福岡・九州・沖縄の新築分譲マンション掲示板「アクタス博多グランミライ ってどうですか?」についてご紹介しています。
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マンション検討中さん [更新日時] 2024-06-10 23:17:31

博多グランミライプロジェクトについての情報を希望しています。
竹下駅徒歩4分の場所に大規模マンションがたつようです。
共用施設も充実しているようです。

所在地:福岡県福岡市博多区竹下4丁目99番の一部、那珂1丁目700番他(地番)
交通:JR鹿児島本線「竹下」駅徒歩4分
間取:1LDK~4LDK
面積:37.02平米~100.12平米
構造・規模:鉄筋コンクリート造地上14階建て、地下1階建て
総戸数:169戸
売主:株式会社クレ・コーポレーション
施工会社:株式会社旭工務店
管理会社:株式会社アクタス 建物竣工予定:2023年5月下旬
入居予定:2023年6月中旬

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)

よろしくお願いします。

[スレ作成日時]2021-03-19 14:56:09

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アクタス博多グランミライ口コミ掲示板・評判

  1. 551 マンション検討中さん 2021/06/01 11:38:02

    しかし、まだモデルルームもオープンしてないのに凄い数のコメですね。
    最近そんな物件掲示板ありますかね。
    駅近、設備充実、大規模、価格安、アンチ多数発生

    人気が出てる条件揃ってます。

  2. 552 マンション検討中さん 2021/06/01 11:42:22

    そもそも批判する人は購入検討者じゃないでしょ。わざわざ、検討しない掲示板覗きにきて、労力かけて書き込むなんて普通の方がやることじゃないですよ。何が目的なんですか?鬱陶しい。

  3. 553 マンション検討中さん 2021/06/01 11:53:17

    倍率下げ工作員=真剣に抽選避けて買いたい人

  4. 554 マンション検討中さん 2021/06/01 11:55:11

    はたまた、
    先によそを買ってしまって後悔。
    妬み。ひがみ。

  5. 555 評判気になるさん 2021/06/01 13:19:24

    >>552 マンション検討中さん
    たいした労力じゃないっす!
    批判はしたけどあくまで不満の箇所を羅列しただけで他者との見解も含めて比較検討してるんです。
    資料も取り寄せて持参案内の予約もしたし行きますよー。目的はみんなで楽しく検討です!

  6. 556 マンション検討中さん 2021/06/01 13:20:55

    >>555 評判気になるさん
    で、あなたはどのコメントされた方ですか?

  7. 557 匿名さん 2021/06/01 14:28:21

    >>556 マンション検討中さん
    特定はやめてあげましょう。

  8. 558 匿名さん 2021/06/01 14:48:26

    >>556 マンション検討中さん
    タメ口や暴言のコメントではないってことで。

  9. 559 マンション検討中さん 2021/06/01 15:15:44

    ものすごい圧を持ったおばさんが掲示板に張り付いてますね
    本当に一緒に住むようになって隣人でクレーマーに悩まされないか心配になってきました
    こういう黒白はっきりさせたがるおばさんは本当に怖いです((( ;゚Д゚)))

  10. 560 匿名さん 2021/06/01 17:27:22

    既存アクタスのマンションは賃貸並みのつくりですよね。
    ここはそうでなければよいですね。

  11. 561 周辺住民さん 2021/06/01 21:16:33

    そこなんですよね
    今どき3LDKとかでトイレ内の手洗いが無い?
    ワンルームならわかるけど
    設備が良いとかの意見に前から少し疑問はあった

  12. 562 eマンションさん 2021/06/01 22:00:50

    >>555 評判気になるさん

    日本語難しいんだから、注意してくださいね

  13. 563 マンション検討中さん 2021/06/01 22:17:07

    >>561 周辺住民さん

    4LDK買いましょう

  14. 564 マンコミュファンさん 2021/06/01 23:21:16

    今週末からモデルルーム始まりますから、色んな事が確認出来ますね。現地に大きなモデル建物出来てました。楽しみですね!

