物件概要 |
所在地 |
東京都品川区東品川2丁目1-2他(地番) |
交通 |
りんかい線・東京モノレール「天王洲アイル」駅徒歩4分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
275戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:RC34階建一部鉄骨 敷地の権利形態:所有権の共有 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
三井不動産レジデンシャル 三菱地所レジデンス |
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» サンプル
分譲時 価格一覧表(新築)
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
欠品中 |
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パークタワー品川天王洲口コミ掲示板・評判
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4141
口コミ知りたいさん 2025/01/28 02:14:58
WCTの現在の駐車場は23000~48000
ここは4万ジャストくらいできてほしいけど、はたして。。。
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4142
eマンションさん 2025/01/28 03:53:13
天王洲アイルが発展的になってくポジティブな予定や情報や近況が、何がなんでも嫌でネガティブなイメージに埋めつくしたい人がいる様子ですね?
今後の天王洲の見通しはポジティブで資産性も抜群なのでバーグタワー品川天王洲の抽選に申し込みます!
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4143
検討板ユーザーさん 2025/01/28 04:50:52
京葉線と りんかい線の直通乗り入れはICT化位置情報による運賃計算で障害がクリアになるので 時間の問題になります。りんかい線は埼京線へも乗り入れ、更に京葉線にも乗り入れ お隣はお台場、そしてディズニーや幕張などへも乗り換え無しで簡単アクセスでき、なおかつ埼京線沿線駅もですから天王洲アイルは大変便利になりますね
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4144
評判気になるさん 2025/01/28 05:03:20
>>4143 検討板ユーザーさん
素人の予想いらんねん いちいち期待させんといて
あと東京駅繋がるなら最高だけど千葉方面繋がったところでなあ...遅延増えるだけそうなんだが。
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4145
周辺住民さん 2025/01/28 05:09:19
千葉の人には渋谷新宿繋がって朗報だろうけど天王洲からするとどっちかというとマイナスでは
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4147
マンション掲示板さん 2025/01/28 06:26:03
>>4145 周辺住民さん
繋がるに超したことは無いだろうが!!
天王洲アイルの資産性が向上するからってすべての前身的な展開をイチャモンつけて、そんなに天王洲アイルが羨ましいということなの?それから私的な予想じゃありませんので悪しからず
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4148
匿名さん 2025/01/28 06:43:19
天王洲アイル駅と品川駅がつながらない限り、結局不便ってことでしょ。
りんかい線の運賃が少し安くなれば未だましかも。
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4149
評判気になるさん 2025/01/28 06:52:26
>>4147 マンション掲示板さん
いやいや、おれはここかなり買いたいと思ってる人間だよ 天王洲アイルには魅力も将来性も感じている。ただ、ほら吹きが多すぎるのよこの掲示板 なんど期待させられてホラだったことか笑 後いらん方面に繋がるに越したことはないとは全然おもわん、むしろマイナス。
じゃあ出典出せるなら出してください。公的なリリースでお願いします。それ以外は現状ただの予想に過ぎないので断言はやめてくださいね。
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4150
匿名さん 2025/01/28 06:57:51
そもそも、JRの空港アクセス線東山手ルートだって大汐線使ってなるたけ金かからないように対応しても7年後。西山手ルートは大崎駅に向かうし、いつできるんだろうな。
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4151
口コミ知りたいさん 2025/01/28 07:49:06
臨海地下鉄構想なんて工事費高騰でワンチャンなくなりそうだよな 先すぎて全然当てにならん
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4152
マンション掲示板さん 2025/01/28 09:06:12
>>4145 さん
>>4145 周辺住民さん
繋がるに超したことは無いだろうが!!
