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マンション検討中さん
[更新日時] 2024-06-10 23:17:31
博多グランミライプロジェクトについての情報を希望しています。
竹下駅徒歩4分の場所に大規模マンションがたつようです。
共用施設も充実しているようです。
所在地:福岡県福岡市博多区竹下4丁目99番の一部、那珂1丁目700番他(地番)
交通:JR鹿児島本線「竹下」駅徒歩4分
間取:1LDK~4LDK
面積:37.02平米~100.12平米
構造・規模:鉄筋コンクリート造地上14階建て、地下1階建て
総戸数:169戸
売主:株式会社クレ・コーポレーション
施工会社:株式会社旭工務店
管理会社:株式会社アクタス
建物竣工予定:2023年5月下旬
入居予定:2023年6月中旬
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)
よろしくお願いします。
[スレ作成日時]2021-03-19 14:56:09
物件概要 |
所在地 |
福岡県福岡市博多区竹下4丁目99番の一部、那珂1丁目700番他(地番) |
交通 |
鹿児島本線 「竹下」駅 徒歩4分
|
種別 |
新築マンション |
総戸数 |
153戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上14階 地下1階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2023年05月下旬予定 入居可能時期:2023年06月中旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[事業主・売主]株式会社クレ・コーポレーション [販売代理]株式会社グランディア
|
施工会社 |
株式会社旭工務店 |
管理会社 |
株式会社アクタス |
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» サンプル
分譲時 価格一覧表(新築)
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
欠品中 |
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こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
アクタス博多グランミライ口コミ掲示板・評判
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2710
マンション検討中さん 2022/05/28 09:05:47
青果市場跡地公募で手を挙げてJR九州と同じく落選したイオンとイズミ(ゆめタウン)はさすがにららぽーとと丸かぶりするのでアサヒビール跡地には手を出さないでしょう。
となるとJR九州が最有力ですがそうなると竹下駅再開発とMJRデベロップが第一目的となりアサヒビールが土地を売却してくれるかどうかが問題ですね。
土地面積が広大なのでアサヒビールとJR九州のJVという形で竹下駅再開発&MJR分譲&ホテル賃貸&アウトレットモール賃貸と全て揃える事も可能かもですね。
何の根拠もない妄想を朝から書き連ねてすみません。
あくまでド素人の思いつきですので本物件の購入材料にするようなことは止めてくださいね(笑)
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2711
マンション検討中さん 2022/05/28 09:09:35
あ、ここに書いたのは朝の1件だけで書き連ねたのはブライトクロスの方でした、失礼(笑)
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2712
マンコミュファンさん 2022/05/28 10:09:40
>>2711 マンション検討中さん
主力のビールは低迷を辿っています。
若い世代のビールの消費も落ちました。
ですから、この土地はアサヒは手放すと思います。
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2713
名無しさん 2022/05/28 10:15:03
喉から手が出るほどビール工場跡地が欲しいのは
ジェイアールだけでしょうね。
本業は昔から赤字経営ですので。
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2714
マンション検討中さん 2022/05/28 10:19:50
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2715
マンション検討中さん 2022/05/28 10:29:44
>>2712 マンコミュファンさん
どうでしょうね?
コロナ禍で国内ビール消費量は落ちたけれどアサヒGHDの2021年12月期決算は過去最高益を達成しています。
2026年にコロナの影響が終息していれば需要は少なくとも今より回復するでしょうし、そもそも財閥系の大企業がそう簡単に資産を売却するとはあまり思えないですね。
とはいえ立地的にJRと協業するのはテナント集客的に有利なので一部をJRに譲渡しJVと書いた訳です。
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2716
マンション検討中さん 2022/05/28 10:34:05
>>2714 マンション検討中さん
残念ながら空港にかなり近い竹下地区にタワマンはムリでしょうね。
そもそも容積率200%の土地にタワマンは非効率です。
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2717
マンコミュファンさん 2022/05/28 10:57:48
このスレのタイトル誤記はあとからは直せないのかな?
