プラウドタワー梅田豊崎どうでしょう？

>>99 通りがかりさん

いくらですか?

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>>101 口コミ知りたいさん
約15000円～40000円
修繕積立金とインターネットTV視聴サービス足したら、月々払いなら約24000~60000円

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>>102 マンション検討中さん

管理費の平米単価知りたいです

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管理費そんなに高くないのでは。
15000円で55平米なら単価は272円です。

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>>104 匿名さん

あざす

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タワマンの管理費はこんなもんでしょうね。
高くも安くもないし、驚きも無いな。

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駐輪場代も高い気がしてますが、いかがでしょうか。平面平置きで1台600円です。

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ちょい高いですね。駐輪場でそれなら駐車場は？

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安くはないが、
同時期の梅田ガーデンとか堂島タワーに比べれば、全然まし。
規模が違うとはいえ、あっちは化物クラス。
ほんとにどんな人が買うんやろか。
市内の新築マンションは少なくとも安くなっていく気配はないから、
買いどきかなー。

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買い時はとっくに過ぎてるで（笑）

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>>108 マンション検討中さん
駐車場は普通車37000円、ハイルーフ車39000円ですね。

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>>112
ありがとうございます。高いですね。
７８平米を検討していますが管理費が21000円で修繕もあるとなると結構なランニングコスト・・・

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やはり、この微妙な立地で、あの価格、さらに共有施設ほぼなく、コンシェルジュいないのに管理費等がこれほど高ければ、購入検討者減っちゃいますよね。立地的には、ターゲットがファミリー向けの実需っぽいので、管理費等さげたうえで、価格も95万円以下にしないと人気でなさそうですね。

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なんか騒いでるけど管理費そんな高くないやろ。タワマンやし。
駐車場代の方が高くて驚き。タワーパーキング？

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リッチが良くないですね、豊崎の中途半端なエリア。数百メートル南側なら価値ありそうですが。
タワマンは共用部分の充実とコンシェルジュサービスが肝。将来の転売は難しい物件と思います。

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まあなんだかんだ梅田に近いので医者とか弁護士とかの実需層が買っていくでしょう

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>>116 匿名さん

数百メートル南でない価値は充分ありますよ。

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タワマンじゃなくてただの板マンでいいじゃん。
特に低層階なんてタワマンの意味なし。

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競合物件らしいのがスミフの野崎町しかないですし
（大淀グラメは完売寸前、曽根崎や堂島は価格帯が異なる）
それなりに売れるんじゃないでしょうか。

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パークフロントは場所もちょっと違うし規模感も違う。中津である必要性がないならパークフロントのほうが間取りと価格的に良いと思う。築2年を許せるなら。
ここはプレサンスロジェ梅田northと勝負なのかな？ブランド力が違いすぎるけど。

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>>121 口コミ知りたいさん
築3年じゃないかな。パークフロントは。
またパークフロントは隣が墓地だからリセールが厳しそう。

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パークフロントのお墓って特定の方角の低層だけだしあんま関係ないのでは？
プラウドを検討する層はプレサンスなんて見向きもしないでしょ

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>>123 口コミ知りたいさん
パークフロントの駐輪場は墓地の真横だから、自転車やバイクを乗る人は影響ありますよ。

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河合塾のビル隔ててすぐ横がJRの線路なんですよね…騒音がすごそう

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プレサンスレベルのこのマンションとスミフと比較は無理

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>>126 マンション検討中さん
パークフロントの掲示板に帰ってください。

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仕様をプレサンスと比較するのは失礼でしょ
ZEH-Mというだけでもそこそこのクオリティはある。その分高くなってるけど。
プラウド＞シティタワー＞＞＞＞＞＞＞プレサンスくらいのイメージ

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こんな値段で誰が買うねん？
大阪人は誰も買わんで
ターゲットは中国人か東京人やな

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>>129 口コミ知りたいさん

うめきた徒歩圏なら買いらしいですよ。素人には北ヤード周辺の良さがよくわかりません。

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昔からこの辺に住んどる大阪人からすれば、大淀に目の玉飛び出るような金出す物好きなんかおるかいな、ってとこやわ。

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>>131 口コミ知りたいさん

あそこはリセール苦労すると思いますよ。うめきた2期のキラキラムービーと営業トークあってのあの売れ行きですから

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ここの2LDK諦めてジオタワー天六坪290にしようと思います。いい判断でしょうか？

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>>133 通りがかりさん

ジオの方がいいよ。阪急ブランドはやはり強い

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立地としてプラウド梅田と大淀を比べるとどちらがいいですか？
ここもウメキタまで徒歩圏内、梅田駅まで徒歩15分。新駅より阪急電鉄の方が便利。
公園はここの方がいいけどスーパーは遠い。

仕様やブランドはプラウドの方が格上だと思います。

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>>135 検討板ユーザーさん

なんでそんな比べたがるかな。時間を巻き戻せるなら、グラメの2LDKが良いけど、もう完売済み。ここは、126戸しかないので規模の少少なさに不安定さを感じる。マンモスマンションが嫌って人はいいんじゃないですか？

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>>135 検討板ユーザーさん

プラウドじゃないですか。やはり御堂筋駅近は強いです

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>>133 通りがかりさん

良い判断かと。結局のところ、タワマンの資産価値は駅からの距離が最も高く評価されるので。

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>>138 マンション検討中さん
駅距離もかなり大事だと思いますけど、駅力でしょ。やっぱり御堂筋線沿い

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管理費と修繕積立金で平米単価400円超って高くないですか？共有施設が充実してれば納得できますが、ほとんどないとのことで納得できませんね。

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>>140 名無しさん
管理人も24時間常駐ではないみたいです。どこにそんなコストかかるのでしょうか。

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インターネット代は込みですか？

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>>142 買い替え検討中さん
インターネット代込みです。インターネット代は近頃はどこのタワマンも大概入ってないでしょうか。

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マンション名に梅田とついていますが
実際は中津のほうが近い立地なんですよね。
梅田のほうが便利ですが、人通りは多いので
住むには治安面として心配ではあるのかな。
この周辺の治安面はどうでしょうか？

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>>144 匿名さん
基本マンション名に、どこも中津と付けたがらないですね・・・
中崎町、本庄西といった旧大淀区は、どこもブランド力がないです。
貨物列車の線路を超えると、空気が一変して、
大人の男性でも夜は歩きたくないです。
JRの京都線の東側も雰囲気そんなに良くないです。
住友不動産が大国町の駅前にマンション作りますが、御堂筋線の中でも
ハズレ感があります。ここも、御堂筋線ですが、そのように思います。

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>>140 名無しさん

修繕の設定費なんていくらでも調整可能なので、なんとも言えないですね。管理費だけで見ると幾らですか？

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以前のレスにありましたが管理費の平米単価は272円。78平米で21216円くらいです。

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>>147 口コミ知りたいさん
修繕費除いた管理費だけでですか？？
共用施設少なくてコンシェルジュもいないのに？

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>>148 匿名さん
ボッタクリですよね。たぶん、このマンションうれのこりますね。

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24時間有人管理なんでしょうか？お金のかかりそうなものはあまりないですが、プラウドはいつも高いイメージです。駐車場収入もそこそもありそうなのに、規模がタワーにしては少なく中途半端なんですかね

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