| 物件概要 |
| 所在地 |
東京都品川区東品川２丁目1-2他（地番） |
| 交通 |
りんかい線・東京モノレール「天王洲アイル」駅徒歩4分
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| 種別 |
新築マンション |
| 総戸数 |
275戸 |
| そのほかの情報 |
構造、建物階数：RC34階建一部鉄骨
敷地の権利形態：所有権の共有
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| 会社情報 |
| 売主・販売代理 |
三井不動産レジデンシャル
三菱地所レジデンス |
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分譲時 価格一覧表（新築）
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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| ￥1,100（税込） |
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欠品中 |
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パークタワー品川天王洲口コミ掲示板・評判
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1481
通りがかりさん
3ldk、12000万あれば買えると思いますか？16000万くらいは必要ですかね？
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1482
名無しさん
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1484
マンション掲示板さん
>>1479 契約者さん1さん
天王洲アイル駅徒歩4分なのになんでバスが要るの？ってかこの規模で独自のシャトルバスは無理。あれはWCTみたいな規模だからできること。
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1485
匿名さん
各階ゴミ置き場は築年数が経つと臭いが染み付くから無い方が良いかも。
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1487
名無しさん
>>1485 匿名さん
タワーマンションで各階ゴミステーションが無いとかありえません。わざとデタラメ書いて煽ってますよね。
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1488
名無しさん
>>1481 通りがかりさん
1億2000万では無理でしょう。1億5000万はすると思います。
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1489
周辺住民さん
>>1478 匿名さん
おっしゃる通りですね。品川駅港南口のロボット駐輪場はまだ空きがあるようです。
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1493
職人さん
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1495
職人さん
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1496
職人さん
77㎡とそれほど専有面積広くないけどリビング20畳確保は素晴らしい。このプランがいま一番のお気に入り。
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1497
職人さん
先にアップされた平面図では南西角住戸で運河に面してるのもGood
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1498
匿名さん
昔は埋立のハセコーマンションなんて最下層扱いだったがな～
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1499
匿名さん
>>1498 匿名さん
どこかのスレとお間違えしてませんか?
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1500
マンション検討中さん
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1501
マンコミュファンさん
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1502
管理担当
[NO1438～本レスまで、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害、及び、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]
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1503
マンション掲示板さん
そういえば、アンケート通りのマンション名でしたね。
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1504
職人さん
>>1503 マンション掲示板さん
天王洲で十分なんだが、いまの周辺状況だと『品川』付けたほうが圧倒的にイメージが良いと判断したんだろう。ここだけじゃなくリビオタワーも芝浦の2棟も明らかに品川開発に歩調を合わせて販売する戦略。
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1507
匿名さん
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1508
マンコミュファンさん
>>1485 匿名さん
各階クリーンステーションが無いほうが良いって珍説は初めて聞いたな。余計な共用設備が無くてもいいがタワマンに長年住んでいると各階ゴミ出しはタワマンで一番便利なサービスだと思う。あとは宅配ボックスは十分に配備して欲しい。
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1509
匿名さん
>>1508 マンコミュファンさん
各階クリーンステーションは便利なんだけど必ずゴキブリが出るんです。
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1510
評判気になるさん
>>1509 匿名さん
そうなの！？聞いたことないんだけど。
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1511
職人さん
>>1509 匿名さん
うちはゴキブリなんて出ないよ。あなたのマンションで出るとすればそれはあなたのマンションだけ。
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1512
マンション掲示板さん
食肉処理工場は一定の距離離れてるから直接的な影響は低いと思うけど、精神的、心理的にどうかって話だよな
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1513
匿名さん
思ってるより高階層にゴキブリでるよ。建物のデッキなどにに潜んでるいて、入り込んじゃう場合あるみたい。駆除できれば問題ないかもしれないが。
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1515
匿名さん
ゴキブリに入られないようにするには、高級タワマン向けの気密性の高い全熱交換換気システム、高階層でも窓が開く場合網戸は必須。
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1517
評判気になるさん
>>1512 マンション掲示板さん
まぁここのマンションは品川駅の途中にあるから、迂回しても避けられないのは事実。
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1518
マンション検討中さん
結局、各階ゴミ置き場ってありそうでしょうか？
無かったら、さすがに検討対象外ですが、、
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1519
eマンションさん
>>1518 マンション検討中さん
この青枠のところに無かったら無いかもしれません。非常用EVで回収するのが一般的ですので。扉が描かれてないので、ゴミ置き場なのか怪しいですが。
というかこのフロア図、誰がどこでゲットしたんですか？私エントリーしたんですが、どこにも無いですわ。内部者リークですかね。
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1520
ご近所さん
公聴会のタイミングでは各階にゴミ置き場はないって言ってましたよー
その後変更があったかは分からないですが
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1521
匿名さん
行政区は異なりますがワールドシティタワーズの平均坪単価550万円ほどよりお安いことも考えにくいですね。
基本的に周辺の中古マンションよりお安い新築マンションというのはありません。
となれば『平均坪単価660万円』くらいであれば相場通りということになります。
ワールドシティタワーズよりも2割程度高いくらいあれば築年住差を考慮すれば妥当だと思います。
坪単価600万円＝安い！！
坪単価660万円＝妥当！！
坪単価720万円＝高い！！
という印象のマーケットです。
もちろん部屋によって単価差は大きいことでしょう。ワールドシティタワーズも部屋によって単価のばらつきがすごいです。(550万円はあくまで平均値)
平均坪単価660万円くらいで売り出してくれると嬉しいのですがどうなるか。
販売開始予定は2025年6月上旬ですから2025年春くらいにはモデルルームオープンとなるでしょうか。
怖いのは晴海フラッグスカイデュオの完売でいわゆる湾岸エリア全体の相場が上がってしまうことです。もしも中古相場が上昇すると…坪単価700万円オーバーの可能性も十分考えられるでしょう。ここからの半年間が本当に本当に怖いところです…
生活感が薄い街のためそこは好みが分かれるところではありますが、気になる方は街へ訪れてアートを感じおしゃれなカフェで休憩しつつ住むレーションしてみてはいかがでしょうか！
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1522
マンション掲示板さん
>>1521 匿名さん
そんなことはないんじゃない？
品川Vタワーは品川駅直結だから、中古でもリビオやここより高いと思うよ。
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1523
匿名さん
>>1479 契約者さん1さん
日中でも品川行きの都バスが結構頻繁に出てるので不便はないと思います。
乗り場まで多少歩く必要ありますが、WCTの端からバス乗り場向かうくらいかな。
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1524
匿名さん
港南側の再開発は無さそうだから、北品川駅方向の開発でバスが通るとかはないの？
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1525
買い替え検討中さん
間取り見ると、100平米のは流石にそうじゃないけど、ほかの3つはどれも収納少なすぎませんか？
特に、布団等を入れ替えた時どうするんでしょうか？
このレベルの物件を買える方々はなにも気にせずに外部の保管やさん？を利用するんでしょうか？
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1526
マンション検討中さん
>>1525 買い替え検討中さん
すくないですよねー。部屋狭くしても収納の方が大事だと思います。
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1527
マンコミュファンさん
>>1514 匿名さん
緑水公園は夜によく散歩するけどネズミなんか見たことない。
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1528
マンション掲示板さん
>>1519 eマンションさん
それ、近隣住民対象の建設工事説明会で配布された資料。
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1529
マンション検討中さん
柱が部屋の中に食い込んでますね
なんとかならなかったのかな
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1530
匿名さん
収納は広い方がいいけど、年中羽布団使えば布団用の収納とか要らないよ。
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