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マンション検討中さん
[更新日時] 2024-06-10 23:17:31
博多グランミライプロジェクトについての情報を希望しています。
竹下駅徒歩4分の場所に大規模マンションがたつようです。
共用施設も充実しているようです。
所在地:福岡県福岡市博多区竹下4丁目99番の一部、那珂1丁目700番他(地番)
交通:JR鹿児島本線「竹下」駅徒歩4分
間取:1LDK~4LDK
面積:37.02平米~100.12平米
構造・規模:鉄筋コンクリート造地上14階建て、地下1階建て
総戸数:169戸
売主:株式会社クレ・コーポレーション
施工会社:株式会社旭工務店
管理会社:株式会社アクタス
建物竣工予定:2023年5月下旬
入居予定:2023年6月中旬
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)
よろしくお願いします。
[スレ作成日時]2021-03-19 14:56:09
物件概要 |
所在地 |
福岡県福岡市博多区竹下4丁目99番の一部、那珂1丁目700番他(地番) |
交通 |
鹿児島本線 「竹下」駅 徒歩4分
|
種別 |
新築マンション |
総戸数 |
153戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上14階 地下1階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2023年05月下旬予定 入居可能時期:2023年06月中旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[事業主・売主]株式会社クレ・コーポレーション [販売代理]株式会社グランディア
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施工会社 |
株式会社旭工務店 |
管理会社 |
株式会社アクタス |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
|
|
¥1,100(税込) |
欠品中 |
※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
アクタス博多グランミライ口コミ掲示板・評判
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501
評判気になるさん
>>500 匿名さん
個人の好みだからいいじゃない
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502
マンション検討中さん
買う気も無いし現地も見てないけど、
掲示板を読む限り周辺住民の反対とか表立ってないようですね。
これほどの規模のマンションで道路が狭いとかの条件であれば、
反対運動があってのぼり旗が掲げられてもおかしくないです。
反対の声を上げづらい住民が多いんだろうなあと感じます。
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503
評判気になるさん
これだけ土地広いのに
建ぺい率30%ですよ。残り70%は駐車場に
なるのですか?
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504
匿名さん
>>503 評判気になるさん
遊び場、アプローチ、植栽、その他付属設備
土地分の固定資産税は他のマンションより多く見積もっといたほうが良さそうですね。
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505
マンション検討中さん
マンションは容積率で見るべし。
延べ床面積÷敷地面積
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506
eマンションさん
建物が30%ということですか!?
大規模マンションにしては狭くないですか!?
私そうゆうの詳しくないので教えて下さい。
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507
マンション検討中さん
むしろ敷地にゆとりがある。
建物をガチガチに詰め込むより良いに決まってます。
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508
マンション比較中さん
>>506 eマンションさん
ここの土地は容積率200%が限度なのでほぼ限度一杯の198.8%で設計されています。
竹下駅前なら300%です。都市部の一等地なら400%とかですね。
高級住宅地でなければこの数値が大きいほうが地価が高いです。
そういう点も含めての分譲価格他と考えればよいです。
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509
eマンションさん
>>508 マンション比較中さん
わかりやすい説明ありがとうございます!
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510
eマンションさん
>>507 マンション検討中さん
30%の建物面積に169もの部屋を
詰め込むのでは?
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511
マンション比較中さん
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512
マンション検討中さん
第一期は3ldkのルーフバルコニー 付きは
1部屋のみしか販売しないようで6階で3700万。
バルコニー は広さ25平米。
安いんですかね?
私は思ったより高くて迷ってます。
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513
匿名さん
ルーフバルコニーは月々の経費も余計にかかりますよ。
また、ルーフバルコニーの階下の部屋は騒音を覚悟した方が良いですよ。
部屋の中では静かでもバルコニーで走り回ったりがあるので。
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514
マンション検討中さん
ルーフバルコニーでバーベキュー始める人が絶対に出ます。
タバコの煙より最悪ですから階下とトラブルになりやすいのです。
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515
マンション検討中さん
ABrのルーフバルコニーが唯一販売ですか?
そこまで割高感はないようです。
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516
検討板ユーザーさん
誰かが言われてたそばのボロアパートとか、立退きされていない雇用促進住宅とか、、でも反対運動も起こってなく静か、、
なんて、逆に夜とか怖くないでしょうか??
