アクタス博多グランミライ ってどうですか？

>>2599 石田さん
まあ占いレベルなんで大丈夫です。

見えにくくしても墓場そばはちょっとキツいですね。
割安ととらえるなら、何を優先するかは人それぞれなのでしょう。
そういう物件を好んで住む人もいるようですし。
竹下駅周辺に関しては教育環境と安全安心にも課題があるように思います。

売れ行き好調みたいですね。

>>2602 匿名さん
それらの不安材料は、ららぽーと開業によって全て解決しています。

教育や安全は住んでいる人が全てですよ。
博多駅周辺は昔からそういうエリアです。
人の入れ替わりには相当な時間がかかります。

那珂校区がどうのこうの言われてたのは30年も前の話だと思いますが。
だいぶ変わってるんじゃないですかね。

>>2602 匿名さん
アサヒビール園に古墳もありますよ。
道も狭すぎですし。

買った人を不安にする表現はやめましょう
気に入った人が買えばいいだけのことです

古墳が発見された頃にちょうどスーパードライも出て企業はそれから繁栄を極めてます。
何もマイナスなことなどありませんよー

検討スレなんだから色んな情報があって然るべきでしょう

地盤は固そう。
古墳が側にあるくらいだから。

完売したみたい。

>>2612 eマンションさん
え！そんなに人気だったんですね！
今回はやや高かったように思ったんで、完売まで時間がかかると思ってました。

第3期はまだ発売始まってないのでは？まぁ始まった、また即日完売しそうですが。

道が狭い→逆に言えば急スピードで車が来ない。大通りでないから静か。なお、車がすれ違う程度の幅はある。

墓が近い→ご先祖さまに守られている。なお、墓と言っても10墓石あるかどうかの非常に小さな墓。

昔は治安が悪かった→だから安く買える。治安が良い場所は高い。これから開発される為、昔よりは悪くなりにくい。

古墳が近い→地盤が硬く地震に強い。ギリギリたが、バザードマップにも入っていない。

駅前がさびれている→既に駅前再開発計画あり

さあ、アンチコメントをください。反論致しましょう^_^

博多駅裏に住む人たちは、あえてあのエリアを選んでいるのでしょうか？
それとも、福岡の情報に疎く、事情を知らないのでしょうか？

ここって内廊下で設計されてますか？

>>2616 マンション検討中さん
ここって博多駅裏エリアではないでしょ。
スレ違い？

>>2616 マンション検討中さん
都市圏の投資家が最近多いよ

2616
安いから選んでるんでしょ
若い世代はそんのこと知らんわ

病院や墓場の跡地の上に建つよりましやろ

A I 最高に使い勝手の良い間取りですね。　
東角部屋でへやの中明るい。
キッチンに勝っ手口があり料理の匂いがこもらない。
浴室に窓がある。

>>2617 マンコミュファンさん

内廊下が良いのでしょうか。
個人的には、内廊下は匂いや湿気がこもるので嫌です。

ご先祖さまと言われても他人さまのご先祖さまだから本当に守ってくださるのでしょうか。。

>>2620

あの独特の空気感で分かりそうなものですけど

ディスポーザー、床暖房、共有キッチン、機械式駐車場、内廊下など管理費が上がりそうな設備ばかりですねー

このエリアの雰囲気が嫌だと言ってるわりには
このスレに参加してくる人がいる。

>>2623 通りがかりさん

内廊下が良いです。防音の面からもいいですし、何より良いマンションで言われているのはどこも内廊下なので。

>>2628 さん
・管理費が上がりやすい　（清掃の手間など）
・通気性が悪い(匂いがこもる)
・玄関が暗くなりやすい
・玄関を解放しておけない
・災害時に外からの救助が難しい・煙がこもりやすい
・閉鎖感がある
・玄関を開けた時に生活音が響きやすい
・停電時に廊下が暗くなることがある

そりゃ内廊下がいいけど、内廊下は建築に金がかる。
採用しているのはGMなどほとんど大手のマンションとかになる。

内廊下にすると高級感が出るから内廊下にしたかったんでしょうねー
新しいうちは良いけど、古くなるにつれ高ランニングコスト、管理費どんどんかさんでいきますよ。

匂いがこもるのは、歳を取ってくると、かなりキツいものがあります。

いろんな高級設備でのちのち管理費など上がっていきそうですが、これで管理会社が外注だったら、それこそ。しかしながら、管理会社もアクタスなので、その点では、まだ良いのかな、と。

