パークタワー品川天王洲

>>1043 匿名さん

臨海地下鉄はまだ決まってもいないし、決まっても開通するんは数十年後。
そんな気の遠くなる話には付き合いきれません。

>>1045 匿名さん

投資するならそういう未開の場所がいいでしょう。
ココは、この地域が好きで、実際に住む人に買って欲しいな。

>>1046 口コミ知りたいさん
未開過ぎると利回りが無いからダメ！！未開レベル場所を買うのはデベロッパー規模！！
だから上向きのレールに乗っかった場所とタイミングを見極めないとインカムもキャピタルも見込めず！！

なので20念くらい前に天王洲アイルや品川エリヤ、晴海、有明、豊洲エリアの購入者が投資としては勝ち組だったってことなんです！！

>>1047 名無しさん

投資するなら中古の方がいいよ。新築プレミアムの分が無駄。
新築は実需向きです。

>>1048 通りがかりさん

一般論としてはね。
でも今は新築の方が値付けはまとも、妥当性が高い。
中古は駄目だね。素人が欲張って非常識な値段付けてる。でも事情を知らず焦ってる別の素人が買っちゃうものだから、それが相場みたいになっちゃってるけど持続性がない。こういう時期には素人は中古には手を出さない方がいいですよ。

ここって27年竣工ならそろそろ販売開始じゃないの？サイトは夏くらいにはできるか？

液状化エリアに近いこともあって、この辺の中古は震災リスクもある。買うなら新築が良いですよ。

>>1048 通りがかりさん
それは仰っしゃるとおり！新築直後でいかに安く良い場所にある良き物件を仕込めるかが決めてですね！

>>1049 マンション検討中さん
そんな駆け引きで損する人はそもそも住居として所有するタイプな人達、、投資慣れしてたら中古を売り手が都合よいように駆け引きしてきて額なんかじゃ取引しませんし、それでも買う場合は、その後の回収によっぽど根拠がある時です！

新築は投資に向かないってのは本当に(パターンにもよるけど)その通り！物件が建つ前とかに転がすかとかですな

中古は震災リスクが怖くないですか？特に地盤が弱い土地のタワマンとか過去の震災のダメージも蓄積されてますよ。

>>1054 匿名さん

そんなん気にする人はマンション自体を買わない方が良い。

耐震面を考えても設計が古い物件は避けた方が良い。立地が良ければ万が一建物が倒壊しても土地の価値が残るが、立地が悪いとそれも期待できない。

投資を目的とするなら
利回り重視のインカムゲイン狙い新築はほぼアホ
場所が既にオフィス街でも学校やスーパーが多い庶民地域でもどっちでも良いけど、、どっちか多いうえ周りに競合する物件が少ないとこを選ぶのがインカムゲイン狙い

大規模修繕時期程度サイクルとかで売却のつもりいくキャピタル狙いでいくなら、まぁ初期費用が高くても売却時の成約で(築15年程度の段階で)四割超え程度で成約できることと、最低限開発構想があって、構想でなく計画段階になってるエリアであること(まさに湾岸エリアは、そこは値打ち)！！

そして避けるとこは
その目安として
まずは競合物件がいつ建ってもおかしくないような空き地やコインパーキングや、角地に古い低層ビルやマンションや戸建てがあるところ！！
そして古い工場や倉庫や昭和から有りそうな(そのうち何処かの企業に吸収合併されそうな)オフィスがあるとこと、、

とにかく資産価値とは何を持ってして資産価値とするかはオーナー次第！！

持ってる物件が一つだけでただ住むだけなら
正直いって時価とか安いほうが長く暮らすなら税金も安いし良いでしょうよ
ローン控除とかだってたしか十年でしょ？

わたしが抱えてる物件では
とにかくサンウッド品川天王洲タワーが仕込んだのが破格すぎてマジで美味しい思いさせてもらった。

安く仕込むのは常識だろうが
こんなに跳ね上がるとこは始めたから高額だが
豊洲や有明や天王洲や港南を15～20年前に仕込めたオーナーは近年ないほどなWINNERかと思う。

