博多グランミライプロジェクトについての情報を希望しています。
竹下駅徒歩4分の場所に大規模マンションがたつようです。
共用施設も充実しているようです。
所在地：福岡県福岡市博多区竹下4丁目99番の一部、那珂1丁目700番他（地番）
交通：JR鹿児島本線「竹下」駅徒歩4分
間取：1LDK～4LDK
面積：37.02平米～100.12平米
構造・規模：鉄筋コンクリート造地上14階建て、地下1階建て
総戸数：169戸
売主：株式会社クレ・コーポレーション
施工会社：株式会社旭工務店
管理会社：株式会社アクタス
建物竣工予定：2023年5月下旬
入居予定：2023年6月中旬
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
よろしくお願いします。
[スレ作成日時]2021-03-19 14:56:09
ここのマンションは、ルーフバルコニーの使用約款がどうなるでしょうね？
このマンション購入検討中で来週説明会にも行く予定にしてるものでけしてアンチではありません。そして昨日マンション予定地周囲を徒歩で確認してきました。
良い点 実際歩くとすぐに竹下駅だし竹下駅商店街や病院がすぐなのはとても魅力的です！
悪い点 たしかに道が狭い、ビール園側から入るにしてもマンション側から出てくる車が赤信号の場合左側の駐車場にあらかじめ寄っておかないと離合ができない！
別の人が言ってましたがルミエールより西鉄ストアが良いというのがわかりませんでした。かなり古く小さくきれいな感じはなかったです。そして店の周りがすごく汚かったです。毎日通う店がこれだとちょっとと思います。
購入考えて実際の場所周辺行ってきた。
出てすぐに離合出来るかできないかの細いしか無くて、かつ信号なして竹下駅前とららぽーとに続く道に出るから、下手すると土日車出すのだけでかなり時間がかかる可能性があるかも。
というのが今のところの不安要素。
ストア古くなった。
照明も暗いし寂れたよなぁ
勢いのあるのはすぐそばの八百屋のおいちゃんだった。
霊道と言われる方角が今ひとつ分かりにくい。
遮ったり、セメントで埋めたりしたらいけないとか聞くが、都心のビル街ならどうしようもない。
高齢の母親と共にこないだ現地を見に行ってきましたが、なんと、逆に母親はこじんまりとした墓地を見て気に入りました。
何十年も県外にお墓を残したままなので、こここに建つマンション買ったら、
ここに持って来れるからええやん！と喜んでました。
こんな見解はおそらくうちの家族だけでしょう。
まあ正直竹下は駅前よりもルミエール近くの方が間違いなく便利だとは思う。
ららぽーとができた後変わる可能性はあるけど、ららぽーとができると分かった現時点でも10年前住んでた頃とほとんど変わってなかったから10年後までに良くなるかも分からない。
駅と病院にとても近いという点以外、生活環境はファーネストに軍配上がると思う。
フォレオとコマーシャルモールが便利すぎる。
購入予定だったんだけど、ファーネストにしそうな感じある。
周辺住民の民度に問題。
西鉄ストア前の散乱は衝撃的。
これは新しく作られる公園も浮浪者の溜り場になり子供を遊ばせにくくなるのかな。心配
週2くらいで車で買物、月一コストコまで買物と給油を兼ねるので西鉄ストアは使わないし駅も使わないから問題ないけど、道路は確かに考える。
グラミラかブラクロか吉塚アルクスで考えてるけど、吉塚アルクスは向かいがコスモス、歩いて2分でダイレックス・コンビニと申し分ないのに、クチコミがいまだに0件なのが恐ろしくて躊躇してる。
吉塚は浮浪者でなくプロ事務所あるからな。
竹下2丁目にもプロ事務所ありますね
今は看板掲げていないので目立たないだけで福岡にはたくさんあります
特別に吉塚が多いっていうことはないです
マンションの中に構えていることが多いのが福岡の特徴だと思う
吉塚のほうは、飛行機の音が近くなりますね。
あと、総戸数が40戸も無いと、大規模改修工事が来る年までに修繕積立金が集まるかな？という不安があります。
35戸の分譲マンションを買った友人がいましたが、改修工事の時点で積立金が不足して、一戸当たり200万の追加負担を課せられたそうです。
ブラクロ高い噂が複数から聞いたよ。
