福岡・九州・沖縄の新築分譲マンション掲示板「アクタス博多グランミライ ってどうですか?」についてご紹介しています。
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マンション検討中さん [更新日時] 2024-06-10 23:17:31

博多グランミライプロジェクトについての情報を希望しています。
竹下駅徒歩4分の場所に大規模マンションがたつようです。
共用施設も充実しているようです。

所在地:福岡県福岡市博多区竹下4丁目99番の一部、那珂1丁目700番他(地番)
交通:JR鹿児島本線「竹下」駅徒歩4分
間取:1LDK~4LDK
面積:37.02平米~100.12平米
構造・規模:鉄筋コンクリート造地上14階建て、地下1階建て
総戸数:169戸
売主:株式会社クレ・コーポレーション
施工会社:株式会社旭工務店
管理会社:株式会社アクタス 建物竣工予定:2023年5月下旬
入居予定:2023年6月中旬

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)

よろしくお願いします。

[スレ作成日時]2021-03-19 14:56:09

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アクタス博多グランミライ口コミ掲示板・評判

  1. 501 評判気になるさん

    >>500 匿名さん
    個人の好みだからいいじゃない

  2. 502 マンション検討中さん

    買う気も無いし現地も見てないけど、
    掲示板を読む限り周辺住民の反対とか表立ってないようですね。
    これほどの規模のマンションで道路が狭いとかの条件であれば、
    反対運動があってのぼり旗が掲げられてもおかしくないです。
    反対の声を上げづらい住民が多いんだろうなあと感じます。

  3. 503 評判気になるさん

    これだけ土地広いのに
    建ぺい率30%ですよ。残り70%は駐車場に
    なるのですか?

  4. 504 匿名さん

    >>503 評判気になるさん
    遊び場、アプローチ、植栽、その他付属設備
    土地分の固定資産税は他のマンションより多く見積もっといたほうが良さそうですね。

  5. 505 マンション検討中さん

    マンションは容積率で見るべし。
    延べ床面積÷敷地面積

  6. 506 eマンションさん

    建物が30%ということですか!?
    大規模マンションにしては狭くないですか!?

    私そうゆうの詳しくないので教えて下さい。

  7. 507 マンション検討中さん

    むしろ敷地にゆとりがある。
    建物をガチガチに詰め込むより良いに決まってます。

  8. 508 マンション比較中さん

    >>506 eマンションさん
    ここの土地は容積率200%が限度なのでほぼ限度一杯の198.8%で設計されています。
    竹下駅前なら300%です。都市部の一等地なら400%とかですね。
    高級住宅地でなければこの数値が大きいほうが地価が高いです。
    そういう点も含めての分譲価格他と考えればよいです。

  9. 509 eマンションさん

    >>508 マンション比較中さん
    わかりやすい説明ありがとうございます!

  10. 510 eマンションさん

    >>507 マンション検討中さん
    30%の建物面積に169もの部屋を
    詰め込むのでは?

  11. 511 マンション比較中さん

    周辺の容積率を調べたければ↓のページで見ることができます。
    https://webmap.city.fukuoka.lg.jp/fukuoka/Map?mid=7&mpx=130.4338392726...
    敷地に余裕があるようでも、法的には限度一杯だということです。
    例えば近隣のアンピール竹下マンションの土地は300%なので、もしここと同じ面積の土地であればここより1.5倍詰め込むことができます。

  12. 512 マンション検討中さん

    第一期は3ldkのルーフバルコニー 付きは
    1部屋のみしか販売しないようで6階で3700万。
    バルコニー は広さ25平米。
    安いんですかね?
    私は思ったより高くて迷ってます。

  13. 513 匿名さん

    ルーフバルコニーは月々の経費も余計にかかりますよ。
    また、ルーフバルコニーの階下の部屋は騒音を覚悟した方が良いですよ。
    部屋の中では静かでもバルコニーで走り回ったりがあるので。

  14. 514 マンション検討中さん

    ルーフバルコニーでバーベキュー始める人が絶対に出ます。
    タバコの煙より最悪ですから階下とトラブルになりやすいのです。

  15. 515 マンション検討中さん

    ABrのルーフバルコニーが唯一販売ですか?
    そこまで割高感はないようです。

  16. 516 検討板ユーザーさん

    誰かが言われてたそばのボロアパートとか、立退きされていない雇用促進住宅とか、、でも反対運動も起こってなく静か、、
    なんて、逆に夜とか怖くないでしょうか??

