福岡・九州・沖縄の新築分譲マンション掲示板「アクタス博多グランミライ ってどうですか?」についてご紹介しています。
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マンション検討中さん [更新日時] 2024-06-10 23:17:31

博多グランミライプロジェクトについての情報を希望しています。
竹下駅徒歩4分の場所に大規模マンションがたつようです。
共用施設も充実しているようです。

所在地:福岡県福岡市博多区竹下4丁目99番の一部、那珂1丁目700番他(地番)
交通:JR鹿児島本線「竹下」駅徒歩4分
間取:1LDK~4LDK
面積:37.02平米~100.12平米
構造・規模:鉄筋コンクリート造地上14階建て、地下1階建て
総戸数:169戸
売主:株式会社クレ・コーポレーション
施工会社:株式会社旭工務店
管理会社:株式会社アクタス 建物竣工予定:2023年5月下旬
入居予定:2023年6月中旬

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)

よろしくお願いします。

[スレ作成日時]2021-03-19 14:56:09

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アクタス博多グランミライ口コミ掲示板・評判

  1. 401 マンション検討中さん 2021/05/29 13:15:23

    >>398 検討中さん

    気になさること、共感できます。
    うちは子供は住みませんが、車を頻繁に使うので出入りを考えると道の狭さは検討のネックになってます。
    お寺があること事態はあまり悪く思わないけど、お墓が隣接してるのは気になりますね?

  2. 402 口コミ気になるさん 2021/05/29 13:16:39

    >>397 マンション検討中さん
    住むのに一番大事なのは駅近でも値段でも設備でもなく
    環境ではないでしょうか?

  3. 403 マンション検討中さん 2021/05/29 13:19:32

    >>402 口コミ気になるさん
    貴方の言われる環境ってなんですか?

  4. 404 評判気になるさん 2021/05/29 13:19:47

    >>402 口コミ気になるさん

    考え方は人によります。
    私はコスパ重視
    あと将来売れやすいかどうかです。

  5. 405 口コミ気になるさん 2021/05/29 13:22:32

    >>403 マンション検討中さん
    わからないなら大丈夫です。
    失礼致します。

  6. 406 マンション検討中さん 2021/05/29 13:27:53

    環境重視してて竹下は子供を育てる場にも相応しくないと結論出てますのにグラミラスレに居続ける理由は?

  7. 407 評判気になるさん 2021/05/29 13:37:53

    >>406 マンション検討中さん

    興味で居てる

  8. 408 評判気になるさん 2021/05/29 13:44:23

    >>406 マンション検討中さん

    興味津々野次馬

  9. 409 通りすがりさん 2021/05/29 13:44:34

    >>406 マンション検討中さん
    私も興味です!

  10. 410 匿名さん 2021/05/29 13:47:15

    >>398 検討中さん
    なるほどですね。墓地はなんとなくわかりますね。
    ビール工場の匂いは想像していなかったです。
    真面目に考えられた結果なんですね、とても参考になりました。ありがとうございます

  11. 411 口コミ気になるさん 2021/05/29 13:48:53

    >>406 マンション検討中さん
    観戦中

    続きをどうぞ!!

  12. 412 匿名さん 2021/05/29 14:04:34

    墓地側の部屋を選ばず、通常通る道も反対側を利用するとか、対策はあるかも知れないですけどね。

    とりあえず、説明会で聞いてみてはどうですかね?

