福岡・九州・沖縄の新築分譲マンション掲示板「アクタス博多グランミライ ってどうですか?」についてご紹介しています。
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マンション検討中さん [更新日時] 2024-06-10 23:17:31

博多グランミライプロジェクトについての情報を希望しています。
竹下駅徒歩4分の場所に大規模マンションがたつようです。
共用施設も充実しているようです。

所在地:福岡県福岡市博多区竹下4丁目99番の一部、那珂1丁目700番他(地番)
交通:JR鹿児島本線「竹下」駅徒歩4分
間取:1LDK~4LDK
面積:37.02平米~100.12平米
構造・規模:鉄筋コンクリート造地上14階建て、地下1階建て
総戸数:169戸
売主:株式会社クレ・コーポレーション
施工会社:株式会社旭工務店
管理会社:株式会社アクタス 建物竣工予定:2023年5月下旬
入居予定:2023年6月中旬

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)

よろしくお願いします。

[スレ作成日時]2021-03-19 14:56:09

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アクタス博多グランミライ口コミ掲示板・評判

  1. 2651 通りがかりさん 2022/05/10 11:31:38

    ブライトの購入者が潜んでませんかーー
    これだけの設備と間取りの広さにおいてはグランミライは格安だと思います。
    ブライトクロスを買って自分は間違ってないって確信づけされたいのですかねー

  2. 2652 匿名さん 2022/05/10 11:39:08

    新幹線の走る音はネックですな。
    ブラクロは線路のそばと大型商業施設に隣接しすぎてるのとでネックになりますね。
    音は気になるもんですよ。それが一日中だったら、たまりませんよ。

  3. 2653 匿名 2022/05/10 12:18:42

    竹下のマンション

    ブライトクロス vs グランミライ
    の論争が続いていきそうだな

  4. 2654 口コミ知りたいさん 2022/05/10 12:25:20

    永遠のテーマですな
    同じ那珂校区だから、交換お泊りできるわ

  5. 2655 名無しさん 2022/05/10 15:26:18

    この校区はどうしても荒くれ者が集まっている印象です。昔から

  6. 2656 匿名さん 2022/05/10 21:11:52

    このマンションが竣工したら竹下のシンボルになります。
    新幹線の乗客は通過する一瞬で豪華さと高級さを理解できます。
    天神などの郊外からJRでららぽーとを訪れた人たちは、
    この町の豊かさを嫌でも認識することでしょう。
    まさに福岡の発展性を象徴するマンションになります

  7. 2657 匿名さん 2022/05/10 21:43:51

    新幹線の乗客は通過する一瞬で博多駅に注意が向きます。
    博多駅にはかなわんのですよ。

  8. 2658 匿名さん 2022/05/10 22:06:19

    >>2655 名無しさん
    それが博多っ子の気質

  9. 2659 匿名さん 2022/05/10 23:50:48

    >>2656 匿名さん
    素晴らしいマンションですね。
    福岡を代表するマンションとのことですから 笑

  10. 2660 マンション検討中さん 2022/05/11 01:12:47

    >>2656 匿名さん

    逆にアンチの人が投稿してる説ある?笑

  11. 2661 匿名さん 2022/05/11 02:27:55

    >>2660 マンション検討中さん

    ほんとね。
    なんか嫌味っぽいもんね。

  12. 2662 名無しさん 2022/05/11 02:30:43

    ほんとだね。
    こんな文言を何歳くらいの人が書いてるんだろうと考えたら恥ずかしいわー

  13. 2663 マンション検討中さん 2022/05/11 04:05:43

    まぁそれくらい注目度が高いマンションということでしょう。

  14. 2664 匿名さん 2022/05/11 07:39:18

    アンチとかいるんか。

  15. 2665 購入経験者さん 2022/05/11 09:12:30

    買いたくても買えなかった方もかなりの数いると思いますね。
    手付金が高いのに、抽選人数6組いました。手付金5%くらいで良いならそれどころじゃすまなかっただろうなと安易に想像できます。

    このマンションのデメリットは買えないことだと思います。

  16. 2666 eマンションさん 2022/05/11 10:59:20

    そうですよね、手付金の相場は5パーセントですよね。

  17. 2667 名無しさん 2022/05/11 12:21:43

    たしかにー
    値引きなども一切なしですもんね。

  18. 2668 石田 2022/05/11 12:36:58

    新築マンションはだいたい10%だと思います。
    そして値引きしないでも売れるので、
    する必要はないと思われます。

  19. 2669 匿名 2022/05/11 12:56:13

    竹下の最高のマンションだからね!