天王洲アイルの資産性が向上するからってすべての前身的な展開をイチャモンつけて、そんなに天王洲アイルが羨ましいということなの?それから私的な予想じゃありませんので悪しからず
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4154
坪単価比較中さん 2025/01/28 10:47:05
品川区は何気に人口推移で2040年まで増加予想の6区に入ってるし平均年収、平均年齢(若さ)なども区別ランキングで常に8位らへんという中の上にいる それでいて都心6区の影に隠れていてコスパはいいエリアだと思う。再開発もかなり積極的
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4155
マンション検討中さん 2025/01/28 11:23:11
2年間後の引き渡し、、、皆さん金利はどうしますか?変動?固定?半々?27年。。。。金利は1.5%以上なりそう。。。
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4156
坪単価比較中さん 2025/01/28 12:28:11
>>4155 マンション検討中さん
変動にして年収上げることにいそしもうかなと思っています。。政策金利1.5はやばいですね。変動金利で2ぱーくらいいきそうです
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4157
匿名さん 2025/01/28 12:54:30
金利上がると中古が下がるみたいね。新築だけ高値になる恐れがある。
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4158
マンション掲示板さん 2025/01/28 15:21:52
いつごろ連絡がくるんでしょうか。説明会とかの案内来てる人いますか
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4160
評判気になるさん 2025/01/28 17:41:51
>>4158 マンション掲示板さん
私はまだ来ていないです。
何も情報なし
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4162
匿名さん 2025/01/29 01:18:51
>>4150 匿名さん
この動画3年前のものだけど、3Dでわかりやすい
空港アクセス線って単線なんだね
それから動画が古いので開業予定が2年も後になりました
JRtYftfQ
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4163
管理担当 2025/01/29 01:23:38
[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]
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4164
匿名さん 2025/01/29 01:40:11
何故か動画エラーになります
Youtubeで下記検索すると出てきます
【見どころ満載】羽田空港アクセス線、車窓風景も分かるバーチャルツアーと完全解説
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4165
匿名さん 2025/01/29 02:06:10
鐵坊主さんの動画サイトに下記の件も載ってます。
天王洲アイル駅の厳しさがわかります。
・【買収可能?】なぜ、りんかい線はJR東日本の路線ではないのか?JR東日本が買収することは可能か?
・東京モノレールは羽田空港アクセス線に飲み込まれてしまうのか?その未来をシミュレーション
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4166
評判気になるさん 2025/01/29 03:21:39
めっちゃ冷静に考えたら、ブランズタワー大崎ってこっち検討者からすると結構ポジティブ要素では?
いままでならルネくらいしか比較対象なくて、なんならバッティングもしなかったけど、大崎ならガチ目の対抗馬、というかこっちの負け戦だから大崎に流れる検討者も多いんじゃなかろうか
そうすると、もしかするとこっちの値付け、そんなに強気になれないのでは、、、、?
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4167
中古マンション検討中さん 2025/01/29 03:48:28
>>4166 評判気になるさん
ですかね?だったらうれしいですね。大崎坪1000万~天王洲坪750~とかで住み分けはできているのかと勝手に思ってました。
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4168
検討板ユーザーさん 2025/01/29 04:22:44
>>4158 マンション掲示板さん
来ないですよね!?
私も待ってます。
パークハウス武蔵小杉タワーズが、価格発表されて、意外に安いから、価格発表躊躇してるのかも。
武蔵小杉よりは、高いのかな。
でも、品川駅遠いし、こちらも、あまり強気の価格にしないでほしいですね。
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4169
マンコミュファンさん 2025/01/29 04:26:01
>>4167 中古マンション検討中さん
天王洲で坪750~て売れるのだろうか…
中古マーケットそんなに高くないはす
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4170
中古マンション検討中さん 2025/01/29 04:37:27
>>4169 マンコミュファンさん
周辺はせいぜい坪500ですもんね...。でもここは天王洲の中でもプレミアムな立地なのに加えてアンケートやXでも高値予想が多いので750あるかなと思っています...
仕様もかなりいいですし、三井も気合を入れていそうな 750を超えたら流石に撤退しますが。
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4171
中古マンション検討中さん 2025/01/29 04:40:27
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4172
口コミ知りたいさん 2025/01/29 04:45:58
ジオ品川天王洲の掲載中の73.03平米(7階西向き)が現状565万/坪なんだよね
新築プレミアと三井ブランドの看板代をどれだけ乗せるかだけど、同じ条件で700万/坪まではありそう
ただ、ジオは成約価格じゃないから、仮にこの先坪500までさがれば、こちらも600台前半になる可能性も・・・
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4173
マンション掲示板さん 2025/01/29 04:54:07
>>4170 中古マンション検討中さん
坪750ですが…
その価格だとリビオタワーよりも高い感じがするけど、三井ならやりかねないかも
予算だけでみると、最近価格でて注目されてる武蔵小杉とかに検討者が流れてしまいそうな気もする。
街は全然違うと思いますが、予算だけで考えると。
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4174
検討 2025/01/29 05:05:56
>>4173 マンション掲示板さん
ですね。武蔵小杉も含めて新築で考えてるトータル検討者(≒エントリー数)がどれだけいるかですね。坪650とかなら嬉しい限りですが!
