アクタス博多グランミライ ってどうですか？

ブラクロ高い噂が複数から聞いたよ。
ここ買い逃すと高値掴みになるぜ。

ららぽーとは竹下駅から下って徒歩15分かかる。
むしろ笹原駅からと、どっこいどっこいかなと思う。
竹下駅は普通しか止まらない。
笹原駅は一部快速も止まる。
笹原駅は井尻駅にも近い。
となると、笹原駅、少し距離はあるが、
こちらの区域に新しい住宅が増えていく可能性が高い？？
竹下駅周辺は、案外、これから先も今のままかな？？とか考えたりもします。

>>792 匿名さん
だって、お店が、この竹下駅前通りしかないから、そのような方たちは、どうしてもここに集合しちゃいますよね。

夜、歩いてみること。
それで問題ないと思ったら問題なし。

子供を遊ばせたい公園に飲酒爺さん乱入は困る。

自分は妻子無いし治安には気をつかわなくて良いから、即買い。

公園ごとマンションの入り口にゲートを設ければいい。

>>807 マンション検討中さん
あ、ロフティ吉塚がゲートありましたね！

訪問者の書き込みがない。
つまり買いたいから情報を流さない。

なんらかの不満を抱いてる人しか書き込まないからね。

何の情報が欲しいのか具体的には分からないけど。
間取りにおいては何の申し分も無い。
今まで見てきた中で全てが揃っている。
中部屋の玄関もアルコープで配慮してある。

>>809 マンション検討中さん
ば、ばれてる！

公園ができるとのことですが、ホームレスがキャンプしたりしませんかね？

モデルルーム行った優しい方
よかったところと気になったところあったら
教えて欲しいです！！

未来が見える。
1期1次は平均倍率3倍

良かったところ
駅が近い割には安い
建てる前なので多少間取りや内装の色などは所々で変えられる

悪かったところ
とにかくメイン通りからマンションに入るまでの道が狭い
お墓の横
周辺が駅前にしてはそこまで便利ではない。
(筑紫通りだっけ？コマーシャルモールが立ち並ぶ道の方が生活においては便利)
価格が安い部屋は割と人気が高く、初日で既に抽選は確定していた。


生活するならファーネスト、通勤するならグランミライ

事前案内会で希望の部屋を申込して
7月の販売開始のときに抽選結果を知るんですかね？
それとも7月の販売開始のときに
希望の部屋申込ですか？
スケジュールがよくわからないですね、、

事前説明会では申し込みはとらず、来月申し込みの来月抽選だったかと。
ただ、事前説明会で希望は聞かれます。
その時点で初日で既にいくつか部屋が被ってました。
これから25日くらいまでの間でたくさん来場すると思いますので抽選はほぼ確定と判断しました。

なるほど、、
こればっかりはもう運ですね、、

低層の最安値と上層は大抽選。
中層階が穴場ではないか。

>>790 マンション検討中さん
確かに子供が居たらこの周辺環境は、とても嫌ですね

抽選当たったら
墓が怖いので夜一緒に散歩いってくれる
犬友がほしいです?

これ毎日3人くらいで夜19時から21時まで夜回りするとか。

>>823 マンション検討中さん
うわ、団地の生活みたい。

>>823 マンション検討中さん
墓の周りや飲んでたまってる人たちが怖すぎる！
迷惑な感じだとしてもとても注意できませんよ。

>>821 購入経験者さん
ウチの奥さんゴミの散乱に絶句。
毎日通う予定の西鉄ストアに視察したがとても新築マンションから良い気分で行けるスーパーではなかったそうです。雰囲気、品揃え、活気など。
竹下駅は使うが商店街には行かずルミエールかららぽーとに行くことにします。

まあちょっとずつ変わっていくと思いますけどね。
住んでてそこまで治安悪いと思ったこともないし。

>>814 マンション検討中さん
わけのわからない梁が多かったです。

竹下てそういう土地ですよ
貨物の操車場がだだっ広い、ガテンな感じの所のイメージが強すぎる

1LDKと2LDKの部屋数が思ったより多かったです。ここは住宅ローン特約つかないんですかね？２年先の事なので念のため聞いてみましたが、見事に話を逸らされました。

竹下周辺はスーパー無さ過ぎですね！
西鉄ストアは行かないです…

ららぽーとにスーパー入る噂は聞かないから、買い物はルミエールになるのかな？
どこかに、新しいスーパー出来ればいいのに。

>>827 マンション検討中さん
雇用促進住宅の存在については、どう考えますか？？

ハローデイがららぽーとに入らないかな

>>833 マンション検討中さん
なにかしらのスーパーは入ると思いますが他のららぽーとを見てもこちらにはないスーパーばかりなので福岡には何が入るか検討つかないですね。早くテナントの情報がわかれば良いですね