  13. 413 マンコミュファンさん 2021/05/29 14:13:08

    野次馬ばかり。なんか安心した(笑)

  14. 414 マンション検討中さん 2021/05/29 14:15:57

    これだけ注目されてる物件だと掲示板も荒れてしまうものなんですね。
    自分で観て感じて判断するに限りますね。

  15. 415 マンコミュファンさん 2021/05/29 14:19:22

    人気のブリ西 福岡タワーズも含めて荒らす人が必ず出てきますよね。
    荒らす人の数だけ注目されていると解釈します。

  16. 416 マンション検討中さん 2021/05/29 14:19:38

    事前案内会では申し込みなど出来ないものなんでしょうか?他のモデルルームではそれとなく出来る様な感じで部屋が埋まってるように見せられましたが。

  17. 417 マンション検討中さん 2021/05/29 14:21:45

    抽選方式は先着順のように早いもん勝ちは不可。

  18. 418 マンション検討中さん 2021/05/29 14:34:12

    >>417 マンション検討中さん
    そうなんですね。ありがとうございます。
    人気で抽選になりそうで、それはそれで心配です。

  19. 419 口コミ気になるさん 2021/05/29 21:08:30

    >>415 マンコミュファンさん
    レベルが違いすぎませんか?
    竹下ですよ?

  20. 420 匿名さん 2021/05/29 21:20:30

    >>419 口コミ気になるさん
    竹下は福岡経済の中心地になるエリアなので確かにレベルが違い過ぎます。

  21. 421 口コミ気になるさん 2021/05/29 21:23:51

    >>420 匿名さん
    なぜ?

    博多コネクティッドは
    博多駅から半径約500メートルが対象地域ですよ。

  22. 422 匿名さん 2021/05/29 21:29:18

    >>420 匿名さん

    駅近以外で理由をお願いします!

  23. 423 名無しさん 2021/05/29 21:36:24

    >>419 口コミ気になるさん
    野次馬にはレベルは関係ないですからね。

  24. 424 名無しさん 2021/05/29 21:40:16

    >>420 匿名さん
    残念ながら、自分も、福岡経済の中心地になるエリアとは思えません。
    ひと駅違いなら、むしろ、吉塚、箱崎のほうでしょ。

  25. 425 通りがかりさん 2021/05/29 21:54:46

    レーベンの話がありましたが。
    博多駅前界隈にはマンションが建てれるような土地はもう無くなりました。
    しかし、天神5丁目のレーベンの話には
    先々楽しみがあります。
    天神北から中央埠頭までの区域は、このレーベンのタワマンの建設をきっかけに、タワマン街のウォーターフロント地区になるやも知れませんね??

  26. 426 口コミ知りたいさん 2021/05/29 22:29:47

    >>423 名無しさん
    事実を伝えてるだけですよ。

  27. 427 マンション検討中さん 2021/05/29 22:44:41

    竹下の話をしようね

  28. 428 匿名さん 2021/05/29 22:51:42

    ここまでのまとめ
    メリットは、駅近、あこがれの竹下エリア、設備が充実、ビール園で飲める、ご先祖様に見守られている。
    デメリットは、道が狭い。(ただし、拡張予定)
    う~んこのマンション選ばない理由がない。

  29. 429 マンション検討中さん 2021/05/29 22:53:48

    ピア高宮みたいに駅にマンション併設できんかな??

  30. 430 マンション検討中さん 2021/05/29 22:56:27

    >>428 匿名さん
    ご先祖さま、、と言っても、自分とこのご先祖さまじゃないでしょ?


  31. 431 検討板ユーザーさん 2021/05/29 23:05:51

    もういい加減掲示板荒らすの辞めてもらっていいでしょうか?面白おかしく書き込みされたり、不愉快です。このマンションに興味無いならわざわざ労力かける必要ないでしょ?それとも何か目的でもあるでしょうか?

  32. 432 匿名さん 2021/05/29 23:20:15

    >>428 匿名さん
    なぜ道が拡張予定だとわかるのですか?

  33. 433 マンション検討中さん 2021/05/29 23:54:51

    墓は半永久的に壁ドンになりません。
    お見合いとか辛いよ。

  34. 434 匿名さん 2021/05/29 23:57:10

    >>432 匿名さん
    知らないの?

