物件概要 |
所在地 |
東京都品川区東品川2丁目1-2他(地番) |
交通 |
りんかい線・東京モノレール「天王洲アイル」駅徒歩4分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
275戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:RC34階建一部鉄骨 敷地の権利形態:所有権の共有 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
三井不動産レジデンシャル 三菱地所レジデンス |
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» サンプル
分譲時 価格一覧表(新築)
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
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一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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パークタワー品川天王洲口コミ掲示板・評判
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4162
匿名さん 2025/01/29 01:18:51
>>4150 匿名さん
この動画3年前のものだけど、3Dでわかりやすい
空港アクセス線って単線なんだね
それから動画が古いので開業予定が2年も後になりました
JRtYftfQ
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4163
管理担当 2025/01/29 01:23:38
[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]
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4164
匿名さん 2025/01/29 01:40:11
何故か動画エラーになります
Youtubeで下記検索すると出てきます
【見どころ満載】羽田空港アクセス線、車窓風景も分かるバーチャルツアーと完全解説
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4165
匿名さん 2025/01/29 02:06:10
鐵坊主さんの動画サイトに下記の件も載ってます。
天王洲アイル駅の厳しさがわかります。
・【買収可能?】なぜ、りんかい線はJR東日本の路線ではないのか?JR東日本が買収することは可能か?
・東京モノレールは羽田空港アクセス線に飲み込まれてしまうのか?その未来をシミュレーション
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4166
評判気になるさん 2025/01/29 03:21:39
めっちゃ冷静に考えたら、ブランズタワー大崎ってこっち検討者からすると結構ポジティブ要素では?
いままでならルネくらいしか比較対象なくて、なんならバッティングもしなかったけど、大崎ならガチ目の対抗馬、というかこっちの負け戦だから大崎に流れる検討者も多いんじゃなかろうか
そうすると、もしかするとこっちの値付け、そんなに強気になれないのでは、、、、?
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4167
中古マンション検討中さん 2025/01/29 03:48:28
>>4166 評判気になるさん
ですかね?だったらうれしいですね。大崎坪1000万~天王洲坪750~とかで住み分けはできているのかと勝手に思ってました。
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4168
検討板ユーザーさん 2025/01/29 04:22:44
>>4158 マンション掲示板さん
来ないですよね!?
私も待ってます。
パークハウス武蔵小杉タワーズが、価格発表されて、意外に安いから、価格発表躊躇してるのかも。
武蔵小杉よりは、高いのかな。
でも、品川駅遠いし、こちらも、あまり強気の価格にしないでほしいですね。
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4169
マンコミュファンさん 2025/01/29 04:26:01
>>4167 中古マンション検討中さん
天王洲で坪750~て売れるのだろうか…
中古マーケットそんなに高くないはす
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4170
中古マンション検討中さん 2025/01/29 04:37:27
>>4169 マンコミュファンさん
周辺はせいぜい坪500ですもんね...。でもここは天王洲の中でもプレミアムな立地なのに加えてアンケートやXでも高値予想が多いので750あるかなと思っています...
仕様もかなりいいですし、三井も気合を入れていそうな 750を超えたら流石に撤退しますが。
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4171
中古マンション検討中さん 2025/01/29 04:40:27
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4172
口コミ知りたいさん 2025/01/29 04:45:58
ジオ品川天王洲の掲載中の73.03平米(7階西向き)が現状565万/坪なんだよね
新築プレミアと三井ブランドの看板代をどれだけ乗せるかだけど、同じ条件で700万/坪まではありそう
ただ、ジオは成約価格じゃないから、仮にこの先坪500までさがれば、こちらも600台前半になる可能性も・・・
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4173
マンション掲示板さん 2025/01/29 04:54:07
>>4170 中古マンション検討中さん
坪750ですが…
その価格だとリビオタワーよりも高い感じがするけど、三井ならやりかねないかも
予算だけでみると、最近価格でて注目されてる武蔵小杉とかに検討者が流れてしまいそうな気もする。
街は全然違うと思いますが、予算だけで考えると。
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4174
検討 2025/01/29 05:05:56
>>4173 マンション掲示板さん
ですね。武蔵小杉も含めて新築で考えてるトータル検討者(≒エントリー数)がどれだけいるかですね。坪650とかなら嬉しい限りですが!