  17. 517 匿名さん

    >>516 検討板ユーザーさん
    そんな事より説明会の予約が取りにくい。
    かなりの数の申し込みが既にあるみたい。

  18. 518 マンコミュファンさん

    2021年最大の抽選倍率が確定やな。

  19. 519 マンション検討中さん

    今日現地を見てきました。販売価格が安い理由が皆様が仰っている通りでした。駅前に西鉄ストアがあって便利なので安かろう悪かろうで割り切って購入する方には良いマンションだと思います

  20. 520 検討中さん

    >>519 マンション検討中さん
    西鉄ストア高いですよねー

  21. 521 マンコミュファンさん

    グランミライプロジェクトという名に
    騙されないようにしないとね!!

    実際はアクタス竹下とかですか?
    それともグランミライプロジェクトのまま?

  22. 522 検討板ユーザーさん

    華々しい未来を約束されたプロジェクト。
    価格は安かろう 建物ら良かろう 現地は錆びれとろう 駅に近かろう

  23. 523 eマンションさん

    >>514 マンション検討中さん
    長渕みたいな親父と襟足の長い小学生とスナックのママみたいな家族が毎週末バーベキューするのが目に浮かぶ...しかも夜中過ぎまで...

  24. 524 eマンションさん

    >>520 検討中さん
    グラミラを買うセレブはスーパーの値段を気にしないザマス

  25. 525 マンコミュファンさん

    >>522 検討板ユーザーさん
    そのプロジェクトの名前は販売会社が決めたものですよ。福岡市が決めたものではありません。

  26. 526 マンション検討中さん

    事前案内会を今週に控え、ネガティブキャンペーンに掲示板荒らしが強化されてきましたね。
    気になって仕方ないんでしょう。

  27. 527 マンコミュファンさん

    ルーバルから墓やら雇用促進は見たくない。
    普通の角部屋がよか。

  28. 528 マンション検討中さん

    >>516 検討板ユーザーさん
    確かに夜、現地を見たのですが治安が悪くて強盗や引ったくりにあいそうな地域でした。女性の方にはお勧めしません

  29. 529 マンコミュファンさん

    >>528 マンション検討中さん
    竹下は外国人たくさんすんでますよ。

  30. 530 評判気になるさん

    昔竹下駅前に住んでましたが窓開けれませんでしたよ。電車と踏切と音がうるさくてストレスになりました。

  31. 531 買い替え検討中さん

    このエリアが発展すれば竹下駅は新幹線停車駅になったりしますかね?

  32. 532 マンション検討中さん

    >>531 買い替え検討中さん 
    新幹線のダイヤ改正をするほどの駅ではありません。博多駅から何分で到着すると思いますか?
    意味がないです。

  33. 533 マンション検討中さん

    ここのマンションの正式名称は何になるんでしょうね?
    物件プロジェクト名はグランミライプロジェクトですがこれはプロジェクト名であって正式名称では無いですよね?
    後だしジャンケンで○○竹下とかいう名前になると正直悲しい。。。

  34. 534 ご近所さん

    >>533 マンション検討中さん
    なぜ竹下がつくと悲しいんですか?
    アクタス竹下でよいと思いますよ。
    一流のブランド名と一流のエリア名がつく
    これ以上の名前はありません。

  35. 535 匿名さん

    >>534 ご近所さん
    アクタス竹下で本当に良いと思いますか?
    大規模プロジェクトの良い内容のマンションなのに名前が負けてます。
    通常の小規模のマンション名と同じでは魅力半減です。

  36. 536 マンション検討中さん

    >>534 ご近所さん
    竹下荘でも良いですか?

  37. 537 検討板ユーザーさん

    アクタスって、管理会社の名前じゃないですか。
    分譲物件で管理会社の会社名がつくのは珍しくありませんか??

  38. 538 マンション検討中さん

    普通に竹下マンションとかじゃ無い?

  39. 539 匿名さん

    >>537 検討板ユーザーさん
    他の会社は知らないけど、福岡にアクタス名の分譲マンションはたくさんあるじゃないですか。逆にアクタス名がつかないマンションがあれば教えてほしいくらいです。

  40. 540 マンション検討中

    >>537 検討板ユーザーさん
    ネットで調べたら(仮)アクタス竹下出できますよ。
    アクタス◯◯はたくさんあります。

  41. 541 マンション検討中さん

    アクタスグラン竹下を希望

  42. 542 名無しさん

    grave竹下
    road is narrow竹下
    とかが最適ではないでしょうか?