  35. 435 検討板ユーザーさん 2021/05/30 00:11:53

    >>434 匿名さん
    ほんとに拡張予定なのですか?
    どこ見ても狭い道ばかりで住宅があるから。

  36. 436 マンション検討中さん 2021/05/30 00:13:44

    拡張予定の道路を教えてください。
    お願いします。

  37. 437 マンション検討中さん 2021/05/30 00:23:33

    >>436 マンション検討中さん
    こういうのも含めて荒らしですから気になさない方がいいですよ。
    周辺での拡張予定はないですよ。

  38. 438 マンション検討中さん 2021/05/30 00:26:20

    >>437 マンション検討中さん

    ですよね。
    ありがとうございます。

  39. 439 マンション検討中さん 2021/05/30 00:33:09

    倍率下げ工作はこれから本格化。
    萎えろファミリー達よ。
    そしてオラに角部屋最上階を無抽選でクレ。

  40. 440 マンション検討中さん 2021/05/30 00:36:17

    100平米のルーバルが5500万。
    竹下の王様になれる素敵な部屋をたった5500万。

  41. 441 匿名さん 2021/05/30 00:43:18

    >>440 マンション検討中さん
    王様になれる部屋があるのですね!笑
    それはすぐ完売しますね!

  42. 442 マンション検討中さん 2021/05/30 00:53:00

    8年前くらいに穴吹が出してる竹下徒歩9分のマンションの中古相場でも坪140万くらいだから、新築でこのスペックでの価格だから、そりゃ人気でるし荒らしも含めこんだけコメント数も伸びる訳だ。

  43. 443 マンション検討中さん 2021/05/30 02:18:26

    暇だから現地行ったら、見学者が3組いて驚いた。みんな、気になってるんだね。

  44. 444 検討板ユーザーさん 2021/05/30 02:27:35

    >>443 マンション検討中さん
    来週からの事前説明会行きたくても3週土日全て満席で予約取れないですもん。問い合わせたら、26日からは公式サイトに一般に案内会出す予定みたいです。来月になれば平日休み確定出来るから早めに見学行く予定です。

  45. 445 評判気になるさん 2021/05/30 02:38:20

    中部屋のカウンターキッチンも、バルコニー側に勝手口があるから良いですね。
    窓がバルコニー側しか無い中部屋は、カウンターキッチンだとリビングにお料理の匂いが翌日までこもってしまうので。

  46. 446 マンション検討中さん 2021/05/30 03:21:21

    マンション購入検討が初めてなのですが申し込みが多い時は皆さん抽選と言われてますが具体的にはどういった抽選方法なんですか?
    各部屋ごと?各タイプごと?
    クジ?あみだくじ?ドラフト形式?ガラガラ回すタイプ?ロトみたいに矢を放つ?

  47. 447 匿名さん 2021/05/30 04:16:03

    >>428 匿名さん
    購入予定者ですが、道は拡張されるのですか?

  48. 448 匿名 2021/05/30 04:21:26

    >>447 匿名さん
    予定ナシ。

  49. 449 マンション検討中さん 2021/05/30 04:24:48

    >>444 検討板ユーザーさん

    説明会、もうそんな状態なんですね!





  50. 450 検討中さん 2021/05/30 04:27:09

    >>448 匿名さん
    嘘は良くないですね。

    実際みに行った方が良さそうですね。

  51. 451 マンション検討中さん 2021/05/30 05:25:55

    同倍率ごとにまとめて抽選。
    番号が割り振られ3倍の部屋はどれも同じ番号が当選。
    今の時代はコンプライアンス厳守。
    まあ、高倍率は避けたいよな。

  52. 452 マンション検討中さん 2021/05/30 05:28:50

    宣言します。
    AI間取の最上階にエントリーします。
    5000万で最高の部屋をいただきマンモス。
    ルーバルは屋根が長くないと使えないので確認してからどっちにするか決めよ。

  53. 453 検討板ユーザーさん 2021/05/30 05:51:30

    促進雇用住宅の残りの住居者の方々は退去に了承されたのでしょうか?
    この棟が解体されれば道は整備されそうですね??