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517
匿名さん
>>516 検討板ユーザーさん
そんな事より説明会の予約が取りにくい。
かなりの数の申し込みが既にあるみたい。
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518
マンコミュファンさん
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519
マンション検討中さん
今日現地を見てきました。販売価格が安い理由が皆様が仰っている通りでした。駅前に西鉄ストアがあって便利なので安かろう悪かろうで割り切って購入する方には良いマンションだと思います
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520
検討中さん
>>519 マンション検討中さん
西鉄ストア高いですよねー
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521
マンコミュファンさん
グランミライプロジェクトという名に
騙されないようにしないとね!!
実際はアクタス竹下とかですか?
それともグランミライプロジェクトのまま?
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522
検討板ユーザーさん
華々しい未来を約束されたプロジェクト。
価格は安かろう 建物ら良かろう 現地は錆びれとろう 駅に近かろう
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523
eマンションさん
>>514 マンション検討中さん
長渕みたいな親父と襟足の長い小学生とスナックのママみたいな家族が毎週末バーベキューするのが目に浮かぶ...しかも夜中過ぎまで...
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524
eマンションさん
>>520 検討中さん
グラミラを買うセレブはスーパーの値段を気にしないザマス
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525
マンコミュファンさん
>>522 検討板ユーザーさん
そのプロジェクトの名前は販売会社が決めたものですよ。福岡市が決めたものではありません。
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526
マンション検討中さん
事前案内会を今週に控え、ネガティブキャンペーンに掲示板荒らしが強化されてきましたね。
気になって仕方ないんでしょう。
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527
マンコミュファンさん
ルーバルから墓やら雇用促進は見たくない。
普通の角部屋がよか。
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528
マンション検討中さん
>>516 検討板ユーザーさん
確かに夜、現地を見たのですが治安が悪くて強盗や引ったくりにあいそうな地域でした。女性の方にはお勧めしません
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529
マンコミュファンさん
>>528 マンション検討中さん
竹下は外国人たくさんすんでますよ。
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530
評判気になるさん
昔竹下駅前に住んでましたが窓開けれませんでしたよ。電車と踏切と音がうるさくてストレスになりました。
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531
買い替え検討中さん
このエリアが発展すれば竹下駅は新幹線停車駅になったりしますかね?
-
532
マンション検討中さん
>>531 買い替え検討中さん
新幹線のダイヤ改正をするほどの駅ではありません。博多駅から何分で到着すると思いますか?
意味がないです。
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533
マンション検討中さん
ここのマンションの正式名称は何になるんでしょうね?
物件プロジェクト名はグランミライプロジェクトですがこれはプロジェクト名であって正式名称では無いですよね?
後だしジャンケンで○○竹下とかいう名前になると正直悲しい。。。
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534
ご近所さん
>>533 マンション検討中さん
なぜ竹下がつくと悲しいんですか?
アクタス竹下でよいと思いますよ。
一流のブランド名と一流のエリア名がつく
これ以上の名前はありません。
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535
匿名さん
>>534 ご近所さん
アクタス竹下で本当に良いと思いますか?
大規模プロジェクトの良い内容のマンションなのに名前が負けてます。
通常の小規模のマンション名と同じでは魅力半減です。
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536
マンション検討中さん
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537
検討板ユーザーさん
アクタスって、管理会社の名前じゃないですか。
分譲物件で管理会社の会社名がつくのは珍しくありませんか??
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538
マンション検討中さん
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539
匿名さん
>>537 検討板ユーザーさん
他の会社は知らないけど、福岡にアクタス名の分譲マンションはたくさんあるじゃないですか。逆にアクタス名がつかないマンションがあれば教えてほしいくらいです。
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540
マンション検討中
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541
マンション検討中さん
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542
名無しさん
grave竹下
road is narrow竹下
とかが最適ではないでしょうか?
