パークタワー品川天王洲

>>1828 口コミ知りたいさん
あの…
豊洲のオリゾンマーレを新築購入し入居前に売却したのですが・・・
入居前転売が激しかったのが印象的でした。短期でキャピタルで少し利益だしまた

>>1830 匿名さん
それとオリゾンマーレは入居しなくて良かったと100%感じてます。立地が悪すぎだし、プールだとか不要な管理費の無駄要素が満載でした。あの頃はタワマンが続々とセレブじみた真似事をしてましたが、あっという間に無駄なお荷物になると解り、その後はタワマンも無駄なのものと需要ある公共施設などを考えるようになってきました。

天王洲は狭いアイルのなかなので駅近、バス停近、綺麗な公衆トイレも沢山、カフェやレストランなども多くスーパーもあり、そして安く購入出来て、知る限り最高かなと思ってます

>>1826 マンション検討中さん
地下のバカ高いとこは買う意味がありません。はじめからキャピタル狙いの投資のつもりか、あるいはステータスで住むということに価値を見るのかは個々の趣向でしょうが。

それから住むなら資産価値なんか爆下がりした方が有難いじゃありませんか笑 固定資産税だって違うでしょう笑

へっぽこ天王洲じゃ、住んでもつまらんなぁ

>>1831 マンション検討中さん
「豊洲ならもっと儲かったのにな」という皮肉に「は？豊洲で即転して少し利益だしてるから！」という反論がズレてることに気づかないあたりお察し。
オリゾンマーレは豊洲じゃないし、利益を生んでくれた物件に対して感謝こそすれサゲまくるなんて、どんだけさもしいんだよ。

>>1834 マンション検討中さん
なら、それで宜しいのでは？ ここのスレは天王洲に関心のある人達が参考に閲覧してるスレッドですので…
それに天王洲をへっぽこと呼ばれるのは自由ですが、そのへっぽこ天王洲は新築も中古でも売れるし借り手は減らず稼働し続けるし、タワーも中層や低層もみんな空室になればよっぽどでない限りは成約も借主も途切れないし、どなたかもスレッドでいつぞやか仰られてましたが天王洲はキャピタルもインカムもどっちも利益も出せると… そう思います本当に。
なので天王洲は、ずいぶん優秀はへっぽこですね笑

>>1830 匿名さん

湾岸エリアのリセール最強は港南です。

オリゾンは豊洲でない… わかってますよw
豊洲や有明を云々とか言ってたから反応したにすぎないことぐらい、説明せずともながれで分かるでしょうよ

>>1838 マンション掲示板さん

キャピタルゲインかなんかわからんが、毎日運河みて、同じレストランしかなく、マイバス頼みだと頭がもげそうですなぁ。

各階でゴミ出しできないとはまーなんともへっぽこタワマンですなぁ。エレベーターも臭くてへっぽこエレベーターですなぁ。

>>1842 通りがかりさん
そんじゃ毎日景色が本をページをめくるように代わるなんて立地があるんでしょうか？あったら教えて。
それからヘッポコってここであなたが何といおうが天王洲は人気があるのですから仕方ありませんねw
旧郵船ビルのテナントもとうとう新規には短期の賃貸すら徐々に受け付けなくなってきて、三菱が時間稼ぎにどーでも良い三菱の案内所やら会議室やらにし始め再開発向けじわりじわりとって感じになってきましたね！

三菱はへっぽこの天王洲に莫大な資金をどんどん投じてきてます！三菱や三井やらが資金を投入してくるへっぽこって凄いですね(^^) オシャレでデートスポットになっててアイル内は駅やバス停がすべて近くて首都高速の出入口も近く、品川駅にも徒歩で行けて、付近の旧大井火力発電所跡地まで大規模再開発が決まってて、格安だった地価(個人的には嫌ですが)どんどん上昇してて、へっぽこの定義は人気ってことなのですね？！勉強になりました(^^)

>>1843 通りがかりさん

何処のマンションが、各階にゴミ出置き場が無いのですか？

各階ゴミ置き場は新築のうちは良いんだけど、古くなると共用廊下が臭くなったりしますよ。

>>1840 マンション掲示板さん
豊洲や有明を云々って話だったなら素直に有明のオリゾンマーレと言えよ。わざわざ「豊洲の」と言う意味がわからない。てか1828が言ってるのは豊洲と港南だが、有明の話ってどれだよ。そんな流れねえよ。