  15. 565 匿名さん 2021/06/01 23:56:55

    >>552 マンション検討中さん
    あなたも批判する人を糾弾せず検討することを書き込んでくださいね。
    それでは私の意見ですが良いところは駅近なんですがららぽーとやバスターミナルができることで駅付近のバスの本数が増えたり新しい路線が増えることに期待が持てるので楽しみです。

  16. 566 匿名さん 2021/06/01 23:58:49

    >>562 eマンションさん
    日本語くらい理解しましょうね。注意してくださいね

  17. 567 マンション検討中さん 2021/06/02 00:07:21

    穴吹ですら手洗いカウンター付き。
    ここはトイレ軽視してるのは間違いない。
    オプションで解決は不可?

  18. 568 マンション検討中さん 2021/06/02 00:33:12

    >>567 マンション検討中さん
    なんでここで穴吹すらという言葉が出てくるのか分かりませんが、ここで他社名出すなら周辺エリアで比較すすると、グランミライ、ファーネストは手洗いなし、アルファステイツ、ブライトクロス手洗いありですね。
    床暖は、グランドミライ、ブライトクロス標準。
    アルファステイツはガス乾燥機が標準ですね。
    ファーネストはキッチンカウンター前に収納。
    グランミライは唯一ディスポーザーが標準。
    ブライトクロスは88㎡でもお風呂サイズが1418と小さのがなぜなんだろう。

    他も内容は少し違うところもあるでしょう。
    私も手洗いはあるにこしたこないと思ってますが、設備に関してはそれぞれ特徴ある感じじゃないですか?そこは立地、設備、そして重要な価格なども考慮しながら検討でしょう。

  19. 569 マンション検討中さん 2021/06/02 00:41:03

    手洗い無いと言う事はトイレタンクレスでは無いの?
    今時?
    モデルルームがまだ無いので何とも言えませんがグレードどうなのでしょうかね?

  20. 570 マンション検討中さん 2021/06/02 00:44:22

    タンクトイレなんです。
    見た目がダサい。

  21. 571 マンション検討中さん 2021/06/02 00:52:31

    床暖房とディスポーザーはいらないですね。
    それつけるならタンクレス標準装備にして欲しかった。
    タンクレスとバブル機能の浴槽と浄水一体では無く別々の水栓・浄水にしても床暖房とディスポーザーに比べたらおつりがくるはずなのに。
    今までのマンションのオプション見る限りそうでした。
    什器選びの選定チョイス間違えていますね。

  22. 572 評判気になるさん 2021/06/02 00:55:29

    >>571 マンション検討中さん
    そう思うのは人それぞれだと思いますよ。私は、まずディスポーザーがめちゃくちゃ嬉しいです。
    床暖房も友達の家にあって羨ましかったので良かったですよ。

  23. 573 周辺住民さん 2021/06/02 00:59:34

    TOTOのGG-800のタンク式だと思っています
    https://jp.toto.com/products/toilet/gg/feature/06.htm
    水を受ける部分が深い感じで賃貸で多いタイプよりマシかなて感じ
    メーカーは子供もしっかり洗えると書いてあるから
    しかし服が便器に触れてる? 笑

  24. 574 周辺住民さん 2021/06/02 01:03:30

    ディスポーザーは便利なのは間違いないですが
    将来的にメンテナンス費用が掛かって業者が儲かる設備です
    注意書きを守らない部屋があれば全体に影響しますからね

  25. 575 マンション検討中さん 2021/06/02 03:20:27

    ディスポーザーは粉砕できるものが限られている為、結局あまり使えなかった。
    貯蔵庫近くは匂いも出ますし。。。
    床暖房は電気・ガスにしても通常の暖房器具より遥かに電気代・ガス代が上がる為あっても使わなかった。
    TOTOのタンクは横に行かないと洗えないようですね。
    壁や便器に水が飛び散りそうなのでタンクレスでは無くて残念です。

  26. 576 マンション検討中さん 2021/06/02 03:49:06

    ディスポーザーって便利なんだけどグランミライの購買層には不要だと思う

  27. 577 匿名さん 2021/06/02 04:23:49

    >>574 周辺住民さん
    ディスポーザーはかなり憧れてますが全体に影響するっていうのは修理代が他の住人にもかかってしまうってことですか?先々管理費などにも影響しますか?