>>2627
差別主義者でしょう。
解同の地盤ということもありそういう人は多いです。

新しい人が増えれば薄まっていくとは思いますよ。

差別主義者の人が面白半分にここを覗いてるというわけですね

>>2631 マンション検討中さん

高級マンションは内廊下、それ以外は外廊下。
今どきの内廊下のマンションで臭いがするマンションなんてないだろう。管理の方法にもよるのかもしれないが。

>>2633 マンション掲示板さん
どこのマンションも建物や設備の管理は外注ですけどね。
もしかしてアクタスが設備点検とかの管理もすると思ってます？

>>2615 反論したい年頃の人さん
竹下駅の駅前再開発計画があるのですか？
どういったものになるか情報公開されているのでしょうか？
個人的には竹下駅は近隣の踏切周り含めての大規模修繕を行って欲しいと思っていたので、中途半端に改修されるのは問題を先送りにされてそうで残念です。
情報お持ちであれば共有頂けますと幸いです。

>>2638 さん

>>2638 ご近所さん
私も、都市計画は
福岡市博多区竹下一丁目の一部で、 竹下駅の西側のことだと思ってました。
駅前商店街はそのままでしょう。
駅前は再開発できるスペースは無いと思いますが、どうでしょうか

不動産サイトで竹下についての記事があったので共有します。
https://www.joneslanglasalle.co.jp/ja/trends-and-insights/investor/rea...
竹下駅周辺は、現在福岡市内でも最も話題性のあるホットな場所の一つであり
将来的な発展性が約束されている場所との事です。

管理修繕費の負担が一挙に押し寄せる前に転売したほうがよいかしら。。
１０年先までは良いとして。

ビッシリ住宅地なのに、どうやって駅前開発できるのよ。それぞれの地権者が歳取って二代目が売却しようとするまであと３０年は華かるわ。

>>2640 マンション検討中さん
まあマンションの売れ行きもいいし。

なぜあの一帯の土地が安いのか、
外部の人たちは知らないまま買っていますからね。

>>2640 マンション検討中さん

竹下ラブだね。

>>2644 検討板ユーザーさん

私なら調べて買うよ

>>2644 検討板ユーザーさん
だからって何かあるわけでもないでしょ

>>2644 検討板ユーザーさん
まず、そんなに安くもない。

しかし、ブライトクロスにはカーテンボックスどころかカーテンレールもなかった。

>>2648 ご近所さん
そのかわりブライトクロス近辺には
墓地も古墳もありませんよ。

>>2649 匿名さん

そんなにお墓が怖いのですか。
さわらなければ何も起こりませんよ

ブライトの購入者が潜んでませんかーー
これだけの設備と間取りの広さにおいてはグランミライは格安だと思います。
ブライトクロスを買って自分は間違ってないって確信づけされたいのですかねー

新幹線の走る音はネックですな。
ブラクロは線路のそばと大型商業施設に隣接しすぎてるのとでネックになりますね。
音は気になるもんですよ。それが一日中だったら、たまりませんよ。

竹下のマンション

ブライトクロス vs グランミライ
の論争が続いていきそうだな

永遠のテーマですな
同じ那珂校区だから、交換お泊りできるわ

この校区はどうしても荒くれ者が集まっている印象です。昔から

このマンションが竣工したら竹下のシンボルになります。
新幹線の乗客は通過する一瞬で豪華さと高級さを理解できます。
天神などの郊外からJRでららぽーとを訪れた人たちは、
この町の豊かさを嫌でも認識することでしょう。
まさに福岡の発展性を象徴するマンションになります

新幹線の乗客は通過する一瞬で博多駅に注意が向きます。
博多駅にはかなわんのですよ。

>>2655 名無しさん
それが博多っ子の気質

>>2656 匿名さん
素晴らしいマンションですね。
福岡を代表するマンションとのことですから 笑

>>2656 匿名さん

逆にアンチの人が投稿してる説ある？笑

>>2660 マンション検討中さん

ほんとね。
なんか嫌味っぽいもんね。

ほんとだね。
こんな文言を何歳くらいの人が書いてるんだろうと考えたら恥ずかしいわー

まぁそれくらい注目度が高いマンションということでしょう。

アンチとかいるんか。

買いたくても買えなかった方もかなりの数いると思いますね。
手付金が高いのに、抽選人数6組いました。手付金５％くらいで良いならそれどころじゃすまなかっただろうなと安易に想像できます。