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2718
匿名さん 2022/05/28 20:28:45
ドームの移転立て替え先あるいは大型スポーツ施設の立地やな
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2719
通りがかりさん 2022/05/29 03:12:12
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2720
マンション検討中さん 2022/05/29 14:25:10
あれ?浄水にある積水のグランドメゾンも容積200パーでタワーマンション出来てなかったか?
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2721
評判気になるさん 2022/05/29 15:52:12
>>2719 通りがかりさん
西区の方に動物園を移転するという話も昔ありましたけど結局立ち消えちゃって、現在地の南公園でがんがんリニューアルしちゃっているので動物園は難しいでしょうけど、ちょっとした公園があると嬉しいなあ。
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2722
匿名さん 2022/05/29 17:23:34
博多区、特にあの辺りは子育て層に敬遠されやすいので、マンションよりも福祉施設が向いていると思います。
老人ホームやサ高住なんてどうでしょう。
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2723
マンション検討中さん 2022/05/29 18:59:15
>>2722 匿名さん
子育て層が敬遠すると言うなら、なおのこと高齢者層は敬遠するんじゃないでしょうか。
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2724
マンション検討中さん 2022/05/29 19:00:42
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2725
検討板ユーザーさん 2022/05/29 21:16:19
>>2723 マンション検討中さん
お金持ってる高齢者層は敬遠する。ってことじゃないでしょうか。
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2726
マンション検討中さん 2022/05/30 00:24:22
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2727
マンション掲示板さん 2022/05/30 01:12:03
子育て世帯は学区や治安を重視するという意味では?
高齢者施設なら車送迎ですからどこに建てても需要はあります。
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2728
通りがかりさん 2022/05/31 18:37:41
竹下の駅近くは最近坪100万以上での取引が増えてきた。
結局儲かる事業が入ると考えるなら、マンション、モール、ホテル辺りが濃厚かな。
まあ、あれだけ広い土地だから全部入るかもね。
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2729
マンション検討中さん 2022/05/31 21:59:24
照葉にホテルができたし、考えられなくもないけど、自分なら竹下のホテルなんか泊まりたくないな。
周りに何も無いし、博多駅も天神も遠い。
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2730
eマンションさん 2022/06/01 00:02:40
博多駅にもうちょい行きやすくなればな。せっかく博多駅から一駅なのに。
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2731
eマンションさん 2022/06/01 07:00:21
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2732
eマンションさん 2022/06/01 11:31:34
>>2729 マンション検討中さん
竹下にホテル出来なくても博多駅の回りにぎょうさんある。
どっちに泊まるか、て言うたら、やっぱり博多駅前のホテル選ぶわ。呑めるところも沢山あるし。
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2733
マンション検討中さん 2022/06/03 13:10:39
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2734
匿名さん 2022/06/03 20:57:04
再来年は促進住宅の跡に2棟目が建つんですよね。
それまで様子を見てみよう。
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2735
マンション検討中さん 2022/06/04 12:31:19
>>2734 匿名さん
本物件敷地にあった4棟の促進住宅入居者を今残っている2棟に引越ししてもらって解体しマンション建ててるから、それを退去させて新しいマンションを建てるのはしばらくムリと言ってたよ。
入居者は高齢者が多いみたいだから死ぬまで引越ししないだろうし、あの建物はきっとあのままずっと残るんだろうなあ。
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2736
匿名さん 2022/06/04 17:40:42
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2737
eマンションさん 2022/06/05 05:13:42
なにも竹下だけじゃないよ。
全国の促進住宅がそう。
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2738
マンション検討中さん 2022/06/05 12:57:45
ここの土地デベさんがいくらで仕入れしたのか気になって調べたら4億1200万で競売落札しているんだね。
3400坪だから約坪12万。
デベさんめちゃくちゃ儲けてるね。
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2739
検討板ユーザーさん 2022/06/05 21:48:33
だってさ、仕入れた時の土地が
もの凄安かった時代。しかも促進住宅売却地だから尚更安い。
今まで眠らせといて大当たり。
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2740
匿名さん 2022/06/06 08:54:58
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2741
マンション検討中さん 2022/06/07 02:27:28
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2742
マンション検討中さん 2022/06/07 04:07:24
>>2740 匿名さん
153世帯、全部他府県出身の方が買う訳ないじゃないですか。
