マンション検討中さん
[更新日時] 2025-02-15 22:27:12
ザ・パークハウス 高輪松ヶ丘についての情報を希望しています。
高輪皇族邸の近くい新しいマンションがたつようです。
駅からも近いので気になりますが、価格は高そうですよね…
検討中の方がいらっしゃいますか?
・所在地:東京都 港区 高輪一丁目701番2他4筆
・交通:白金高輪駅(2番出口)徒歩4分、
白金高輪駅(1番出口)徒歩3分、
泉岳寺駅徒歩10分、
高輪ゲートウェイ駅徒歩16分
・間取:1LDK~4LDK
・面積:45.57m2~154.70m2
・売主:三菱地所 レジデンス株式会社
・施工会社:木内建設株式会社
・管理会社:三菱地所 コミュニティー株式会社
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)
よろしくお願いします。
[スムラボ 関連記事]
ザ・パークハウス高輪松ヶ丘 現地訪問レビュー【2LDK】
https://www.sumu-lab.com/archives/6208/
”ザ・パークハウス 高輪松ヶ丘”の「私の印象」→結構「買い」物件と思う!白金高輪の「良いとこ取り」物件【けろけろ准将 】
https://www.sumu-lab.com/archives/7030/
[スレ作成日時] 2021-03-26 15:08:48
[PR] 周辺の物件
物件概要
所在地
東京都港区高輪1丁目701番2(地番)
交通
東京メトロ南北線 「白金高輪」駅 徒歩4分 (2番出口) 都営三田線 「白金高輪」駅 徒歩4分 (2番出口) 京急本線 「泉岳寺」駅 徒歩10分 (A3出口) 都営浅草線 「泉岳寺」駅 徒歩10分 (A3出口) 京浜東北線 「高輪ゲートウェイ」駅 徒歩16分 (出口) 山手線 「高輪ゲートウェイ」駅 徒歩16分 (出口)
種別
新築マンション
総戸数
73戸(募集対象外住戸2戸含む)
そのほかの情報
構造、建物階数:地上7階 地下1階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2023年02月竣工済み 入居可能時期:2024年01月下旬予定
会社情報
売主・販売代理
[売主]三菱地所レジデンス株式会社
施工会社
木内建設株式会社 東京本店
管理会社
三菱地所コミュニティ株式会社
分譲時 価格一覧表(新築)
» サンプル
分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
¥1,100(税込)
※ダウンロード手順は、
こちら を参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
ザ・パークハウス 高輪松ヶ丘口コミ掲示板・評判
85
マンコミュファンさん
2021/04/29 23:40:21
物件エントリーしたのですが、オンラインプロジェクト発表会動画の案内のメールが来ていないです。エントリーした人に案内が届くものなのでしょうか。
この投稿者のレス、およびブラウザのプライベートモードで投稿されたレスを、今後自動的に非表示します。(本スレッドのみ)
非表示される最大件数は20レスで、それを超える古いレスは表示されます。
本機能は、各利用者さまが「個人的に不快」と思うレスを「直近分だけ」見えないようにして、有用な投稿にフォーカスできるよう導入いたしました。
詳しい説明はお知らせスレ をご覧ください。
86
マンコミュファンさん
2021/04/30 01:55:45
>>85 マンコミュファンさん
私も来ていません。どういうことなのでしょうか。エントリー限定ページの案内すらありません。申し込みが遅かったからでしょうか?出遅れ感が否めません。
この投稿者のレス、およびブラウザのプライベートモードで投稿されたレスを、今後自動的に非表示します。(本スレッドのみ)
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87
匿名さん
2021/04/30 04:59:44
この投稿者のレス、およびブラウザのプライベートモードで投稿されたレスを、今後自動的に非表示します。(本スレッドのみ)
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90
匿名さん
2021/04/30 07:25:41
[NO.88~本レスまで、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言、及び、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]
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91
匿名さん
2021/04/30 15:46:51
>>86 マンコミュファンさん
発表翌日くらいに登録しましたが私もきてませんのでたぶん配信がまだなのだと思います。30日以降と具体で書いてあるのでちょっとおやっ?と思ってしまいますよね。わたしも迷惑メールボックスを2度確認しました(笑)。
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92
マンション検討中さん
2021/04/30 18:27:26
プロジェクト発表会ですが、先ほど案内メールが来ました。
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93
匿名さん
2021/04/30 19:00:02
>>91 匿名さん
91の匿名さんです。私も案内会メールきました。納得の価格帯でした(笑)
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94
マンション検討中さん
2021/04/30 19:28:34
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95
マンション検討中さん
2021/04/30 20:33:32
>>94 マンション検討中さん
前にも 200万円/㎡ って投稿しましたが、670万円/坪 位じゃないでしょうか?
