パークタワー品川天王洲

今からですね。30年くらいで形にして欲しいです。

https://goldbeans.jp/real_estate/page_3283.html

>>1803 品川区通りがかりさん

天王洲や品川シーサイドは

大企業立地の品川副都心です。

>>1804 評判気になるさん
ただ開発からだいぶ経つので高輪ゲートウェイとか新しいエリアに出ていく企業もありそうです。

>>1804 評判気になるさん

こういう嘘は書かない方が良いよ

>>1803 品川区通りがかりさん
23区内は財政調整金があるから、サービスレベルはどこも変わらない。むしろ外周区の方が都心区からの調整金が入るからサービス拡充に積極的。特に湾岸部だと中央区や江東区は積極的に公共施設の拡充を計ってきたけど、港区は昔から後ろ向きで行政のサービスレベルはむしろ低いよ。

>1807 匿名さん



シナガワ湾岸区は森沢区長になってからさらに子育て支援手厚くなった。
江東区の埋め立て地と比べ物にならんよ。企業立地も。

品川区は港区と違って、1学年に9クラスもあるような小学校を放置したりしない。港区は内陸の行政レベルは高いけど、湾岸の行政レベルが低い。港区の湾岸エリアは保育所もいまだに抽選が多くて、自宅から離れた下位希望の保育所に通っている家庭も多い。

城南小学校は、大規模マンションで児童数パンクにより、一部が学区変更になり、品川シーサイド駅を含む区画が城南第二小学校に変更になります。
恐らくもっと早くしたかったが、建て替えの進捗を待っていたのでしょう。
https://www.city.shinagawa.tokyo.jp/PC/kodomo/kodomo-gakkou/kodomo-gak...

台場小は、品川浦再開発でパンクが予想されます。その際は、天王洲アイル域内が城南第二に変更になるかもね。

此方運河沿いで気になる物件ですか坪どの位になりますでしょうか？600は超えますかね？

マンマニによると、現状で予想がマンマニによると、現状で予想が660万とのことです
600万平均なら安く、700万なら高い、だけど来年の6月販売開始なので、700超えも覚悟しなきゃいけないかもしれません

>>1813 マンション検討中さん

天王洲アイルで坪700はありえないでしょう。
坪300万が相場のエリアですよ？

築30年の物件と比べても・・・
比べるならこの辺でしょう

>>1814 eマンションさん

坪300万で買えるわけがない。完全に感覚ズレすぎ。

>>1814 eマンションさん

シーフォートタワーが安いのはバブル期の物件で管理費がバカ高くて、築30年で安くしないと買い手がつかないから。新築のこことは全く条件が違います。

>>1816 匿名さん

シーフォートタワーがズレてんの？意味不明です。

300万で買えるはずなのに600万もするなんてありえない！って思うならここ検討しなきゃいいんじゃない？？
あなたの相場感通りの土地が、きっとどっかにあるよ、たぶん、きっと、おそらく

>>1814 eマンションさん
サンウッド天王洲アイルタワーを数ヶ月前に売却しましたが、購入時が坪290(奇跡な掘り出しものでした)が、サンウッドの坪単価で今じゃ約500で、偉いボロ儲させてもらいました。2005年の新築購入から14年間無料ですめてたようなもので、むしろ儲けが出て2000万のチップまでめでたくついてきました(^^) もう1部屋を中間階でうんようさせてますが購入時価格や固定資産税やら修繕や原状回復などの費用を差っ引いても、なんせ安く購入出来て今は地価がそこそこ
跳ね上がったので、運用としては最高な物件です。そして天王洲のパークタワー三井の地価はまだあがると見込まれますので、坪600なら安いのかな思います

>>1820 マンション掲示板さん

再現性のない自慢話も合わせてされると恨みを買うだけです。
俺は昔同じエリアで坪290万で買えたけど、今から検討する人は坪600でも安いと思え、というご意見だと受け止めました。

>>1820 マンション掲示板さん
14年で2000万、
えらい地に足ついた投資されとるんどすなあ。

>>1824 マンション検討中さん
あの、サンウッド品川天王洲タワーは投資のつもりは全然なく購入しただけなんですが結果として14年で新築の時間の4割増しで売却出来て万歳って申しあげてるだけです。
14年で2000万円の益で地に足ついた投資とか言われても…
いずれにせよ14年も住んでた期間ぶんが総てコスト0になり更に新築で購入した価格から約2千万円上乗せで売却できたのですから、何れにせよ結果良しなのでは無いでしょうか。
まだ中間層に1部屋残してますが賃貸で稼働し続けてますが、空室になることが全然無いので、こちらはしばらく運用させ続けとくつもりです。こちらも後数年でランニングコストも含め全額回収です。という訳でパークタワー品川天王洲から話しが逸れましたが、天王洲アイルは地名の通り島なので、何処にいっても駅近ということもあり、そしてスーパーやコンビニやカフェやレストランとバス停も４ヶ所もあり品川駅にもバスで2～3停留所程度な立地なので場所的なも良好かと思われますので、パークタワー品川天王洲の地価は600なら妥当かと考えてます。しかし700だったら…ですが値打ちはあるかと思います。