  54. 454 通りがかりさん 2021/05/30 05:54:23

    まさに天と地。
    踊る大走査線の一作目を思い出してしまいました。

  55. 455 マンション検討中 2021/05/30 06:20:07

    価格も立地も設備もよさそうなので申込する予定です。
    この口コミを見て先程見学に行きました。
    道が狭いという口コミを大して気にしてなかったけど
    現地にいってみると思ったより狭くて
    せま!!って何回も言ってしまいました。笑
    うちは軽なのでまだ大丈夫だと思いましたが
    車が大きめの方や運転が苦手な方はどうかなとは
    思いました!
    ただそれを含めてもここまでいい条件はあまり
    なさそうなので気にならない方はいいと思います。

  56. 456 マンション検討中さん 2021/05/30 08:07:46

    現在を見るのではなく未来を見るプロジェクト。
    グランミライプロジェクト。

  57. 457 マンション掲示板さん 2021/05/30 08:11:14

    >>451 マンション検討中さん
    すいません、よくわかりません笑

  58. 458 口コミ知りたいさん 2021/05/30 08:33:18

    多分、抽選方法は

    2倍の同じ倍率が
    A間取5階、9階 B間取3階の3部屋あるとする

    それをまとめて2倍部屋を一括りにして、1番と2番(2倍だから番号は1か2しかない)
    抽選をまとめて回す。
    1番が出てきたら3部屋とも1番が当選する。
    私が知っている不動産会社はそのようにしあてる。

  59. 459 匿名さん 2021/05/30 08:35:05

    >>457 マンション掲示板さん
    分からないなら買わない方がいいよ。後で文句言う輩になるから。

  60. 460 評判気になるさん 2021/05/30 08:52:54

    今日現地行ってきました。道は広くはないですが正直困るほどでもないと感じました。アサヒの信号のとこは少し広く、マンションの所に行く右折するその手前10?15メートルくらいが若干狭くなってるのかなと感じる程度でした。感覚は個人差はあると思います。周辺を色々歩きましたが、竹下駅越えた那珂川の遊歩道は天気が良かったのもありますがとても気持ちの良いお散歩コースでした。駅前に郵便局、西銀ATMありましたね。スーパーは西鉄ストアよりAプライスの方が良さそうかなと。お野菜、果物のかいぶつくんは日曜日だからなのか閉まってましたね。ららぽーとまで歩いて行きました。鉄骨も上がってて本当楽しみです。ただ抽選になりそうなのが心配です。

  61. 461 マンション検討中さん 2021/05/30 08:58:58

    >>458 口コミ知りたいさん
    抽選部屋が多いと、そのやり方が効率が良いですよね。

  62. 462 マンコミュファンさん 2021/05/30 09:22:56

    夜はどのような感じでしょうか??
    朝、昼、夜、晴れの日、雨の日
    の計5回は、マンション購入を検討する前に、現地を見て確認したが良いとは言われますが。

  63. 463 マンション検討中さん 2021/05/30 09:32:01

    未来に期待するマンション。
    今の竹下駅前 今の更地のマンション現地を見てゲンナリするが未来は変わるよ。

    グランミライ

  64. 464 評判気になるさん 2021/05/30 09:37:16

    >>462 マンコミュファンさん
    あれだけの規模のマンションが建つ敷地ですから、工事中の段階では夜は周りに住宅あるにせよ暗く感じるんじゃないでしょうかね。それはどこも同じかと。賃貸物件ならすぐわかるんでしょうけど。建物完成したら一気に一体が明るく感じるのはないかと想像してます。あと公園が出来るみたいだからそこもプラスになるんじゃないでしょうか?

