福岡・九州・沖縄の新築分譲マンション掲示板「アクタス博多グランミライ ってどうですか?」についてご紹介しています。
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マンション検討中さん [更新日時] 2024-06-10 23:17:31

博多グランミライプロジェクトについての情報を希望しています。
竹下駅徒歩4分の場所に大規模マンションがたつようです。
共用施設も充実しているようです。

所在地:福岡県福岡市博多区竹下4丁目99番の一部、那珂1丁目700番他(地番)
交通:JR鹿児島本線「竹下」駅徒歩4分
間取:1LDK~4LDK
面積:37.02平米~100.12平米
構造・規模:鉄筋コンクリート造地上14階建て、地下1階建て
総戸数:169戸
売主:株式会社クレ・コーポレーション
施工会社:株式会社旭工務店
管理会社:株式会社アクタス 建物竣工予定:2023年5月下旬
入居予定:2023年6月中旬

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)

よろしくお願いします。

[スレ作成日時]2021-03-19 14:56:09

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アクタス博多グランミライ口コミ掲示板・評判

  1. 2551 eマンションさん 2022/04/16 13:42:25

    >>2546 さん
    普通の駅近マンションだろw

  2. 2552 購入経験者さん 2022/04/16 14:44:35

    アサヒビール工場の跡地利用しだいで地価が上昇しそうですね!!物流施設建設が発表されるとこのマンションの購入者は、反対運動するのでしょうけどね。

  3. 2553 マンション検討中さん 2022/04/17 23:32:22

    >>2549 評判気になるさん
    福岡県全体なら分かるが福岡市を中心としてるなら北九州・田川・飯塚は出てこないだろ?
    博多勤めなのにわざわざ北九州や田川や飯塚の物件買わんし。
    あなたも福岡市周辺の方じゃないね?

  4. 2554 マンション検討中さん 2022/04/18 00:32:27

    >>2547 入居前さん
    ひろゆきさんも見てます

  5. 2555 匿名さん 2022/04/18 01:31:02

    滑走路増設に合わせて地下鉄空港線を国際ターミナル~竹下まで延伸してほしいですね。
    ビール工場跡地に地下鉄駅とビジネスビルが出来れば、福岡市民に限らずメリットは計り知れないです。

  6. 2556 マンション検討中さん 2022/04/18 03:18:33

    ビール跡地に病院(だけじゃ無いと思うけど)できたら、救急車のサイレンで眠れない夜になりそうですね。

  7. 2557 匿名さん 2022/04/18 04:44:17

    たとえビール工場跡地に病院が出来たとしても、隣接してないですし、救急車はマンション前の道路は通りません。

  8. 2558 通りがかり 2022/04/18 12:34:35

    >>2556 マンション検討中さん

    この意見、よく分かります。
    私の近所に消防署が移転してきたんですよ。
    サイレンがいきなり早朝深夜鳴りますもんね。

  9. 2559 通りがかり 2022/04/18 12:40:04

    地価が上昇したら固定資産税も下がらないです。。
    年間で十数万円程度の話ではありますが。

  10. 2560 通りがかり 2022/04/18 12:43:54

    今日、現地見てきましたが、着々と着工中でした。
    西鉄ストア前のバス停にもららぽーと直行便の時刻表が載ってました。

  11. 2561 匿名さん 2022/04/18 14:07:56

    色々書かれているが、3期の販売状況の結果で批判もなくなるかと。

    安いから売れてると言う人もいるが、中層階以上は坪200万以上ですから、ブライトクロスのイーストと変わらない金額です。

    それに、安いと言うのも立派なセールスポイントだと思いますよ。グランミライはクレコーポレーションの30周年記念の企画マンションです。

    絶対に失敗出来ないプレッシャーから、床暖やディスポーザー、共用部分も通常より豪華な造りにし、必ず完成前に売り切ることを前提にしたことから、相場より安くした経緯はあるようです。

    あとは好みやライフスタイルですかね。

  12. 2562 マンション検討中さん 2022/04/18 14:09:17

    きょう、プレオープンで竹下駅周辺を初めて見てきました。

    こんなに雑然として殺風景なエリアとは知らず、
    ここには絶対に住みたくない、と強く思いました。

  13. 2563 匿名さん 2022/04/18 14:56:40

    先見性のあるエリアであることは間違いないので、住居の将来的な資産価値もある程度予想できます。

  14. 2564 購入経験者さん 2022/04/18 17:25:09

    >>2562 マンション検討中さん
    私も今日、招待券を頂いたのでプレオープンに行きましたがアサヒビール工場の再開発しだいですね!!