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543
マンコミュファンさん
>>542 名無しさん
ご心配なく。
①墓地の方角は、日の当たる東か西のほうに無くて、北か西の位置にあれば問題なし。
②建設工事でダンプカーやミキサー車などの大きな車が入ってくる道があるはずです。
マンション建設が終わったら、その道が整備されるでしょう。
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544
マンコミュファンさん
>>543 マンコミュファンさん
訂正、日の当たる東か「南」ね。
要するに日差しを遮らない家相だったら良いわけよ。
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545
名無しさん
>>543 マンコミュファンさん
誰も心配してない笑
-
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546
マンション検討中さん
1、問題なし?方角どうこうではなくあることが嫌だとみんな言ってるんです。
2.ビール園の手前から作業車は入ります、誘導されたり、対向車がいて大型車が入る時は一旦他の車を止めさせて先に入れます。工事現場を見たことないですか?勝手に道を作ったりはしません。
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547
評判気になるさん
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548
eマンションさん
-
549
マンション比較中さん
>>544 マンコミュファンさん
あんまり相手にしない方がいいですよ。
どうしても批判したい人間がここに集まってるんで。困るわけですよこの方たちは。
そもそも検討者ではなく目的が違うところにありますから。
文面見たら明らかです。
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550
マンション検討中さん
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551
マンション検討中さん
しかし、まだモデルルームもオープンしてないのに凄い数のコメですね。
最近そんな物件掲示板ありますかね。
駅近、設備充実、大規模、価格安、アンチ多数発生
人気が出てる条件揃ってます。
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552
マンション検討中さん
そもそも批判する人は購入検討者じゃないでしょ。わざわざ、検討しない掲示板覗きにきて、労力かけて書き込むなんて普通の方がやることじゃないですよ。何が目的なんですか?鬱陶しい。
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553
マンション検討中さん
-
554
マンション検討中さん
はたまた、
先によそを買ってしまって後悔。
妬み。ひがみ。
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555
評判気になるさん
>>552 マンション検討中さん
たいした労力じゃないっす!
批判はしたけどあくまで不満の箇所を羅列しただけで他者との見解も含めて比較検討してるんです。
資料も取り寄せて持参案内の予約もしたし行きますよー。目的はみんなで楽しく検討です!
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-
556
マンション検討中さん
>>555 評判気になるさん
で、あなたはどのコメントされた方ですか?
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557
匿名さん
>>556 マンション検討中さん
特定はやめてあげましょう。
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558
匿名さん
>>556 マンション検討中さん
タメ口や暴言のコメントではないってことで。
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559
マンション検討中さん
ものすごい圧を持ったおばさんが掲示板に張り付いてますね
本当に一緒に住むようになって隣人でクレーマーに悩まされないか心配になってきました
こういう黒白はっきりさせたがるおばさんは本当に怖いです((( ;゚Д゚)))
-
560
匿名さん
既存アクタスのマンションは賃貸並みのつくりですよね。
ここはそうでなければよいですね。
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561
周辺住民さん
そこなんですよね
今どき3LDKとかでトイレ内の手洗いが無い?
ワンルームならわかるけど
設備が良いとかの意見に前から少し疑問はあった
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562
eマンションさん
>>555 評判気になるさん
日本語難しいんだから、注意してくださいね
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563
マンション検討中さん
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564
マンコミュファンさん
今週末からモデルルーム始まりますから、色んな事が確認出来ますね。現地に大きなモデル建物出来てました。楽しみですね!
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565
匿名さん
>>552 マンション検討中さん
あなたも批判する人を糾弾せず検討することを書き込んでくださいね。
それでは私の意見ですが良いところは駅近なんですがららぽーとやバスターミナルができることで駅付近のバスの本数が増えたり新しい路線が増えることに期待が持てるので楽しみです。
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566
匿名さん
>>562 eマンションさん
日本語くらい理解しましょうね。注意してくださいね
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567
マンション検討中さん
穴吹ですら手洗いカウンター付き。
ここはトイレ軽視してるのは間違いない。
オプションで解決は不可?
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568
マンション検討中さん
>>567 マンション検討中さん
なんでここで穴吹すらという言葉が出てくるのか分かりませんが、ここで他社名出すなら周辺エリアで比較すすると、グランミライ、ファーネストは手洗いなし、アルファステイツ、ブライトクロス手洗いありですね。
床暖は、グランドミライ、ブライトクロス標準。
アルファステイツはガス乾燥機が標準ですね。
ファーネストはキッチンカウンター前に収納。
グランミライは唯一ディスポーザーが標準。
ブライトクロスは88㎡でもお風呂サイズが1418と小さのがなぜなんだろう。
他も内容は少し違うところもあるでしょう。
私も手洗いはあるにこしたこないと思ってますが、設備に関してはそれぞれ特徴ある感じじゃないですか?そこは立地、設備、そして重要な価格なども考慮しながら検討でしょう。
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569
マンション検討中さん
手洗い無いと言う事はトイレタンクレスでは無いの?
今時?
モデルルームがまだ無いので何とも言えませんがグレードどうなのでしょうかね?