品川は実需で住んだらダメな土地でしょ。出身小学校で子供が差別されるよ。

実需の方、是非東品川にいらっしゃい。
・生活インフラが、まあまあ整ってます
・常識的な人が多いです（成金少ない、変な外人少ない、上品かつ庶民的、所得水準高め）
・勘違い上級国民はいません。（この掲示板で、港南や有明のタイプ）
・旧東海道や天王洲アイルや海上公園のイベントがたくさん、花火大会もあるよ。

住めば都といいますが、とてもいい場所ですよ。

>>1060 匿名さん

どういうこと？品川学園とか城南小学校とかレベル高いよ

>>1058 マンコミュファンさん

天王洲戸建さん

>>1061 匿名さん

同意。。
東品川はいいですね

やっと資材の搬入始まったな

本格的に着工した模様。パースが公開されるのも時間の問題か。

最近の三井の売り方だと他の販売と時期をずらすから、夏頃HP公開、秋頃モデルルーム、年末販売の流れになる思う
販売戸数も特別多くないから、状況次第で後ろ倒しにする戦略なんじゃないかな
リビオタワーと迷ってる人はリビオタワーにとりあえずチャレンジしたほうがいいよ

学区を考えたら東品川の方が断然良い。シニアや単身ならリビオでも良いかもしれないが。

蓋開けてみたらリビオタワーの安い部屋買えたじゃん！みたいなのはありそうだな～
多少高くてもここは買いたいけどね

郵船ビルの敷地も100%三菱が地上げしおわってて、天王洲の青図面を見るとタワマンだけ外され他は殆どが再開予定地に。
東京モノレール駅も現在の野村ビル(JAL本社)跡地に(りんかい線と縦導線で)設置する様子だし面白いねサウスエリアは。

>>1071 eマンションさん
野村ビル(JAL本社)「跡地」って、建て替えるの？
1990年代半ばだから、そこまで古くないのでは？駅と接続部分を増築っていうこと？

ガセネタ？
そんな図面どこにあるの

>>1071 eマンションさん

お久しぶり、天王洲戸建さん。

ガセでないなら、何らかの図面なりが出てくるだろうと期待したが、残念

>>1071さんではないけど、品川区が北品川・品川浦の再開発と並行して東品川二丁目地区(天王洲アイル)に予算750万円積んで再開発？・まちづくりの検討をしているのは事実なので、気になりますね。

>>1076 匿名さん
品川区の検討は、清掃工場跡地を、含めたモノレールとりんかい線の乗り換えがメインじゃないの？
他社の所有地を勝手に開発することはあり得ないでしょ。
旧JALビルは、現在もJAL本社だし、管制塔バックアップのような重要施設が入っているようなので、ビル取り壊しになるようなことになればすごいことだろうが、そこまでするメリットがあるほど重要な場所とは思えない。せいぜい敷地内の一部に、乗り換え通路と付属施設ができるぐらいじゃないのか？

>>1077 マンション掲示板さん
まあ、図面が出てくるを楽しみに待ちましょう。

>>1077 マンション掲示板さん
後は、JR羽田空港アクセス線の天王洲アイル新駅設置と連絡橋に期待

7月7日は東京都知事選です。
小池都知事は3期目への出馬
皆さんはどう思われます？
この掲示板に投稿者に共通での関心や利益とするとこは単刀直入に都市開発の発表と都市開発事業への積極性ってとこかとおもってます。
さて小池都知事といえば
立川モノレールの延伸や臨海地下鉄や築地跡地の再開発計画が記憶に新しいです。

葛西臨海公園の件や神宮外苑の件とかは
この掲示板の投稿者らが一喜一憂するような都市再開発とは、また違う趣旨ですしね。

小池都知事は女性だからか
不動産事業や鉄道会社や空港の新路線拡張や開通や再開発などいったことより
子育てや、生活支援やら、ジェンダーやら
ホニャララふれあいフェスティバルみたいなのやら…
女性だから、
国交省や運輸省なんかと二人三脚するような不動産や再開発事業とかオヤジが好きそうな事業より
ヒューマニズムな政策が好きそうで
我々マンションコミュニティ愛好家が支持したいような政策は少ない気もしますが、、