ここ買い逃すと高値掴みになるぜ。
ららぽーとは竹下駅から下って徒歩15分かかる。
むしろ笹原駅からと、どっこいどっこいかなと思う。
竹下駅は普通しか止まらない。
笹原駅は一部快速も止まる。
笹原駅は井尻駅にも近い。
となると、笹原駅、少し距離はあるが、
こちらの区域に新しい住宅が増えていく可能性が高い？？
竹下駅周辺は、案外、これから先も今のままかな？？とか考えたりもします。
夜、歩いてみること。
それで問題ないと思ったら問題なし。
子供を遊ばせたい公園に飲酒爺さん乱入は困る。
自分は妻子無いし治安には気をつかわなくて良いから、即買い。
公園ごとマンションの入り口にゲートを設ければいい。
訪問者の書き込みがない。
つまり買いたいから情報を流さない。
なんらかの不満を抱いてる人しか書き込まないからね。
何の情報が欲しいのか具体的には分からないけど。
間取りにおいては何の申し分も無い。
今まで見てきた中で全てが揃っている。
中部屋の玄関もアルコープで配慮してある。
公園ができるとのことですが、ホームレスがキャンプしたりしませんかね？
モデルルーム行った優しい方
よかったところと気になったところあったら
教えて欲しいです！！
未来が見える。
1期1次は平均倍率3倍
良かったところ
駅が近い割には安い
建てる前なので多少間取りや内装の色などは所々で変えられる
悪かったところ
とにかくメイン通りからマンションに入るまでの道が狭い
お墓の横
周辺が駅前にしてはそこまで便利ではない。
(筑紫通りだっけ？コマーシャルモールが立ち並ぶ道の方が生活においては便利)
価格が安い部屋は割と人気が高く、初日で既に抽選は確定していた。
生活するならファーネスト、通勤するならグランミライ
事前案内会で希望の部屋を申込して
7月の販売開始のときに抽選結果を知るんですかね？
それとも7月の販売開始のときに
希望の部屋申込ですか？
スケジュールがよくわからないですね、、
事前説明会では申し込みはとらず、来月申し込みの来月抽選だったかと。
ただ、事前説明会で希望は聞かれます。
その時点で初日で既にいくつか部屋が被ってました。
これから25日くらいまでの間でたくさん来場すると思いますので抽選はほぼ確定と判断しました。
なるほど、、
こればっかりはもう運ですね、、
低層の最安値と上層は大抽選。
中層階が穴場ではないか。
抽選当たったら
墓が怖いので夜一緒に散歩いってくれる
犬友がほしいです?
これ毎日3人くらいで夜19時から21時まで夜回りするとか。
>>821 購入経験者さん
ウチの奥さんゴミの散乱に絶句。
毎日通う予定の西鉄ストアに視察したがとても新築マンションから良い気分で行けるスーパーではなかったそうです。雰囲気、品揃え、活気など。
竹下駅は使うが商店街には行かずルミエールかららぽーとに行くことにします。
まあちょっとずつ変わっていくと思いますけどね。
住んでてそこまで治安悪いと思ったこともないし。
竹下てそういう土地ですよ
貨物の操車場がだだっ広い、ガテンな感じの所のイメージが強すぎる
1LDKと2LDKの部屋数が思ったより多かったです。ここは住宅ローン特約つかないんですかね？２年先の事なので念のため聞いてみましたが、見事に話を逸らされました。
竹下周辺はスーパー無さ過ぎですね！
西鉄ストアは行かないです…
ららぽーとにスーパー入る噂は聞かないから、買い物はルミエールになるのかな？
どこかに、新しいスーパー出来ればいいのに。
ハローデイがららぽーとに入らないかな
>>833 マンション検討中さん
なにかしらのスーパーは入ると思いますが他のららぽーとを見てもこちらにはないスーパーばかりなので福岡には何が入るか検討つかないですね。早くテナントの情報がわかれば良いですね
買い物は明治屋かルミエールでいつも済ませてたな。
設備等はいつ頃公開されるのでしょうか
とても気になります
>>837 匿名さん
それはあり得ませんよ。
現地を見たら解られると思いますが。
築年数かなりいってると思いますが、2棟とも壁を綺麗に塗り替えられてます。
出入り口も同じ敷地内にあるようには見えません。退去期限は過ぎているので、マンションに入居される理由はないでしょう。