  43. 543 マンコミュファンさん

    >>542 名無しさん
    ご心配なく。
    ①墓地の方角は、日の当たる東か西のほうに無くて、北か西の位置にあれば問題なし。
    ②建設工事でダンプカーやミキサー車などの大きな車が入ってくる道があるはずです。
    マンション建設が終わったら、その道が整備されるでしょう。



  44. 544 マンコミュファンさん

    >>543 マンコミュファンさん
    訂正、日の当たる東か「南」ね。
    要するに日差しを遮らない家相だったら良いわけよ。

  45. 545 名無しさん

    >>543 マンコミュファンさん
    誰も心配してない笑

  46. 546 マンション検討中さん

    1、問題なし?方角どうこうではなくあることが嫌だとみんな言ってるんです。
    2.ビール園の手前から作業車は入ります、誘導されたり、対向車がいて大型車が入る時は一旦他の車を止めさせて先に入れます。工事現場を見たことないですか?勝手に道を作ったりはしません。

  47. 547 評判気になるさん

    「良いわけよ」ドヤァ!

  48. 548 eマンションさん

    542も546も購入予定なしの人の意見ね

  49. 549 マンション比較中さん

    >>544 マンコミュファンさん
    あんまり相手にしない方がいいですよ。
    どうしても批判したい人間がここに集まってるんで。困るわけですよこの方たちは。
    そもそも検討者ではなく目的が違うところにありますから。
    文面見たら明らかです。

  50. 550 マンション検討中さん

    そうそう。ドヤァ!

  51. 551 マンション検討中さん

    しかし、まだモデルルームもオープンしてないのに凄い数のコメですね。
    最近そんな物件掲示板ありますかね。
    駅近、設備充実、大規模、価格安、アンチ多数発生

    人気が出てる条件揃ってます。

  52. 552 マンション検討中さん

    そもそも批判する人は購入検討者じゃないでしょ。わざわざ、検討しない掲示板覗きにきて、労力かけて書き込むなんて普通の方がやることじゃないですよ。何が目的なんですか?鬱陶しい。

  53. 553 マンション検討中さん

    倍率下げ工作員=真剣に抽選避けて買いたい人

  54. 554 マンション検討中さん

    はたまた、
    先によそを買ってしまって後悔。
    妬み。ひがみ。

  55. 555 評判気になるさん

    >>552 マンション検討中さん
    たいした労力じゃないっす!
    批判はしたけどあくまで不満の箇所を羅列しただけで他者との見解も含めて比較検討してるんです。
    資料も取り寄せて持参案内の予約もしたし行きますよー。目的はみんなで楽しく検討です!

  56. 556 マンション検討中さん

    >>555 評判気になるさん
    で、あなたはどのコメントされた方ですか?

  57. 557 匿名さん

    >>556 マンション検討中さん
    特定はやめてあげましょう。

  58. 558 匿名さん

    >>556 マンション検討中さん
    タメ口や暴言のコメントではないってことで。

  59. 559 マンション検討中さん

    ものすごい圧を持ったおばさんが掲示板に張り付いてますね
    本当に一緒に住むようになって隣人でクレーマーに悩まされないか心配になってきました
    こういう黒白はっきりさせたがるおばさんは本当に怖いです((( ;゚Д゚)))

  60. 560 匿名さん

    既存アクタスのマンションは賃貸並みのつくりですよね。
    ここはそうでなければよいですね。

  61. 561 周辺住民さん

    そこなんですよね
    今どき3LDKとかでトイレ内の手洗いが無い?
    ワンルームならわかるけど
    設備が良いとかの意見に前から少し疑問はあった

  62. 562 eマンションさん

    >>555 評判気になるさん

    日本語難しいんだから、注意してくださいね

  63. 563 マンション検討中さん

    >>561 周辺住民さん

    4LDK買いましょう

  64. 564 マンコミュファンさん

    今週末からモデルルーム始まりますから、色んな事が確認出来ますね。現地に大きなモデル建物出来てました。楽しみですね!