  28. 578 周辺住民さん 2021/06/02 04:53:13

    >>577 匿名さん
    書けば長くなりそうだし誤解を招く可能性もあるので
    このサイトの他スレッドで勉強してみてください
    ディスポーザー本当に要る?
    https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/624975/1/
    この他にもスレッドあるようです

  29. 579 マンション検討中さん 2021/06/02 05:17:57

    戸建では手に入らない設備。
    ディスポーザーは買う理由の1つにはなる。

  30. 580 周辺住民さん 2021/06/02 05:32:38

    >>579 マンション検討中さん
    福岡市は戸建てで設置は許可していないのですか?

  31. 581 評判気になるさん 2021/06/02 07:15:06

    >>566 匿名さん
    それって私に言ってるんですか??

  32. 582 通りがかりさん 2021/06/02 07:17:49

    ディスポーザー付いてるマンションは福岡では少ないんですよね?
    関東の人が驚いてました。

  33. 583 マンション検討中さん 2021/06/02 07:26:22

    ディスポーザー付いてて、価格が高いなら付けずに価格抑えてくれと思うかもしれないですが、なんせ価格がこの価格でこの先買えないだろ?ってレベルなので、不満はありません!!

  34. 584 マンション検討中さん 2021/06/02 07:36:51

    トイレがオプションでグレードアップできれば文句ないです。
    なんせ安いからな。

  35. 585 匿名さん 2021/06/02 08:07:55

    >>578 周辺住民さん
    なるほどですね!大変参考になりました。
    良し悪しってことですね...

  36. 586 マンション検討中さん 2021/06/02 08:11:17

    >>584 マンション検討中さん
    そうですね!!
    オプションも住宅ローンに入れてしまえるからそう考えれますね。安いのは最大の魅力ですね。

  37. 587 マンション検討中さん 2021/06/02 08:14:16

    >>583 マンション検討中さん
    たしかに。
    床暖房も標準なのにって思いますよね。
    駐車場の細かい配置での駐車場代が気になります。

  38. 588 マンション検討中さん 2021/06/02 09:44:41

    ゴミ置き場はどの場所になるのでしょうか?敷地が広いので、離れた場所に設置されるかも知れませんが。
    可燃物ゴミ置き場のそばの部屋は、臭います。
    あ。このマンションは、ディスポーザーが付くから、大丈夫ですね!

  39. 589 マンション検討中さん 2021/06/02 10:22:06

    ディスポーザー無いマンションは生ごみ臭いが凄い。
    便利な設備には対価を払う。
    嫌なら買わなければ良い。
    安いから買う理由だらけだけどな。

  40. 590 マンション検討中さん 2021/06/02 10:37:10

    凄い人気ですね。ここの営業は楽できますね。

  41. 591 口コミ知りたいさん 2021/06/02 10:44:27

    >>590 マンション検討中さん
    事前説明会の予約満席見ると忙しくて大変のような気もします。何人くるんでしょうかね?
    普通はどれくらいなんですかね?

  42. 592 マンション検討中さん 2021/06/02 11:59:19

    7月上旬発売だから6月中に訪問しないと間に合わない。

  43. 593 マンション検討中さん 2021/06/02 12:30:34

    即完売なんだろうなぁ。第二期、三期の競争率も高そうですね。

  44. 594 通りがかりさん 2021/06/02 12:44:01

    >>593 マンション検討中さん

    どなたかが、このスレで「抽選」って言ってましたよ。

  45. 595 マンション検討中さん 2021/06/02 12:55:11

    抽選倍率4倍は覚悟や。
    値上げも覚悟や。

  46. 596 マンション検討中さん 2021/06/02 13:11:18

    170世帯のゴミ捨て場ってどれくらいの大きさなんでしょうか?
    物凄く広いんですかね?