このマンションのデメリットは買えないことだと思います。

そうですよね、手付金の相場は5パーセントですよね。

たしかにー
値引きなども一切なしですもんね。

新築マンションはだいたい10%だと思います。
そして値引きしないでも売れるので、
する必要はないと思われます。

竹下の最高のマンションだからね！

>>2669 さん

あなた、ブライトクロスにも投稿してましたね？
グランミライよりはここがいいですね。と。

>>2670 マンション検討中さん

ほっときましょう。

ららぽーとにも行きましたが、
ユニクロ無印等、お店の全体的印象もすごく良かったです。徒歩で行ける範囲ですので、重宝しますよね。
そして駅は普通しか止まりませんが、
普通に歩いたら3分ぐらいで着きますし、
帰り道に、にしてつストアもあるので助かります。

ビール工場はどうなるか分かりませんが、
商業施設等できると尚良いですよね。

ららぽーとのガンダム側からグランミライの裏手まで夜に歩いてみましたが20分くらいかかった上に、わりと暗い路地でした。ららぽーとに行くときは駅前に出てから行くほうが明るいし、早そうですね。
裏手から行くときは中学校を通りましたが、夜遅くに子どもが帰宅するときは少し心配だなと感じました。住宅街だから仕方ないのかもしれませんが、街頭がもう少し増えてほしいです。

>>2670 マンション検討中さん

まあ、ミライもブライトクロスも規模や竣工時期が似ているから、比較の対象にはなるわな。

>>2668 石田さん
大手の分譲はたいてい5パーセントですよ！

>>2675 eマンションさん

そうでしたか。
以前、大手財閥系タワマンの話を聞きましたが、
10%でした。
物件によりけりですね。

いずれにせよ、
売主もキャンセル等を鑑みて、
10%にしてるのでしょうか。
※売主も多く預かることにリスクはありますが。

双方、購入できれば問題なしですね。

そろそろ3期売り出しかな？

3期の売り出しだいぶ、遅くなりましたね。

3期は値上がりするのかなー？

一期に比べると値上げでしょうね。
そしてC棟やや小ぶりな間取りですよね

なかなか3期の売り出しがないなーと思っていたら、県庁前が1期販売中なのか。

ららぽーとは、食事するにも1食2000円以上はかかり、ストアの商品も毎日お買い物に行くには高めなので、竹下駅前の西鉄ストアのほうが使えると思います。
ららぽーと、なんでかこの普通の地域に、販売単価設定高めすぎて毎日行けるところではない。

>>2683 eマンションさん
今年は持ったとしても、あとは半年くらいで　ららぽーとのテナントは安い店に変わっていきそうですね、

>>2683 eマンションさん
スーパーは普段使いできそうでしたよ。

外食毎日しないでしょ。
外食の単価ってそんなもんでしょ。

>>2685 マンション検討中さん
西鉄ストアの前にたむろしているホームレスもどきの方々をご覧になったことありますか？？

>>2685 マンション検討中さん
ららぽのスーパーは物によっては激安品があったので、他のスーパーと使い分けるといいですよね！
いいお肉や魚が売られてるので、他のスーパーより金額の上限は高いと思いますが、
普通の金額の食材も売ってるので、
普段使いできないくはい高い！！という印象はなかったです。

>>2686 職人さん
私は見たことないですね、近辺に住んでますが。

>>2686 職人さん
私も見かけたことありませんよ！

>>2686 職人さん
私が西鉄ストアの話を持ってきたら、邪魔するような発言はしないでください。

>>2690 eマンション知りたいさん
明らかな嫌がらせ笑
幻見られてるんですかね？笑

>>2690 eマンション知りたいさん

嫌がらせでは無いと思うよ。
>>1199
>>1200
>>1202
>>1470
>>2013と昔から目撃されている模様。
真実から目を逸らすのと邪魔として真実を隠すのは違うと思う。

>>2692 マンション住民さん
インデックスお疲れさまでした！！

>>2692 マンション住民さん
結構遡って探しましたね！
お疲れ様です！

>>2692 マンション住民さん
草

>>2692 マンション住民さん

何をおっしゃリたいのでしょうか。

>>2692 マンション住民さん
あなたもグランミライに買い替えたらいかがですか。

検索したら一発で引っかかるから特に遡っても無いけどね。
グランミライは特に興味ないかな？
ｅマンション知りたいさんが吠えてたので手伝っただけですよ。

グランミライに興味なくて見てるのね。
サンキュー

職人さんは近隣の新規分譲マンションのスレにところどころ出没してらっしゃいますが、本当にご近所の方みたいで周囲環境を網羅しておられます。