アクタス博多グランミライ ってどうですか？

>>680 マンション検討中さん
時間外って話かな？
私は昨日予約出来ました

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>>681 マンション検討中さん
お返事ありがとうございます。時間外でも普通できませんっけ？さっき来場予約ボタン押せなかったもので。明日から始まるからかな。

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>>676 評判気になるさん
グラミラ貴族はルミエール より高いボンラパスに行くザマス！

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凄い人気は間違いないね。嫌がらせはほっといきましょうって感じかな。

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真剣に考えてる人には妨害工作は有り難い。
断念続出すれば無抽選で買えるから。

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ここの危うい所はこれだけ話題になったら転売目的の人達が多く介入してくる可能性がある事。
利益上乗せで転売するから本当に買いたい人は倍率が上がりまた購入会社が裏で繋がってたりして販売されずに決まっている住戸が出そうなところ。
そういう人が多く参入すると内覧時から販売を始め値段のつり上げが起こる危険性がある。
どうにかならんもんかな転売ヤーは。

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>>685 マンション検討中さん
そうですね！私は何がなんでもこのマンションを買いますよ！アンチくらいでムキになったり嫌になってこのマンションを買わない選択するくらいならそこまで真剣に購入考えてないんだろうし。

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>>686 マンション検討中さん
転売ヤーは確実にいますよ。買って３年以内にららぽーと需要が増えたら売るか完成直後に売ると思ってる人たちは僕は知ってる...

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>>683 マンコミュファンさん

この人いつもでてくるw

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家庭訪問は鼻高々だね！

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>>688 マンコミュファンさん

短期譲渡所得で40%持っていかれますけどね。長期保有であればいいが短期売買は高値で売れたとしても言うほど旨味無い。

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>>677 評判気になるさん
なんですか？

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事前案内会の時にモデルルーム見学や
販売スタート日教えてもらえるんですよね？

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>>693 マンション検討中さん
今後のスケジュールなどもお伝えしますってメールに書いてありますよ。

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>>689 検討板ユーザーさん
だってグラミラに住むからずっといるザマス！
グラミラの皆さんは東那珂のルミエール なんか行かずに西鉄オンリーザマス！行ったら罰として次年度の組合会長に任命ザマス！

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>>690 eマンションさん

>>690 eマンション
隣に工場と墓と雇用促進住宅があるからですか？

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雇用促進に住んでた方々も、入居されるんですかね？
世帯収入300万円と聞いてますので、マンション内での治安が気になります。

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>>697 マンション検討中さん
雇用促進に住み続ける人がいるなら内外の治安が...

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ここって、出来上がるのが23年なんですね！
かなり先が長いですねー。

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私なら毎年管理組合理事長やってもいいわ。

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>>696 検討中さん

質問の意味が違うんじゃないですか？

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>>697 マンション検討中さん
え？何の話ししてるんですか？

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>>700 eマンションさん
任せた！

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すぐ近くに名門校があるから羨ましいです

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>>702 マンション検討中さん

いえいえ。
697 の方の言われてること、私も気になってるんですよ。
大型分譲マンションにしては、狭い間取りが数十戸もあるので、変わってるなと思ってたんです。

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>>705 eマンションさん
駅近だから、賃貸でも借りる人いるでしょ。

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>>695 マンコミュファンさん
ま、あなたには、理事長など無理でしょうね。

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事業協力者住戸ってほとんどの分譲マンションで存在しますよ

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安価なマンションですと廊下などの共用部にどかどか私物を置いて居直る住民が発生しやすいのです。
民度が最大のリスク。

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「非分譲住戸」
マンション建設を認める見返りに、「住戸を1つ優先的に販売してくれ」と言ったとする。「他の住戸は抽選になったとしても、私は無抽選で買えるようにしてほしい」と。この場合に「事業協力者」という枠を設け、優先的にマンションを購入できるようにする。

「博多リバレイン」もそうだ。
上階はマンションだった。
商店街の人が入居したんだよね。

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第1期の販売戸数が50→55に増えました。
福岡随一の反響。

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>>708 匿名さん
確かここは元々雇用促進住宅跡地では？

http://www.fk-shinbun.co.jp/?p=17046

違ってたら指摘して

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雇用促進優先入居枠って書いてました？

安い理由が雇用促進民を受け入れること？

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2棟解体済みの土地が坪単価12万円って激安価格

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大型だから、マンションの完成が2年先かぁあ。
2年先の事はわからぬ。
自身の環境が変わる可能性も有る。
その時は、その時。
ここまで設備の充実した、安価な物件は二度と出てくるまい。。

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>>714 マンション検討中さん

竹下雇用促進住宅で検索したら、
10年前に国から買い上げてるらしいから、
相当安いですよね？

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なんで安いってそりゃ天神へのアクセスで価値が決まる福岡市の不動産ルールに基づいてるだけだよ。
西鉄駅は遠いし天神直通のバスも竹下駅の反対側まで行かないとまともな本数無いし、博多駅経由で地下鉄乗ったら170+210円で380円。金額で言えば西鉄二日市や香椎近郊レベル。

すぐ近くが工場だったり周りの道路が狭すぎたり墓地があったり土地歴に癖があるなら尚更安くなる。妥当な値段なんじゃないかな。
あと竹下駅前の街の雰囲気は掲示板だけじゃ分からないから実際に何度か足を運んでみた方がいいよ。全て納得出来る人なら買いでしょう。

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>>707 マンション検討中さん
ま、あなたにも無理でしょうね。

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>>713 マンション検討中さん
その方たちが正規の値段で買えるならいいですが...

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>>717 通りがかりさん
実際見たけどここの場所は嫌でした。
雰囲気が、、、

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>>717 通りがかりさん
ここまでのまとめ
天神までの電車賃では西鉄二日市や香椎近郊と互角
利便性では祇園や呉服や中洲川端と互角
環境面では博多区随一

他にも加筆願います

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>>716 マンション検討中さん
既出のリンク先記事には2017年1月に入札と書かれてますね
約4年前じゃないですか？

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>>722 ご近所さん
情弱は相手にしなくていいよ。

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>>721 匿名さん

別に購入しようとしているマンションを卑下する訳ではないけどあまり言いすぎないで頂けますか？
土地のポテンシャル以上の事を褒めたたえても馬鹿にされている様に感じます。
安くて設備もそこそこ良く駅近で注目度があるマンションでいいじゃないですか？
そんなポテンシャル以上の所で他のマンションと張り合ってもいいことないと思います。

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>>721 匿名さん
私は全くそう思わないので理由を教えて下さい。

案内会予約できないからとかすぐ完売するからとは
は辞めて下さいね。

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良くも悪くもありますが、これだけのコメント数ですので人気がある物件であるのは間違いないです。戸数が多いので完売が早いかどうかはわかりませんが、売れ行きはいいでしょうね。
気になってるのは完成予想図、もう少しわかりやすい綺麗な画像ないですかね？
今日から説明会始まるはずですので、また盛り上がりそうですね。

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案内開始前から750近いレス

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先ほど初めて現地に行ってきました。
墓地→北側にあるので、角部屋の広いタイプでなければ、バルコニーから見えることはなく全く問題なし。
道→ビール工場の裏側から入れば普通車ぜんぜん行けます。
そこからマンションの敷地内に入れるように整備されている途中でした。
雇用促進住宅→噂よりも、実際見たら、位置的にもマンションと横並びになるので気になりませんでした。

普通の閑静な住宅街と取りました。

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ここってグランドメゾンとはなんの関係もないのですか？

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