  65. 565 匿名さん

    >>552 マンション検討中さん
    あなたも批判する人を糾弾せず検討することを書き込んでくださいね。
    それでは私の意見ですが良いところは駅近なんですがららぽーとやバスターミナルができることで駅付近のバスの本数が増えたり新しい路線が増えることに期待が持てるので楽しみです。

  66. 566 匿名さん

    >>562 eマンションさん
    日本語くらい理解しましょうね。注意してくださいね

  67. 567 マンション検討中さん

    穴吹ですら手洗いカウンター付き。
    ここはトイレ軽視してるのは間違いない。
    オプションで解決は不可?

  68. 568 マンション検討中さん

    >>567 マンション検討中さん
    なんでここで穴吹すらという言葉が出てくるのか分かりませんが、ここで他社名出すなら周辺エリアで比較すすると、グランミライ、ファーネストは手洗いなし、アルファステイツ、ブライトクロス手洗いありですね。
    床暖は、グランドミライ、ブライトクロス標準。
    アルファステイツはガス乾燥機が標準ですね。
    ファーネストはキッチンカウンター前に収納。
    グランミライは唯一ディスポーザーが標準。
    ブライトクロスは88㎡でもお風呂サイズが1418と小さのがなぜなんだろう。

    他も内容は少し違うところもあるでしょう。
    私も手洗いはあるにこしたこないと思ってますが、設備に関してはそれぞれ特徴ある感じじゃないですか?そこは立地、設備、そして重要な価格なども考慮しながら検討でしょう。

  69. 569 マンション検討中さん

    手洗い無いと言う事はトイレタンクレスでは無いの?
    今時?
    モデルルームがまだ無いので何とも言えませんがグレードどうなのでしょうかね?

  70. 570 マンション検討中さん

    タンクトイレなんです。
    見た目がダサい。

  71. 571 マンション検討中さん

    床暖房とディスポーザーはいらないですね。
    それつけるならタンクレス標準装備にして欲しかった。
    タンクレスとバブル機能の浴槽と浄水一体では無く別々の水栓・浄水にしても床暖房とディスポーザーに比べたらおつりがくるはずなのに。
    今までのマンションのオプション見る限りそうでした。
    什器選びの選定チョイス間違えていますね。

  72. 572 評判気になるさん

    >>571 マンション検討中さん
    そう思うのは人それぞれだと思いますよ。私は、まずディスポーザーがめちゃくちゃ嬉しいです。
    床暖房も友達の家にあって羨ましかったので良かったですよ。

  73. 573 周辺住民さん

    TOTOのGG-800のタンク式だと思っています
    https://jp.toto.com/products/toilet/gg/feature/06.htm
    水を受ける部分が深い感じで賃貸で多いタイプよりマシかなて感じ
    メーカーは子供もしっかり洗えると書いてあるから
    しかし服が便器に触れてる? 笑

  74. 574 周辺住民さん

    ディスポーザーは便利なのは間違いないですが
    将来的にメンテナンス費用が掛かって業者が儲かる設備です
    注意書きを守らない部屋があれば全体に影響しますからね

  75. 575 マンション検討中さん

    ディスポーザーは粉砕できるものが限られている為、結局あまり使えなかった。
    貯蔵庫近くは匂いも出ますし。。。
    床暖房は電気・ガスにしても通常の暖房器具より遥かに電気代・ガス代が上がる為あっても使わなかった。
    TOTOのタンクは横に行かないと洗えないようですね。
    壁や便器に水が飛び散りそうなのでタンクレスでは無くて残念です。

  76. 576 マンション検討中さん

    ディスポーザーって便利なんだけどグランミライの購買層には不要だと思う

  77. 577 匿名さん

    >>574 周辺住民さん
    ディスポーザーはかなり憧れてますが全体に影響するっていうのは修理代が他の住人にもかかってしまうってことですか?先々管理費などにも影響しますか?

  78. 578 周辺住民さん

    >>577 匿名さん
    書けば長くなりそうだし誤解を招く可能性もあるので
    このサイトの他スレッドで勉強してみてください
    ディスポーザー本当に要る?
    https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/624975/1/
    この他にもスレッドあるようです

  79. 579 マンション検討中さん

    戸建では手に入らない設備。
    ディスポーザーは買う理由の1つにはなる。

  80. 580 周辺住民さん

    >>579 マンション検討中さん
    福岡市は戸建てで設置は許可していないのですか?

  81. 581 評判気になるさん

    >>566 匿名さん
    それって私に言ってるんですか??