  15. 2565 匿名さん 2022/04/18 21:39:42

    >>2559 通りがかりさん
    マンションの固定資産税の土地分なんて僅かです
    もしかして土地の上昇に比例して建物の評価額も上昇すると思ってます?

  16. 2566 マンコミュファンさん 2022/04/18 22:01:33

    >>2563 匿名さん

    資産価値を求めるならグランドメゾンがいいです。抽選と高価格で買える人は限定されますが。

  17. 2567 通りがかり 2022/04/18 22:13:20

    >>2565 匿名さん
    古くなれば下がっていくのは皆んな知ってること。

  18. 2568 通りがかり 2022/04/18 22:15:42

    >>2564 購入経験者さん
    うちも普通にプレオープン招待付きのチラシが先週ポストに入ってました。

  19. 2569 通りがかり 2022/04/18 22:17:33

    >>2565 匿名さん

    ただこの数年、博多区は、築年数が古くなっても
    固定資産税が微増する現象が起きてます。

  20. 2570 マンション検討中さん 2022/04/19 00:51:57

    >>2562 マンション検討中さん

    それぞれの好みやライススタイルですかね。

  21. 2571 名無しさん 2022/04/19 02:50:01

    東京みたいな大都市圏とは違い、ひと駅だけでガラリと風景が違います。竹下駅前は30年前と全く変わらない。

  22. 2572 名無しさん 2022/04/19 02:52:29

    >>2566 マンコミュファンさん

    残念ながらこの地域はグランドメゾンが建つような
    ところではないです。

  23. 2573 通りがかりさん 2022/04/19 10:42:07

    外壁ってやっぱりこんなタイルになるんだろうか

    1. 外壁ってやっぱりこんなタイルになるんだろ...
  24. 2574 マンション探し中 2022/04/19 13:26:20

    >>2572

    竹下駅周辺クラスだと、
    線路沿いにレオパレス、ちょっとマシな場所にライオンズマンション、
    といった感じでしょうね。

    ブランドの毀損を考えてサンリヤンも避けるでしょう。

  25. 2575 匿名さん 2022/04/20 20:01:56

    >>2573 通りがかりさん
    名板がダサすぎ乙

  26. 2576 通りがかり 2022/04/20 22:08:24

    >>2575 匿名さん

    そりゃ、賃貸の名板ですから。
    今回のグランミライは分譲になるので、外壁タイルの重厚感とか、賃貸と差を付けてくれますかね。
    と思いまして。


  27. 2577 石田 2022/04/21 13:24:11

    ブライトクロス良い値段しますね。
    アクタスの70㎡代と比べると約1,000万程、
    乖離があるのではないでしょうか。
    どっちが良いのかは別として、
    両物件ともバカ売れしてるからこれまたすごい。

    1. ブライトクロス良い値段しますね。アクタス...
  28. 2578 マンコミュファンさん 2022/04/21 14:45:32

    >>2577 石田さん
    竹下のマンション同士、切磋琢磨し合って下さい!

  29. 2579 マンション検討中さん 2022/04/22 00:48:31

    >>2578 マンコミュファンさん
    はい、がんばります!ありがとうございます!

  30. 2580 匿名さん 2022/04/22 02:33:31

    子供がいなけりゃ切磋琢磨する必要ないわ

  31. 2581 匿名さん 2022/04/23 03:13:41

    マンション同士とかは有りません。
    個別主義です。
    マンション最高。
    町内会の煩わしさが無い。

  32. 2582 マンション検討中さん 2022/04/23 13:40:05

    3期の販売ってもう始まってるんですか?

  33. 2583 匿名さん 2022/04/24 03:19:16

    >>2581
    ここは町内会には加入しないんですか? それなら町内会費の徴収はないってことですね!

