パークタワー品川天王洲

子供は睡眠大事だからね。朝4時に毎朝起こされたら正常な成長阻害するよ。東向きなら遮光カーテンは必須。

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ふつうはカーテンするから朝４時からまぶしいなんてことはないよね。

西日はカーテンしてても暑い。

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西向きの光量が最大になるのが日没前なのと同じで、東向きの光量が最大になるのが日の出直後、夏だと朝4時なんだよね。だから東向きに住むと生活リズムが狂いやすい。高齢者だけが住むなら良いんだけどね。

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>>659 名無しさん
上手いこと言いますね
まさしくその通りだと思います！

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いつの時代も間取りで一番人気なのは東南の角部屋！！
朝陽は浴びてノイローゼになるなんて話し、皆さん聞いたことありますか？
もし仮に朝陽でノイローゼや鬱病になるなんて話しがあったら超ウルトラ少数派で、参考にする必要度が0レベル…に思います。

朝陽が浴びれず体調不良に‥って話なら沢山ありそうですが

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東南角でも大半の住戸が東を向いてるようなのはハズレだよ。特にタワマンは南向きしか勝たない。西日もlow-eならあり。東向きの光はlow-eでは遮断できないから東向きが一番きつい。朝は遮光カーテン、午後は日が当たらないからあまり住みたい向きでは無いんだよね。

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>>666 匿名さん
では何故？東向きか西向きかで、分譲も賃貸も東さ西かの2択なら値段が西のほうが総じて安いのか説明できますか？
立地の違いとか屁理屈は抜きで、基本的なこととして、どうして西向きは東向きより低額なのでしょうかね？

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>>667 通りがかりさん

私は東向き好きです。朝日を浴びるのが気持ち良い。

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高齢者は東向きでも良いと思うけど、子供がいる家庭は避けた方がいい。子供の生活リズムが狂うと正常な成長を阻害するよ。

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>>669 匿名さん

大袈裟すぎ。

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>>670 口コミ知りたいさん

>>667 （本人ですが）質問のへんじになってません！
もし、ひろゆき氏がこの場にいたら「それ、あなたの感想でしかありませんよね」って突っ込まれそうですよ！
それに子供にはむしろビタミンDを生成する朝日を浴びさせた方が医学的な見識でもエビデンスがしっかりしてますが、669さんの話にはエビデンスがまるでありませんね！
東向きは西向きより資産価値がそもそも高いのは理由があるからでしょ

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>>671 口コミ知りたいさん
マジレスしたらダメですよ。

この人は安直に西向きを購入したら夏場の西陽の灼熱地獄にさらされてしまい、単にうっぷんを晴らそうとしてるだけなのですから。

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ここ、結局いつからホームページできそうでしょうか？エントリーしたいのですが、来年なのでしょうか。

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向きの話はスルーしよう
下手に食いつくと荒らしさんが喜ぶだけ
一般論なら他でやってくれ
やるなら物件固有に絞ろう（眺望や価格表など）

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>>674
大体この物件の一年前に竣工する予定のリビオタワー品川がまだホームページ出来てないので、まだまだ先だと思います。リビオタワーが今年の年末ぐらいだろうから、来年末だと思われます。戸数がリビオの半分以下なのでもしかすると再来年入ってからかも。

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>>669 匿名さん
子どもの成長を言い出したらタワマン選ぶ時点でダメかと。

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>>678 マンション掲示板さん
東向きを避ければ生活への影響は無いですよ。タワマンだと友達も増えるのでメリットもありますよね。

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とにかく西向きは東向きより資産価値が低いという数字上の事実、、これがすべてでそょう！
あとは購入者や賃貸探しで個人の予算と好みでしょうから

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>>680 評判気になるさん
固定資産税の評価でも地価公示の評価でも不動産鑑定でも、東向きと西向きで評点は変わらないです。東向きと西向きで価格が違うように見えるのは、地域によって眺望の影響が大きく反映されるからであって一般的な話ではありません。

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>>680 評判気になるさん
資産性としては西も東も変わらないですよ。子供の発育への影響を気にしない高齢者とかは東向きでも良いのでは？

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タワマンに限って言えば北向きがアタリだったりもする。
でも個人的に西向きは敬遠するかな。

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Low-eなら西向きもありですね。東向きの未明の直射日光は遮光カーテン以外に防げないのが厳しいと思います。

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>>683 名無しさん

高夏が暑くなってくると北向きは過ごし易いね

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この物件は、東側に高層建物がずらりです。
朝日が嫌いな方には東向き低層階をお勧めします。
眺望を望むなら西向きしかないですね。南も北も超高層が建つ可能性あり。
西向き高層階ならば、富士山も見えるはず。

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>>686 匿名さん
たしかに目の前に建ってるサンウッドも目の前は広場やら道路やらで抜けてて圧迫感はないけど、スゥフィアタワーや郵船ビルが壁になってて東側の遠くの眺望は壁となる建物が多くレインボーブリッジもシーフォートが壁になっちゃって端っこだけが見える感じでしたしね

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清掃工場や火力発電所から離れてるのはポジティブですよね。

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北はともかく南はしばらくは高層建ちそうも無いと思うけどなー。もちろん絶対じゃないけど。自分なら西角か南角かな。
参考までに方角の分かる図面おいておきますね。

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いよいよフットサル場（仮）が閉鎖されて更地に戻ったので、そろそろ着工＆ホームページ開設だろう。争奪戦になりそうだ。

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せっかくのタワーだから共用施設充実させてほしいが、図面みる限りはカフェが入る程度か。

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>>702
300戸未満でプールある物件なんてある？
ワールドタワーレジデンスですら無いけど。

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立地がダメなタワマンはプール付いてたりするよね。残念ながら古くなるとカビ臭くなって利用率が落ちる。

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>>704 匿名さん

パークコート青山ザ・タワー、　ザ・コート神宮外苑、　パークコート渋谷ザタワー
プール付いてますが立地がダメなタワマン？バカ言ってるなあ。

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高所得層の多いタワマンのプールは良いけど、立地が劣悪なタワマンのプールはお荷物でしかないよ。維持費は掛かるけど金を出せる人がいない。

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>>706 匿名さん

どこのプール付きマンションも入居から10年以上も経ってても
十分運営できてるでしょ。何をいまさら。

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ここのウェブページ公開、エントリー開始はいつ頃からだと思いますか？晴海フラッグのような倍率になるかもしれませんが、買いたいです。

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>>706 匿名さん

プールとか共用設備が支えきれなくなるのはマンションの規模がそれほど大きくないのに共用設備をたくさん備えてしまった場合です。管理費も修繕費もバカ高くなる。有明のブリリアマーレなんかが典型。

同じプール付きでもワールドシティタワーズは㎡あたり200円なのに対してブリリアマーレ馬2倍近い管理費となっています。共用設備の維持費を出す管理組合員の数の違いですね。

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