  82. 582 通りがかりさん

    ディスポーザー付いてるマンションは福岡では少ないんですよね?
    関東の人が驚いてました。

  83. 583 マンション検討中さん

    ディスポーザー付いてて、価格が高いなら付けずに価格抑えてくれと思うかもしれないですが、なんせ価格がこの価格でこの先買えないだろ?ってレベルなので、不満はありません!!

  84. 584 マンション検討中さん

    トイレがオプションでグレードアップできれば文句ないです。
    なんせ安いからな。

  85. 585 匿名さん

    >>578 周辺住民さん
    なるほどですね!大変参考になりました。
    良し悪しってことですね...

  86. 586 マンション検討中さん

    >>584 マンション検討中さん
    そうですね!!
    オプションも住宅ローンに入れてしまえるからそう考えれますね。安いのは最大の魅力ですね。

  87. 587 マンション検討中さん

    >>583 マンション検討中さん
    たしかに。
    床暖房も標準なのにって思いますよね。
    駐車場の細かい配置での駐車場代が気になります。

  88. 588 マンション検討中さん

    ゴミ置き場はどの場所になるのでしょうか?敷地が広いので、離れた場所に設置されるかも知れませんが。
    可燃物ゴミ置き場のそばの部屋は、臭います。
    あ。このマンションは、ディスポーザーが付くから、大丈夫ですね!

  89. 589 マンション検討中さん

    ディスポーザー無いマンションは生ごみ臭いが凄い。
    便利な設備には対価を払う。
    嫌なら買わなければ良い。
    安いから買う理由だらけだけどな。

  90. 590 マンション検討中さん

    凄い人気ですね。ここの営業は楽できますね。

  91. 591 口コミ知りたいさん

    >>590 マンション検討中さん
    事前説明会の予約満席見ると忙しくて大変のような気もします。何人くるんでしょうかね?
    普通はどれくらいなんですかね?

  92. 592 マンション検討中さん

    7月上旬発売だから6月中に訪問しないと間に合わない。

  93. 593 マンション検討中さん

    即完売なんだろうなぁ。第二期、三期の競争率も高そうですね。

  94. 594 通りがかりさん

    >>593 マンション検討中さん

    どなたかが、このスレで「抽選」って言ってましたよ。

  95. 595 マンション検討中さん

    抽選倍率4倍は覚悟や。
    値上げも覚悟や。

  96. 596 マンション検討中さん

    170世帯のゴミ捨て場ってどれくらいの大きさなんでしょうか?
    物凄く広いんですかね?

  97. 597 匿名さん

    美野島より竹下のほうが利便性や環境は良いですかね?

  98. 598 マンション検討中さん

    >>597 匿名さん
    良いです

  99. 599 口コミ知りたいさん

    >>597 匿名さん
    それぞれの目的にもよりますが。
    竹下>美野島3・4丁目
    竹下<美野島1・2丁目
    ですかね、個人的には。


  100. 600 マンション検討中さん

    美野島の交通手段はバスしかない。

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グランドパレス門司オーシャンテラス

福岡県北九州市門司区大里本町2丁目

未定

2LDK、3LDK、4LDK

59.85平米~80.85平米

未定/総戸数 39戸

アメイズ飯塚駅前プレミアム

福岡県飯塚市菰田西2丁目

未定

2LDK~4LDK

62.11平米~83.49平米

未定/総戸数 36戸

ワイズエステムコート首里石嶺

沖縄県那覇市首里石嶺町4丁目

未定

2LDK、3LDK

63.74平米~116.64平米

未定/総戸数 34戸

アルファステイツ新宮

福岡県糟屋郡新宮町夜臼344-1

未定

2LDK、3LDK

50.74平米~71.90平米

未定/総戸数 67戸

サンメゾン天神南

福岡県福岡市中央区高砂1丁目

未定

1LDK・2LDK

41.32平米~56.39平米

未定/総戸数 41戸

サーパス大分金池

大分県大分市金池町二丁目

未定

2LDK~3LDK

67.55平米~80.06平米

未定/総戸数 38戸

サンパークシティ香椎

福岡県福岡市東区香椎駅前3丁目

未定

3LDK~4LDK

65.45平米~85.71平米

未定/総戸数 90戸

デュ・レジア薬院ザ・シティ(仮称)

福岡県福岡市中央区平尾1丁目

未定

1LDK 、2LDK、3LDK

41.73平米~70.43平米

未定/総戸数 39戸