パークタワー品川天王洲

>>1639 ご近所さん

賛成

なんだけど、
以前からそういう資料があるとの投稿を何度かしている方がいて、一度も資料が出てきたことがありません。
また、そういうほのめかしのある資料をみたら、天王洲アイル再開発の資料（30年ぐらい前？）だったり。

ハッタリかもね。

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各階ゴミ出しがないタワマンなんかあるのか？

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大型スーパーがあればな。なぜ作らないのだろう。イオンにびびってるのか。

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スーパーは乗降率高い駅近に出店しないと駄目だろ。天王洲アイルは少ないから無理だと思う。

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品川浦再開発も出たけど、反対派が強そうだよね。かなり拗れると思う。

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>>1638 口コミ知りたいさん

品川浦周辺の再開発もすごい規模ですから、この近隣地域は品川駅周辺の巨大な再開発の流れに乗って中長期的にかなり発展していくと思います。

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>>1641 匿名さん

私の知る限り、各階ゴミ出しステーションが無いタワーマンションなんて見たことありません。１階にゴミ集積所があると、それこそネズミやゴキブリの巣になるし、そこまで各自でゴミぶら下げて捨てに行きなんて昭和みたいなことにはならないでしょう。

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>>1638 口コミ知りたいさん

カナルサイドビルの取り壊しは少し驚きました。1993年築で、まだ築31年しかたってませんからね。かなり大きい土地ですが跡地はマンションになるようですね。

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>>1645 匿名さん

それ住民が反対してるだろうに

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品川浦は臭いがあるけど、仕方ないかな

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品川浦再開発は、少なくとも京急線の北品川駅付近は既に立体交差化事業が始まっていますね。
再開発対象地区では、空き地で暫定でコインパーキングになってる土地も目立ってきました。

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>>1640 >>1639

去年、同じ指摘される人がおられましたので既にアップロードしてるので、2023年9月2日まで遡り読み直してみてください！！

天王洲アイルはこれから壮大な大規模再再開発が展開されるものと思われます。
もうひとつの根拠として郵船ビルやナギなど業施施設の賃貸店舗の更新が単発契約に再開発計画を理由にに切り替わっております。

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かなり見難いですが、メッシュ状に塗られてる箇所が再開発予定地となっていてます。

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ちなみに私は浜松町の新築を購入したので天王洲の相場や再開発があろうとなかろうと益も害も無い立場なので、一応ご報告しときます。

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>>1649 匿名さん

品川浦ににおいなんか無いよ

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そういえばシーフォート第一ホテルも再開発計画により閉店をと紹介されてましたね！旧大井火力発電所や周辺の再開発や商業施設誘致計画やら天王洲エリアも大きた動きがそろそろありそう

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>>1651 口コミ知りたいさん

それ、平成11年（1999年）の資料ですけど、

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>>1656 匿名さん

これじゃなかったか?スミマセン
去年の近隣住民説明会でもらったの、そのものを探してアップロードしますので、しばしお待ちを

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運河埋め立てれば、もっと色々再開発出来るんだけどな。臭いも無くなるし

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高浜水門からの下水放流を無くすには合流式下水道を分流式にしないといけないけど、都内の下水管網を全て入れ替える膨大なコストが掛かるから現実的ではない。

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>>1631 匿名さん
だったらなぜここを検討してるの？

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>>1655 口コミ知りたいさん
旧第一ホテルのとこの分譲マンションの地権者が建替に同意するとはとても思えません。それにネットで天王洲アイル再開発を調べても30年以上前の資料しか出てきません。

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>>1661 匿名さん
だからそこが難関なんじゃないかしら。一戸づつ地道に森ビルのように地権者様を説得してんじゃないの

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昔は下水処理場や食肉市場を移転する計画もあったんだけど、バブル崩壊で頓挫して今に至ってる。

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>>1662 評判気になるさん
シーフォートタワーの住民からそんな話聞いたことなけどな。

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>>1651 口コミ知りたいさん
天王洲アイルを少し知ってるならその資料は出さないでしょ。恥ずかしい。

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天王洲は高浜水門から近いから開発は無理なんだよ。代わりに発展したのが有明や東雲。

