ブランズシティ湘南台ってどうですか？

こちらのマンションは長らく1期の販売が続いてますが売れ行きは好調なんでしょうか？

価格と都心距離の兼ね合いから、マンションが飛ぶように売れるエリアではないし、同じ時期に供給が集中したので簡単には進まないですね。来年の相鉄線と東急の直通はプラス材料ですが、都心アクセスが劇的に変わるわけでなく、まあこんなものかと。ただ、この先２０年ぐらい、人口維持が見込まれるエリアなので、長い目で見ても悪くない。

修繕積立金がかなり安いですが、なぜなんでしょう？今後急激な上昇があるのでしょうか？ランニングコストは地味に大切。

>>99 マンション比較中さん

12年に一度の大規模修繕の時に修繕費の回収があるからですよ

>>100 名無しさん
月に換算したら2000?3000円程度プラスってことですよね！

12時頃、現地とその周辺を見てきました。南向きは全戸日差しは1Fまでばっちり入っていました。やはり南はいいですね。湘南台駅まで8～10分。悪天候の日がどうかな～って思っています。

お写真ありがとうございます。
お天気の良い日のお写真だからというのもあるでしょうけれども、すごく日当たりが良さそうに見えます。

中庭があって、庭に面して共用施設があるのですね。
ブックラウンジが特に気になります。長居してしまいそうな雰囲気。

価格は思ったより高めな感じがしましたが、アクセス面が便利だからでしょうか。
駅まで徒歩8分ではあるけれども。

周囲に高い建物がないので日当たりはいいでしょうね。
今後目の前の通りが4車線になるようなので今より歩道が狭くなって大通りが目の前になってしまうのはちょっと気がかり。
あと駅8分ですが、同じく8分のブランズ湘南台よりも遠く感じました。実際10分くらいかかるかな？マンションも大きいのでその移動を考慮すると毎日の通勤を考えたときに少し大変。
車メインでたまに電車使うくらいならいいでしょうけど、通勤通学があるなら駅近物件のほうがいいかなと感じました。

>>104 名無しさん
歩道は4mと聞きましたよ！

バルコニーが道路側だと高倉遠藤線は交通量かなり多いから低層階は排気ガスで洗濯物とか窓開けたりとかが厳しくなるかな。上層階でも振動や音がどうなるか、これは実際できてみないとわからないけど深夜だと結構響くんですよね。

>>85 マンション検討中さん
そうみたいですよ！

キッチンのカップボードは備え付きでしょうか？

>>108 マンション検討中さん
いえ！オプションです、

湘南台完全に供給過多ですよね。
全てのマンションが鈍い気がします

藤沢駅周辺も供給多いですけど、完成前の完売出たりしてますので、この辺はもっと価格や広さの差別化があってもよいと思うのですが、単価がそんなに変わらないのは、来年の相鉄東急直通を見据えてなのですかね。

相鉄・東急直通線、2022年度下期開業予定

やはり、それを見込んでの供給過多とか価格設定だったりするのでは。
始発駅になるってことは、かなり影響が大きいと思われます。
資産価値も幾分アップするんじゃないでしょうか。
素人ながらそんなふうに思えます。
直通線が開通したら、更に価格がアップしてしまいそうな気もします。
需要がどれほど伸びるのかはわからないですが、プロがそう読んでいるのでは？

始発駅は相当インパクトありますよね。
できれば座って通勤したいです…
値段がこれ以上アップすると、本当に買える人がいなくなっちゃいそうなんで
ほどほどにしておいてほしいですが
資産価値が維持されやすいのは純粋に良いなと思います。

最近見に行きましたがまだ半数近く残ってました。(最上階も複数空いてます)
値引きをまつか、好きな部屋を契約するか悩みます。

東急リバブルにいくつか部屋載ってました。

見ました。価格5498万円。
※値段書いていいんですよね？

2階なので、高層階じゃないのが気になります。ただ、今の時点で3件のお気に入りがあるので、もしかしたら早く売れてしまうかもしれません。

このほかにもありますか？
最上階があるのはいいですね！

>>116 匿名さん

スーモの価格表に２６戸分のってますよ
最上階も記載されてます

眺望と開放感がウリのようですね。何よりだと思います。
駅からのルーツが二つあるのもいいなと思いました。
夜は広い道の方、朝と日中は緑道といった感じで使い分けができますね。
オーケーとダイエーは線路の向こう側になってしまうけど、
ユーコープは駅からの道沿いにあるので買い物するメインのお店はそちらでしょうか。
平置き駐車場や共用施設も魅力的だと思います。

