東京23区の新築分譲マンション掲示板「パークタワー品川天王洲」についてご紹介しています。
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匿名さん [更新日時] 2025-02-20 00:37:49

住居表示:東品川二丁目1-17の旧内山コンクリートが解体され、跡地を
三井不動産レジデンシャルが取得しました。現在、整地工事が進んでおり
マンションになるものと予想されます。


賃貸か分譲か詳細は不明ですが、立地的には天王洲アイル駅4分で天王洲
アイルBond Streetの最後のピースなので水辺の良いマンションになると
予想され情報を集めています。ご興味がある方は情報交換しましょう。

売主:三井不動産レジデンシャル株式会社 三菱地所レジデンス株式会社
施工会社:株式会社長谷工コーポレーション
管理会社:三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

公式URL:https://www.31sumai.com/mfr/X1817/

所在地:東京都品川区東品川1-17 東京都品川区東品川2丁目1ー2他(地番)
交通:りんかい線、東京モノレール天王洲アイル駅、徒歩4分
総戸数:275戸
間取り:1LDK~3LDK
専有面積:47.88㎡~107.01㎡

(関連情報)
【売買】天王洲の工場を取得、三井不レジ
https://xtech.nikkei.com/kn/atcl/nfmnews/15/040306620/

[スムラボ 関連記事]
今月の気になるマンション(2024年10月)【2LDK】
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[スレ作成日時]2021-03-20 00:14:06

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パークタワー品川天王洲口コミ掲示板・評判

  1. 4121 匿名さん 2025/01/27 06:16:39

    湾岸タワーマンション 駐車場代一覧
     

    1. 湾岸タワーマンション 駐車場代一覧 
  2. 4122 評判気になるさん 2025/01/27 06:22:08

    >>4121 匿名さん

    安いね。

  3. 4123 eマンションさん 2025/01/27 07:22:55

    私は2年前か りんかい線が京葉線に直通乗り入れするという方針(IC位置情報を駆使した新インフラがシステムされ問題となってた京葉線-りんかい線直通乗り入れの障害となってた運賃計算が解消され直通を実行する方針)があることを伝えてきました。
    ちなみに、ちまたでの噂さで多いのがJRによるTWR(りんかい線)買収案ですが、これは将来的にはそうしてく方針ですが微調整があり少し先になりますが、けど そのうちりんかい線はJRになります。

    基本的には切符代金や広告で商売してたJR(私鉄各社も含め)ビジネスモデルを完全にスマートシティ事業者へと展開してる最中にあり、そのなかの1つのインフラとして車両やターミナルの天井に専用アンテナを設置し(もう設置され実験も始めてて)りんかい線と京葉線の直通に関しては一先ず このシステムが導入され運賃計算問題がクリアになり天王洲アイルからもディズニーにも(埼京線沿線停駅のみならず、京葉線沿線停車駅までも)直通で乗り入れられるようになります。



    それ以前に

  4. 4124 中古マンション検討中さん 2025/01/27 07:54:23

    >>4123 eマンションさん
    これは根拠あるお話ですか?あなたの予想でしょうか?
    期待したいけど東京都が手放すかなあ...という不安が...

  5. 4125 マンコミュファンさん 2025/01/27 08:29:12

    >>4124 中古マンション検討中さん

    りんかい線は建設費が高く借金返済が未だ残ってるから運賃高いんだよ。これ返済しなければ買収無理だと思うよ。しかも臨海地下鉄に繋げてしまうと永久に運賃高いままになります。

  6. 4126 検討 2025/01/27 09:35:45

    >>4125 マンコミュファンさん
    よく見るけどこの借金返さないと買収無理ってのはどういう理屈?

  7. 4127 eマンションさん 2025/01/27 09:48:04

    >>4121 匿名さん
    これなんでWCTにチェックついてるの?w

  8. 4128 匿名さん 2025/01/27 10:06:00

    >>4126 検討さん

    普通は逆だよね。借金残ってるから一時的には安く買える。
    鉄道会社に8000億円の企業価値があったとしてB/S無借金なら、
    値段はそのまま8000億円。でも3000億円の借金があれば
    買収する際に借金も引き受けることになるので、企業の値段は
    その分差し引いて5000億円。

  9. 4129 マンション掲示板さん 2025/01/27 11:09:17

    >>4128 匿名さん

    ねぇ、それならどうして直ぐに買収しないの?世の中そんなに甘くないよ。

  10. 4130 匿名さん 2025/01/27 12:47:47

    >>4129 マンション掲示板さん

    買収するほどのメリットがJRに無いからでは?りんかい線で直通させても有明とかあっちの方に需要が無いでしょ。

  11. 4131 eマンションさん 2025/01/27 13:39:09

    JRによる買収は将来的なビジョンで何れにそよずっと先の話しと申し上げてましたが、それと京葉線との運賃計算については天井アンテナなどインフラ整備による位置情報(IC化)で障害がクリアになり(もう実験も始まってます)これにより先ずは直通運転の障害がクリアになり りんかい線-京葉線の直通運転が買収より先に(近い将来には)始まりますと申し上げてます

  12. 4132 匿名さん 2025/01/27 15:20:51

    凄~い先の話ですね。

  13. 4133 口コミ知りたいさん 2025/01/27 17:17:59

    >>4131 eマンションさん
    あなたの予想にすぎないのか出典があるのか教えてくださいと申し上げています...

