マンション検討中さん
[更新日時] 2024-06-27 19:33:00
ファインレジデンス新百合ヶ丘についての情報を希望しています。
所在地：神奈川県川崎市麻生区古沢174番7 他（地番）
交通：小田急電鉄小田原線「新百合ヶ丘」駅徒歩10分
間取：2LDK+S～4LDK
面積：68.44㎡～85.04㎡
売主：京阪電鉄不動産株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：京阪カインド株式会社
公式URL：https://www.keihan-re.jp/mansion21001/
口コミまとめ：https://www.sutekicookan.com/ファインレジデンス新百合ヶ丘
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
よろしくお願いします。
[スレ作成日時]2021-03-19 15:24:54
ファインレジデンス新百合ヶ丘
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所在地：神奈川県川崎市麻生区古沢174番7 他（地番）
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交通：小田急電鉄小田原線新百合ヶ丘駅徒歩10分
- 間取：2LDK+S～4LDK
- 専有面積：68.44㎡～85.04㎡
-
販売戸数/総戸数：
未定/
68戸
[PR] 周辺の物件
| 物件概要 |
| 所在地 |
神奈川県川崎市麻生区古沢174番7 他（地番） |
| 交通 |
小田急電鉄小田原線「新百合ヶ丘」駅徒歩10分
|
| 種別 |
新築マンション |
| 総戸数 |
68戸 |
| そのほかの情報 |
完成時期：2022年8月下旬
入居可能時期：2022年9月下旬 |
| 会社情報 |
| 売主・販売代理 |
京阪電鉄不動産
|
| 施工会社 |
長谷工コーポレーション |
| 管理会社 |
京阪カインド |
|
| 分譲時 価格一覧表（新築）
|
» サンプル
| |
分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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| ￥1,100（税込） |
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※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間（3日）の間、何度でもダウンロードが可能です。
ファインレジデンス新百合ヶ丘口コミ掲示板・評判
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121
匿名さん 2021/10/18 10:09:33
>119
ノブレスはパークホームズと同じく裏の里山抱えてるからね。パークホームズの板で話題になって今更やばいと思ったりして。
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122
マンション掲示板さん 2021/10/18 14:32:36
>>121 匿名さん
里山については10数年も経っているので織り込み済みだと思います。それより南側の住宅展示場が気になりますね。かなり企業が撤退していて空き地が目立っていますので…
こちらの目の前の竹林は私有地なのでしょうか？
南西方面なので気になりますね。そのことについて説明はあったのでしょうか？
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123
匿名さん 2021/10/18 23:02:20
新百合に住宅展示場2つは多すぎだからね。個人的にはモリノの裏の住宅展示場が撤退してマンションを期待してたんだけど。
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124
匿名さん 2021/10/24 22:39:50
図面になかった下がり天井・・・・
はぁ・・・・・
もうここには何も期待しない
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125
名無しさん 2021/10/26 03:19:59
モデルルーム見学で天井の低さに驚きました。
立体駐車場も方向転換してから車を出すのが面倒ですし、駐輪場と車の出入り口が同じなのも危険だと思いました。
ゴミもマンション内の共用施設に捨てた後、業者がゴミを外に移動するのも少しセキュリティ的に怖い印象を受けました。
また、ハザードマップで警戒地域に入っていても大丈夫ですの一点張り、、何の根拠があるのか、、
期待していただけに残念でした。
古沢在住の方にお話を伺うと、救急車のサイレン、隣の保育園での園児の声、麻生区役所道路交通センターの騒音がかなり大きいなど窓を開けて過ごすことほとんどないとのこと。
目の前の麻生川や森林が近いことから蚊やセミ等、虫が網戸やベランダに大量に発生していることから見送ることにしました。
購入前にこのようなデメリットも教えて頂きたかったです。
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126
匿名さん 2021/10/26 06:42:37
>購入前にこのようなデメリットも教えて頂きたかった
営業が都合の悪いこと言うわけないじゃない。
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127
評判気になるさん 2021/10/26 07:39:34
こちらのマンションを第二期で購入しました。
現在も古沢に住んでいて、古沢緑地側というかほぼ中に近いようなところなのでそこまで気にしてませんでしたが、虫が気になる方は確かに難しいかもしれません。
夏は蚊の大量発生で窓を開けられません?笑
ですが、一応ビックエー側なので今ほど酷くないのかなと思い購入に至りました。
ハザードマップの警戒区域にかかってますが、色々踏まえた上での価格なのかなとは感じました。
新百合ヶ丘徒歩圏内で麻生小学校学区にしてはかなり金額安いですもんね。
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128
匿名さん 2021/10/26 10:41:36
>>125 名無しさん
天井の低さって、そんなにビックリするぐらい低かったですか？
何回かモデルルーム行ってますが、180センチ後半の私でも全然気になりませんでした。
虫は、今残ってる1～2階の部屋だと確かに入ってくるかもしれないですね。
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129
マンション検討中さん 2021/10/27 06:30:07
2階のどこか角部屋がけっこう安く販売されるって聞きましたがどうなんでしょう？
あと図面ではリビングの天井高2,420mmって書いてありましたけど、この高さは低いのですか？平均かと思ったので天井高まで気にしていませんでした。
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130
通りがかりさん 2021/10/28 10:27:30