  20. 2670 マンション検討中さん 2022/05/11 13:00:15

    >>2669 さん

    あなた、ブライトクロスにも投稿してましたね?
    グランミライよりはここがいいですね。と。

  21. 2671 石田 2022/05/11 13:14:46

    >>2670 マンション検討中さん

    ほっときましょう。

  22. 2672 石田 2022/05/11 13:23:57

    ららぽーとにも行きましたが、
    ユニクロ無印等、お店の全体的印象もすごく良かったです。徒歩で行ける範囲ですので、重宝しますよね。
    そして駅は普通しか止まりませんが、
    普通に歩いたら3分ぐらいで着きますし、
    帰り道に、にしてつストアもあるので助かります。

    ビール工場はどうなるか分かりませんが、
    商業施設等できると尚良いですよね。

  23. 2673 検討板ユーザーさん 2022/05/11 13:38:12

    ららぽーとのガンダム側からグランミライの裏手まで夜に歩いてみましたが20分くらいかかった上に、わりと暗い路地でした。ららぽーとに行くときは駅前に出てから行くほうが明るいし、早そうですね。
    裏手から行くときは中学校を通りましたが、夜遅くに子どもが帰宅するときは少し心配だなと感じました。住宅街だから仕方ないのかもしれませんが、街頭がもう少し増えてほしいです。

  24. 2674 マンション検討中さん 2022/05/11 13:44:20

    >>2670 マンション検討中さん

    まあ、ミライもブライトクロスも規模や竣工時期が似ているから、比較の対象にはなるわな。

  25. 2675 eマンションさん 2022/05/11 22:04:14

    >>2668 石田さん
    大手の分譲はたいてい5パーセントですよ!

  26. 2676 石田 2022/05/11 22:32:44

    >>2675 eマンションさん

    そうでしたか。
    以前、大手財閥系タワマンの話を聞きましたが、
    10%でした。
    物件によりけりですね。

  27. 2677 石田 2022/05/11 22:35:10

    いずれにせよ、
    売主もキャンセル等を鑑みて、
    10%にしてるのでしょうか。
    ※売主も多く預かることにリスクはありますが。

    双方、購入できれば問題なしですね。

  28. 2678 通りがかりさん 2022/05/20 12:22:01

    そろそろ3期売り出しかな?

  29. 2679 マンション検討中さん 2022/05/20 15:15:14

    3期の売り出しだいぶ、遅くなりましたね。

  30. 2680 通りがかりさん 2022/05/20 16:09:15

    3期は値上がりするのかなー?

  31. 2681 マンション検討中さん 2022/05/20 16:48:31

    一期に比べると値上げでしょうね。
    そしてC棟やや小ぶりな間取りですよね

  32. 2682 マンション検討中さん 2022/05/21 07:27:49

    なかなか3期の売り出しがないなーと思っていたら、県庁前が1期販売中なのか。

  33. 2683 eマンションさん 2022/05/22 03:36:59

    ららぽーとは、食事するにも1食2000円以上はかかり、ストアの商品も毎日お買い物に行くには高めなので、竹下駅前の西鉄ストアのほうが使えると思います。
    ららぽーと、なんでかこの普通の地域に、販売単価設定高めすぎて毎日行けるところではない。

  34. 2684 eマンションさん 2022/05/22 03:38:45

    >>2683 eマンションさん
    今年は持ったとしても、あとは半年くらいで ららぽーとのテナントは安い店に変わっていきそうですね、

  35. 2685 マンション検討中さん 2022/05/23 14:58:00

    >>2683 eマンションさん
    スーパーは普段使いできそうでしたよ。

    外食毎日しないでしょ。
    外食の単価ってそんなもんでしょ。

  36. 2686 職人さん 2022/05/23 16:24:14

    >>2685 マンション検討中さん
    西鉄ストアの前にたむろしているホームレスもどきの方々をご覧になったことありますか??

  37. 2687 マンション検討中さん 2022/05/24 00:11:11

    >>2685 マンション検討中さん
    ららぽのスーパーは物によっては激安品があったので、他のスーパーと使い分けるといいですよね!
    いいお肉や魚が売られてるので、他のスーパーより金額の上限は高いと思いますが、
    普通の金額の食材も売ってるので、
    普段使いできないくはい高い!!という印象はなかったです。

  38. 2688 マンション検討中さん 2022/05/24 00:11:47

    >>2686 職人さん
    私は見たことないですね、近辺に住んでますが。

  39. 2689 近隣の者 2022/05/24 02:33:14

    >>2686 職人さん
    私も見かけたことありませんよ!