  14. 4134 マンション検討中さん 2025/01/27 20:44:17

    第一シーフォート跡は高級ホテルを期待してたんだけどな。現状駅前があまりに閑散としてるから客単価を低くせざるを得ないのかな。ホリデイインはルートインとかと同じカテゴリーだもん

  15. 4135 匿名さん 2025/01/27 22:55:27

    >>4121 匿名さん
    これもどこから引用したのか分かりませんけど駐車場代は都心物件になるほど高くなるのは当たり前。

  16. 4136 匿名さん 2025/01/28 00:44:43

    >>4135 匿名さん

    そんなことは無いよ。この近くのタワマン分譲当時、駐車場代は2万円台が当たり前だったし今でもそう。

  17. 4137 匿名さん 2025/01/28 00:46:01

    >>4134 マンション検討中さん

    品川には5つ星のJWマリオットが間もなくオープンするし、港南にはストリングス東京インターコンチネンタルやザプリンスさくらタワーなど4つ星ホテルもたくさんあるので、近所はホリデイイン程度のホテルで十分でしょう。あまり高級過ぎるとレストランも普段遣いできないので丁度良い。

  18. 4138 評判気になるさん 2025/01/28 01:06:48

    >>4136 匿名さん

    このあたり都心とは言い難いエリアだから駐車場代安いよね

  19. 4139 匿名さん 2025/01/28 01:14:15

    駐車場代が高いエリアが物件の実力値高いんだろうね

  20. 4140 坪単価比較中さん 2025/01/28 01:33:35

    朝からがんばってるな~w

  21. 4141 口コミ知りたいさん 2025/01/28 02:14:58

    WCTの現在の駐車場は23000~48000
    ここは4万ジャストくらいできてほしいけど、はたして。。。

  22. 4142 eマンションさん 2025/01/28 03:53:13

    天王洲アイルが発展的になってくポジティブな予定や情報や近況が、何がなんでも嫌でネガティブなイメージに埋めつくしたい人がいる様子ですね?
    今後の天王洲の見通しはポジティブで資産性も抜群なのでバーグタワー品川天王洲の抽選に申し込みます!

  23. 4143 検討板ユーザーさん 2025/01/28 04:50:52

    京葉線と りんかい線の直通乗り入れはICT化位置情報による運賃計算で障害がクリアになるので 時間の問題になります。りんかい線は埼京線へも乗り入れ、更に京葉線にも乗り入れ お隣はお台場、そしてディズニーや幕張などへも乗り換え無しで簡単アクセスでき、なおかつ埼京線沿線駅もですから天王洲アイルは大変便利になりますね

  24. 4144 評判気になるさん 2025/01/28 05:03:20

    >>4143 検討板ユーザーさん
    素人の予想いらんねん いちいち期待させんといて
    あと東京駅繋がるなら最高だけど千葉方面繋がったところでなあ...遅延増えるだけそうなんだが。

  25. 4145 周辺住民さん 2025/01/28 05:09:19

    千葉の人には渋谷新宿繋がって朗報だろうけど天王洲からするとどっちかというとマイナスでは

  26. 4147 マンション掲示板さん 2025/01/28 06:26:03

    >>4145 周辺住民さん
    繋がるに超したことは無いだろうが!!
    天王洲アイルの資産性が向上するからってすべての前身的な展開をイチャモンつけて、そんなに天王洲アイルが羨ましいということなの?それから私的な予想じゃありませんので悪しからず

  27. 4148 匿名さん 2025/01/28 06:43:19

    天王洲アイル駅と品川駅がつながらない限り、結局不便ってことでしょ。
    りんかい線の運賃が少し安くなれば未だましかも。

  28. 4149 評判気になるさん 2025/01/28 06:52:26

    >>4147 マンション掲示板さん
    いやいや、おれはここかなり買いたいと思ってる人間だよ 天王洲アイルには魅力も将来性も感じている。ただ、ほら吹きが多すぎるのよこの掲示板 なんど期待させられてホラだったことか笑 後いらん方面に繋がるに越したことはないとは全然おもわん、むしろマイナス。

    じゃあ出典出せるなら出してください。公的なリリースでお願いします。それ以外は現状ただの予想に過ぎないので断言はやめてくださいね。

  29. 4150 匿名さん 2025/01/28 06:57:51

    そもそも、JRの空港アクセス線東山手ルートだって大汐線使ってなるたけ金かからないように対応しても7年後。西山手ルートは大崎駅に向かうし、いつできるんだろうな。

  30. 4151 口コミ知りたいさん 2025/01/28 07:49:06

    臨海地下鉄構想なんて工事費高騰でワンチャンなくなりそうだよな 先すぎて全然当てにならん

  31. 4152 マンション掲示板さん 2025/01/28 09:06:12

    >>4145 さん

    >>4145 周辺住民さん
    繋がるに超したことは無いだろうが!!
    天王洲アイルの資産性が向上するからってすべての前身的な展開をイチャモンつけて、そんなに天王洲アイルが羨ましいということなの?それから私的な予想じゃありませんので悪しからず