自分が返信できることだけ返信して、反論できない部分はスルーして、誤りを指摘されても素直に認めない。仕事できないくせにプライドだけ高い無能にそっくりだわ。

欲しい！住みたい！すごく住みたい！
でも、家族で住む広さだと確実に一億は超えるから買えない。
でも、気になってここを見に来てしまう。
みんな、どんなお仕事をしているんですか。
羨ましすぎる。。

>>1852 匿名さん

内廊下のワールドシティタワーズに15年住んでますが、そんなことは一切あり得ません。そんなマンションがあるとすれば、それはそのマンション固有の管理の悪さの問題です。

ゴミ運搬は専用のエレベーターを使うので心配いりません。

>>1855 匿名さん
パークタワー品川天王洲に引越しを検討されてる理由は何ですか？老朽化ですか？

>>1846 口コミ知りたいさん
なんで根拠のない嘘までついてポジショントークしまうんですか？
天王洲をはじめとする東品川エリアがオフィスリーシングに苦戦して空室率が高止まりしているのは不動産業界では周知の事実です。
https://prtimes.jp/main/html/rd/p/000000115.000102049.html

旧大井火力発電所の再開発も決まっているというならソースを
を出してください。

>>1855 匿名さん

いかにも築古な感じ。

WCTは小島だね。

まー天王洲がへっぽこなのは間違いないなぁ。
へっぽこと言われたくなかったら虎ノ門くらい開発されてくれ。

WCTの粘着がただでさえ悪い港南のイメージを更に強烈に悪くしている

>>1860 eマンションさん

海岸もね。

真剣に検討したいと考えてますが建物の耐震設計次第で決めたいと思ってます。住所を調べると地盤はなんとN値60となってました！ですが少し後方(北側)にズレるとN値も違ってて若干ですが軟地盤となってました。支持層までは15mで豊洲や有明は支持層まで45mでN値も10前後とかで恐怖を感じるほどの軟弱なのに対し芝浦や港南は(位置にも寄り切りですが)支持層まで概ね20～30m前後なので、まぁ安心範囲。後は建物の耐震概要です。芝浦のプラウドタワーは日本ではまだ数少ない3次元免震だそうで、タワマンだと現状は3次元免震が最良なのかなって考えてます。ペンシル型であれば耐震の概要は最重要問題かなと思ってます

N値とは
https://left-h.co.jp/blog/softground/support-layer/#:~:text=%E6%87%B8%...,%E3%83%9E%E3%83%B3%E3%82%B7%E3%83%A7%E3%83%B3%E3%81%AE%E5%A0%B4%E5%90%88%E3%81%AFN%E5%80%A4%E3%81%AE%E6%98%8E%E7%A2%BA%E3%81%AA%E5%9F%BA%E6%BA%96,%E9%99%90%E3%82%8A%E5%82%BE%E3%81%8F%E3%81%93%E3%81%A8%E3%81%AF%E3%81%82%E3%82%8A%E3%81%BE%E3%81%9B%E3%82%93%E3%80%82

地面に打つハンマーが1メートル掘るのにハンマーを60回以上叩く必要がある場合は60以上の数字は非表示。。
したがって有明や豊洲って地盤に悔いを打ち込んだらヌルヌルとズボズボと刺さってちゃうほど地面がゆるゆる

