博多グランミライプロジェクトについての情報を希望しています。
竹下駅徒歩4分の場所に大規模マンションがたつようです。
共用施設も充実しているようです。
所在地：福岡県福岡市博多区竹下4丁目99番の一部、那珂1丁目700番他（地番）
交通：JR鹿児島本線「竹下」駅徒歩4分
間取：1LDK～4LDK
面積：37.02平米～100.12平米
構造・規模：鉄筋コンクリート造地上14階建て、地下1階建て
総戸数：169戸
売主：株式会社クレ・コーポレーション
施工会社：株式会社旭工務店
管理会社：株式会社アクタス
建物竣工予定：2023年5月下旬
入居予定：2023年6月中旬
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
よろしくお願いします。
[スレ作成日時]2021-03-19 14:56:09
ららぽーと。
落札時でやぶれたイオンとイズミは入らない予定は確実なんだよな。
スーパー入ってくれるかな？？
落札したのは西鉄だから、レガネット入ってくれるか？？
天神が不便・・・だと？
ビッグバン来るのに？
お金あるなら自分なら大濠か薬院にするけど
竹下那珂あたりでドヤ顔はイタすぎて笑えた。釣りだろうけど。
親族居住ローンとは
購入者とその親、またはその子供と収入を合算してローンを組むこと。ちなみに、夫婦で合算する場合はペアローンという。
例えば、30代の子供と60代の親
70代の親と40代の子供など
メリット
○年収が合算でき、融資額が増える
購入者の年収＋親または子の年収＝合算
デメリット
○親族居住ローンの取り扱い銀行が少ない
○審査が厳しい場合がある
30代購入者と60代の親の場合、60代の親がいつまで働けるのか？など審査の対象に。
○金利が高い
通常のより、金利が高い。
通常0.65％→親族2-4％
○ローン控除の対象外
ローン控除の適応外となる。
>>885 名無しさん
なるほど！そうするとレガネットが有力ですね。
ららぽーとは女性や子供に優しいがコンセプトだからきれいなスーパーが入るでしょうね。
そうなるとグラミラから直通バスとかあると嬉しいんですが。
ワンチャン成城石井が九州初上陸
>>896 マンション検討中さん
ですよね。
どちらかが働き世代から退く可能性があるためだと思いますが。なので、親族居住ローンを検討されている方は、よくよく調べてからされてくださいね。
親族居住ローンは合算ができるだけで
息子の収入が高いと属性を見て金利が低くなるケースもある。
教科書通りじゃないのが世の中さ。
https://www.aeonbank.co.jp/sp/housing_loan/secondhouse/
イオン銀行
セカンドハウスローン 金利0.72％
イオンで買い物するとキャッシュバック特典付き
成城石井好きなので来てくれたら嬉しいです
ここか大和のマンション購入出来たらですが…
よっしゃー
セカンドハウス使って2部屋申し込んで当選確率高める
ありがとうさん
AD1とAI最上階2部屋いきます。
負けてられません。
やられたらやり返す 2部屋倍返しだ。
恐ろしいまでの抽選倍率。
これ買えないかも。
投資用で私も買いますよ
>>910 マンション掲示板さん
天才ですね！笑
申込者はローン最終完済時の年齢が76歳未満の方に限ります、などと記載があるので現実的には厳しいかと。あくまで、申込者（息子）のフォローという位置付けと考えていた方が良さそうです。
良い情報があれば是非教えてください。
全国にあるららぽーとは色んなそれぞれ別のスーパーが入ってますね。
三井&西鉄共同体の落札だから、西鉄がスーパー入れたがるのかな？
蓋を開けてみれば、投資家の買い占めが独占になっちゃったりして
法人の力を使うと10部屋に札入れ可能です。
買い占められるくらい賃貸投資として旨み。
4LDKは、AIとADが両角部屋で良いですよね。
モデルルームのようにリビング広くして3LDKにするのがいいかな。どっちが人気なんでしょうかね。何気にキッチン天井ダウンライト標準が嬉しかったです。
急に勢いなくなりましたね。
だってハイソな内容のレベルになってるから、
