アクタス博多グランミライ ってどうですか？

>>837 匿名さん
それはあり得ませんよ。
現地を見たら解られると思いますが。
築年数かなりいってると思いますが、2棟とも壁を綺麗に塗り替えられてます。
出入り口も同じ敷地内にあるようには見えません。退去期限は過ぎているので、マンションに入居される理由はないでしょう。

>>841 匿名さん
退去期限は過ぎてるのにまだ入居されてるってことですが？立ち退きに応じてないって怖いですね

雇用促進住民をグラミラで受け入れたらいいのだが。
福祉の精神。

>>841 匿名さん
退去期限まであと6年ありますよ？電話などで説明受けていませんか？

事前案内会行ってきました。
以下、個人の主観です。
周辺環境は人それぞれなので割愛します。ご自身で確認されると良いかと。

価格：間取りタイプにもよるが、東那珂の新築2件と比較しても若干割安感はある。人によっては駅近なのでもっと割安に感じるかも。管理費・積立金・駐車場代なども納得できる金額設定。

設備：価格相応（悪いとは思わない）何かと話題のディスポーザーや床暖房も、好む方のほうが多いのでは？時間が足りず、防犯・防災設備なども今からの確認です。

共用部：マンションギャラリーも含めて豪華にしようと頑張りが窺えました。ステイタス感や特別感は無いよりあったほうが良いと感じます。

その他：すでに抽選での申込みを説明されたので、ローンに自信の無い方は早めの見学等が必須かも。すごい反響とものすごく煽られますが、今から色々と冷静に調べて問題なければ個人的には申込みしたいと思いました。

>>654 匿名さん
50年前、この土地は何だったのでしょうか？平らな田んぼではなく、丘陵地になっているので。

>>846 名無しさん
それは地元の翁にでも聞かないと

契約や売買方法は社員や担当者に任せて私たちは設備や環境について話しましょう。
検討スレらしく検討しましょう。
ほぼ埋まったようですが駐輪場は停める場所って決まってるんでしょうか？ウチには自転車ないので聞きそびれてました。

食洗機
ハンズフリー鍵
魔法瓶バス
など最新のマンションについている
設備は標準でついてるのでしょうか？

80～90㎡が新築4,000万前後で買えるのだから平均年収ちょい上の層かつ地下鉄沿線のマンションには手が届かない層が確実に狙ってくる価格帯。抽選確実です。AI、ALr、Akr最上階狙ってます

4日前の記事見つけたよ

https://www.data-max.co.jp/article/41875

昔は竹下まつりというのがあって、花火大会がありよった。

マンションの最上階は、暑い、と聞いたことがありますが、どうでしょうか？

>>856 検討板ユーザーさん
以前最上階に住んでたことありますが風通しが良くて涼しいくらいでしたね。

>>856 検討板ユーザーさん
今どきのマンションの屋上は外断熱がほとんどだから
内断熱主流の時代とは違って断熱性は向上してますよ
最上階を希望しているのなら屋上の断熱方法を確認してみてください
未だに内断熱の新築マンションがあるようなので。

俺も角部屋最上階狙い。
倍率恐れないぜ。3部屋まとめて申し込みます。

>>859 マンション検討中さん
3部屋まとめては無理だったと思います。

>>860 マンション検討中さん

親と嫁にも申し込んで貰います。

>>861 マンション検討中さん
ローン打診や当選者が主契約になるでしょうから無理なのではないでしょうか。

>>862 購入経験者さん

特殊なケースですが、賃貸向けに購入して、ローンを組む予定はないので、誰かが当選すれば問題無いです。2部屋以上当選した場合は、資金不足になるので辞退します。

東の角部屋を狙います！
西は夏暑い。

親族総動員で数部屋申し込むぜ

現金買いは妻がエントリーや

>>849 マンション検討中さん

ハンズフリーはあるよ

購入意思なくても申し込めるの？
資金不足になると分かっているなら複数は申し込めないんじゃないの？
教えて！え○い人！！

本当に住みたい人が住めないのか。

全部購入する目的で申し込むのであれば受け入れてくれるかもしれませんが、複数申し込んで２戸以上は辞退する場合デベ側が受け入れる訳ないです。
即日完売を目指してるのにキャンセル住戸発生ではデベ側として受け入れる訳ないです。
そんなおめでたい考えの人もいるのですね。

批判ではなくて純粋に質問なんですが
もし複数で申し込んでて複数当選して希望以外を辞退する場合、担当者や会社から迷惑行為だと言われたりとかはないですかね？
もしそれが普通に大丈夫な行為なら私も妻と2人で申し込みしたいくらいなので。