港南は東日本大震災の時に大規模に液状化してたけど、東品川は液状化歴がないからリスクは低いと思う。

地震より、上空を通過する飛行機のリスクをどう考えているのだろう。

飛行機音はかなりヤバイですね。

>>1855 匿名さん
昭和の団地ですね。これはどちらですか？

>>1871 匿名さん

港南にある都営住宅のようです。

>>1827 匿名さん

残念ながら駅距離、規模感含めて品川イーストシティタワー&テラスがエリアNo.1かもねぇ。品川埠頭ではあるが現実は全て数字で決まる。

>>1871

お前どんだけ話を滅茶苦茶にして自分自身のことを他人に被せているのか？

みんな誹謗中傷はやめよう、あってもスルーしよう

>>1871 匿名さん

港南にあるワールドシティタワーズのようです。

東日本大震災のときに湾岸で液状化したのは、東京海洋大学と港南緑水公園の2か所ですよ。

>>1868 匿名さん

港南も東品川も液状化などしていませんよ

>>1873 マンション掲示板さん

多分品川イーストよりかなり高くなると予想します。逆に品川イーストより安く出れば瞬間蒸発でしょうけど、それはあり得ないでしょう。

>>1876 匿名さん

港南4は緑豊かで静かで超最高の住環境です。
きっとアンタが住んでるところよりよっぽど良い生活環境だよ。

パークタワー品川天王洲住民は港南には用事はないですよ。

>>1886 評判気になるさん

丸の位置が公園じゃないとしても、丸の位置が液状化した場所ってことでしょ。

その小島は液状化する小島ってことには変わらないね。

>>1889 マンション掲示板さん

港南４って、もしかして埋立地の小島のこと？

港南は下水のオイニーがキツくないですか？東品川の方が住みやすいと思うけど。

>>1890 匿名さん

新幹線の乗るとき、品川駅港南口は使わないのかい？

>>1891 通りがかりさん

仮にあったとしても国の公式記録に残らないごく小規模なものですから全く問題ないでしょう。液状化騒ぐなら地盤ズブズブの江東区のスレでやってください。

>>1895 匿名さん

画像は江東区じゃないよね？

そうですね。
埋立地にマイホームを買うのはやめた方が良いですね。
埋立地は廃棄物で埋め立てられた土地です。

>>1898 eマンションさん
東品川が東雲、港南が夢の島みたいなイメージ。

>>1902 評判気になるさん

埋立地はどこも同じです。
ここも。

>>1906 マンション検討中さん

港区と江東区は全然違うわな

>>1907 匿名さん

埋立地はどこも同じ。

確かにアドレスは違う。

けど所詮「埋立地」
廃棄物の上に住んでることは変わらない。

所詮「埋立地」
廃棄物の上に住んでることは変わらない。

東京都液状化予測R5年改丁版より
港南も東品川も可能性はあるけど、高い地域でないかな
まぁ、マンション自体は支持層まで掘れる限りは掘って、杭入れれば大丈夫でしょう(杭基礎なのかどうか走らんけど)
なんせ、豊海タワーなんて、微妙に液状化の可能性が高い地域に被ってるのにベタ基礎だしね

港南４と東品川を揉めさせようとする悪意的な投稿は皆でスルー！きっと粘着して誹謗中傷してるってことは港南４や東品川どっちにも妬みがあるんだと思われます！ここは皆で大人な対応が良いかと！

>>1918 eマンションさん

皆ではなく、あなたが１番相手にしている。

港南は関係ないから別スレ行けよ

リビオタワー品川の価格が意外と安かったので、こちらも現実的な値段で売り出されることを期待します

マンマニさんのまとめによると、東品川と港南では、新築価格からの値上がり率が全然違うんですね。
東品川の中古はせいぜい１.5倍程度ですが、WCTは2倍以上騰がってます。
シティテラス品川イーストや品川イーストタワーは、築年が10年以上若いのに、現在の中古単価はWCTに負けています。
ほぼ同じエリアなのに、やはり港区アドレスと品川区アドレスではリセールに大きな差が生じるということなんですかね。

（以下、引用）
■ラグナタワー
2005年築　天王洲アイル駅徒歩7分　品川区アドレス
新築時の坪単価約215万円
現在の坪単価約360万円

■サンウッド品川天王洲タワー
2005年築　天王洲アイル駅徒歩3分　品川区アドレス
新築時の坪単価約220万円
現在の坪単価約370万円

■ワールドシティタワーズ
2007年築　天王洲アイル駅徒歩8分　港区アドレス
新築時の坪単価約250万円
現在の坪単価約550万円

■パークホームズ品川ザレジデンス
2014年築　天王洲アイル駅徒歩9分　港区アドレス
新築時の坪単価約280万円
現在の坪単価約500万円(次の出物は坪単価600万円オーバーの可能性が高いでしょう)

■シティテラス品川イースト
2016年築　天王洲アイル駅徒歩3分　品川区アドレス
新築時の坪単価約315万円
現在の坪単価約470万円

■品川イーストシティタワー
2018年築　天王洲アイル駅徒歩5分　品川区アドレス
新築時の坪単価約340万円
現在の坪単価約460万円

https://www.sumu-log.com/archives/65891/

そもそもなぜ中古の話題？

>>1924 匿名さん
新築マンションも入居した途端に中古物件になりますし、たとえ永住目的であっても、将来の資産価値をまったく気にしない人は少ないと思います。
そのため、周辺の中古マンションの相場動向を知ることは、新築を検討する際に、後々「こんなはずじゃなかった・・・」と後悔しないためにも大事ではないでしょうか？

築20年も経つと建物の劣化も進んでくるし、築50年なら建て替えも視野に入る。長く住むなら新築の方が良いですよ。

>>1923 匿名さん
暇なんだよな。

>>1926 匿名さん
わたしも新築検討者ですが、購入後の資産価値は気になるから、周辺の中古相場は有益な情報じゃないですか？

>>1929 匿名さん
ご自分のこと？