ガチな人しか話についていけないでしょう。
周辺環境が悪いことは、誰も否定していないしね！
>>916 マン勉2年目さん
親子リレーは親の年齢次第にはなりますね。
60代とかであれば団信はやや長くなりますが、80歳になるタイミングで子に団信をうつします。ブラックな話をすると親子リレーで親が80までに亡くなれば住宅ローンの支払いは無くなりますね笑
ちなみに親子リレーの場合、借入年数は子の年齢でみますのでほとんどの方は35年で組めると思いますよ。
デメリットとしてはフラットなので金利が高いってことですかね。
日本人平均寿命約85歳。
息子は自分の親だからいいだろうけど、
同じ棟に住む嫁さんは大変だろうな。
私も購入希望ですがこれだけ投資目的の方が多いとは思いませんでした。
実際住んで周りの人達が賃貸の方ばかりだったり、空室だとすると近所付き合いが希薄になりそうですね。
>>927 マンション検討中さん
モデルルームに見学に行きましたが、ファミリー層で溢れてましたよ。また見学予約が連日満席であることを考えれば、この掲示板のコメント欄に惑わされない方がいいと思いますよ。わざと意欲なくさせようと意図が透けて見えるものも多数散見されますし。ただ、見学に行ってみて思うのはモデルも豪華で各ブースでの工夫もあり気持ちも上がってしまいますし、価格も手が届きそうなものが並んでるのを見ますと、抽選になってしまう可能性もあるなと感じますね。
>>928 匿名さん
いや、そこまで昭和的なご近所付き合いは求めてはいないんですが、もし子供同士が同じ学校、保育園だったらそういう話もできるなー？って程度です。
929さん はい、そうですね。戸数が多いので色んな方が住むでしょうがファミリー層が多いのは間違いなさそうですね。
>>931 匿名さん
私がお伝えしてますのは検討人数が全く違うでしょとのことです。でも投資でも購入したくなるということは価格含めて極めて魅力的なマンションを検討できてるので安心材料になりました。
大型マンションになると、共用施設ができる。
ここの共用施設はキッチンとかあるみたいだから、集まりごとが好きな人は良いですね。
逆に私は、分譲マンションの良いところは、挨拶だけしとけば、あとは町内会も参加しないでいいし、人付き合いが患わしくないのが好きです。
町内会は無いけど、マンションの会合とかないですっけ？
子供どうしが同じ学校、保育園だったら話が出来ていいなぁとおもうでしょ？
ところが、ウチのマンションは、最初は仲よかったけど、なんかのきっかけで母親同士があとで喧嘩するようになって、片方の一家は出て行かれました。
色いろありそうです。
同じ条件の建物に住んでいたら、旦那の稼ぎとか相手のほうが良かったら、妬みとか生じてくるんですよ。
ですよね。
マンションに住んだ事ないのでマンションに住んでいる友人に聞くと、同じマンションだと中々大変とは聞きます。
人付き合い苦手だから大丈夫かなと心配。
私が言ってるのは、周辺の竹下の町内会の話です。
>>937 名無しさん
ウチのマンションは別に仲良しではないけど普通に学校の行事の話をします。喧嘩になるほど深くプライベートの話もしないですね。
旦那の稼ぎの話なんか普通しませんし聞きもしません笑
説明会行きましたが凄い盛況ぶりのようですね。部屋によってはすでに5組、3組なんてザラでした。抽選必須です。
後々の内覧会楽しみ?♪
抽選当たったらの話だけどねッ
先週末モデルルームに行き、こちらのマンション購入検討しています。周辺の雰囲気は気になりましたが、大きなマンションが建てば多少いい方向に変わっていって欲しいなと希望を持っています…
ただ、雇用促進住宅があと6年はそのまま、その後入居者がいなくなり次第新しいマンションを建設予定と担当者から伺いました。同じクレコーポレーションが建設するから日当たり等は最大限考慮するとのことでしたが、それ本当に守られるのかなという不安があります。。バルコニーがそちら側を向いているので、低層マンションでない限り多くの部屋で影響が出てくるのではないかというのが心配です。数年後マンションが建つ時に、契約の時の口約束は守られるものではないですよね…！？どなたか詳しい方がいればご意見伺いたいです！