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570
マンション検討中さん
-
571
マンション検討中さん
床暖房とディスポーザーはいらないですね。
それつけるならタンクレス標準装備にして欲しかった。
タンクレスとバブル機能の浴槽と浄水一体では無く別々の水栓・浄水にしても床暖房とディスポーザーに比べたらおつりがくるはずなのに。
今までのマンションのオプション見る限りそうでした。
什器選びの選定チョイス間違えていますね。
-
572
評判気になるさん
>>571 マンション検討中さん
そう思うのは人それぞれだと思いますよ。私は、まずディスポーザーがめちゃくちゃ嬉しいです。
床暖房も友達の家にあって羨ましかったので良かったですよ。
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573
周辺住民さん
-
574
周辺住民さん
ディスポーザーは便利なのは間違いないですが
将来的にメンテナンス費用が掛かって業者が儲かる設備です
注意書きを守らない部屋があれば全体に影響しますからね
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575
マンション検討中さん
ディスポーザーは粉砕できるものが限られている為、結局あまり使えなかった。
貯蔵庫近くは匂いも出ますし。。。
床暖房は電気・ガスにしても通常の暖房器具より遥かに電気代・ガス代が上がる為あっても使わなかった。
TOTOのタンクは横に行かないと洗えないようですね。
壁や便器に水が飛び散りそうなのでタンクレスでは無くて残念です。
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576
マンション検討中さん
ディスポーザーって便利なんだけどグランミライの購買層には不要だと思う
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577
匿名さん
>>574 周辺住民さん
ディスポーザーはかなり憧れてますが全体に影響するっていうのは修理代が他の住人にもかかってしまうってことですか?先々管理費などにも影響しますか?
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578
周辺住民さん
-
579
マンション検討中さん
戸建では手に入らない設備。
ディスポーザーは買う理由の1つにはなる。
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580
周辺住民さん
>>579 マンション検討中さん
福岡市は戸建てで設置は許可していないのですか?
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581
評判気になるさん
>>566 匿名さん
それって私に言ってるんですか??
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582
通りがかりさん
ディスポーザー付いてるマンションは福岡では少ないんですよね?
関東の人が驚いてました。
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583
マンション検討中さん
ディスポーザー付いてて、価格が高いなら付けずに価格抑えてくれと思うかもしれないですが、なんせ価格がこの価格でこの先買えないだろ?ってレベルなので、不満はありません!!
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584
マンション検討中さん
トイレがオプションでグレードアップできれば文句ないです。
なんせ安いからな。
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585
匿名さん
>>578 周辺住民さん
なるほどですね!大変参考になりました。
良し悪しってことですね...
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586
マンション検討中さん
>>584 マンション検討中さん
そうですね!!
オプションも住宅ローンに入れてしまえるからそう考えれますね。安いのは最大の魅力ですね。
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587
マンション検討中さん
>>583 マンション検討中さん
たしかに。
床暖房も標準なのにって思いますよね。
駐車場の細かい配置での駐車場代が気になります。
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588
マンション検討中さん
ゴミ置き場はどの場所になるのでしょうか?敷地が広いので、離れた場所に設置されるかも知れませんが。
可燃物ゴミ置き場のそばの部屋は、臭います。
あ。このマンションは、ディスポーザーが付くから、大丈夫ですね!
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589
マンション検討中さん
ディスポーザー無いマンションは生ごみ臭いが凄い。
便利な設備には対価を払う。
嫌なら買わなければ良い。
安いから買う理由だらけだけどな。
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590
マンション検討中さん
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591
口コミ知りたいさん
>>590 マンション検討中さん
事前説明会の予約満席見ると忙しくて大変のような気もします。何人くるんでしょうかね?
普通はどれくらいなんですかね?
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592
マンション検討中さん
7月上旬発売だから6月中に訪問しないと間に合わない。
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593
マンション検討中さん
即完売なんだろうなぁ。第二期、三期の競争率も高そうですね。
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594
通りがかりさん
>>593 マンション検討中さん
どなたかが、このスレで「抽選」って言ってましたよ。
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595
マンション検討中さん
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596
マンション検討中さん
170世帯のゴミ捨て場ってどれくらいの大きさなんでしょうか?
物凄く広いんですかね?
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597
匿名さん
美野島より竹下のほうが利便性や環境は良いですかね?
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598
マンション検討中さん
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599
口コミ知りたいさん
>>597 匿名さん
それぞれの目的にもよりますが。
竹下>美野島3・4丁目
竹下<美野島1・2丁目
ですかね、個人的には。
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600
マンション検討中さん
ご近所マンション
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