福岡・九州・沖縄の新築分譲マンション掲示板「アクタス博多グランミライ ってどうですか?」についてご紹介しています。
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マンション検討中さん [更新日時] 2024-06-10 23:17:31

博多グランミライプロジェクトについての情報を希望しています。
竹下駅徒歩4分の場所に大規模マンションがたつようです。
共用施設も充実しているようです。

所在地:福岡県福岡市博多区竹下4丁目99番の一部、那珂1丁目700番他(地番)
交通:JR鹿児島本線「竹下」駅徒歩4分
間取:1LDK~4LDK
面積:37.02平米~100.12平米
構造・規模:鉄筋コンクリート造地上14階建て、地下1階建て
総戸数:169戸
売主:株式会社クレ・コーポレーション
施工会社:株式会社旭工務店
管理会社:株式会社アクタス 建物竣工予定:2023年5月下旬
入居予定:2023年6月中旬

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)

よろしくお願いします。

[スレ作成日時]2021-03-19 14:56:09

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アクタス博多グランミライ口コミ掲示板・評判

  1. 2601 口コミ知りたいさん 2022/05/05 01:06:17

    >>2599 石田さん
    まあ占いレベルなんで大丈夫です。

  2. 2602 匿名さん 2022/05/05 05:54:00

    見えにくくしても墓場そばはちょっとキツいですね。
    割安ととらえるなら、何を優先するかは人それぞれなのでしょう。
    そういう物件を好んで住む人もいるようですし。
    竹下駅周辺に関しては教育環境と安全安心にも課題があるように思います。

  3. 2603 口コミ知りたいさん 2022/05/05 06:11:32

    売れ行き好調みたいですね。

  4. 2604 匿名さん 2022/05/05 23:59:19

    >>2602 匿名さん
    それらの不安材料は、ららぽーと開業によって全て解決しています。

  5. 2605 マンション掲示板さん 2022/05/06 00:51:02

    教育や安全は住んでいる人が全てですよ。
    博多駅周辺は昔からそういうエリアです。
    人の入れ替わりには相当な時間がかかります。

  6. 2606 eマンションさん 2022/05/06 11:10:21

    那珂校区がどうのこうの言われてたのは30年も前の話だと思いますが。
    だいぶ変わってるんじゃないですかね。

  7. 2607 eマンションさん 2022/05/06 11:45:42

    >>2602 匿名さん
    アサヒビール園に古墳もありますよ。
    道も狭すぎですし。

  8. 2608 マンコミュファンさん 2022/05/06 12:16:09

    買った人を不安にする表現はやめましょう
    気に入った人が買えばいいだけのことです

  9. 2609 通りがかりさん 2022/05/06 12:24:12

    古墳が発見された頃にちょうどスーパードライも出て企業はそれから繁栄を極めてます。
    何もマイナスなことなどありませんよー

  10. 2610 マンション検討中さん 2022/05/06 12:55:36

    検討スレなんだから色んな情報があって然るべきでしょう

  11. 2611 匿名さん 2022/05/07 05:29:01

    地盤は固そう。
    古墳が側にあるくらいだから。

  12. 2612 eマンションさん 2022/05/07 06:50:29

    完売したみたい。

  13. 2613 匿名さん 2022/05/07 12:36:21

    >>2612 eマンションさん
    え!そんなに人気だったんですね!
    今回はやや高かったように思ったんで、完売まで時間がかかると思ってました。

  14. 2614 匿名さん 2022/05/07 13:39:08

    第3期はまだ発売始まってないのでは?まぁ始まった、また即日完売しそうですが。

  15. 2615 反論したい年頃の人 2022/05/07 13:49:22

    道が狭い→逆に言えば急スピードで車が来ない。大通りでないから静か。なお、車がすれ違う程度の幅はある。

    墓が近い→ご先祖さまに守られている。なお、墓と言っても10墓石あるかどうかの非常に小さな墓。

    昔は治安が悪かった→だから安く買える。治安が良い場所は高い。これから開発される為、昔よりは悪くなりにくい。

    古墳が近い→地盤が硬く地震に強い。ギリギリたが、バザードマップにも入っていない。

    駅前がさびれている→既に駅前再開発計画あり

    さあ、アンチコメントをください。反論致しましょう^_^

  16. 2616 マンション検討中さん 2022/05/07 13:53:15

    博多駅裏に住む人たちは、あえてあのエリアを選んでいるのでしょうか?
    それとも、福岡の情報に疎く、事情を知らないのでしょうか?