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2743
eマンションさん 2022/06/07 10:37:28
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2744
通りがかりさん 2022/06/07 11:13:51
>>2740 匿名さん
ここどころかどこも買えずに賃貸で満足してる人が多い地域もありますしね。
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2745
マンション掲示板さん 2022/06/07 11:24:14
3期の登録期間短いですね。完売する見込みがすでにあるんでしょうか。
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2746
マンション掲示板さん 2022/06/07 12:56:24
>>2744
ここはそういう地区ですから
戸建を建てられるような層はほとんどいません
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2747
マンション検討中さん 2022/06/07 13:50:57
>>2745 マンション掲示板さん
どうでしょうか。残19戸ですね。
ためにためて、第3期ですから全戸登録受付になると思います。
ただ、C棟は40平米等少し小ぶりな部屋も多いみたいなんで、
どうなるでしょうね。
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2748
評判気になるさん 2022/06/07 21:48:22
>>2747 マンション検討中さん
C棟投資家殺到しそですね
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2749
マンション検討中さん 2022/06/07 23:18:17
>>2748 評判気になるさん
基本、実需向きで販売しているため、
投資家には販売してないとかしてるとか、、、
ただ、表向きは住む用に買ってその後、
賃貸または転売といったところでしょうか。
いずれにせよ、おそらく3期で完売するため検討されている方は早めに登録しといた方が良いと思われます。
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2750
検討板ユーザーさん 2022/06/08 05:51:46
>>2740
投資目的の購入が多いのでしょうね。
関東や関西など九州外の人でしょう。
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2751
匿名さん 2022/06/08 06:04:06
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2752
匿名さん 2022/06/08 07:19:59
賃貸住民だらけはまだマシです。
コロナが流行る前、福岡市は外国人観光客も異常に多すぎて、しまいには、外国人のシェアハウスにこっそりなってるマンションも多かったです。
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2753
購入経験者さん 2022/06/08 08:06:24
第1期分譲の際にはっきりと投資目的は断れましたのでいないと思いますよ。
ただ、その時は1LDKなど販売してなかったので、最終期は検討される方は要確認ですね。私は小ぶりな1LDKは今関心ないんですよね、、、気が変わるかもですが。
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2754
都民 2022/06/08 10:56:02
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2755
マンション検討中さん 2022/06/08 11:09:12
各媒体で間取り追加されてます。
良い間取り、最後に残してましたね。笑
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2756
マンション検討中さん 2022/06/08 14:51:20
>>2753
住宅ローンを使っているのだから、
投資目的なのかどうかなんて分からないですよ。
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2757
購入経験者さん 2022/06/09 00:41:29
>>2756 マンション検討中さん
投資目的で居住用の住宅ローンは使用できないですよ。仮に賃貸用ローン組む過程で銀行への申込、金消契約する流れで分からないってことはないです。融資状況を確認しない売主がいるなら、それはそれでヤバいですね・・・。
むしろ現金購入の方が売主は見抜けないでしょう。
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2758
名無しさん 2022/06/09 00:49:05
住民票さえ移せば住宅ローンは可能になります。
福岡の事情を知らない関東人にとっても「ららぽーと」は知名度があり、
投資の判断材料になりやすいといった事情があるのかも知れませんね。
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2759
購入経験者さん 2022/06/09 01:07:04
>>2758 名無しさん
それは昨今問題となっている虚偽申請です。一括返済求められます。
それをあたかも可能であるとは不適切だと思いますが。
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2760
名無しさん 2022/06/09 21:54:03
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2761
匿名さん 2022/06/10 02:51:16
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2762
評判気になるさん 2022/06/11 15:54:55
CM見てビックリしました。完売してると思ってたので。1LDKは売れ残りなんでしょうか不安です。
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2763
匿名さん 2022/06/11 17:01:47
そもそも、ファミリー層が買うような地区ではありませんから
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2764
通りがかりさん 2022/06/11 21:29:32
ワンLDKが値崩れを始めたみたいです。
博多駅博多口周辺地域の中古の分譲賃貸がダブつき始めてます。
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2765
通りがかりさん 2022/06/11 21:33:34
だからこの地域はファミリータイプの広い部屋を分譲した方が良いのではと思いますが。
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2766
通りがかりさん 2022/06/11 21:43:28
>>2763 匿名さん
今、ファミリー層にこの地域は人気ですよ!