  65. 465 マンション検討中さん 2021/05/30 09:46:21

    >>464 評判気になるさん
    確かに100戸オーバーの建物が建てば変わるでしょうね。むしろ変わらない方がおかしいですよね。

  66. 466 マンション検討中さん 2021/05/30 10:42:37

    今公開されてる部屋以外は事前案内会で
    金額を教えてもらえるのでしょうか?
    広いバルコニーがついた部屋もありましたが
    広いバルコニーってどういうメリットがありますか?

  67. 467 マンション掲示板さん 2021/05/30 11:24:44

    >>459 匿名さん
    分からない人が輩になるのかー?アナタの周りはそんな人ばかりなんですね。

  68. 468 マンション掲示板さん 2021/05/30 11:26:24

    >>458 口コミ知りたいさん
    わかりやすい!輩にならずにすみます笑

  69. 469 マンション検討中さん 2021/05/30 11:28:58

    なかなか説明会も予約取れないですね。
    人気高いのが分かります。

  70. 470 マンコミュファンさん 2021/05/30 11:37:30

    >>463 マンション検討中さん
    嫌味タラタラだね

  71. 471 通りすがりさん 2021/05/30 11:39:18

    >>467 マンション掲示板さん
    多分理解出来るから輩にならないでは。
    まず輩とやかくより知識を身につけましょうよ。

  72. 472 eマンションさん 2021/05/30 12:56:28

    知識がないと輩と呼ばれるのか。
    検討スレなのに質問もできないな。

  73. 473 eマンションさん 2021/05/30 12:59:35

    ようやくアンチが居なくなったと
    思ったら次は購入者に問題があるみたいですね。

  74. 474 口コミ気になるさん 2021/05/30 13:01:38

    >>473 eマンションさん
    デメリットに購入者に問題ありが追加されますね!!

  75. 475 eマンションさん 2021/05/30 13:04:21

    >>473 eマンションさん
    購入者は知識人ですが少しでも知らない人を見ると見下してマウントをとります。
    なのでエレベーターで会うとこちらが挨拶しても返事はしてくれません。

  76. 476 通りがかりさん 2021/05/30 13:07:23

    購入後459さんにマンション内で会ったら分からないなら買うなって言ったでしょ?って言われますよ。

  77. 477 口コミ気になるさん 2021/05/30 13:14:05

    なぜそれだけ人を見下す人が竹下に住むのでしょうね?

    お似合いの高級住宅街で人を見下しながら暮らせば
    いいのに。

  78. 478 評判気になるさん 2021/05/30 13:28:47

    駅近◎
    ららぽ距離○
    設備◎
    多方面アクセス◎俺は
    価格◎
    周辺△
    道△
    墓?
    竹下○

  79. 479 マンション検討中さん 2021/05/30 13:38:28

    墓は壁ドンなくなり好意的。

    だけど道幅は大きい車には辛い。

  80. 480 口コミ気になるさん 2021/05/30 13:44:27

    >>478 評判気になるさん

    設備は床暖房とディスポーザー以外
    なにがありますか?

  81. 481 マンション検討中さん 2021/05/30 13:45:14

    上下階の価格差が大きいですよね。

    70平米3100万~3700万 3LDK
    83平米3700万~4300万 4LDK

    3LDK最上階と4LDK低層階はほぼ同じ。
    広さか、高さか?とか
    住み始めた当初は眺望に感動する高層階だけど収納とか空間の豊かさは後からもっと広い部屋にしたら良かったになるのが見えてます。

  82. 482 検討中さん 2021/05/30 13:52:36

    >>480 口コミ気になるさん
    それ以外ないのでは?