高価格帯のマンションって、変な難癖つける人絶対いるよね。妬みなのかな。
参考になる指摘なら聞けるけど。
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131
マンション検討中さん 2021/10/29 02:02:14
立地に関しては大通りにも面していなく、警察署が近いので治安面安心そうかなというのとクリエイトとビッグエーが近くていいなと思うのですが。
川と林が気になります。
麻生区に住むなら虫問題は多少仕方ないのですかね。
救急車サイレンもこのマンションだけでなく近隣一帯に言えそうだし
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132
通りがかりさん 2021/10/29 05:04:46
新百合ヶ丘在住のものです。
虫や蚊問題については、アリーナマンションやノブレス、パークホームズなどでも同じ状況のようです。諦めましょう笑
救急車についても、病院前に限らず、世田谷通り近くのマンションはいつも聞こえてます。
諦めましょう笑
クリエイト、ビッグAはちょっとしたものを買う程度ならいいです。
ただ、大型スーパーまで10分以上かかるのは便利とは言えないかなと思います。
1番は価格かなと思います。
新百合ヶ丘駅まで徒歩圏内で4000万円台で新築が買えるのはアリだと思います。
とにかく新百合ヶ丘駅徒歩圏内のマンション価格はとても高いです。誰でも買えるものではないと思います。そこを考えると多少のことは目をつぶることは必要なのかなと思います。
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133
マンション検討中さん 2021/10/29 09:44:44
>>132通りがかりさん
そうですよね笑
しかしここも価格帯は5000万台半ばあたりなので決してお安いとは言えないですね…他と比べたらややお手頃価格と言えるのかもしれませんが。
広告には4000万台のお部屋も記載があるので、既に売れたお部屋なのかこの後出てくるお部屋なのか？
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134
評判気になるさん 2021/10/29 22:14:37
>>133 マンション検討中さん
担当者が4000万円台と広告してしまってるので1階庭付き68平米のお部屋、1部屋のみ最後抽選にすると言っていました。
価格は4980万円です。ギリギリの4000万円代です。笑
新百合ヶ丘駅徒歩圏内で新築で5000-8000万円代はこの辺だと安いですよね。
他は中古で7000万8000万なので、個人的には他の方が気になることも価格と場所を考えたら仕方ないし全然いいかなと思いました。
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135
マンション検討中さん 2021/10/30 03:10:41
>>133 評判気になるさん
情報ありがとうございます！
そうでしたか、ギリギリ4000万台ですね笑
でも4000万台ならかなりお得な感じがしますね。
あとは気になるとしたら居住者層ですかね、他周辺マンションとそこまで差はないかもしれませんが。
ファミリーが多くて周辺よりはやや若いとかそんな感じかなと想像しております。
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136
評判気になるさん 2021/10/30 06:21:11
>>135 マンション検討中さん
20代後半?40歳半ばまでが主な購入者と言っていました??
一番多いのは30代半ばだそうです。
小さいお子さんのいる家庭と夫婦2人のみでこれから子どもを考えている家庭がほとんどみたいですよ。
ちなみに我が家も契約済みですが子どもがいます。
モデルルームでは、比較的に落ち着いてる方が多いなぁとの印象を受けました。
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137
マンション検討中さん 2021/10/30 11:20:13
>>136 評判気になるさん
そうでしたか！既にご契約されていらっしゃいましたか。
総合的に見て魅力的な物件ですよね。
居住者層も雰囲気良さそうですし年代も30代半ばあたりが多めで落ち着いているなら嬉しいですね。
売れ行きも順調そうですし。
建築中というので多少気になる部分はあれど大きな懸念点はないですね。私も気になっております。残りもあと少なくなってきていそうなので、お手頃価格の抽選を狙うか…
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138
匿名さん 2021/10/31 14:21:21
皆さん、アイセルコで何か注文されますか？
相談会に行ってるのですが、今後のオプション相談会にどんなメニューが出てくるかは聞いても教えてくれず、なんとかアイセルコで決めさせようとしてきて不信感しかないです。
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139
マンション検討中さん 2021/11/03 06:41:47
私も長谷工への不信感が拭えず、ここの購入は見送りました。
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140
マンション掲示板さん 2021/11/04 18:43:44
新百合在住者です。子供の関係でアリーナシリーズやノブレスにはよく行きます。プライムやマスターは立地がいいし、ガーデンやノブレスは広い中庭があって雰囲気がいいですね。あとはどこも駐車場へのアプローチが大通り沿いからでは無く、地下等にゆったり作られているのでストレスが無い感じ。調べては無いけどこの物件もそれほど交通量は少ないところなので車の出し入れは余裕はあるのかな。パークホームズは世田道沿いに面したアプローチなので、少し気を使いそうだし、いきなり立体で出る車と入る車が被った時などはストレスありそう。
スムログ出張所
マンションマニア2021-12-12 20:39:16C 2LDK+S 68.44m2
2階 5498万円 坪単価265万円
Fg 2LDK+S 68.47m2
1階 4998万円 坪単価241万円
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坪300万台
14.9％
坪400万台前半
44.8％
坪400万台後半
23.9％
坪500万超
16.4％
67票
SAMPLE
ファインレジデンス新百合ヶ丘
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所在地：神奈川県川崎市麻生区古沢174番7 他（地番）
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交通：小田急電鉄小田原線新百合ヶ丘駅徒歩10分
- 間取：2LDK+S～4LDK
- 専有面積：68.44㎡～85.04㎡
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販売戸数/総戸数：
未定/
68戸
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