買い物は明治屋かルミエールでいつも済ませてたな。

設備等はいつ頃公開されるのでしょうか
とても気になります

>>832 購入経験者さん
ここの入居者の方も優先的に住むでしょうから
入居者同士のコミュニケーションも必要だと思います。

>>832 購入経験者さん
すでに立退をせまっている状態でなかなか退去しないというところ。そう遠くないうちになくなります。

>>838 マンション検討中さん
退去先はここのマンションですか？

>>839 匿名さん
そういった場合は格安になったりするんですか？

>>837 匿名さん
それはあり得ませんよ。
現地を見たら解られると思いますが。
築年数かなりいってると思いますが、2棟とも壁を綺麗に塗り替えられてます。
出入り口も同じ敷地内にあるようには見えません。退去期限は過ぎているので、マンションに入居される理由はないでしょう。

>>841 匿名さん
退去期限は過ぎてるのにまだ入居されてるってことですが？立ち退きに応じてないって怖いですね

雇用促進住民をグラミラで受け入れたらいいのだが。
福祉の精神。

>>841 匿名さん
退去期限まであと6年ありますよ？電話などで説明受けていませんか？

事前案内会行ってきました。
以下、個人の主観です。
周辺環境は人それぞれなので割愛します。ご自身で確認されると良いかと。

価格：間取りタイプにもよるが、東那珂の新築2件と比較しても若干割安感はある。人によっては駅近なのでもっと割安に感じるかも。管理費・積立金・駐車場代なども納得できる金額設定。

設備：価格相応（悪いとは思わない）何かと話題のディスポーザーや床暖房も、好む方のほうが多いのでは？時間が足りず、防犯・防災設備なども今からの確認です。

共用部：マンションギャラリーも含めて豪華にしようと頑張りが窺えました。ステイタス感や特別感は無いよりあったほうが良いと感じます。

その他：すでに抽選での申込みを説明されたので、ローンに自信の無い方は早めの見学等が必須かも。すごい反響とものすごく煽られますが、今から色々と冷静に調べて問題なければ個人的には申込みしたいと思いました。

>>654 匿名さん
50年前、この土地は何だったのでしょうか？平らな田んぼではなく、丘陵地になっているので。

>>846 名無しさん
それは地元の翁にでも聞かないと

契約や売買方法は社員や担当者に任せて私たちは設備や環境について話しましょう。
検討スレらしく検討しましょう。
ほぼ埋まったようですが駐輪場は停める場所って決まってるんでしょうか？ウチには自転車ないので聞きそびれてました。

食洗機
ハンズフリー鍵
魔法瓶バス
など最新のマンションについている
設備は標準でついてるのでしょうか？

80～90㎡が新築4,000万前後で買えるのだから平均年収ちょい上の層かつ地下鉄沿線のマンションには手が届かない層が確実に狙ってくる価格帯。抽選確実です。AI、ALr、Akr最上階狙ってます

4日前の記事見つけたよ

https://www.data-max.co.jp/article/41875

昔は竹下まつりというのがあって、花火大会がありよった。

マンションの最上階は、暑い、と聞いたことがありますが、どうでしょうか？

>>856 検討板ユーザーさん
以前最上階に住んでたことありますが風通しが良くて涼しいくらいでしたね。

>>856 検討板ユーザーさん
今どきのマンションの屋上は外断熱がほとんどだから
内断熱主流の時代とは違って断熱性は向上してますよ
最上階を希望しているのなら屋上の断熱方法を確認してみてください
未だに内断熱の新築マンションがあるようなので。

俺も角部屋最上階狙い。
倍率恐れないぜ。3部屋まとめて申し込みます。

>>859 マンション検討中さん
3部屋まとめては無理だったと思います。

>>860 マンション検討中さん

親と嫁にも申し込んで貰います。

>>861 マンション検討中さん
ローン打診や当選者が主契約になるでしょうから無理なのではないでしょうか。

>>862 購入経験者さん

特殊なケースですが、賃貸向けに購入して、ローンを組む予定はないので、誰かが当選すれば問題無いです。2部屋以上当選した場合は、資金不足になるので辞退します。

東の角部屋を狙います！
西は夏暑い。

親族総動員で数部屋申し込むぜ

現金買いは妻がエントリーや

>>849 マンション検討中さん

ハンズフリーはあるよ

購入意思なくても申し込めるの？
資金不足になると分かっているなら複数は申し込めないんじゃないの？
教えて！え○い人！！

本当に住みたい人が住めないのか。

全部購入する目的で申し込むのであれば受け入れてくれるかもしれませんが、複数申し込んで２戸以上は辞退する場合デベ側が受け入れる訳ないです。
即日完売を目指してるのにキャンセル住戸発生ではデベ側として受け入れる訳ないです。
そんなおめでたい考えの人もいるのですね。