やはり立地がいまいちですよね。半分ほど売れ残っているのも納得。現在も交通量多い通りなので車線が増えたら相当うるさそう。

先日も前の通りで車同士の大きな衝突事故ありましたしね。

藤沢市に以前からお住まいの方は当たり前なのでしょうが、ゴミ収集袋45?1枚90円程なのは、結構ですよね。。

>>121 マンション比較中さん
確かに高いですよね
ただ可燃ゴミご不燃ゴミだけでした。
オムツやプラゴミなどは透明でＯＫなので
まだましですね

>>119 評判気になるさん
平日朝夕など交通量が多いのでしょうか？

土日の見学でしか湘南台にまだ行っていませんが
相模大野駅周辺や１６号と比べると、湘南台の交通量は少なく過ごしやすそうです。

近くに住んでいますが渋滞まではしないけど、バスと大型トラックがかなり多いですね。いすずのトラックの会社が駅より近くにあるので、平日必ずみた方がいいと思いますよ。
色々な運搬車が通るので楽しいのは楽しいですがね、多少の騒音はあるかもですね

あと、立地の感覚の話なのですが同じ徒歩8分のブランズでもシティよりブランズの方が良く感じます。これはほんとに何となくで、住んでいる私だけの感覚もしれませんが、川を越えると円行という気持ちがあります。気分を悪くされる方がいたらすみません。

>>123 マンション検討中さん
ちなみにブランズシティの床の低減性能ってどんな感じでしょうか？

ここは値引きなどしないんてしょうか。去年内見に行った時、ブランズは今の売れないので値引きしているが住人に不公平感が出てしまうし信用問題になりかねないので値引きはしない、というようなこと言ってましたが。今の時点で半分も余ってるならこれから値引きあるかもしれないですよね。

>>125 マンション検討中さん
ありがとうございます。
バスやトラックが多いんですね
平日みにいってきます！

>>127 マンション検討中さん

ブランズシティは直床のLL-4ですね。
ブランズも直床なので同じだったかと思います

LLは床衝撃音遮断性の等級なのですね。
検索してみるとLL4だと椅子の移動音、物の落下音については小さく聞こえるレベルで生活実感は上階の生活が多少意識される状態でスプーンを落とすとかすかに聞こえる状態でそうです。

バウスの等級は低くはないな、二重床だと標準くらいだ。普通の硬いフローリングの床だとそんなもん。フニャっとした床とかにすると上がるけどどちらがいいかだな。
あと等級はあくまで目安で実環境はまた変わってくるから実際に確認するのが一番。

西棟はカバー外れて外見出てますね！！
南棟11階分が並んだらさぞ壮観だろうな～と思いました。

小学校、中学校が遠いよね。
子供がいる家庭は確認した方がいいよ。

>>126 マンション検討中さん
価値観は人それぞれ。謝るぐらいなら最初から言わなければいいだけの話です。

なるほど、たしかに小中学校、近くはないですね。小学校が徒歩19分、中学校が徒歩20分、中学生は何とかなるだろうと思うけれど、小学生の足ではもう少し時間がかかってしまうかな？とはいえ、それくらいの距離を歩いて通っている小学生もたくさんいるだろうと思うので、お子さんが平気かどうか現地見学しながら歩いてみると良いだろうと思います。案外子どもって平気かもしれないですし。

職場の関係で湘南台の事情をよく知ってる。

湘南台のマンションがを何ヵ所か検討中だけどここはすぐ除外した。
マンションとういうものはいろいろ評価項目があるけど一番は駅と小学校からの立地だろう。
ここの手前の道路は湘南台でもっとも交通量が多く周辺のいすずがあるため、さらにトラックが走り回ってる。忘れるごろには人身事故がまた起きててここらへんは危ないと思ったり１ヶ月ほど前には車間衝突で人道の人が巻き込まれ、死亡事故もあったしね。
毎日、出勤の車でこの道路を見たら横断歩道が微妙な距離にあって歩道がないところに危なくギリギリ渡ってる人をよく見てる。
個人的に小学生の子供がいて親が毎回、車でお迎えができない状況でこういう立地のマンションはをよく調べず買う人はまともじゃないと思う。

>>139 マンション検討中さん
バウスの営業さんに似たこと言われた。。
最後は自分の目で見て判断が良さそうですね～
どのマンションでもメリットデメリットありますし

>>139 マンション検討中さん

評価項目が駅と小学校からの立地？聞いたことがない笑
一般的に駅距離とブランドじゃないのかな？
ここは少しだけ遠いけど、割と金額は優しい気がする

139さんのお話はお子さんがいらっしゃるご家庭にとっての自己評価であって資産価値の評価ではないように思います。
なにより学校が遠方ですし、子供さんがいないご家庭で予算重視であればいいマンションではないでしょうか。

厚木基地の飛行機による騒音は湘南台ではどの程度なのでしょうか？

>>143 マンションファンさん

娘が昨年まで湘南台高校通っていましたが、飛行機の音は気にならないって話していましたよー
もちろん、人によって聞こえ方が違うと思いますが

>>143 マンションファンさん
湘南台の住人です。
以前は、戦闘機の爆音がすごく、テレビの音が聞こえないようなことも、よくありました。しかし、平成30年にジェット戦闘機部隊が厚木から岩国に移り、今は、静かになりました。というわけで、今は問題ありませんよ。

>>142 匿名さん
幹線道路に近いかはマンションの資産価値に影響与えます。
だから目に優しい金額なんですよね。
小学校云々は仰る通りです。