>>870 匿名さん
先に答えが出てましたね。失礼しました、ありがとうございます。

ファーネストとこちらと迷ってます。
生活するなら間違いなくファーネストが便利なんだけど、駅近はやっぱり価値高いですよね？

世帯年収1500万です。
ローンは軽く1億以上借りれますので親族居住ローンを使って2部屋申し込みます。
どちらも当たれば買います。

更にもう1部屋はキャッシュで賃貸に回しますので3部屋にエントリーします。

ハハハ、すごいね！今の時期購入考える人って…東京じゃ考えられないから福岡県民って何にも考えて無いんだね♪頑張れｗｗｗ

ならわざわざこの物件買わなくても…

現金で買いますはローン審査ないよ。
金融資産の裏付け見せてまでは聞かれん。

手付金没収は契約者のリスクだけど安いから大丈夫だー。

お金に困ってないのになぜこのマンションなの笑
もっと良いところあるでしょ笑

私もAI最上階欲しい。

福岡県民憧れのグランミライ。
大注目なんだべ。

抽選の場合 落選を想定して2つ登録するのは作戦としては良いと考えます。
私も親族居住ローン？を営業さんに確認します。

複数買えるほど余裕あるなら、
自分は、博多駅から西の区域、
天神のタワマンに手をつけますわ。

>>883 通りがかりさん
天神は竹下に比べて利便性が悪すぎる

ららぽーと。
落札時でやぶれたイオンとイズミは入らない予定は確実なんだよな。
スーパー入ってくれるかな？？
落札したのは西鉄だから、レガネット入ってくれるか？？

>>884 匿名さん
利便性ではなく、ステータスで考えたら、ですね。

天神が不便・・・だと？
ビッグバン来るのに？

>>872 マンション検討中さん

モラルの問題です。
申し込みは、正式契約では無いので、キャンセルできます。そのため、普通に申し込めますよ。

>>887 マンション検討中さん
天神タワーは近くにペラーボーくらいしかありません
竹下駅前のほうがスーパーもあって便利です

お金あるなら自分なら大濠か薬院にするけど

>>890 マンション検討中さん
マンション価格みてお金ないの分かるよ。

>>889 匿名さん
天神5丁目再開発。
タワマンが建ちます。
マックスバリュにも近いよ。

>>890 マンション検討中さん
福岡に住んでいる人ならそう思う。
見栄はれないでしょうが、竹下に住んでるって言っても。

竹下那珂あたりでドヤ顔はイタすぎて笑えた。釣りだろうけど。

親族居住ローンとは
購入者とその親、またはその子供と収入を合算してローンを組むこと。ちなみに、夫婦で合算する場合はペアローンという。
例えば、30代の子供と60代の親
　　　　70代の親と40代の子供など

メリット
○年収が合算でき、融資額が増える
購入者の年収＋親または子の年収＝合算

デメリット
○親族居住ローンの取り扱い銀行が少ない

○審査が厳しい場合がある
30代購入者と60代の親の場合、60代の親がいつまで働けるのか？など審査の対象に。

○金利が高い
通常のより、金利が高い。
通常0.65％→親族2-4％

○ローン控除の対象外
ローン控除の適応外となる。

>>895 マン勉2年目さん

金利高っ

>>885 名無しさん
なるほど！そうするとレガネットが有力ですね。
ららぽーとは女性や子供に優しいがコンセプトだからきれいなスーパーが入るでしょうね。
そうなるとグラミラから直通バスとかあると嬉しいんですが。

ワンチャン成城石井が九州初上陸

>>896 マンション検討中さん
ですよね。
どちらかが働き世代から退く可能性があるためだと思いますが。なので、親族居住ローンを検討されている方は、よくよく調べてからされてくださいね。

親族居住ローンは合算ができるだけで
息子の収入が高いと属性を見て金利が低くなるケースもある。
教科書通りじゃないのが世の中さ。

https://www.aeonbank.co.jp/sp/housing_loan/secondhouse/

イオン銀行
セカンドハウスローン 金利0.72％
イオンで買い物するとキャッシュバック特典付き

>>900 マンコミュファンさん
そうですね。結局はローン申請者のデータによるってのはありますね。勉強になりました。
ありがとうございます。

>>901 マンコミュファンさん
0.72％！！
イオン銀行頑張りますね！
情報ありがとうございました。

成城石井好きなので来てくれたら嬉しいです
ここか大和のマンション購入出来たらですが…

よっしゃー
セカンドハウス使って2部屋申し込んで当選確率高める
ありがとうさん

AD1とAI最上階2部屋いきます。
負けてられません。
やられたらやり返す 2部屋倍返しだ。

>>885 名無しさん

マークイズに、ハローデイ入ってるから、ららぽーとにも入る可能性ありそうかな？と、勝手に予想してます。

>>892 評判気になるさん

あの辺にマックスバリュないよ
イオンショッパーズ福岡ならあるが

>>907 匿名さん

え、マークイズは三菱地所
ららぽーとは三井だろ

>>895 マン勉2年目さん
これだったら普通にフラットで親子リレー組んで、親に団信つけるパターンの方が良くない？

>>909 匿名さん

知ってますよ。
でもスーパーはだいたい別の会社が入ってますよ。

恐ろしいまでの抽選倍率。
これ買えないかも。

既存のアクタス投資家の人たちも申し込んでますね

>>913 匿名さん
誰が申し込んでいるかなんてなぜわかるのでしょうか？

投資用で私も買いますよ

>>910 マンション掲示板さん
天才ですね！笑

申込者はローン最終完済時の年齢が76歳未満の方に限ります、などと記載があるので現実的には厳しいかと。あくまで、申込者（息子）のフォローという位置付けと考えていた方が良さそうです。
良い情報があれば是非教えてください。