水素市場について東京を国際ハブ化させようとしたり都庁のプロジェクションマッピングなど東京のイメージセンリャクや地位向上には、それなりに注いでくれてる様子もり、下手な左翼議員が
東京を都営団地だらけにするとかいう公約をされるよりかは良いのかとも思います。

さぁ皆さん
都知事選どんなのが候補者として出揃うでしょうかね？
私は竹中平蔵さんが出馬してくれたら全面支持だなって個人的には思ってます

>>1079 匿名さん
アクセス線は、天王洲アイルを通らないよ。地図を良く見てみよう。
天王洲アイルの対岸に新駅ができたと仮定して、その駅に20分とか30分間隔の停車で、山手線との接続が新橋駅となら、利用者はほとんどいない。つまり、新駅はありえない。
別の新たな構想が出てくれば、かすかな期待はあるかもしれないので、完全には否定しないが。

新駅期待なら臨海地下鉄の通る有明の方が良さそう。有明は公園の整備も進んでいて住環境にも恵まれてる。

7月7日は東京都知事選です。
小池都知事は3期目出馬の方針を示したそうですね！
皆さんはどう思われます？

この掲示板の投稿者に共通の関心や利益とするとこは
単刀直入に都市開発事業への積極性かと思います。
個人的にもジェンダーだとか子育て支援やら、ホニャララ交流だとイベント系は全然興味ありません！

さて小池都知事といえば
立川モノレールの延伸や臨海地下鉄や築地跡地の再開発計画が記憶に新しいです。

葛西臨海公園の件や神宮外苑の件とかは
この掲示板の投稿者には一喜一憂するような都市再開発と違う趣旨ですし、、

小池都知事は女性だからか
不動産事業や鉄道会社や空港の新路線拡張や開通や再開発などいったことより
子育てや、生活支援やら、ジェンダーやら
ホニャララふれあいフェスティバルみたいなのやら…
そういうヒューマニズムなフェスティバル系や政策が多そうにも感じてます。

なので知事は
開発とか取り組むことが多いぶんオッサンが好ましいですね(笑)

国交省や運輸省やデベロッパーを巻き込み展開するような不動産や再開発事業とかオヤジが好きそうな事業を徹底してマニフェストにする都知事が好ましいと個人的にも思うところです！！

一方で個人的にですが小池都知事を評価するところとしては日本の首都である東京を世界に向けてブランディングしようと意識してる姿勢や取り組みは私個人としては結構ひょうかしております！
東京のグローバル化、インバウンド(オーバーツーリズムのような嬉しい悲鳴は、それぞれ地域が工夫な努力をするべきかとも思います、看板やメニューなどインフォメーションすべてを英語表記にしたり資金が必要な都が出せば良い思います)。
それから水素市場において東京の取引所を国際ハブ化させようとしたりも良策だったかと思います！
(現在やや経費がかさみ過ぎですが、今後それはコストダウンこ工夫をするとして)都庁のプロジェクションマッピングなども好いかと思います。
深夜の都庁の下はホームレスやボーダーや酔っぱらいだらけで汚くガラも悪かったですが、、
プロジェクションマッピング上映開始以後はオシャレなカップルや外国人観光客らが静かに眺めてたりすしてるデートスポット的なムードにすら早くもなってます。

東京のイメージセンリャクや地位向上には、それなりに注いでくれてる様子も良いかと。

そして今回は石丸伸二なるSNSでバズったってだけで勘違いして東京の権力者になろうとしてる勘違いしてる日本共産党を絶賛する左翼候補者が出馬をしてきました！
(過去の候補者に)宇都宮健児や小池あきらとか左翼活動家が出馬して「開発を止め、都営団地増設に都の税金を費やす」とか公約してましたが
この石丸伸二なる日本共産党を絶賛する左翼(広島市長を辞職し)が出馬にあたり公約を
東京の一極集中を止め地方を豊かにするとか、、
それどころか
東京の都市力弱体化を公約にすらしてます！
東京を都営団地だらけにするとかいう公約までされたらたまったもんじゃありません！！

さぁ皆さん
都知事選どんなのが候補者として出揃うでしょうかね？
私は竹中平蔵さんが出馬してくれたら全面支持だなって個人的には思ってます
https://approach.yahoo.co.jp/r/SwgTLr?src=https://news.yahoo.co.jp/pic...