  40. 2690 eマンション知りたいさん 2022/05/24 10:40:39

    >>2686 職人さん
    私が西鉄ストアの話を持ってきたら、邪魔するような発言はしないでください。

  41. 2691 マンション検討中さん 2022/05/25 01:30:32

    >>2690 eマンション知りたいさん
    明らかな嫌がらせ笑
    幻見られてるんですかね?笑

  42. 2692 マンション住民さん 2022/05/25 04:46:35

    >>2690 eマンション知りたいさん

    嫌がらせでは無いと思うよ。
    >>1199
    >>1200
    >>1202
    >>1470
    >>2013と昔から目撃されている模様。
    真実から目を逸らすのと邪魔として真実を隠すのは違うと思う。

  43. 2693 マンコミュファンさん 2022/05/25 06:59:15

    >>2692 マンション住民さん
    インデックスお疲れさまでした!!

  44. 2694 マンション検討中さん 2022/05/25 07:21:35

    >>2692 マンション住民さん
    結構遡って探しましたね!
    お疲れ様です!

  45. 2695 マンション検討中さん 2022/05/25 07:24:02

    >>2692 マンション住民さん

  46. 2696 博多区検討者 2022/05/25 07:38:44

    >>2692 マンション住民さん

    何をおっしゃリたいのでしょうか。

  47. 2697 マンション探索中 2022/05/25 07:44:11

    >>2692 マンション住民さん
    あなたもグランミライに買い替えたらいかがですか。

  48. 2698 マンション住民さん 2022/05/25 08:56:06

    検索したら一発で引っかかるから特に遡っても無いけどね。
    グランミライは特に興味ないかな?
    eマンション知りたいさんが吠えてたので手伝っただけですよ。

  49. 2699 マンション掲示板さん 2022/05/25 11:13:34

    グランミライに興味なくて見てるのね。
    サンキュー

  50. 2700 名無しさん 2022/05/25 11:23:42

    職人さんは近隣の新規分譲マンションのスレにところどころ出没してらっしゃいますが、本当にご近所の方みたいで周囲環境を網羅しておられます。

  51. 2701 評判気になるさん 2022/05/25 13:07:24

    なんかここのスレすぐ荒れんな 笑

  52. 2702 評判気になるさん 2022/05/25 13:08:11

    契約者だがここみるのおもろい

  53. 2703 マンション検討中さん 2022/05/25 13:37:49

    ブライトクロスも満を持して3期が始まり好調のようですが、グランミライも余裕の完売でしょうか。

  54. 2704 マンション検討中さん 2022/05/25 15:35:22

    荒れるのは人気物件だから仕方ないですね。話題にもならないとこより良いかと。

  55. 2705 マンション検討中さん 2022/05/26 00:46:32

    >>2698 マンション住民さん
    顔真っ赤で草

  56. 2706 eマンションさん 2022/05/26 02:34:34

    グランミライの建設地に近いマンションに住んでらっしゃるのかしら。

  57. 2707 マンション検討中さん 2022/05/27 19:28:17

    2026年以降はアサヒビール工場移転再開発で竹下駅周辺はかなり変わるでしょうね。
    今の竹下駅は小さいので駅自体をビール園跡地に移動して一体開発でもしたら相当面白い事になりそう。
    ただ大規模な商業施設はららぽーととバッティングするのでムリですかね?
    逆に三井に対抗して三菱がプレミアムアウトレットなんか作ったらかなりヤバそうw
    今後どういう開発されるのか楽しみです。

  58. 2708 口コミ知りたいさん 2022/05/28 04:34:51

    >>2707 マンション検討中さん

    大規模商業施設のバッティングはむしろ相乗効果があるかもですよ。
    博多区住みですが、徒歩10分圏内に6件目のスーパーが建つ予定です。

  59. 2709 評判気になるさん 2022/05/28 06:30:59

    アウトレットモールが有力かも。
    ショッピングモールばっかりは要らないから。

  60. 2710 マンション検討中さん 2022/05/28 09:05:47

    青果市場跡地公募で手を挙げてJR九州と同じく落選したイオンとイズミ(ゆめタウン)はさすがにららぽーとと丸かぶりするのでアサヒビール跡地には手を出さないでしょう。
    となるとJR九州が最有力ですがそうなると竹下駅再開発とMJRデベロップが第一目的となりアサヒビールが土地を売却してくれるかどうかが問題ですね。
    土地面積が広大なのでアサヒビールとJR九州のJVという形で竹下駅再開発&MJR分譲&ホテル賃貸&アウトレットモール賃貸と全て揃える事も可能かもですね。
    何の根拠もない妄想を朝から書き連ねてすみません。
    あくまでド素人の思いつきですので本物件の購入材料にするようなことは止めてくださいね(笑)