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96
マンション検討中さん
2021/05/01 02:00:30
坪単価が650-670くらいで来てくれれば、実需層でも納得ですね。安くされて投資の人に買われて住めない、なんてなったら嫌なので。私は参戦します。それにしても電線の地中化を強く希望。
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97
匿名さん
2021/05/01 08:32:22
>>94 マンション検討中さん
45北-7950
62北東-10950
75南西-13950
80北東-14950
92南西-20050
104南-21850
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98
通りがかりさん
2021/05/01 11:17:34
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99
マンション検討中さん
2021/05/01 11:44:24
案内会のメール、私にも来てました。
あの間取りであの価格は。。。うーん。と、いうのが正直な印象ですが、港区 高輪アドレスプレミアム込みの価格ということである意味納得ですね 笑
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100
匿名さん
2021/05/01 12:20:29
>>99 マンション検討中さん
案内会のメールに価格書いてありますか?私が違うメールと勘違いしているのかな?
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101
マンション検討中さん
2021/05/01 13:16:26
>>83 マンション検討中さん
説得力ゼロ。参考になる!ボタンは自分で押しまくったのでしょうか。
一体なんのためにやってるんでしょうか 笑
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102
匿名さん
2021/05/01 16:30:32
>>100 匿名さん
メールの中の動画で紹介されてますよ!
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103
マンション検討中さん
2021/05/01 17:21:16
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104
匿名さん
2021/05/01 19:33:48
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105
検討板ユーザーさん
2021/05/01 19:43:41
>>102 匿名さん
見ました!ありがとうございます!
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106
マンコミュファンさん
2021/05/01 22:27:41
>>104 匿名さん
私も想定より少し安く感じました。もっと強気で攻めてくるのかと。
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107
匿名さん
2021/05/01 22:42:53
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108
通りがかりさん
2021/05/01 23:01:35
>>107 匿名さん
わたしも来ません。。
予算も高めに書いたのに。
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109
マンション検討中さん
2021/05/02 00:21:56
案内会のYouTube 見ました。普通に考えれば有り得ない価格ですね。港区 高輪アドレスに価値を見い出す方ならありかもしれないですが、港区 高輪に住むことでアドレス表記以外の全てを犠牲にしてあの価格を払うことは個人的にはないです。
現地見て思いましたが、敷地内に残った古いアパートもしかり松ヶ丘と言う割には皇族邸の雰囲気もありませんし、タワマン に囲まれた窮屈な感じもありますし…そのあたりは意見が分かれるところかもしれませんが。
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110
匿名さん
2021/05/02 04:51:56
このくらいの価格を払えないなら、現状では高輪に大手デベの新築マンションは買えないよと言う事ではないでしょうか。
今の市況でこの価格なら法外に高いとは思えないですね。土地や周囲環境の好みはあるでしょうけど。中古ないしは他の地域で探すのが良い気がします。中古も今は高いですが。
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111
マンション検討中さん
2021/05/02 05:30:42
この松が丘のほぼ4角形の住宅地域の北端に位置し南東方向には七階建てのパークマンション以外に高い建物が存在していない。皇族邸の先の高輪2丁目までマンションはないですね。現地に行かなくても Google Earthで把握出来ました。隣接の南西は3階建ての豪邸とユーロコート、そのまた南西は4階建ての白亜のモダンな中高生プラザ、そして連絡エレベーター、北東側は民家と公園 これを「囲まれている」と言うなら東京じゃ ちょっと
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112
匿名さん
2021/05/02 05:39:19
>>111 マンション検討中さん
109のようなネガは販売前中は結構湧いてくるからね。完売したらピタリとなくなる。
ここの立地は、白金高輪物件の中の新築物件で一番GW再開発恩恵うける所だね。それだけでも価値あり。
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113
匿名さん
2021/05/02 11:17:27
もっと高くくるかと思ったら安いですよね。もちろん十分高いんですけど。
管理費などはいくらか気になります。
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114
マンション検討中さん
2021/05/02 12:14:47
消費税が およそ 4.5%
管理費の積立てが 100万円
登録免許税と取得税で100万円
固定資産税が50万円
位じゃないでしょうか
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116
匿名さん
2021/05/02 16:38:16
>>112 匿名さん
私も109の意見に賛同できない部分はあるが、そのような言い方は読んでて気分が良くないですね。
賛同できない意見をネガと断ずるのもどうかと思うが、湧いてくる。との言い方はどうかと。
炎上のきっかけにもなりえるし、健全な意見交換、情報交換を阻害しかねないので自重願いたいものです。
当方、高輪GWエリアからの移住の候補としてみてますが、Good pointsとしては乗り換えが便利な白金高輪からの駅近物件、かつ南側に高層物件が建つ可能性がほぼゼロとの立地で再開発効果も期待できて資産価値が高い。
一方で隣接するアパートが10~20年のスパンで考えて将来どうなるか?はワイルドカード。
高輪エリアの今の自宅を十数年前に購入した時の価格を考えると、時代も変わったのかな。とは思いますね。絶対額としてこの価格を納得できるかどうかでしょうが、私のような近隣からの移住検討組にとっては土地勘があってよく分かってるだけに悩ましいところですね。
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117
匿名さん
2021/05/02 16:45:48
115&116です。
重複投稿、お騒がせして申し訳ありません。
削除依頼を出しましたのでサイト運営者に速やかに整理頂けるものと思います。
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118
匿名さん
2021/05/02 16:51:07
共用施設が豪華、各階ゴミ置き場、コンシェルジュありなので毎月の管理費がどうなるか。最近の相場なら妥当かむしろ安い印象。階数あがればぐっと高くなるんでしょうか。
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119
買い替え検討中さん
2021/05/02 16:51:14
フォートとさほど変わらない単価の印象だけど、だとしたら、この2年の価格上昇を考えると妥当のような気がする。
さすが地所レジ、真っ当な価格で出してきたか。
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120
購入予定者
2021/05/03 00:21:37
>>106 マンコミュファンさん
この辺だと安い方ですよね。お買い得なのか、何かあるのか。。
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121
マンション検討中さん
2021/05/03 01:50:20
単に、三田・高輪の地所3兄弟がそこまで人気じゃなかったから、ちょっと慎重なんでしょ
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122
名無しさん
2021/05/03 07:28:56
それなりの額ですね。間取りがイマイチな印象ですが、この立地では仕方ないのでしょうかね。LDが思ったより狭く日中は薄暗くなるのでしょうかね?それで慎重な価格設定となった、ということですよね。
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123
マンション検討中さん
2021/05/03 07:29:59
南側にバルコニー設けないのは、近隣対策でしょうか?