  17. 2617 マンコミュファンさん 2022/05/07 16:40:26

    ここって内廊下で設計されてますか?

  18. 2618 匿名さん 2022/05/07 18:44:14

    >>2616 マンション検討中さん
    ここって博多駅裏エリアではないでしょ。
    スレ違い?


  19. 2619 eマンションさん 2022/05/07 23:40:09

    >>2616 マンション検討中さん
    都市圏の投資家が最近多いよ

  20. 2620 eマンションさん 2022/05/07 23:43:37

    2616
    安いから選んでるんでしょ
    若い世代はそんのこと知らんわ

  21. 2621 通りがかりさん 2022/05/07 23:45:55

    病院や墓場の跡地の上に建つよりましやろ

  22. 2622 通りがかりさん 2022/05/08 00:00:49

    A I 最高に使い勝手の良い間取りですね。 
    東角部屋でへやの中明るい。
    キッチンに勝っ手口があり料理の匂いがこもらない。
    浴室に窓がある。

  23. 2623 通りがかりさん 2022/05/08 00:13:04

    >>2617 マンコミュファンさん

    内廊下が良いのでしょうか。
    個人的には、内廊下は匂いや湿気がこもるので嫌です。

  24. 2624 マンション検討中さん 2022/05/08 02:47:00

    ご先祖さまと言われても他人さまのご先祖さまだから本当に守ってくださるのでしょうか。。

  25. 2625 通りがかりさん 2022/05/08 03:35:48

    >>2620

    あの独特の空気感で分かりそうなものですけど

  26. 2626 匿名さん 2022/05/08 03:56:35

    ディスポーザー、床暖房、共有キッチン、機械式駐車場、内廊下など管理費が上がりそうな設備ばかりですねー

  27. 2627 マンション検討中さん 2022/05/08 05:06:48

    このエリアの雰囲気が嫌だと言ってるわりには
    このスレに参加してくる人がいる。

  28. 2628 マンコミュファンさん 2022/05/08 07:05:20

    >>2623 通りがかりさん

    内廊下が良いです。防音の面からもいいですし、何より良いマンションで言われているのはどこも内廊下なので。

  29. 2629 匿名さん 2022/05/08 07:19:32

    >>2628 さん
    ・管理費が上がりやすい (清掃の手間など)
    ・通気性が悪い(匂いがこもる)
    ・玄関が暗くなりやすい
    ・玄関を解放しておけない
    ・災害時に外からの救助が難しい・煙がこもりやすい
    ・閉鎖感がある
    ・玄関を開けた時に生活音が響きやすい
    ・停電時に廊下が暗くなることがある

  30. 2630 マンション検討中さん 2022/05/08 07:42:45

    そりゃ内廊下がいいけど、内廊下は建築に金がかる。
    採用しているのはGMなどほとんど大手のマンションとかになる。

  31. 2631 マンション検討中さん 2022/05/08 08:24:59

    内廊下にすると高級感が出るから内廊下にしたかったんでしょうねー
    新しいうちは良いけど、古くなるにつれ高ランニングコスト、管理費どんどんかさんでいきますよ。

  32. 2632 eマンションさん 2022/05/08 08:26:48

    匂いがこもるのは、歳を取ってくると、かなりキツいものがあります。

  33. 2633 マンション掲示板さん 2022/05/08 12:06:19

    いろんな高級設備でのちのち管理費など上がっていきそうですが、これで管理会社が外注だったら、それこそ。しかしながら、管理会社もアクタスなので、その点では、まだ良いのかな、と。