  34. 2584 匿名さん 2022/04/24 03:54:38

    >>2583 匿名さん
    町内会費は何百円か徴収されると思います。
    私が申してますのは、町内会の付き合いをしなくていいという意味です。

  35. 2585 匿名さん 2022/04/29 05:27:39

    日本中が注目している最先端商業施設に徒歩で行けるから、
    このマンション買った人は本当に幸運だと思う。

  36. 2586 マンション比較中さん 2022/04/30 16:46:27

    >>2574
    JR鹿児島本線は深夜から朝方まで、
    貨物列車のけたたましい騒音が響き渡り続けますしね。

  37. 2587 名無しさん 2022/05/02 10:09:48

    >>2586 マンション比較中さん
    恐らく現地見られておらず、Google mapだけ見て、
    ご想像だけで書かれていると思いますが、
    このマンションくらい線路から離れていたら音は聞こえないですよ。
    現在私は竹下に住んでおり、このマンションより線路に近いですが、うるさいと感じたことはありません。
    むしろ、ららぽーと横の某マンションは、
    道路挟んですぐ線路があり、オマケに踏切もあるので、
    騒音は中々のものであると容易に想像できます。

  38. 2588 通りがかりさん 2022/05/02 10:22:19

    わたしも現地何度も訪れてますが、列車の音は全くしませんよー
    静かなものです。

  39. 2589 eマンションさん 2022/05/02 13:42:44

    >>2588 通りがかりさん

    墓地がありますからね。

  40. 2590 口コミ知りたいさん 2022/05/02 16:08:52

    お墓のそばは相場より土地が安いですよね。

    すごく割安で気に入った土地を見つけたのに、
    現地を見に行くと墓地のそばだったことが分かりあきらめた経験があります。

  41. 2591 通りがかりさん 2022/05/02 23:16:44

    >>2589 eマンションさん
    列車の音の話をしてたのですが。

  42. 2592 通りがかりさん 2022/05/02 23:21:47

    私があえて言わずにいたことです。
    今、現地見に行ったらよく分かります。
    でも気にしなければ、ブライトクロスよりも絶対に良い条件の買い物だと私は思います。

  43. 2593 マンコミュファンさん 2022/05/03 02:05:14

    先日、見学に行きました。駅から3分は間違いありませんでしたが、道を2つ挟んでいるため全く騒音は聞こえません。ビール工場も同じです。墓地はとてもこじんまりとしていて目立ちません。管理人室があるようで整然とお掃除もいきとどいていました。思っていた感じより、とても印象はよかったと家族で話ながら帰宅しました。

  44. 2594 匿名さん 2022/05/03 02:52:23

    墓地は小規模かつ隣接していませんし真正面でもありません。
    マンション完成後は植栽や機械式駐車場で、通行時にも視界に入らないと思います。

  45. 2595 購入者 2022/05/03 12:13:12

    ららぽーと、竹下駅徒歩圏内で最高の立地です。
    後にも先にもこのような最高のマンションには今後出会えないと思います。購入出来て本当によかった。

  46. 2596 マンション検討中さん 2022/05/04 01:25:41

    竹下駅周辺はかなり殺風景で、もっと人間味がほしいな、と思いました。

    私は博多エリア独特の無機質な感じが苦手です。人それぞれですね。

  47. 2597 eマンションさん 2022/05/04 03:13:04

    私はむしろ無機質なほうが面倒でなくて好きですな。人それぞれ。

  48. 2598 匿名さん 2022/05/04 03:37:18

    無機質ですか、そういう表現もあるのですね。
    どちかってっと、さびれて元気が無い、のほうが。

  49. 2599 石田 2022/05/04 14:38:48

    >>2598 匿名さん

    後ろ向きな発言はやめときましょう。
    ここは買った方や、購入を検討されている方がいるが集うところです。
    あまり、後ろ向きな発言を目にすると気分は良くないものです。

  50. 2600 マンション検討中さん 2022/05/05 00:02:49

    でも情報は欲しいものです。

  51. 2601 口コミ知りたいさん 2022/05/05 01:06:17

    >>2599 石田さん
    まあ占いレベルなんで大丈夫です。

  52. 2602 匿名さん 2022/05/05 05:54:00

    見えにくくしても墓場そばはちょっとキツいですね。
    割安ととらえるなら、何を優先するかは人それぞれなのでしょう。
    そういう物件を好んで住む人もいるようですし。
    竹下駅周辺に関しては教育環境と安全安心にも課題があるように思います。