全国にあるららぽーとは色んなそれぞれ別のスーパーが入ってますね。
三井&西鉄共同体の落札だから、西鉄がスーパー入れたがるのかな？

蓋を開けてみれば、投資家の買い占めが独占になっちゃったりして

法人の力を使うと10部屋に札入れ可能です。
買い占められるくらい賃貸投資として旨み。

4LDKは、AIとADが両角部屋で良いですよね。
モデルルームのようにリビング広くして3LDKにするのがいいかな。どっちが人気なんでしょうかね。何気にキッチン天井ダウンライト標準が嬉しかったです。

急に勢いなくなりましたね。

だってハイソな内容のレベルになってるから、
ガチな人しか話についていけないでしょう。

周辺環境が悪いことは、誰も否定していないしね！

>>916 マン勉2年目さん
親子リレーは親の年齢次第にはなりますね。
60代とかであれば団信はやや長くなりますが、80歳になるタイミングで子に団信をうつします。ブラックな話をすると親子リレーで親が80までに亡くなれば住宅ローンの支払いは無くなりますね笑
ちなみに親子リレーの場合、借入年数は子の年齢でみますのでほとんどの方は35年で組めると思いますよ。
デメリットとしてはフラットなので金利が高いってことですかね。

>>923 購入経験者さん
いや全否定されていました
竹下の環境は博多区随一だと

日本人平均寿命約85歳。
息子は自分の親だからいいだろうけど、
同じ棟に住む嫁さんは大変だろうな。

私も購入希望ですがこれだけ投資目的の方が多いとは思いませんでした。
実際住んで周りの人達が賃貸の方ばかりだったり、空室だとすると近所付き合いが希薄になりそうですね。

>>927 マンション検討中さん
そもそも近所付き合いなんか挨拶程度ではないでしょうか。
昔の団地の様なご近所付き合いを想像してます？

>>927 マンション検討中さん
モデルルームに見学に行きましたが、ファミリー層で溢れてましたよ。また見学予約が連日満席であることを考えれば、この掲示板のコメント欄に惑わされない方がいいと思いますよ。わざと意欲なくさせようと意図が透けて見えるものも多数散見されますし。ただ、見学に行ってみて思うのはモデルも豪華で各ブースでの工夫もあり気持ちも上がってしまいますし、価格も手が届きそうなものが並んでるのを見ますと、抽選になってしまう可能性もあるなと感じますね。

>>928 匿名さん
いや、そこまで昭和的なご近所付き合いは求めてはいないんですが、もし子供同士が同じ学校、保育園だったらそういう話もできるなー？って程度です。
929さん　はい、そうですね。戸数が多いので色んな方が住むでしょうがファミリー層が多いのは間違いなさそうですね。

>>929 マンション検討中
投資目的の人はモデルルームは行きませんから
興味があるのは利回りだけです

>>931 匿名さん
私がお伝えしてますのは検討人数が全く違うでしょとのことです。でも投資でも購入したくなるということは価格含めて極めて魅力的なマンションを検討できてるので安心材料になりました。

大型マンションになると、共用施設ができる。
ここの共用施設はキッチンとかあるみたいだから、集まりごとが好きな人は良いですね。
逆に私は、分譲マンションの良いところは、挨拶だけしとけば、あとは町内会も参加しないでいいし、人付き合いが患わしくないのが好きです。

町内会は無いけど、マンションの会合とかないですっけ？

子供どうしが同じ学校、保育園だったら話が出来ていいなぁとおもうでしょ？
ところが、ウチのマンションは、最初は仲よかったけど、なんかのきっかけで母親同士があとで喧嘩するようになって、片方の一家は出て行かれました。
色いろありそうです。
同じ条件の建物に住んでいたら、旦那の稼ぎとか相手のほうが良かったら、妬みとか生じてくるんですよ。

>>934 名無しさん
もちろん、マンション内では管理組合が出来ますのて、定期的に総会があります。
理事就任、当番で回ってきますよ、

ですよね。
マンションに住んだ事ないのでマンションに住んでいる友人に聞くと、同じマンションだと中々大変とは聞きます。
人付き合い苦手だから大丈夫かなと心配。

私が言ってるのは、周辺の竹下の町内会の話です。

>>937 名無しさん
ウチのマンションは別に仲良しではないけど普通に学校の行事の話をします。喧嘩になるほど深くプライベートの話もしないですね。
旦那の稼ぎの話なんか普通しませんし聞きもしません笑

説明会行きましたが凄い盛況ぶりのようですね。部屋によってはすでに5組、3組なんてザラでした。抽選必須です。