  47. 597 匿名さん 2021/06/03 00:38:33

    美野島より竹下のほうが利便性や環境は良いですかね?

  48. 598 マンション検討中さん 2021/06/03 01:28:28

    >>597 匿名さん
    良いです

  49. 599 口コミ知りたいさん 2021/06/03 02:46:39

    >>597 匿名さん
    それぞれの目的にもよりますが。
    竹下>美野島3・4丁目
    竹下<美野島1・2丁目
    ですかね、個人的には。


  50. 600 マンション検討中さん 2021/06/03 02:51:04

    美野島の交通手段はバスしかない。

  51. 601 評判気になるさん 2021/06/03 04:09:12

    空港線で空港~東平尾~竹下を結ぶ計画なかったですかね?

  52. 602 マンション検討中さん 2021/06/03 04:09:53

    >>600 マンション検討中さん
    ミスターマックスは良いよね。那珂にもディスカウントストアできないかな?

  53. 603 マン勉2年目さん 2021/06/03 05:36:21

    来場予約はいつ頃からでしょうか?

  54. 604 通りがかりさん 2021/06/03 05:47:12

    >>601 評判気になるさん
    竹下は絶対ありません。長者原方面は調査段階に入るらしいけど。
    https://tabiris.com/archives/fukuoka-subuway-chojabaru/

    博多区の南側は西鉄バスのドル箱みたいなもんだからもう鉄道は引かない(引けない)でしょうね、

  55. 605 マンション検討中さん 2021/06/03 06:41:02

    >>603 マン勉2年目さん
    6月5日から案内会はじまりますよ。
    週末はすべて満席のようです。

  56. 606 マンション検討中さん 2021/06/03 08:19:56

    >>604 通りがかりさん
    地下鉄開通した時にまで生きてない気がする...
    西鉄バスの新路線に期待!

  57. 607 評判気になるさん 2021/06/03 08:25:29

    >>597 匿名さん
    竹下駅周辺の利便性は博多区内なら祇園町駅、呉服町駅、中洲川端駅などに匹敵。
    環境面では博多区内で随一。

  58. 608 マンション検討中さん 2021/06/03 08:32:20

    >>607 評判気になるさん
    博多区随一???環境面で???
    どういった面が???
    環境面で言えばまだ工場が無い分美野島1丁目・2丁目の方がまし。
    空港線と特急止まらないJRの利便性が匹敵と言う感性がおかしい。

  59. 609 匿名さん 2021/06/03 08:38:01

    >>608 マンション検討中さん
    この板は今まで竹下に今まで興味も示さなかったのに急に竹下最高と言い出すあたおかな人が多いです。
    スーパーはしょぼい西鉄ストアと高いAプライス。
    ミスターマックスとしょぼいけど美野島商店街がある美野島の方まだましです。
    HPも急によいしょの主婦座談会みたいなのをいれて笑えてきます。

  60. 610 マンション検討中さん 2021/06/03 08:44:38

    >>602 マンション検討中さん

    ルミエールが安くてあるじゃないですか!

  61. 611 マンション検討中さん 2021/06/03 08:46:47

    >>607 評判気になるさん
    店がないですよ!

  62. 612 評判気になるさん 2021/06/03 08:50:56

    美野島1丁目だったら、徒歩圏内で、
    ミスターマックス、ニューヨークストア、マックスバリュ、マミー、サニーがありますね!