最近は臨海地下鉄を発表したところですが
そろそろお台場をIRカジノリゾートの本格誘致をレガシーとして遺すつもりで取り組んでほしいです。
それから一先ずTWR(東京臨海高速鉄道)が臨海地下鉄の運営に乗り出しましたがTXとの連結後はTWRはJRに売却するとかなんとかって話も見えてきましたが、経営上のことはどうでも良いので りんかい線お京葉線の直通運転問題とかどうにか利便性のためにもクリアして欲しいところです。
それから羽田空港アクセス線への取り組みも都知事には勢力的にやってほしいですね

>>1084 匿名さん
TWR(東京臨海高速鉄道)がJRに売却するかもって本当？都知事が発言したの？
2015年頃に報道があったけどそのまま消滅したのは知ってるけど。

みなさん
都知事選はちゃんと投票にいくように?

舛添都政と石原都政が都市整備や成長戦略を国と連携してやってたけど小池都知事は何を進めたんだろうか？?
神宮外苑も晴海フラッグや豊洲やらサウスエリア再開発や鉄道再編や空港とのアクセスとかも、どれも土台から積極的にやってたのは石原都政や舛添都政で小池都知事は引き継いでただけの受け身なだけだったから、再選したとしたら本格的に都市再開発事業を専門家らから勉強し取り組んでもらいたいですね。

新知事になったら港南の嫌悪施設群の移転を進めて欲しいよね。

勝どき通さなければ良いのでは。

>>1089 匿名さん
と、いうと？
何の件の話なのでしょうか？

都知事選、東京都の再開発に積極的な都知事になってほしいと思いますが

出揃ってる候補者の中では誰が良いでしょうかね？

世の中は人の流れも回復してきているのに、日曜午後の天王洲アイルが寂し過ぎる。
ここが完成すれば、少しは変わって来るだろうか。

都知事選の蓮舫候補からの公約で羽田空港アクセス線(西山手ルート)について触れてきましたが、、まさか(再開発の類とか何でも反対な野党の象徴である)蓮舫の公約で、羽田空港アクセス線に触れてくるとは驚きでしたね

>>1092 匿名さん

ジオ品川天王洲の入居がそろそろなのでだんだん賑わってくるかと

>>1087 匿名さん
石原や舛添は、たしかに都市整備や再開発にアグレッシブでしたね！空港再編や拡張計画とか鉄道の乗り入れや増線とかも都市開発が大きく動いてましたね！！

小池都知事を評価するとしたら、それを止めずに
すべて継承してるとこ…ですかね。。

それから立川モノレール延伸は小池都政でかなり動かしてた様子てした！

わたしは小池都知事に投票します

都知事選は東京ベイエリアの今後など、重要なんだからさーー こんな照れて遠慮せず、人の顔色とかみずにコメントしてほしいのですが

ベイエリアの発展にも影響する東京都知事選開票日前日だっていうのに、ここのスレッドは本当にみんなノリが悪い、、こりゃこんなノリじゃ物件も売れないわ

周辺、マンション建設ラッシュですなぁ。四方八方クレーンが設置され始めてる

>>1098 検討板ユーザーさん
小池都政、マンション建設ラッシュの景色が今後も加速させそうですね

ここの掲示板、全く動かないですし、販売も中々始まりませんね。ここは、絶対に買いたいのですが。

>>1100 マンション掲示板さん

同感です。もう現地では重機入って基礎工事始まってる感じなんですが、いつまでたっても三井不動産からアナウンスありませんね。もしかして賃貸なんでしょうか？

品川駅周辺や品川浦の再開発で不動産価格上昇が見込まれるので販売時期を調整しているのでしょう。天王洲アイルの中古マンション価格も上昇し続けています。

>>1102 マンション検討中さん

確かに周辺マンションの相場がどんどん上がってる。リビオタワー品川の価格が表に出るとさらに拍車がかかりそう。。くわばらくわばら。

朗報
問い合わせの広告掲載されておる。

品川イーストシティタワーの中古価格も爆上がりそう

>>1106 検討板ユーザーさん

お！いよいよ公式にリリースかな？楽しみー！！

自民党総裁選がいよいよですが、こちらの天王洲アイルのタワマン販売告知も総裁選とタイミングが重なり楽しみですね(^^) つい昨日は政府がリニア完成へ全面協力をしてく方針を発表してました！
総理大臣と東京都知事による連携で都市再開発やリニアや羽田空港アクセス線なども勢いを増してくと思います！