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2767
マンション検討中さん 2022/06/12 00:50:58
>>2762 評判気になるさん
一体何が不安なのでしょうか?笑
最終期が今度受付で残り20戸くらいで、すぐ終わってしまうのでは?
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2768
マンション検討中さん 2022/06/12 00:54:08
>>2762 評判気になるさん
何のCMですか?
売れ残りというか、あえて最終期に残していると思うのですが...
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2769
マンション検討中さん 2022/06/12 17:45:06
>>2766
大金を払うことになるのですから、
業者さんの口八丁に惑わされることなく、
福岡の事情をよく調べておきましょう。
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2770
評判気になるさん 2022/06/12 21:45:23
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2771
匿名さん 2022/06/13 07:06:39
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2772
検討板ユーザーさん 2022/06/13 07:27:57
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2773
匿名さん 2022/06/13 08:00:58
>>2772 検討板ユーザーさん
その費用も全部価格に上乗せですから
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2774
名無しさん 2022/06/13 10:51:00
[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]
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2775
匿名さん 2022/06/13 11:04:11
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2776
匿名さん 2022/06/13 16:56:54
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2777
通りがかりさん 2022/06/13 17:04:02
公共交通機関利用で博多駅周辺通勤を考えると、一駅前からの乗車は、ラッシュ時間は辛いな。
それ考えたら、歩きで行ける博多駅寄りのワンルームを探すわ。
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2778
通りがかりさん 2022/06/13 17:55:43
>>2777 通りがかりさん
竹下で降りる人もまあまあ多いし全然乗れる
笹原の方がキツそう
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2779
マンション検討中さん 2022/06/14 02:24:13
>>2777 通りがかりさん
普通電車しか止まらないから乗客が急行ほど多くなく、
通勤ラッシュを避けられるんじゃないかな…?と思いました。
まぁ1LDK探すなら断然博多駅周辺ですね笑
ただファミリータイプは博多駅前周辺は少ないので、
自然と博多駅郊外を選ぶことになると思います。
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2780
匿名さん 2022/06/15 06:56:31
最後の3期販売も抽選になるみたいですね。買いたくても買えない物件。
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2781
買い替え検討中さん 2022/06/17 15:00:45
>>2768 マンション検討中さん
この物件のCMですよ、朝夜問わずかなり流れてますよ。
売れてるならCM流す必要がないので1LDK売れてないのではないかと。
売れ残るとその分修繕積立金が不足しますよ。
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2782
匿名さん 2022/06/17 16:18:54
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2783
匿名さん 2022/06/17 22:42:54
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2784
私も買い替え検討中 2022/06/17 22:48:30
>>2781 買い替え検討中さん
1LDKは修繕積立金に影響を及ぼすほどの戸数ではないよ。
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2785
マンション検討中さん 2022/06/17 23:33:34
必死に評価落したい人いるみたいだけど無理だって。
売れるものは売れるから。
それとも、なんとか抽選の確率を上げたいんですか?
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2786
匿名さん 2022/06/17 23:49:00
CMは、最近分譲もやってます!
