なのに、これだけのカキコミがあるのは注目されている証拠かと思います。
この間取りだとファミリー層も多いかと思いますが、
小学校や中学校などの評判など情報いただけると参考になるのですが。

>>228 匿名さん

404円/㎡ですね

>>230
404円は修繕費込みですか?

投稿少ないですね…　もっと検討者さんのご意見伺いたいです！

>>232 口コミ知りたいさん

11月販売も延期でしょうか？

うめきた2期の恩恵も小さく、駅からも遠い
周囲の中古タワマンの方が優位性があり
資産性の部分で魅力は小さい
永住目的ならありなのでは？

万博やIRの恩恵を受けそうな場所の方が資産の上がり幅は大きい

公園が目の前は条件いいですね。駅までの距離が気にならなければ、長く落ち着いて過ごせそうな立地と思います。価格次第でしょうか？

公園前だから住むにはいいけど駅からちょっと歩くのをどう捉えるかですね。広さの割には価格も抑えめなので(管理費高いけど)梅田近くで住みたいならアリかなと私は思ってますが

>>234 マンション検討中さん

なんかあえてここを選ぶ理由がないんですよね。まだ、これで維持費が安いとかなら大いに分かるんですけど、"しかも”高いとなると…
まあ時間と共に割安感出るかもですが…

公式サイトで見つけられなかったのでこちらで質問させて下さい。
こちらのマンションに共用施設はありますか？
タワーマンションなのでゲストルーム、ラウンジのような施設はありそうですが特に目立った施設はなしですか？

結局年内は販売なしか。ここは厳しいな。

>>239 匿名さん

オプション有りの部屋も選択可能期限過ぎてからの販売ですかね。売主側としては、市場がさらに値上りするのを待って、ここがさらに割安感でるのを待っているのかなと思いますが、売れ残りという印象がどうしてもまとわりついてきそうです。なかなか、ここまで待つと厳しいですね。早めに値下げして、早めに買い手増やしたほうが賢明だった気がしますね。さすがにこの段階での方針転換は難しいですが。

御堂筋が使えて梅田も徒歩圏内って結構な魅力だと思うのですが要望ないんですね・・・同じ駅距離くらいのグランドメゾン新梅田は完売ですしシティタワー東梅田PFはかなり値上げしてももう完売間近なのに

>>241 買い替え検討中さん

ひとつやふたつ程度のマイナスポイントならいいのですが。。。ここは、駅距離7分とタワマンにしては駅から遠いのが最大の欠点で、次に少し寂しいエリアで周囲にこれといった施設がなく生活利便性に欠ける点、次にタワマンらしい共有施設がほぼない点、そして共有施設ないのにも関わらず戸数が少ないことにより管理費及び修繕費が高い点、JRの線路が近く窓を開けると少々音が気になりそうな点等あります。共有施設及び管理費修繕費に関しては売主でコントロールすべき事項なのでとても残念です。

それらのデメリットをZEHとか南側公園とかでカバーしようとしたけどうまいこといってないのが現状ですかね。駅遠物件で比較するならグランドメゾン上町一丁目タワーが比較になります。あそこも立地に難ありですがファミリー向けに特化したりして弱点をカバーしてる感じ

>>243 検討板ユーザーさん

あそこ不便な場所ですよね…さらに間取りも微妙で3LDKでも一部屋4畳代だから実質物置。

>>244 匿名さん
不用意に否定投稿する必要もないかと。グランドメゾン、閑静でいい場所ですよ。ファミリーとしてはありだと思います。駅チカが全てではないです。

少なくともここよりはいい物件ですよ。

>>246 匿名さん

どっこいどっこいですね。グラメは、内装等の良さで駅距離の補強ポイント高いですが、まわりの価格と比較した場合の割高度でマイナスです。

公式サイトを見に行ったら、サイトの更新中らしくて見れなかった汗

ここだと子供がいる人が検討したりする場合が多いのですか？
公園近くて小学校もものすごく近くて
子供がいる人には良い立地だと感じまして。
専有面積自体も広いですから、もしかしてそうなのかなと思いました。。

ここは大阪市内の数あるタワマンの中でも売れ残り度はかなり高いと思われる。残念ながら。

>>249 周辺住民さん

北区でも旧北区物件はどこも苦戦してますよね…