>>1825 検討板ユーザーさん
まあ、一番手立地ではないですけど、リーズナブルに買えるのであれば穴場かもしれませんね。高かったら意味ないでしょう。

この物件ですが、現時点では、地域内※で一番良い立地に有るのが最大のウリだと思います。
※地域内＝天王洲アイル駅徒歩10分程度まで ＆ 品川区内

三井であることが、更に価値を上げます。
どんなマンションになるのか、発表が待ち遠しいです。
大きな失敗がなければ（ディスポーザーなしとかフロントが恥ずかしいとか）、人気沸騰するでしょうね。

近隣に大規模タワーの予定はないので、しばらくは地域ナンバー1が確定でしょうか。

>>1825 検討板ユーザーさん
豊洲や港南で買ってればその3倍は儲かったでしょうにご愁傷さまです。湾岸エリアの中では相対的に評価が上昇しなかったエリアということですね。

豊洲は上がってるけど、港南は天王洲よりもリセール悪いと思うぞ。

>>1828 口コミ知りたいさん
あの…
豊洲のオリゾンマーレを新築購入し入居前に売却したのですが・・・
入居前転売が激しかったのが印象的でした。短期でキャピタルで少し利益だしまた

>>1830 匿名さん
それとオリゾンマーレは入居しなくて良かったと100%感じてます。立地が悪すぎだし、プールだとか不要な管理費の無駄要素が満載でした。あの頃はタワマンが続々とセレブじみた真似事をしてましたが、あっという間に無駄なお荷物になると解り、その後はタワマンも無駄なのものと需要ある公共施設などを考えるようになってきました。

天王洲は狭いアイルのなかなので駅近、バス停近、綺麗な公衆トイレも沢山、カフェやレストランなども多くスーパーもあり、そして安く購入出来て、知る限り最高かなと思ってます

>>1826 マンション検討中さん
地下のバカ高いとこは買う意味がありません。はじめからキャピタル狙いの投資のつもりか、あるいはステータスで住むということに価値を見るのかは個々の趣向でしょうが。

それから住むなら資産価値なんか爆下がりした方が有難いじゃありませんか笑 固定資産税だって違うでしょう笑

へっぽこ天王洲じゃ、住んでもつまらんなぁ

>>1831 マンション検討中さん
「豊洲ならもっと儲かったのにな」という皮肉に「は？豊洲で即転して少し利益だしてるから！」という反論がズレてることに気づかないあたりお察し。
オリゾンマーレは豊洲じゃないし、利益を生んでくれた物件に対して感謝こそすれサゲまくるなんて、どんだけさもしいんだよ。

>>1834 マンション検討中さん
なら、それで宜しいのでは？ ここのスレは天王洲に関心のある人達が参考に閲覧してるスレッドですので…
それに天王洲をへっぽこと呼ばれるのは自由ですが、そのへっぽこ天王洲は新築も中古でも売れるし借り手は減らず稼働し続けるし、タワーも中層や低層もみんな空室になればよっぽどでない限りは成約も借主も途切れないし、どなたかもスレッドでいつぞやか仰られてましたが天王洲はキャピタルもインカムもどっちも利益も出せると… そう思います本当に。
なので天王洲は、ずいぶん優秀はへっぽこですね笑

>>1830 匿名さん

湾岸エリアのリセール最強は港南です。

オリゾンは豊洲でない… わかってますよw
豊洲や有明を云々とか言ってたから反応したにすぎないことぐらい、説明せずともながれで分かるでしょうよ

>>1838 マンション掲示板さん

キャピタルゲインかなんかわからんが、毎日運河みて、同じレストランしかなく、マイバス頼みだと頭がもげそうですなぁ。

各階でゴミ出しできないとはまーなんともへっぽこタワマンですなぁ。エレベーターも臭くてへっぽこエレベーターですなぁ。

>>1842 通りがかりさん
そんじゃ毎日景色が本をページをめくるように代わるなんて立地があるんでしょうか？あったら教えて。
それからヘッポコってここであなたが何といおうが天王洲は人気があるのですから仕方ありませんねw
旧郵船ビルのテナントもとうとう新規には短期の賃貸すら徐々に受け付けなくなってきて、三菱が時間稼ぎにどーでも良い三菱の案内所やら会議室やらにし始め再開発向けじわりじわりとって感じになってきましたね！

三菱はへっぽこの天王洲に莫大な資金をどんどん投じてきてます！三菱や三井やらが資金を投入してくるへっぽこって凄いですね(^^) オシャレでデートスポットになっててアイル内は駅やバス停がすべて近くて首都高速の出入口も近く、品川駅にも徒歩で行けて、付近の旧大井火力発電所跡地まで大規模再開発が決まってて、格安だった地価(個人的には嫌ですが)どんどん上昇してて、へっぽこの定義は人気ってことなのですね？！勉強になりました(^^)