とのただのPR程度じゃねえの
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2787
評判気になるさん 2022/06/18 00:06:35
1 LDKごときで何をビビらせてんのさ。
評価を落とす材料にもなりゃしない。
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2788
匿名さん 2022/06/18 02:15:34
この投稿者のレス、およびブラウザのプライベートモードで投稿されたレスを、今後自動的に非表示します。(本スレッドのみ)
非表示される最大件数は20レスで、それを超える古いレスは表示されます。
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2789
ファミリータイプ 2022/06/18 04:04:34
>>2788 匿名さん
それは、あなただけの都合。
賃貸など入って欲しくはない。
これも私の都合。
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2790
eマンションさん 2022/06/18 04:05:09
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非表示される最大件数は20レスで、それを超える古いレスは表示されます。
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2791
匿名さん 2022/06/18 04:13:38
1LDKってシニア独り暮らしか投資用(賃貸)にしか需要無いと思うけどな
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2797
マンション検討中さん 2022/06/20 00:35:44
[No.2792~本レスまでは、情報交換を阻害、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]
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2798
匿名さん 2022/06/20 07:42:57
このマンションに住み込みの管理人として働きたいです
贅沢は言いませんのでワンルームと食事を無料提供していただければ助かります
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2799
名無しさん 2022/06/20 21:47:25
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2800
eマンションさん 2022/06/21 11:42:18
住み込みではなくて通勤になりますよ。
食事は自分で弁当を持参しなければなりません。
しかもこのようなハイクラスのマンションになれば、おじちゃん おばちゃんの管理人さんではなくて、コンシェルジュという若い女の子を置かれると思われます。
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2801
評判気になるさん 2022/06/25 05:38:18
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2802
検討板ユーザーさん 2022/06/25 11:44:07
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2803
検討板ユーザーさん 2022/06/25 14:10:26
西高宮に集まるというか、博多区はどうしてもファミリー層に避けられますから
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2804
マンコミュファンさん 2022/06/25 15:32:03
この投稿者のレス、およびブラウザのプライベートモードで投稿されたレスを、今後自動的に非表示します。(本スレッドのみ)
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2805
評判気になるさん 2022/06/25 15:53:42
>>2803 検討板ユーザーさん
博多区にファミリーいっぱいいるわ。
今からもっと増えるわ。
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2806
評判気になるさん 2022/06/25 16:23:21
この投稿者のレス、およびブラウザのプライベートモードで投稿されたレスを、今後自動的に非表示します。(本スレッドのみ)
非表示される最大件数は20レスで、それを超える古いレスは表示されます。
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2807
通りがかりさん 2022/06/25 22:22:18
>>2803 検討板ユーザーさん
西高宮だけに集まる根拠は無いでしょう。
よそのスレを真似て引っ張って来ないでくださいね。
この投稿者のレス、およびブラウザのプライベートモードで投稿されたレスを、今後自動的に非表示します。(本スレッドのみ)
非表示される最大件数は20レスで、それを超える古いレスは表示されます。
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2808
匿名さん 2022/06/26 10:00:30
>>2800 eマンションさん
ハイクラスなマンションではないよね
この投稿者のレス、およびブラウザのプライベートモードで投稿されたレスを、今後自動的に非表示します。(本スレッドのみ)
非表示される最大件数は20レスで、それを超える古いレスは表示されます。
本機能は、各利用者さまが「個人的に不快」と思うレスを「直近分だけ」見えないようにして、有用な投稿にフォーカスできるよう導入いたしました。
詳しい説明はお知らせスレをご覧ください。
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2809
評判気になるさん 2022/06/26 11:18:48
この投稿者のレス、およびブラウザのプライベートモードで投稿されたレスを、今後自動的に非表示します。(本スレッドのみ)
非表示される最大件数は20レスで、それを超える古いレスは表示されます。
本機能は、各利用者さまが「個人的に不快」と思うレスを「直近分だけ」見えないようにして、有用な投稿にフォーカスできるよう導入いたしました。
詳しい説明はお知らせスレをご覧ください。
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