  61. 2711 マンション検討中さん 2022/05/28 09:09:35

    あ、ここに書いたのは朝の1件だけで書き連ねたのはブライトクロスの方でした、失礼(笑)

  62. 2712 マンコミュファンさん 2022/05/28 10:09:40

    >>2711 マンション検討中さん
    主力のビールは低迷を辿っています。
    若い世代のビールの消費も落ちました。
    ですから、この土地はアサヒは手放すと思います。

  63. 2713 名無しさん 2022/05/28 10:15:03

    喉から手が出るほどビール工場跡地が欲しいのは
    ジェイアールだけでしょうね。
    本業は昔から赤字経営ですので。

  64. 2714 マンション検討中さん 2022/05/28 10:19:50

    博多区にタワマンが無いので、ここにタワマン街をつくりましょうや。

  65. 2715 マンション検討中さん 2022/05/28 10:29:44

    >>2712 マンコミュファンさん
    どうでしょうね?
    コロナ禍で国内ビール消費量は落ちたけれどアサヒGHDの2021年12月期決算は過去最高益を達成しています。
    2026年にコロナの影響が終息していれば需要は少なくとも今より回復するでしょうし、そもそも財閥系の大企業がそう簡単に資産を売却するとはあまり思えないですね。
    とはいえ立地的にJRと協業するのはテナント集客的に有利なので一部をJRに譲渡しJVと書いた訳です。

  66. 2716 マンション検討中さん 2022/05/28 10:34:05

    >>2714 マンション検討中さん
    残念ながら空港にかなり近い竹下地区にタワマンはムリでしょうね。
    そもそも容積率200%の土地にタワマンは非効率です。

  67. 2717 マンコミュファンさん 2022/05/28 10:57:48

    このスレのタイトル誤記はあとからは直せないのかな?

  68. 2718 匿名さん 2022/05/28 20:28:45

    ドームの移転立て替え先あるいは大型スポーツ施設の立地やな

  69. 2719 通りがかりさん 2022/05/29 03:12:12

    動物園が移転してきて欲しい

  70. 2720 マンション検討中さん 2022/05/29 14:25:10

    あれ?浄水にある積水のグランドメゾンも容積200パーでタワーマンション出来てなかったか?

  71. 2721 評判気になるさん 2022/05/29 15:52:12

    >>2719 通りがかりさん
    西区の方に動物園を移転するという話も昔ありましたけど結局立ち消えちゃって、現在地の南公園でがんがんリニューアルしちゃっているので動物園は難しいでしょうけど、ちょっとした公園があると嬉しいなあ。