それとも、買収出来なかった建物へのお見合い部屋回避でしょうか。
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124
マンション検討中さん
2021/05/03 09:11:59
「100A」には南向きにバルコニーがありますね。「80E 75D1 80A1」には北東側しかバルコニーを設けられない。「80A1」にだけ南側に更にバルコニーを付けると、間取りが……
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125
マンション検討中さん
2021/05/03 10:33:17
>>124 マンション検討中さん
北東側は4階以上でないと、隣家の抜けは難しいですかね。
グランドメゾン側からの眺望写真見たら、お見合いしそうで。
あちらは全戸公園向きなので、選択の余地無いですが。
こちらは西向きが穴場なのかなと考えます。
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127
匿名さん
2021/05/03 12:18:03
決してここが安いとは思わない。
ここが安いと思っている人は、マンションは値上がりするのが当たり前なので、最近販売された物件に対して、価格上昇がない分だけ安いと考えているようだ。
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非表示される最大件数は20レスで、それを超える古いレスは表示されます。
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128
匿名さん
2021/05/03 12:37:20
現在の相場的にはそこまで割高ではないので、今後も右肩上がりが続くと思うなら買えば良い。
10年前の白金高輪周辺相場は坪350、今650、10年後どうなっているか?
よく海外主要都市との比較で割安感あるとの指摘があるが、東京の賃料相場は大して上がってない。
賃貸に合理性を見出せるなら無理して買う必要無いし、人それぞれですよ。
この投稿者のレス、およびブラウザのプライベートモードで投稿されたレスを、今後自動的に非表示します。(本スレッドのみ)
非表示される最大件数は20レスで、それを超える古いレスは表示されます。
本機能は、各利用者さまが「個人的に不快」と思うレスを「直近分だけ」見えないようにして、有用な投稿にフォーカスできるよう導入いたしました。
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129
匿名さん
2021/05/03 14:37:27
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130
匿名
2021/05/03 16:19:03
この投稿者のレス、およびブラウザのプライベートモードで投稿されたレスを、今後自動的に非表示します。(本スレッドのみ)
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131
マンション検討中さん
2021/05/03 22:43:30
この投稿者のレス、およびブラウザのプライベートモードで投稿されたレスを、今後自動的に非表示します。(本スレッドのみ)
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132
マンション検討中さん
2021/05/03 23:49:02
立地は悪くないですが北東はタワマン に圧迫されてジオ高輪とお見合い、東はくすのき公園のすぐ先のグランドメゾンに圧迫されてお見合い、南は隣接した古いアパートがこれからどうなるか分からない…この環境を考慮したのかどうか分かりませんが……個人的には強気の値付けだな。とは思いました。ここ数年の右肩上がりの不動産市況、港区 高輪アドレスに価値を見出す方にとってはお買い得に見えるかもしれませんね。
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133
マンション検討中さん
2021/05/04 01:47:59
ジオは同じ道路に面して下側にちょこっと くっついており 北東のバルコニーから 首を伸ばして 見れば お見合い出来る感じ。グランメゾンは海抜10mに建つ13階建 高さ40m 敷地960㎡ パークハウスは海抜25mに建つ7階建 高さ 22m 敷地 2360㎡でてっぺんの高さの差は数m 間にある公園の楠の梢の高さ海抜40m
グランメゾンとパークハウスは水平距離で60mある。
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134
マンション検討中さん
2021/05/04 01:52:50
>>133 マンション検討中さん
多分、グランメゾンはほとんど見えないでしょう。楠に圧倒されるでしょう。
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