  32. 4154 坪単価比較中さん 2025/01/28 10:47:05

    品川区は何気に人口推移で2040年まで増加予想の6区に入ってるし平均年収、平均年齢(若さ)なども区別ランキングで常に8位らへんという中の上にいる それでいて都心6区の影に隠れていてコスパはいいエリアだと思う。再開発もかなり積極的

  33. 4155 マンション検討中さん 2025/01/28 11:23:11

    2年間後の引き渡し、、、皆さん金利はどうしますか?変動?固定?半々?27年。。。。金利は1.5%以上なりそう。。。

  34. 4156 坪単価比較中さん 2025/01/28 12:28:11

    >>4155 マンション検討中さん
    変動にして年収上げることにいそしもうかなと思っています。。政策金利1.5はやばいですね。変動金利で2ぱーくらいいきそうです

  35. 4157 匿名さん 2025/01/28 12:54:30

    金利上がると中古が下がるみたいね。新築だけ高値になる恐れがある。

  36. 4158 マンション掲示板さん 2025/01/28 15:21:52

    いつごろ連絡がくるんでしょうか。説明会とかの案内来てる人いますか

  37. 4160 評判気になるさん 2025/01/28 17:41:51

    >>4158 マンション掲示板さん

    私はまだ来ていないです。
    何も情報なし

  38. 4162 匿名さん 2025/01/29 01:18:51

    >>4150 匿名さん
    この動画3年前のものだけど、3Dでわかりやすい
    空港アクセス線って単線なんだね
    それから動画が古いので開業予定が2年も後になりました

    JRtYftfQ

  39. 4163 管理担当 2025/01/29 01:23:38

    [ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

  40. 4164 匿名さん 2025/01/29 01:40:11

    何故か動画エラーになります
    Youtubeで下記検索すると出てきます

    【見どころ満載】羽田空港アクセス線、車窓風景も分かるバーチャルツアーと完全解説

  41. 4165 匿名さん 2025/01/29 02:06:10

    鐵坊主さんの動画サイトに下記の件も載ってます。
    天王洲アイル駅の厳しさがわかります。

    ・【買収可能?】なぜ、りんかい線はJR東日本の路線ではないのか?JR東日本が買収することは可能か?

    東京モノレールは羽田空港アクセス線に飲み込まれてしまうのか?その未来をシミュレーション

  42. 4166 評判気になるさん 2025/01/29 03:21:39

    めっちゃ冷静に考えたら、ブランズタワー大崎ってこっち検討者からすると結構ポジティブ要素では?
    いままでならルネくらいしか比較対象なくて、なんならバッティングもしなかったけど、大崎ならガチ目の対抗馬、というかこっちの負け戦だから大崎に流れる検討者も多いんじゃなかろうか
    そうすると、もしかするとこっちの値付け、そんなに強気になれないのでは、、、、?

  43. 4167 中古マンション検討中さん 2025/01/29 03:48:28

    >>4166 評判気になるさん
    ですかね?だったらうれしいですね。大崎坪1000万~天王洲坪750~とかで住み分けはできているのかと勝手に思ってました。

  44. 4168 検討板ユーザーさん 2025/01/29 04:22:44

    >>4158 マンション掲示板さん

    来ないですよね!?
    私も待ってます。

    パークハウス武蔵小杉タワーズが、価格発表されて、意外に安いから、価格発表躊躇してるのかも。

    武蔵小杉よりは、高いのかな。
    でも、品川駅遠いし、こちらも、あまり強気の価格にしないでほしいですね。

  45. 4169 マンコミュファンさん 2025/01/29 04:26:01

    >>4167 中古マンション検討中さん
    天王洲で坪750~て売れるのだろうか…
    中古マーケットそんなに高くないはす

  46. 4170 中古マンション検討中さん 2025/01/29 04:37:27

    >>4169 マンコミュファンさん
    周辺はせいぜい坪500ですもんね...。でもここは天王洲の中でもプレミアムな立地なのに加えてアンケートやXでも高値予想が多いので750あるかなと思っています...
    仕様もかなりいいですし、三井も気合を入れていそうな 750を超えたら流石に撤退しますが。

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      マンション検討中さん2025-01-25 19:05:18
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    55.92m2~63.18m2

    総戸数 78戸

    リーフィアレジデンス練馬中村橋

    東京都練馬区中村南3-3-1

    6858万円~9088万円

    3LDK

    58.46m2~75.04m2

    総戸数 67戸

    ヴェレーナ大泉学園

    東京都練馬区大泉学園町2-2297-1他

    5798万円~7498万円

    2LDK+S(納戸)~3LDK

    55.04m2~72.33m2

    総戸数 42戸