  72. 2722 匿名さん 2022/05/29 17:23:34

    博多区、特にあの辺りは子育て層に敬遠されやすいので、マンションよりも福祉施設が向いていると思います。

    老人ホームやサ高住なんてどうでしょう。

  73. 2723 マンション検討中さん 2022/05/29 18:59:15

    >>2722 匿名さん

    子育て層が敬遠すると言うなら、なおのこと高齢者層は敬遠するんじゃないでしょうか。

  74. 2724 マンション検討中さん 2022/05/29 19:00:42

    そう言ってる意味と同じだと思われます。

  75. 2725 検討板ユーザーさん 2022/05/29 21:16:19

    >>2723 マンション検討中さん
    お金持ってる高齢者層は敬遠する。ってことじゃないでしょうか。

  76. 2726 マンション検討中さん 2022/05/30 00:24:22

    あーね

  77. 2727 マンション掲示板さん 2022/05/30 01:12:03

    子育て世帯は学区や治安を重視するという意味では?
    高齢者施設なら車送迎ですからどこに建てても需要はあります。

  78. 2728 通りがかりさん 2022/05/31 18:37:41

    竹下の駅近くは最近坪100万以上での取引が増えてきた。

    結局儲かる事業が入ると考えるなら、マンション、モール、ホテル辺りが濃厚かな。

    まあ、あれだけ広い土地だから全部入るかもね。

  79. 2729 マンション検討中さん 2022/05/31 21:59:24

    照葉にホテルができたし、考えられなくもないけど、自分なら竹下のホテルなんか泊まりたくないな。
    周りに何も無いし、博多駅も天神も遠い。

  80. 2730 eマンションさん 2022/06/01 00:02:40

    博多駅にもうちょい行きやすくなればな。せっかく博多駅から一駅なのに。

  81. 2731 eマンションさん 2022/06/01 07:00:21

    J R沿線はひと駅違いで田舎が多いよねー

  82. 2732 eマンションさん 2022/06/01 11:31:34

    >>2729 マンション検討中さん
    竹下にホテル出来なくても博多駅の回りにぎょうさんある。
    どっちに泊まるか、て言うたら、やっぱり博多駅前のホテル選ぶわ。呑めるところも沢山あるし。

  83. 2733 マンション検討中さん 2022/06/03 13:10:39

    いよいよ3期来ましたね!
    完売までもう少し!

  84. 2734 匿名さん 2022/06/03 20:57:04

    再来年は促進住宅の跡に2棟目が建つんですよね。
    それまで様子を見てみよう。

  85. 2735 マンション検討中さん 2022/06/04 12:31:19

    >>2734 匿名さん
    本物件敷地にあった4棟の促進住宅入居者を今残っている2棟に引越ししてもらって解体しマンション建ててるから、それを退去させて新しいマンションを建てるのはしばらくムリと言ってたよ。
    入居者は高齢者が多いみたいだから死ぬまで引越ししないだろうし、あの建物はきっとあのままずっと残るんだろうなあ。

  86. 2736 匿名さん 2022/06/04 17:40:42

    まあ、竹下は昔からそういう地区ですから

  87. 2737 eマンションさん 2022/06/05 05:13:42

    なにも竹下だけじゃないよ。
    全国の促進住宅がそう。

  88. 2738 マンション検討中さん 2022/06/05 12:57:45

    ここの土地デベさんがいくらで仕入れしたのか気になって調べたら4億1200万で競売落札しているんだね。
    3400坪だから約坪12万。
    デベさんめちゃくちゃ儲けてるね。

  89. 2739 検討板ユーザーさん 2022/06/05 21:48:33

    だってさ、仕入れた時の土地が
    もの凄安かった時代。しかも促進住宅売却地だから尚更安い。
    今まで眠らせといて大当たり。

  90. 2740 匿名さん 2022/06/06 08:54:58

    まあ、福岡の人なら絶対に買わない地区ですから

  91. 2741 マンション検討中さん 2022/06/07 02:27:28

    >>2740 匿名さん
    でた、煽り笑

  92. 2742 マンション検討中さん 2022/06/07 04:07:24

    >>2740 匿名さん
    153世帯、全部他府県出身の方が買う訳ないじゃないですか。

  93. 2743 eマンションさん 2022/06/07 10:37:28

    >>2742 マンション検討中さん
    悔しいん…ですかね…

  94. 2744 通りがかりさん 2022/06/07 11:13:51

    >>2740 匿名さん

    ここどころかどこも買えずに賃貸で満足してる人が多い地域もありますしね。

  95. 2745 マンション掲示板さん 2022/06/07 11:24:14

    3期の登録期間短いですね。完売する見込みがすでにあるんでしょうか。

  96. 2746 マンション掲示板さん 2022/06/07 12:56:24

    >>2744
    ここはそういう地区ですから
    戸建を建てられるような層はほとんどいません

  97. 2747 マンション検討中さん 2022/06/07 13:50:57

    >>2745 マンション掲示板さん

    どうでしょうか。残19戸ですね。
    ためにためて、第3期ですから全戸登録受付になると思います。
    ただ、C棟は40平米等少し小ぶりな部屋も多いみたいなんで、
    どうなるでしょうね。

  98. 2748 評判気になるさん 2022/06/07 21:48:22

    >>2747 マンション検討中さん

    C棟投資家殺到しそですね

  99. 2749 マンション検討中さん 2022/06/07 23:18:17

    >>2748 評判気になるさん
    基本、実需向きで販売しているため、
    投資家には販売してないとかしてるとか、、、
    ただ、表向きは住む用に買ってその後、
    賃貸または転売といったところでしょうか。
    いずれにせよ、おそらく3期で完売するため検討されている方は早めに登録しといた方が良いと思われます。

  100. 2750 検討板ユーザーさん 2022/06/08 05:51:46

    >>2740

    投資目的の購入が多いのでしょうね。

    関東や関西など九州外の人でしょう。

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        23.9%
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    3LDK・3LDK+S・4LDK ※Sはサービスルーム(納戸)です。

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