>>942 マンション検討中さん
建築基準法に合致する建物が建設される。それに尽きると思います。
ただ、第１種住居地域にあたると思いますので日影規制などもあるでしょう。
眺望を望むのならどこのマンション買っても低層階であれば諦めるのが賢明かと思います。
ルーバルで将来見合いになるのは避けたいな。
お見合いにはならず、向かいに建つ二棟目は通路側になるんじゃないですかね？
そんなしょっ中、バルコニーにいるわけでもなし。最初は珍しいやろけど、そのうち外とか見なくなる。
それより、部屋の中が充実してたら良いんじゃない？？
布団類干せないマンション多い。
景観と落下防止策で。
ウチ住んでるマンション、購入前に、布団干せますよね？て聞いたら、うん、て言われたので買ったけど。
入居したら、規約でダメになってて、
干したら、やっぱり注意された。
口約束はあてぬらん。
ベランダの手すりに布団干しなんてお願いされても嫌なこと
迷惑や景観以前のレベル
事前説明会に行ってきました！
道の狭さとお墓の件で、説明を聞くだけ?と思ってましたが、価格や設備を見て、要検討物件になりました。
抽選ですけど、当選したら買うと思います。
>>955 マンション検討中さん
マンションに不利になることはもちろん設備とか細かいことも聞かないほうが良いですよ。逆の立場で考えて良いお客さんになってください。当選してから細かく聞いてください。抽選って100%公平ってことは無いですよ。
東側から出庫した場合は、このルートで大通りに合流できるんですかね？
956の人、業者っぽいね。
誰が聞きたいことも聞かなくて買ったりするかね。
隣のアサヒビールの工場内に、全長75メートルの前方後円墳の跡地があって、
企業から大切に祀られてるって初めて知ったわ。
お墓って、大切にすると、霊が喜んで、幸をもたらす、らしい。
この古墳が1988年に発見された、とあるみたいだから、なる！て思った。
アサヒビールって、すごく低迷してたけど、ちょうどスーパードライがでけた頃やん。
すごくスピリチュアルな話になってますね。
欲しい部屋に希望者が4組いると告げられました。
ああ買えない。
>>956 匿名さん
もう色々と聞いてきましたけど。
後から聞くとかは無いと思いますが…
事前に現地も見て、当日も確認してますから、いろんな意味で納得してますよ。
抽選も仕方ないですし、当たらなければ諦めるか、二期にまた申込めばいいだけです。
>>969 検討板ユーザーさん
「あなた何か勘違いしてますね」と嫌味っぽく言わずわかりやすく「ココがこうなので違いますよ」「これはこうなんじゃないですか？」とかわかりやすく言えばいいのに。
希望の部屋4組、、、説明会行きましたがお部屋は周辺の新築物件と差はないので金額的に魅力ではあるが、営業マンの多々ある説明不足や営業しなくてもお客さんが来るなどの発言で申しこみは取りやめました。
いいマンションだと思うので抽選受かるといいですね。
駅近でこの価格は魅力。価格で照葉に流れてた層もこちらにしそうですね。
>>971 口コミ知りたいさん
営業しなくてもお客さんはくるって言ってたんですか？
本当のことでも目の前で言われたくはないですよね。
遠回しにアナタにしっかり説明しなくても買いたい人はいるっていう風に言われてるみたいで...
私の担当者の方は説明は丁寧で横柄な感じはなかったですね。担当者にもよるんでしょうが良いマンションなのに残念な感じでしたね。
営業マンの態度で辞めたとしても、
こんな安い物件を見放すのは勿体ないような。
東区でも博多区でも買えるって人は、子供がいない世帯なのかな？
融通きけて羨ましいわ
>>977 マンション検討中さん
博多区は子育て世代としてはなしですよね。
東区でも照葉は市内随一で唯一の教育環境だと思います。親が車かバスで通勤で良いなら子供にとってはベストだと思います。
>>980 匿名さん
照葉でも積水はパークフロントの215戸完売、フォレストプレイス香椎照葉01の58戸完売、02の106戸も残り数戸と順調ですよ。
確かに西鉄は苦戦してるみたいですが。。
希望の部屋4組の間取りってどちらでしょうか？