  53. 2603 口コミ知りたいさん 2022/05/05 06:11:32

    売れ行き好調みたいですね。

  54. 2604 匿名さん 2022/05/05 23:59:19

    >>2602 匿名さん
    それらの不安材料は、ららぽーと開業によって全て解決しています。

  55. 2605 マンション掲示板さん 2022/05/06 00:51:02

    教育や安全は住んでいる人が全てですよ。
    博多駅周辺は昔からそういうエリアです。
    人の入れ替わりには相当な時間がかかります。

  56. 2606 eマンションさん 2022/05/06 11:10:21

    那珂校区がどうのこうの言われてたのは30年も前の話だと思いますが。
    だいぶ変わってるんじゃないですかね。

  57. 2607 eマンションさん 2022/05/06 11:45:42

    >>2602 匿名さん
    アサヒビール園に古墳もありますよ。
    道も狭すぎですし。

  58. 2608 マンコミュファンさん 2022/05/06 12:16:09

    買った人を不安にする表現はやめましょう
    気に入った人が買えばいいだけのことです

  59. 2609 通りがかりさん 2022/05/06 12:24:12

    古墳が発見された頃にちょうどスーパードライも出て企業はそれから繁栄を極めてます。
    何もマイナスなことなどありませんよー

  60. 2610 マンション検討中さん 2022/05/06 12:55:36

    検討スレなんだから色んな情報があって然るべきでしょう

  61. 2611 匿名さん 2022/05/07 05:29:01

    地盤は固そう。
    古墳が側にあるくらいだから。

  62. 2612 eマンションさん 2022/05/07 06:50:29

    完売したみたい。

  63. 2613 匿名さん 2022/05/07 12:36:21

    >>2612 eマンションさん
    え!そんなに人気だったんですね!
    今回はやや高かったように思ったんで、完売まで時間がかかると思ってました。

  64. 2614 匿名さん 2022/05/07 13:39:08

    第3期はまだ発売始まってないのでは?まぁ始まった、また即日完売しそうですが。

  65. 2615 反論したい年頃の人 2022/05/07 13:49:22

    道が狭い→逆に言えば急スピードで車が来ない。大通りでないから静か。なお、車がすれ違う程度の幅はある。

    墓が近い→ご先祖さまに守られている。なお、墓と言っても10墓石あるかどうかの非常に小さな墓。

    昔は治安が悪かった→だから安く買える。治安が良い場所は高い。これから開発される為、昔よりは悪くなりにくい。

    古墳が近い→地盤が硬く地震に強い。ギリギリたが、バザードマップにも入っていない。

    駅前がさびれている→既に駅前再開発計画あり

    さあ、アンチコメントをください。反論致しましょう^_^

  66. 2616 マンション検討中さん 2022/05/07 13:53:15

    博多駅裏に住む人たちは、あえてあのエリアを選んでいるのでしょうか?
    それとも、福岡の情報に疎く、事情を知らないのでしょうか?

  67. 2617 マンコミュファンさん 2022/05/07 16:40:26

    ここって内廊下で設計されてますか?

  68. 2618 匿名さん 2022/05/07 18:44:14

    >>2616 マンション検討中さん
    ここって博多駅裏エリアではないでしょ。
    スレ違い?


  69. 2619 eマンションさん 2022/05/07 23:40:09

    >>2616 マンション検討中さん
    都市圏の投資家が最近多いよ

  70. 2620 eマンションさん 2022/05/07 23:43:37

    2616
    安いから選んでるんでしょ
    若い世代はそんのこと知らんわ

  71. 2621 通りがかりさん 2022/05/07 23:45:55

    病院や墓場の跡地の上に建つよりましやろ

  72. 2622 通りがかりさん 2022/05/08 00:00:49

    A I 最高に使い勝手の良い間取りですね。 
    東角部屋でへやの中明るい。
    キッチンに勝っ手口があり料理の匂いがこもらない。
    浴室に窓がある。