  34. 2634 名無しさん 2022/05/08 12:27:22

    >>2627
    差別主義者でしょう。
    解同の地盤ということもありそういう人は多いです。

    新しい人が増えれば薄まっていくとは思いますよ。

  35. 2635 匿名さん 2022/05/08 12:34:04

    差別主義者の人が面白半分にここを覗いてるというわけですね

  36. 2636 匿名 2022/05/08 13:11:51

    >>2631 マンション検討中さん

    高級マンションは内廊下、それ以外は外廊下。
    今どきの内廊下のマンションで臭いがするマンションなんてないだろう。管理の方法にもよるのかもしれないが。

  37. 2637 匿名さん 2022/05/08 20:47:49

    >>2633 マンション掲示板さん
    どこのマンションも建物や設備の管理は外注ですけどね。
    もしかしてアクタスが設備点検とかの管理もすると思ってます?

  38. 2638 ご近所さん 2022/05/09 00:47:32

    >>2615 反論したい年頃の人さん
    竹下駅の駅前再開発計画があるのですか?
    どういったものになるか情報公開されているのでしょうか?
    個人的には竹下駅は近隣の踏切周り含めての大規模修繕を行って欲しいと思っていたので、中途半端に改修されるのは問題を先送りにされてそうで残念です。
    情報お持ちであれば共有頂けますと幸いです。

  39. 2639 検討板ユーザーさん 2022/05/09 02:39:28

    >>2638 さん

    >>2638 ご近所さん
    私も、都市計画は
    福岡市博多区竹下一丁目の一部で、 竹下駅の西側のことだと思ってました。
    駅前商店街はそのままでしょう。
    駅前は再開発できるスペースは無いと思いますが、どうでしょうか

  40. 2640 マンション検討中さん 2022/05/09 06:32:10

    不動産サイトで竹下についての記事があったので共有します。
    https://www.joneslanglasalle.co.jp/ja/trends-and-insights/investor/rea...
    竹下駅周辺は、現在福岡市内でも最も話題性のあるホットな場所の一つであり
    将来的な発展性が約束されている場所との事です。

  41. 2641 名無しさん 2022/05/09 07:24:03

    管理修繕費の負担が一挙に押し寄せる前に転売したほうがよいかしら。。
    10年先までは良いとして。

  42. 2642 マンコミュファンさん 2022/05/09 11:30:39

    ビッシリ住宅地なのに、どうやって駅前開発できるのよ。それぞれの地権者が歳取って二代目が売却しようとするまであと30年は華かるわ。

  43. 2643 マンション検討中さん 2022/05/09 11:39:52

    >>2640 マンション検討中さん
    まあマンションの売れ行きもいいし。

  44. 2644 検討板ユーザーさん 2022/05/09 13:28:39

    なぜあの一帯の土地が安いのか、
    外部の人たちは知らないまま買っていますからね。

  45. 2645 匿名 2022/05/09 13:31:09

    >>2640 マンション検討中さん

    竹下ラブだね。

  46. 2646 那珂川住人 2022/05/09 21:48:28

    >>2644 検討板ユーザーさん

    私なら調べて買うよ

  47. 2647 匿名 2022/05/10 02:23:07

    >>2644 検討板ユーザーさん
    だからって何かあるわけでもないでしょ

  48. 2648 ご近所さん 2022/05/10 06:57:57

    >>2644 検討板ユーザーさん
    まず、そんなに安くもない。

    しかし、ブライトクロスにはカーテンボックスどころかカーテンレールもなかった。

  49. 2649 匿名さん 2022/05/10 09:10:05

    >>2648 ご近所さん
    そのかわりブライトクロス近辺には
    墓地も古墳もありませんよ。

  50. 2650 匿名さん 2022/05/10 11:00:00

    >>2649 匿名さん

    そんなにお墓が怖いのですか。
    さわらなければ何も起こりませんよ

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