皆さんは自民党総裁は誰が良いと思いますか？
資産価値のためにも！
私は高市早苗を1択です

ベイエリアの開発および羽田空港アクセス線やリニアなど国家戦力と位置づけられてる開発のさらなる促進のために、自民党総裁には高市早苗か小林鷹之（トマホーク）を皆で支持しましょう！

東京モノレールに関する大きなニュースも間もなくあるそうです！とてもポジティブな内容です
https://l.smartnews.com/m-xDf3R/nLq9KJ

>>1111 eマンションさん
浜松町は確かに凄いことになってきましたね。ラッフルズやフェアモントなどもできると聞いています。

>>1112 匿名さん
三井タワーレジデンスを購入しましたが、もうちょい待ってみても良かったかなって、やや後悔してるほど浜松町駅周辺は凄い展開になってきたようですね

>>1117 さん

平均学力レベルは港南の方が上。台場小学校は出来る子、できない子の格差が大きい。

【港区ベスト5】小学校区「教育環境力」ランキング！（有料記事）
港区の小学校区「教育環境力」　1位本村小学校区、2位港南小学校区。
https://diamond.jp/articles/-/320598

品川区の教育環境力ランキング
1位御殿山小学校区、2位第三日野小学校区、3位日野学園小学校区――。
https://diamond.jp/articles/-/310316#:~:text=%E5%93%81%E5%B7%9D%E5%8C%...,%E3%81%AB%E3%81%8A%E3%81%84%E3%81%A6%E9%81%8E%E7%86%B1%E6%B0%97%E5%91%B3%E3%81%A7%E3%81%82%E3%82%8B%E3%80%82

>>1118 名無しさん

どうやって平均学力を測ってるの？
その通りだとしても、そんなもので小学校を選ぶのは馬鹿らしい（個人の感想）
公立なんて規模の大小があるぐらいなので、大して変わらんでしょ。
こだわるなら、私立を選択すればよい。

付け加えると、平均学力よりも個人の学力が大事
また、能力が高く中学受験するなら、塾の選択が大事でしょう

ちなみに、ここからは、台場小以外に
小中一貫の品川学園
あなたのリンクの教育環境力1位の御殿山小
新築校舎の城南第二小
から選ぶことは可能

自民党総裁選に来週いよいよ高市早苗さんの出馬表明とのことです！
政策も国家観もしっかりもち古い忖度と貸し借りだらけだった自民党内で唯一、
長老からのくだらない貸し借りや忖度や飲み会に付き合わす、
いつも政策を磨きあげた姿勢が安倍総理に見込まれ次期総理大事にと安倍総理が自ら個人的に支援し続けてた安倍継承者である高市早苗さん！！
そして候補者のなかでは唯一の
財政積極派であり減税論者で、その為の政策も持ち合わせてます！

ベイエリアの発展にも大きく影響してきます！
それに低金利の長期化を推進してるので住宅購入の活性化にも大きく影響します！

皆さん不動産のためいも
ベイエリアの為にも高市早苗さんを応援しましょう

>>1113 マンコミュファンさん
浜松町の駅直結ワールドシティレジデンスは坪1300万でも完売するくらいだから都心は凄いね。私には高くて買えませんが。

>>1116 eマンションさん
さすがに高輪ゲートウェイシティに近いリビオタワーより安いだろうけど三井のブランドがあるから資産価値は高めです。
ブランズ品川ルネは立地的にも外廊下の低コスト仕様でお手軽価格で勝負してきそう。港区だけど学区がマンモスの港南小なので私は却下。