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4175
ご近所さん 2025/01/29 05:34:04
三井も失敗できないだろうし1次は坪650とか全然ある気がしてきた。2次3次となると人気次第で750いくだろうけど。後は1次でどれだけ倍率つくか...さすがにルネキャナルより安いはないだろうけど同じ期比較でリビオより高いもなさそう。
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4176
eマンションさん 2025/01/29 07:17:16
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4177
マンション検討中さん 2025/01/29 08:12:42
>>4175 ご近所さん
大森のミニタワーですら@650程度ですから、立地は大森駅前の方が上だとしても、規模、仕様の差が大きいので当然それよりは上でしょうね。
この建物が大森駅前にあったら良かったのにと思います。@700では収まらなくなりますけど。
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4178
マンション掲示板さん 2025/01/29 08:30:49
>>4165 匿名さん
この動画よく出来てるな。なんとなく理解出来た。
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4179
eマンションさん 2025/01/29 09:27:58
そして近日に京葉線-りんかい線が位置情報システム化されたSuica(など)ICT化により直通乗り入れとなり、西は渋谷や新宿や大宮までも乗り換え無しでアクセス、そして東にはディズニーなど京葉線沿線駅までにも乗り換え無しの直通アクセスできるようになり、もしかしたらANAホリデーインの天王洲アイル進出も、三菱が郵船ビルを丸ごと地上げし(天王洲アイルの再開発に向け準備してる)こういった天王洲今後の将来性をチャンスとして乗り出してきたのかも知れませんね
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4180
検討 2025/01/29 09:29:26
>>4179 eマンションさん
で、公的なリリースは用意できたの?あなたの予測?
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4181
匿名さん 2025/01/29 10:10:44
アクセス線出来ても単線ってことがわかった。
東山手ルートを優先して造るのも理解できた。
天王洲アイル駅にメリットが無いことも理解できた。
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4182
評判気になるさん 2025/01/29 10:56:28
>>4172 口コミ知りたいさん
坪600万台前半で出ればいいけどそんなに甘くないと思う。
ここは立地のプレミア感があるから。
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4183
評判気になるさん 2025/01/29 10:57:38
>>4181 匿名さん
羽田空港アクセス線は田町駅の合流部のみが単線でそれ以外は複線ですよ。
あと、天王洲アイル駅か近隣に途中駅が検討されているのでメリットもありそうです。
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4184
口コミ知りたいさん 2025/01/29 11:01:00
>>4182 評判気になるさん
客観的に見たら大した場所ではない
一部の変態に刺さる立地だと思うんだよな
俺はこの立地が逆にめっちゃ利便性高い環境にあるからすごいほしいけど、天王洲アイルがドンピシャでハマる人ってそんなにいるんかな・・・
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4185
評判気になるさん 2025/01/29 11:03:17
>>4184 口コミ知りたいさん
モノレール天王洲アイル駅に近いし、周辺の水辺環境は良いし、そういう点は良い。
飲食店は周囲にそこそこある。欠点は徒歩数分圏にスーパーが無いだけ。
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4186
eマンションさん 2025/01/29 11:05:53
悪いけど天王洲アイルも港南も羽田空港アクセス線は1ミリも関係ないからw
これだから港南ポジはネタにされるんだよ。
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4187
匿名さん 2025/01/29 11:09:12
>>10100 匿名さん
武蔵小杉より都心に近いこっちの方が良いと思うな。再開発もすごいし、なんて言ったって品川駅徒歩は伝家の宝刀。
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4188
マンション掲示板さん 2025/01/29 11:46:55
>>4187 匿名さん
品川駅徒歩って何分かかるんだよ。徒歩圏な訳ないだろ。
港南民は平気で嘘つくから注意な。
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4189
匿名さん 2025/01/29 12:01:26
>>4187 匿名さん
そう感じる方ももちろんいるでしょう。
ただ武蔵小杉は住環境や利便性が強すぎる稀有な駅なので、マンション詳しくない一般の方々からすれば、あっちが魅力に映るのは普通な感覚な気もします
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4190
口コミ知りたいさん 2025/01/29 12:46:50
>>4177 マンション検討中さん
最初大森も検討してて現地行ったけど、流石にあそこよりはこっちのほうが絶対立地いいわ。アクセスも天王洲アイルのがいいし
マンション検討中さん2025-01-25 19:05:18他に併願している新築マンションありますか?リビオタワー品川
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