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4175
ご近所さん 2025/01/29 05:34:04
三井も失敗できないだろうし1次は坪650とか全然ある気がしてきた。2次3次となると人気次第で750いくだろうけど。後は1次でどれだけ倍率つくか...さすがにルネキャナルより安いはないだろうけど同じ期比較でリビオより高いもなさそう。
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4176
eマンションさん 2025/01/29 07:17:16
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4177
マンション検討中さん 2025/01/29 08:12:42
>>4175 ご近所さん
大森のミニタワーですら@650程度ですから、立地は大森駅前の方が上だとしても、規模、仕様の差が大きいので当然それよりは上でしょうね。
この建物が大森駅前にあったら良かったのにと思います。@700では収まらなくなりますけど。
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4178
マンション掲示板さん 2025/01/29 08:30:49
>>4165 匿名さん
この動画よく出来てるな。なんとなく理解出来た。
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4179
eマンションさん 2025/01/29 09:27:58
そして近日に京葉線-りんかい線が位置情報システム化されたSuica(など)ICT化により直通乗り入れとなり、西は渋谷や新宿や大宮までも乗り換え無しでアクセス、そして東にはディズニーなど京葉線沿線駅までにも乗り換え無しの直通アクセスできるようになり、もしかしたらANAホリデーインの天王洲アイル進出も、三菱が郵船ビルを丸ごと地上げし(天王洲アイルの再開発に向け準備してる)こういった天王洲今後の将来性をチャンスとして乗り出してきたのかも知れませんね
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4180
検討 2025/01/29 09:29:26
>>4179 eマンションさん
で、公的なリリースは用意できたの?あなたの予測?
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4181
匿名さん 2025/01/29 10:10:44
アクセス線出来ても単線ってことがわかった。
東山手ルートを優先して造るのも理解できた。
天王洲アイル駅にメリットが無いことも理解できた。
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4182
評判気になるさん 2025/01/29 10:56:28
>>4172 口コミ知りたいさん
坪600万台前半で出ればいいけどそんなに甘くないと思う。
ここは立地のプレミア感があるから。
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4183
評判気になるさん 2025/01/29 10:57:38
>>4181 匿名さん
羽田空港アクセス線は田町駅の合流部のみが単線でそれ以外は複線ですよ。
あと、天王洲アイル駅か近隣に途中駅が検討されているのでメリットもありそうです。
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4184
口コミ知りたいさん 2025/01/29 11:01:00
>>4182 評判気になるさん
客観的に見たら大した場所ではない
一部の変態に刺さる立地だと思うんだよな
俺はこの立地が逆にめっちゃ利便性高い環境にあるからすごいほしいけど、天王洲アイルがドンピシャでハマる人ってそんなにいるんかな・・・
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4185
評判気になるさん 2025/01/29 11:03:17
>>4184 口コミ知りたいさん
モノレール天王洲アイル駅に近いし、周辺の水辺環境は良いし、そういう点は良い。
飲食店は周囲にそこそこある。欠点は徒歩数分圏にスーパーが無いだけ。
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4186
eマンションさん 2025/01/29 11:05:53
悪いけど天王洲アイルも港南も羽田空港アクセス線は1ミリも関係ないからw
これだから港南ポジはネタにされるんだよ。
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4187
匿名さん 2025/01/29 11:09:12
>>10100 匿名さん
武蔵小杉より都心に近いこっちの方が良いと思うな。再開発もすごいし、なんて言ったって品川駅徒歩は伝家の宝刀。
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4188
マンション掲示板さん 2025/01/29 11:46:55
>>4187 匿名さん
品川駅徒歩って何分かかるんだよ。徒歩圏な訳ないだろ。
港南民は平気で嘘つくから注意な。
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4189
匿名さん 2025/01/29 12:01:26
>>4187 匿名さん
そう感じる方ももちろんいるでしょう。
ただ武蔵小杉は住環境や利便性が強すぎる稀有な駅なので、マンション詳しくない一般の方々からすれば、あっちが魅力に映るのは普通な感覚な気もします
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4190
口コミ知りたいさん 2025/01/29 12:46:50
>>4177 マンション検討中さん
最初大森も検討してて現地行ったけど、流石にあそこよりはこっちのほうが絶対立地いいわ。アクセスも天王洲アイルのがいいし
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4191
口コミ知りたいさん 2025/01/29 12:47:42
>>4188 マンション掲示板さん
田舎モンは歩かないからね。すぐ車出すし笑
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4192
坪単価比較中さん 2025/01/29 13:27:12
>>4184 口コミ知りたいさん
アクセスいい駅近タワマンだからね。客観的にみて結構人気あると思うよ
タワマン縛りで探してる人からしたらリビオや豊海(2次)の次に上位に来ると思う。これについでパークタワー大森とか小岩じゃないかな
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4193
評判気になるさん 2025/01/29 13:44:39
天王洲ってどんな感じで生活するのでしょうか?