  63. 613 匿名さん 2021/06/03 08:51:03

    >>610 マンション検討中さん
    結局車でルミエール(笑)

  64. 614 マン勉2年目さん 2021/06/03 09:43:35

    ありがとうございます。

  65. 615 評判気になるさん 2021/06/03 09:45:06

    今、竹下あたりが注目されていますが。
    ここって地震が起きたら・・・・ですよね。

  66. 616 マンション検討中さん 2021/06/03 09:53:11

    凄い人気ですね。

  67. 617 マンション検討中さん 2021/06/03 10:17:32

    >>615 評判気になるさん
    そうですね・・・・ですよ笑

  68. 618 匿名さん 2021/06/03 10:29:52

    >>616 マンション検討中さん
    案内会予約済みです。完売も早そうですね。

  69. 619 マンション検討中さん 2021/06/03 10:46:26

    物件名がアクタス博多グランミライに
    決定しましたね!

  70. 620 評判気になるさん 2021/06/03 10:49:48

    >>608 マンション検討中さん
    案内会満席ですぐに完売するから
    博多区随一の地域なのですよ。

  71. 621 評判気になるさん 2021/06/03 11:02:32

    >>615 評判気になるさん
    福岡西方沖地震でどうもなってないので大丈夫だと思います。

  72. 622 通りがかりさん 2021/06/03 11:06:01

    遮るものもなくて夜景の眺望が物凄良さそう。

  73. 623 マンション検討中さん 2021/06/03 11:20:30

    駅近で久しぶりに2馬力500万年収でも購入出来そうなマンションなのでその層が一気に来そうな気配ですね。
    照葉のマンションを購入検討するより遥かに良いです。
    残念な部分もいくつかあるが現状設備と価格で言ったら駅近では恐らく今後出ないでしょうね。
    モデルを早く見てみたいです。
    価格から言ったら資産価値が上がる要素しかないです。

  74. 624 匿名さん 2021/06/03 12:01:39

    >>609 匿名さん
    今までも、これからも竹下に興味を示さない方が何故かこの板にわざわざ書き込まれてます。

  75. 625 マンション検討中さん 2021/06/03 13:04:40

    >>623 マンション検討中さん
    今日現地行きましたが、モデルルームが豪華でびっくりしました。室内見るのが楽しみです。期待できそうです。

  76. 626 マンション検討中 2021/06/03 13:16:07

    >>619 マンション検討中さん
    この板をみて決定してそう。笑笑

  77. 627 マンコミュファンさん 2021/06/03 13:16:47

    絶対に買い。
    ブラクロさんは同じ面積で700万以上高い噂。

  78. 628 マンション検討中 2021/06/03 13:27:32

    皆さんどこ狙いですか?ってきくのはさすがに野暮ですか?

  79. 629 マンション検討中さん 2021/06/03 13:49:55

    >>628 マンション検討中さん
    4LDKを3LDKにして贅沢なリビングにしてやります!!

  80. 630 マンション検討中さん 2021/06/03 14:04:09

    道さえ何とかなればなぁ
    大規模なのにそれは痛い

  81. 631 マンション検討中 2021/06/03 14:43:36

    >>610 マンション検討中さん
    俺はルミエールで食肉なんて買えない
    せいぜいお菓子

  82. 632 マンション検討中さん 2021/06/03 15:10:23

    >>631 マンション検討中さん
    あらあら。上品な舌をお持ちで。
    そんなアナタは竹下なんかには住めないのではないですか?高級なマンションへどうぞー。

  83. 633 マン勉2年目さん 2021/06/03 15:25:22

    来場予約も取れず、大変人気ですね。

    良い点
    ・福岡市アドレス
    ・福岡バブルに反する低価格(3LDK 2,800万円?)
    ・南向き
    ・駅近(竹下駅 徒歩4分)
    ・空港近い(福岡空港 車で5分)
    ・ららぽーとが近くにできる