  83. 483 マンション比較中さん 2021/05/30 13:53:53

    >>481 マンション検討中さん
    14階建てですので1階上がるごとに40万ほど上がる感じでしょうね。

  84. 484 評判気になるさん 2021/05/30 13:57:16

    >>482 検討中さん

    正解

  85. 485 マンション掲示板さん 2021/05/30 14:05:29

    >>480 口コミ気になるさん
    インターネットの事を電話で質問しましたら、各部屋に有線のLANと各住戸に無線WiFi内蔵されてるみたいです。良く知らないのですが、最新のWiFi6だそうです。あとネットのセキュリティの事も話されてましたが詳しく説明できないです。他の事は聞いてないのでまた事前で色々質問します。

  86. 486 マンション検討中さん 2021/05/30 14:08:39

    現地見に行ったんですが、墓以前に雇用促進住宅のベランダがヤバかった…

  87. 487 マンション検討中さん 2021/05/30 14:12:10

    高速のWi-Fiも立派な設備ポイント。
    豪華なエントランスと屋根付きの車寄せも素晴らしい。
    共用施設も付加価値なので説明を聞きたいな。

  88. 488 マンション検討中さん 2021/05/30 14:14:49

    3LDK2800万からに魅力を感じて2階を買うと墓や雇用促進住宅のヤバイ光景を毎日見ることになります。
    最低でも5~6階以上を買いましょう。
    150万~200万の差です。
    ここは妥協しないのが賢明。

  89. 489 マンション掲示板さん 2021/05/30 14:18:15

    >>487 マンション検討中さん
    説明できないのですが、今後テレワークも増える時代になるので、家で安心して仕事出来るように金融機関と同等水準のセキュリティの何か入ってるみたいなこと言われてました。今度ちゃんと聞いてみます。すみません、お役に立てずに。

  90. 490 マンション検討中さん 2021/05/30 14:20:39

    高層階までいくと500万~600万高くなるので負担が重たいのだけど6階くらいだと200万以下なので雇用促進住宅を丸見えにならない中層階あたりがバランス良いなー。
    2階とか相当安くしないと厳しいと思います。

  91. 491 マンション比較中さん 2021/05/30 14:23:44

    >>488 マンション検討中さん
    そうやって貴方様が安いお部屋を買おうとされてるのではないですよね、、、、私は基本カーテンだし、そんなの気にしないので安いのがいいです。

  92. 492 検討中さん 2021/05/30 14:28:54

    >>487 マンション検討中さん
    WiFi6とはルーターのことでは?

    どこの会社のWi-Fiを使っているのかが大事ですね。
    費用も管理費込みだったらいいですね!!

  93. 493 通りがかりさん 2021/05/30 14:37:48

    >>486 マンション検討中さん
    どうヤバかったんですか?

  94. 494 検討中さん 2021/05/30 14:45:25

    >>486 マンション検討中さん
    安いに理由はそれですよ。
    道も狭いしビール工場あるし墓あるし。

    皆さんもそれを承知の上で購入してると思います。

  95. 495 評判気になるさん 2021/05/30 15:34:50

    定期的に悪評印象植え付けたい他業者もしくはアンチがどうしても湧いてきますね。

  96. 496 eマンションさん 2021/05/30 15:39:04

    >>495 評判気になるさん
    でも事実なので受け止めるしかないですね。

  97. 497 マンション検討中さん 2021/05/30 15:41:27

    >>493 通りがかりさん
    共用通路の一角がビニールや余剰テープで覆われていて不気味でした。

  98. 498 マンション検討中さん 2021/05/30 15:43:41

    >>494 検討中さん
    そうですよね。ただ、耐性がないとキツイです。
    私は住みたいので家族を説得中です

  99. 499 マンション検討中さん 2021/05/30 21:12:22

    >>497 マンション検討中さん
    それは不気味ですね。
    スレを見返すとその建物は取り壊しの予定になってますね。

  100. 500 匿名さん 2021/05/30 21:34:29

    各戸wifiルーター設置がそんなに魅力的に感じますか?
    電気店で1万円もだせばそこそこ良いものが買えますよ。
    サービス品なのかリース品なのか知らないけど、結局お金を払ってるんですけどね。

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