>>1106 検討板ユーザーさん
この看板から賃貸ではなくて分譲は確実ですね。
いつ頃、モデルルーム開始でしょうか？

港南天王洲から高輪GWはかなり離れてますよ。再開発期待なら豊海や有明の方が将来性高そう。

>>1125 匿名さん

天王洲アイルからは少し距離があるけど、港南は高輪ゲートウェイは目の前ですよ。

>>1125 さん

再開発期待なら品川以上の場所はありませんので豊海や有明は興味ありません。お引き取りください。

高輪ゲートウェイ駅や品川駅の再開発も進行中ですが、まだあまり知られていない「品川浦」地区（品川区 北品川と東品川の一部）の大規模再開発も計画されているので、ここのマンションは期待できますね。

>>1123 匿名さん
ブランズ品川ルネは場所や建物の大きさや世帯数も好いかと思うんだけど、ワールドシティタワーが真後ろ過ぎて圧迫感?
東急はよく建てる気になったなぁって思いました

>>1129 さん

物件概要をみると、東急以外に、総合地所（ルネ）、長谷工、読売が売主となってますね。

想像ですが、
読売と総合地所が実質の地主、
長谷工は施工も管理も行うので、コーディネーターであり美味しいところ取りでもある、
上記ではブランド力がないので東急に売主参加してもらう（名前貸すだけで金が入りウホウホ、長谷工の施工ならリスクも少なく安心）
てな、感じでしょうか。

>>1130 匿名さん
天王洲アイル(内山生コン跡地)の三井タワマンか、ルネ品川かどっちも同じ頃に販売や完成ですよね？！ 三井は34階建てだけど横幅は少くて、ルネ品川は回数は低いけど横幅があるから世帯数はどっちも一緒ぐらいになりそうですね

>>1131 名無しさん

ロケーションやマンションの質感、ランドスケープデザインは天王洲の三井タワーの方が高級そうだ。天王洲の三井タワーはワンフロア９部屋、１階は天王洲アイル第三水辺広場デッキに面したカフェとなる予定らしく、ロケーションが素晴らしすぎる。

>>1132 検討板ユーザーさん
駅近で立地やロケーションも文句なしだが、建物がかなり細長でノッポな出で立ちになりそうだから地震や台風などの強風が心配な要素。どういう地震や風対策した設計になるんだろ？

>>1133 マンション検討中さん

確かにワンフロア７戸しかない建築面積で３４階建てとなると、かなりペンシルな外観になりそうですね。もちろん免震採用になるだろうから耐震性とかには問題ないだろうけど地震の時はかなり揺れそう。

品川区湾岸の東品川、りんかい線駅5分内築浅マンションは、70平米1億円前後が相場、もしこんな値段で出れば超激安お買い得になるが、果たしてここはどうなる？

敷地の広さからして9部屋だと一部屋が結構狭めかもしれないですね･･･

港南なら全然こっちの方が雰囲気良いよね

>>1139 匿名さん

リビオタワーで港区アドレス＋高輪ゲートウェイ徒歩を取るか、天王洲アイル水辺直結＋天王洲アイル駅近を取るか悩ましい。

>>1140 匿名さん
そういう人なら、こっちを選びそう。多分、こっちの方が安いので。
同予算なら、広い部屋や眺望がいい部屋を選択ができる。

予算に余裕があるなら、あまり悩まないのでは？
かなり性格が違うので、好き嫌いが分かれそう

リビオ　←→　三井　
港区　　←→　品川区
品川徒歩　←→　徒歩も可能ではあるが
ほぼ住宅地　←→　商業地の一角
静かな水辺が近い　←→　イベントの多い水辺に出入口
高輪ＧＷの将来性　←→　品川浦再開発の将来性

何が何でも港区に住みたい人がいるし、逆に港南のような再開発地域を嫌がる人もいるし（天王洲はちょっとあるけば歴史地区）。
そういうのがなければ、品川駅周辺だけの商業施設利用でいいのか、天王洲や品川シーサイドや大井町方面等も利用したいのかも判断材料になりそう。

>>1140 匿名さん
港区アドレスって、本当にただのアドレスだけで港区的な雰囲気皆無、高ゲーは楽しみだけどマンション付近は下水処理場だったり雰囲気悪い
リビオが格安ならありだけど、相場的に結構高いだろうし、値段に見合わないでしょ

>>1142 マンコミュファンさん

わかるけど、やはり港区とか山手線徒歩◯分の印籠は強いのよ。

そんな印籠どこで使いたいのかわからない