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>>1631 匿名さん
確かにタワマンは築20年超えると修繕費が大きくなってリセールも悪くなってくるから築18年くらいで新築への買い替え検討する人も多いと聞きますね。古さには勝てませんからね。

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>>1667 匿名さん

そんな古いタワマン買う人いるんですか？

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築20年のタワマンは住民もその分高齢化してます。高くても新築を選べというのは理解できます。やむをえず中古にするとしても築5年までが良いです。

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古くなったタワマンは売るのが大変そう。

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>>1670 匿名さん
そういう意味では10年サイクルで新築に住み替えていくのが理想ですね。

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やはり埋立地で小さな島になってると再開発難しいのかな。現状橋渡らないと他に移動出来ないのが不便。運河埋め立てて道路にした方が災害的にも良いと思う。

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>>1672 匿名さん
橋がない不便はその通りだけど、だったら橋を増やしてほしい。

運河は、埋め立てられないよ。
目黒川河口（新・旧）を埋め立てるなんてありえない。
また、防災桟橋はどうなるのよ？

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>>1669 匿名さん

分譲購入組がずっと住んでるなんて妄想してるのかい？ワールドシティタワーズみたいな人気マンションだと毎年50戸中古が売買されてるから15年間で半分近い住民が入れ替わってるよ。

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>>1663 匿名さん

下水処理場や食肉市場を移転するなんてそんな計画はありません。嘘ばかり書かないように。

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>>1659 匿名さん

高浜水門からの下水放流を無くす必要は無いよ。品川シーズンテラスの地下に汚水貯留層が出来たからね。すでに水質は良くなっています。

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>>1674 匿名さん
なるほど。その通りだと思います。そこに限らずタワマンはどこでも20年以内に住み替えるのがベストです。ワールドシティタワーズは15年で半分入れ替わったというのは異常ですけどね。

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>>1672 匿名さん
現状ある橋だけでほぼ十分だけど。
不便を感じたことはないなあ。
強いていうなら、クジラの絵の水門のところにあると便利かも。

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>>1677 匿名さん

異常なのか？他のマンションはどうなのか？
入れ替わることが異常と断言するからにはデータを示せ。

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>>1670 匿名さん

古くなったタワマンが売れるかは物件によるでしょう。立地が良かったり規模が大きかったり、尖がった部分があるタワマンは築10－15年過ぎても引っ張りだこです。東京湾岸で昨年最も中古が買われたタワマンは晴海のドゥトゥール、2位が港南のワールドシティタワーズです。

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>>1679 名無しさん

同感です。異常と断言するからにはデータを示さなきゃいけないですね。仕事や家族構成の変化、その他もろもろの事情で売却する人もかなり出てくる中で、マンションでの売買事例＝購入される数が多いということは需要が大きいということで資産価値的安定しますし、売る必要が出てきてもスムーズに売却できる安心感があります。ここは景観の良い天王洲水辺エリアの中に立地するので、ここに住みたい人は常に現れると予想されます。

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マンションは築20年内に売り抜けるのが正解。当たり前だけど。

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>>1680 検討板ユーザーさん
売れた人はラッキーだったでしたね。

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>>1681 マンション検討中さん
天王洲アイルも街開きから30年。20年後はどうなってるか予想つきませんけどね。

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>>1682 匿名さん

そんなのは当たり前でも何でもない。みんながそんな考えならマンションは20年目に資産価値がゼロになるね。バカげたことを書きこまないように。

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>>1666 匿名さん

高浜水門？関係ないだろ。

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>>1685 匿名さん
不動産投資を知らないんだね笑

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>>1687 匿名さん

投資？投資じゃなくて自分で住むので、投資話は他所でやってください。

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>>1674 匿名さん
>>1677 匿名さん

実際はそこまでではないと思いますけどね。中古で買った方が再度売却することも多いようなので7割程度は当初購入者が残ってるんじゃないでしょうか。残りの3割でぐるぐる回ってる感じ？
でも、含み益を現実化するため、今後さらに増えてくるとは思います。
異常かどうかという議論もされているようですが、都心物件ではそんなものなのでは？流動資産的な買われ方もしているので。でも郊外物件でもし15年で半数も入れ替わったら、良し悪しはともかく「異様」でしょうね。

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