雇用促進住民をグラミラで受け入れたらいいのだが。
福祉の精神。
事前案内会行ってきました。
以下、個人の主観です。
周辺環境は人それぞれなので割愛します。ご自身で確認されると良いかと。
価格：間取りタイプにもよるが、東那珂の新築2件と比較しても若干割安感はある。人によっては駅近なのでもっと割安に感じるかも。管理費・積立金・駐車場代なども納得できる金額設定。
設備：価格相応（悪いとは思わない）何かと話題のディスポーザーや床暖房も、好む方のほうが多いのでは？時間が足りず、防犯・防災設備なども今からの確認です。
共用部：マンションギャラリーも含めて豪華にしようと頑張りが窺えました。ステイタス感や特別感は無いよりあったほうが良いと感じます。
その他：すでに抽選での申込みを説明されたので、ローンに自信の無い方は早めの見学等が必須かも。すごい反響とものすごく煽られますが、今から色々と冷静に調べて問題なければ個人的には申込みしたいと思いました。
契約や売買方法は社員や担当者に任せて私たちは設備や環境について話しましょう。
検討スレらしく検討しましょう。
ほぼ埋まったようですが駐輪場は停める場所って決まってるんでしょうか？ウチには自転車ないので聞きそびれてました。
食洗機
ハンズフリー鍵
魔法瓶バス
など最新のマンションについている
設備は標準でついてるのでしょうか？
80～90㎡が新築4,000万前後で買えるのだから平均年収ちょい上の層かつ地下鉄沿線のマンションには手が届かない層が確実に狙ってくる価格帯。抽選確実です。AI、ALr、Akr最上階狙ってます
[NO.851～本レスまで、スレッドの趣旨に反する投稿、及び、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]
昔は竹下まつりというのがあって、花火大会がありよった。
マンションの最上階は、暑い、と聞いたことがありますが、どうでしょうか？
>>856 検討板ユーザーさん
今どきのマンションの屋上は外断熱がほとんどだから
内断熱主流の時代とは違って断熱性は向上してますよ
最上階を希望しているのなら屋上の断熱方法を確認してみてください
未だに内断熱の新築マンションがあるようなので。
俺も角部屋最上階狙い。
倍率恐れないぜ。3部屋まとめて申し込みます。
>>862 購入経験者さん
特殊なケースですが、賃貸向けに購入して、ローンを組む予定はないので、誰かが当選すれば問題無いです。2部屋以上当選した場合は、資金不足になるので辞退します。
東の角部屋を狙います！
西は夏暑い。
親族総動員で数部屋申し込むぜ
現金買いは妻がエントリーや
購入意思なくても申し込めるの？
資金不足になると分かっているなら複数は申し込めないんじゃないの？
教えて！え○い人！！
本当に住みたい人が住めないのか。
全部購入する目的で申し込むのであれば受け入れてくれるかもしれませんが、複数申し込んで２戸以上は辞退する場合デベ側が受け入れる訳ないです。
即日完売を目指してるのにキャンセル住戸発生ではデベ側として受け入れる訳ないです。
そんなおめでたい考えの人もいるのですね。
批判ではなくて純粋に質問なんですが
もし複数で申し込んでて複数当選して希望以外を辞退する場合、担当者や会社から迷惑行為だと言われたりとかはないですかね？
もしそれが普通に大丈夫な行為なら私も妻と2人で申し込みしたいくらいなので。
ファーネストとこちらと迷ってます。
生活するなら間違いなくファーネストが便利なんだけど、駅近はやっぱり価値高いですよね？
世帯年収1500万です。
ローンは軽く1億以上借りれますので親族居住ローンを使って2部屋申し込みます。
どちらも当たれば買います。
更にもう1部屋はキャッシュで賃貸に回しますので3部屋にエントリーします。
ハハハ、すごいね！今の時期購入考える人って…東京じゃ考えられないから福岡県民って何にも考えて無いんだね♪頑張れｗｗｗ
ならわざわざこの物件買わなくても…
現金で買いますはローン審査ないよ。
金融資産の裏付け見せてまでは聞かれん。
手付金没収は契約者のリスクだけど安いから大丈夫だー。
お金に困ってないのになぜこのマンションなの笑
もっと良いところあるでしょ笑
私もAI最上階欲しい。