批判ではなくて純粋に質問なんですが
もし複数で申し込んでて複数当選して希望以外を辞退する場合、担当者や会社から迷惑行為だと言われたりとかはないですかね？
もしそれが普通に大丈夫な行為なら私も妻と2人で申し込みしたいくらいなので。

>>870 匿名さん
先に答えが出てましたね。失礼しました、ありがとうございます。

ファーネストとこちらと迷ってます。
生活するなら間違いなくファーネストが便利なんだけど、駅近はやっぱり価値高いですよね？

世帯年収1500万です。
ローンは軽く1億以上借りれますので親族居住ローンを使って2部屋申し込みます。
どちらも当たれば買います。

更にもう1部屋はキャッシュで賃貸に回しますので3部屋にエントリーします。

ハハハ、すごいね！今の時期購入考える人って…東京じゃ考えられないから福岡県民って何にも考えて無いんだね♪頑張れｗｗｗ

ならわざわざこの物件買わなくても…

現金で買いますはローン審査ないよ。
金融資産の裏付け見せてまでは聞かれん。

手付金没収は契約者のリスクだけど安いから大丈夫だー。

お金に困ってないのになぜこのマンションなの笑
もっと良いところあるでしょ笑

私もAI最上階欲しい。

福岡県民憧れのグランミライ。
大注目なんだべ。

抽選の場合 落選を想定して2つ登録するのは作戦としては良いと考えます。
私も親族居住ローン？を営業さんに確認します。

複数買えるほど余裕あるなら、
自分は、博多駅から西の区域、
天神のタワマンに手をつけますわ。

>>883 通りがかりさん
天神は竹下に比べて利便性が悪すぎる

ららぽーと。
落札時でやぶれたイオンとイズミは入らない予定は確実なんだよな。
スーパー入ってくれるかな？？
落札したのは西鉄だから、レガネット入ってくれるか？？

>>884 匿名さん
利便性ではなく、ステータスで考えたら、ですね。

天神が不便・・・だと？
ビッグバン来るのに？

>>872 マンション検討中さん

モラルの問題です。
申し込みは、正式契約では無いので、キャンセルできます。そのため、普通に申し込めますよ。

>>887 マンション検討中さん
天神タワーは近くにペラーボーくらいしかありません
竹下駅前のほうがスーパーもあって便利です

お金あるなら自分なら大濠か薬院にするけど

>>890 マンション検討中さん
マンション価格みてお金ないの分かるよ。

>>889 匿名さん
天神5丁目再開発。
タワマンが建ちます。
マックスバリュにも近いよ。

>>890 マンション検討中さん
福岡に住んでいる人ならそう思う。
見栄はれないでしょうが、竹下に住んでるって言っても。

竹下那珂あたりでドヤ顔はイタすぎて笑えた。釣りだろうけど。

親族居住ローンとは
購入者とその親、またはその子供と収入を合算してローンを組むこと。ちなみに、夫婦で合算する場合はペアローンという。
例えば、30代の子供と60代の親
　　　　70代の親と40代の子供など

メリット
○年収が合算でき、融資額が増える
購入者の年収＋親または子の年収＝合算

デメリット
○親族居住ローンの取り扱い銀行が少ない

○審査が厳しい場合がある
30代購入者と60代の親の場合、60代の親がいつまで働けるのか？など審査の対象に。

○金利が高い
通常のより、金利が高い。
通常0.65％→親族2-4％

○ローン控除の対象外
ローン控除の適応外となる。

>>895 マン勉2年目さん

金利高っ

>>885 名無しさん
なるほど！そうするとレガネットが有力ですね。
ららぽーとは女性や子供に優しいがコンセプトだからきれいなスーパーが入るでしょうね。
そうなるとグラミラから直通バスとかあると嬉しいんですが。

ワンチャン成城石井が九州初上陸

>>896 マンション検討中さん
ですよね。
どちらかが働き世代から退く可能性があるためだと思いますが。なので、親族居住ローンを検討されている方は、よくよく調べてからされてくださいね。

親族居住ローンは合算ができるだけで
息子の収入が高いと属性を見て金利が低くなるケースもある。
教科書通りじゃないのが世の中さ。