スーパーは近くに一つあるようなので大丈夫だとは思いますが生活に不便とあったので。
ここを検討しています。
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4194
マンション比較中さん 2025/01/29 13:46:03
>>4192 坪単価比較中さん
炉に書くここの売りはロケーションでしょ。貴重な天王洲アイルのエリア内の最期のタワマン。しかも水辺広場に直結というランドスケープの良さ。
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4195
匿名さん 2025/01/29 13:52:17
港南天王洲はロケーション最悪でしょう。武蔵小杉の方がロケーション断然良いよ。
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4196
購入経験者さん 2025/01/29 14:12:39
>>4195 匿名さん
珍しく盛り上がったからって顔出さないでいいよw
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4197
マンション比較中さん 2025/01/29 14:37:49
>>4195 匿名さん
港南天王洲はロケーション最高でしょう。武蔵小杉もロケーション良いよ。
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4198
マンション掲示板さん 2025/01/29 21:15:17
>>4187 匿名さん
ここのどこが品川徒歩なんだよ。港南脳ってほんとやばい。
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4199
匿名さん 2025/01/29 23:16:18
天王洲のロケーションがーーとか言ってる人、同じ敷地に見た目ボロボロの下水道の中継所があることは言わないんですね。港南のWCT住民がいつも煽ってましたけどね。下水下水って。
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4200
匿名さん 2025/01/30 02:37:59
こんな記事あるよ
https://diamond.jp/articles/-/357828?page=3
「首都圏には約900万人の高齢者がおり、今後10年ほどで相続が発生します。相続した家を売るか貸すかの選択肢を選ぶ人が増え、2030年頃から大量の中古住宅が市場に出回る可能性があります。これは供給圧力となり価格に影響を与えるでしょう。35年などの長期ローンを組んで高級マンションを買うという今の状況が正しい選択だったと言えるかどうかは、その頃にならないとわかりません。必要以上に負担をかけたくないという人は、一旦購入を待つという選択も悪くないと思います」
マンション購入の際は金利動向や人口動態をよく見極めることが重要なようだ。10年後、20年後には首都圏で空き家が大量発生するなかで、高額かつ長期的なローンを組んで新築マンションを購入するということ自体、レアケースになっていくかもしれない。
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4201
検討 2025/01/30 02:56:05
>>4200 匿名さん
一旦(10年)待つってとんでもない機会損失と掛け捨て家賃
発生するよね その分を押し下げるほど果たして下げるのだろうか
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4202
匿名さん 2025/01/30 04:59:41
>>4199 匿名さん
見た目ボロボロの下水道の中継所?全く気にならない。
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4204
eマンションさん 2025/01/30 06:13:40
私は超低金利時代の変動で最安金利でローン控除ぶんもキッチリ稼いで、控除期間が満了した段階で一喝返済し、めっちゃ低金利の美味しい期間に超低価格で購入を致しました^^ これから買う人は大変ですね? と、いいつつ私もパークタワー天王洲の抽選に参加します!!今後は湾岸の中古がどっと市場に溢れ出てくるのは百も承知でパークタワー品川・天王洲を購入に参加します!過剰供給で価格割れ時代がきたら天王洲アイルで中古を激安で1、2戸購入します
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4205
匿名さん 2025/01/30 06:55:58
築古だと臭いの問題もあるし、今から買うなら新築の方が良いですよ。運河に面してると躯体の劣化も早いです。
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4206
ご近所さん 2025/01/30 07:01:23
同じ湾岸でも晴海やリビオなんかよりはここのが街中感あるよな 倉庫街感薄いというか
住みたい...
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4207
評判気になるさん 2025/01/30 08:12:23
天王洲アイルってどこに島内の何処住んでても天王洲アイル駅徒歩数分だし、天王洲アイルってロケーションも良いし本当に好立地ですね
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4208
マンション検討中さん 2025/01/30 08:22:54
山手線浜松町まで4分だしりんかい線で渋谷新宿池袋直通だしね バレないでほしい意外なアクセス性のよさ
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4209
匿名さん 2025/01/30 12:25:00
聞いた話ではシーフォートホテルはホリデイインていうビジホになるらしいな。残念だけど身分相応ってとこかw
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4210
匿名さん 2025/01/30 13:08:57
>>4205 匿名さん
築古だと臭いの問題もある?古いからって建物が臭くなったりしないよ。
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4211
匿名さん 2025/01/30 13:10:05
>>4209 匿名さん
品川には5つ星のJWマリオットが間もなくオープンするし、港南のストリングス東京インターコンチネンタルやザプリンスさくらタワーなど4つ星ホテルもたくさんあるので、近所はホリデイイン程度のホテルで十分でしょう。あまり高級過ぎるとレストランも普段遣いできないので丁度良い。
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マンション検討中さん2025-01-25 19:05:18他に併願している新築マンションありますか?リビオタワー品川
31.8%
ブランズタワー大崎
27.3%
ブランズシティ品川ルネ
22.7%
豊海タワー
18.2%
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