    悪い点
    ・警固断層に近く、動きやすプレート上に位置する
     →福岡市のハザードマップをご確認ください。
    ・目の前に墓地がある
     →ご先祖に守られていると捉えることもできます。
    ・目の前の道路が狭い
     →普通車でも注意が必要です。必ず現地視察を。
    ・川が近い
     →福岡市のハザードマップをご確認ください。
    ・機械式駐車場
     →修繕積み立て金が高くなる。

    ※床暖房・ディスポーザーは便利だが、光熱費がかかる。

  84. 634 匿名さん 2021/06/03 21:07:37

    >>633 マン勉2年目さん
    ディスポーザーは光熱費というより修繕積立金と管理費に影響しますよ
    もちろん宅内装置の故障の修理代とは別にです

  85. 635 住民板ユーザーさん1 2021/06/03 21:27:20

    見知らぬご先祖様に見守られてるって素敵ですね☆彡

  86. 636 名無しさん 2021/06/03 21:48:51

    >>627 マンコミュファンさん
    浮いた700万で何買おう?
    車と高級家具♪

  87. 637 名無しさん 2021/06/03 21:50:15

    >>632 マンション検討中さん
    この方はアクタス買って西鉄ストアでお買い物されるでしょう

  88. 638 名無しさん 2021/06/03 21:53:02

    >>635 住民板ユーザーさん1さん
    購入予定のない人はここで僻み根性出さすに余計な事言わないで下さい。

  89. 639 マンション検討中さん 2021/06/03 21:57:50

    10年後にリセールを考えてます。
    購入価格より高く売れそう。

  90. 640 マンション検討中さん 2021/06/03 22:48:20

    >>635 住民板ユーザーさん1さん
    素敵やん!

  91. 641 匿名さん 2021/06/03 22:48:29

    購入価格より高く売れても売却額で買えるマンションはなさそうだから
    貯金を頑張らないといけないですね

  92. 642 マンション検討中さん 2021/06/03 22:49:48

    >>638 名無しさん
    635さんはマンション購入できない人で色んなスレで嫌味を書き込んでる人です。

  93. 643 マンション検討中さん 2021/06/03 23:28:23

    >>633 マン勉2年目さん

    福岡市アドレスとか初めて聞きました。
    竹下アドレスだと、デメリットですか??

  94. 644 匿名さん 2021/06/04 00:51:38

    >>643 マンション検討中さん
    デメリットだと思いますよ。
    竹下アドレスは祇園町、呉服町、中洲川端アドレスに匹敵するらしいから 笑

  95. 645 マンション検討中 2021/06/04 01:19:45

    図面を見るとキッチンはタカラかな?
    スタンダードなレベルなのはしょうがないか。
    リクシルがよかったけど俺的にはここは少しマイナス

  96. 646 マンション検討中 2021/06/04 01:24:51

    >>637 名無しさん
    そういうことです。ルミエールより西鉄ストアがまし。

  97. 647 匿名さん 2021/06/04 01:29:32

    >>645 マンション検討中さん
    キッチンは地元建具屋製で水栓はタカギを予想してます

  98. 648 マンコミュファンさん 2021/06/04 01:37:00

    設備仕様はオプションで解決や。
    安いからオプションでグレードアップできる。
    駅から遠いのは追加料金払っても解決できん。
    だから不動産は立地なんや。

  99. 649 名無しさん 2021/06/04 02:47:41

    >>644 匿名さん

    竹下 < 祇園、呉服町、中洲川端 でしょ

  100. 650 マンション検討中 2021/06/04 02:53:07

    >>648 マンコミュファンさん
    考え方逆で、立地は竹下駅くらいなんで夫婦共に使わないんで気にしてない。立地という割には竹下なんて坪単価安いでしょ?せめて内装良ければなーという話だよ。将来的にもそこまで発展しないだろうし。
    もう一つ気になるのは横にある雇用促進住宅かな。
    竹下 雇用促進住宅で検索したらヒットするよ、これ大きなネック

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      4. 坪500万超
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    グランドパレス大分駅南タワー

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