  73. 2623 通りがかりさん 2022/05/08 00:13:04

    >>2617 マンコミュファンさん

    内廊下が良いのでしょうか。
    個人的には、内廊下は匂いや湿気がこもるので嫌です。

  74. 2624 マンション検討中さん 2022/05/08 02:47:00

    ご先祖さまと言われても他人さまのご先祖さまだから本当に守ってくださるのでしょうか。。

  75. 2625 通りがかりさん 2022/05/08 03:35:48

    >>2620

    あの独特の空気感で分かりそうなものですけど

  76. 2626 匿名さん 2022/05/08 03:56:35

    ディスポーザー、床暖房、共有キッチン、機械式駐車場、内廊下など管理費が上がりそうな設備ばかりですねー

  77. 2627 マンション検討中さん 2022/05/08 05:06:48

    このエリアの雰囲気が嫌だと言ってるわりには
    このスレに参加してくる人がいる。

  78. 2628 マンコミュファンさん 2022/05/08 07:05:20

    >>2623 通りがかりさん

    内廊下が良いです。防音の面からもいいですし、何より良いマンションで言われているのはどこも内廊下なので。

  79. 2629 匿名さん 2022/05/08 07:19:32

    >>2628 さん
    ・管理費が上がりやすい (清掃の手間など)
    ・通気性が悪い(匂いがこもる)
    ・玄関が暗くなりやすい
    ・玄関を解放しておけない
    ・災害時に外からの救助が難しい・煙がこもりやすい
    ・閉鎖感がある
    ・玄関を開けた時に生活音が響きやすい
    ・停電時に廊下が暗くなることがある

  80. 2630 マンション検討中さん 2022/05/08 07:42:45

    そりゃ内廊下がいいけど、内廊下は建築に金がかる。
    採用しているのはGMなどほとんど大手のマンションとかになる。

  81. 2631 マンション検討中さん 2022/05/08 08:24:59

    内廊下にすると高級感が出るから内廊下にしたかったんでしょうねー
    新しいうちは良いけど、古くなるにつれ高ランニングコスト、管理費どんどんかさんでいきますよ。

  82. 2632 eマンションさん 2022/05/08 08:26:48

    匂いがこもるのは、歳を取ってくると、かなりキツいものがあります。

  83. 2633 マンション掲示板さん 2022/05/08 12:06:19

    いろんな高級設備でのちのち管理費など上がっていきそうですが、これで管理会社が外注だったら、それこそ。しかしながら、管理会社もアクタスなので、その点では、まだ良いのかな、と。

  84. 2634 名無しさん 2022/05/08 12:27:22

    >>2627
    差別主義者でしょう。
    解同の地盤ということもありそういう人は多いです。

    新しい人が増えれば薄まっていくとは思いますよ。

  85. 2635 匿名さん 2022/05/08 12:34:04

    差別主義者の人が面白半分にここを覗いてるというわけですね

  86. 2636 匿名 2022/05/08 13:11:51

    >>2631 マンション検討中さん

    高級マンションは内廊下、それ以外は外廊下。
    今どきの内廊下のマンションで臭いがするマンションなんてないだろう。管理の方法にもよるのかもしれないが。

  87. 2637 匿名さん 2022/05/08 20:47:49

    >>2633 マンション掲示板さん
    どこのマンションも建物や設備の管理は外注ですけどね。
    もしかしてアクタスが設備点検とかの管理もすると思ってます?

  88. 2638 ご近所さん 2022/05/09 00:47:32

    >>2615 反論したい年頃の人さん
    竹下駅の駅前再開発計画があるのですか?
    どういったものになるか情報公開されているのでしょうか?
    個人的には竹下駅は近隣の踏切周り含めての大規模修繕を行って欲しいと思っていたので、中途半端に改修されるのは問題を先送りにされてそうで残念です。
    情報お持ちであれば共有頂けますと幸いです。

  89. 2639 検討板ユーザーさん 2022/05/09 02:39:28

    >>2638 さん

    >>2638 ご近所さん
    私も、都市計画は
    福岡市博多区竹下一丁目の一部で、 竹下駅の西側のことだと思ってました。
    駅前商店街はそのままでしょう。
    駅前は再開発できるスペースは無いと思いますが、どうでしょうか

  90. 2640 マンション検討中さん 2022/05/09 06:32:10

    不動産サイトで竹下についての記事があったので共有します。
    https://www.joneslanglasalle.co.jp/ja/trends-and-insights/investor/rea...
    竹下駅周辺は、現在福岡市内でも最も話題性のあるホットな場所の一つであり
    将来的な発展性が約束されている場所との事です。

  91. 2641 名無しさん 2022/05/09 07:24:03

    管理修繕費の負担が一挙に押し寄せる前に転売したほうがよいかしら。。
    10年先までは良いとして。

  92. 2642 マンコミュファンさん 2022/05/09 11:30:39

    ビッシリ住宅地なのに、どうやって駅前開発できるのよ。それぞれの地権者が歳取って二代目が売却しようとするまであと30年は華かるわ。

  93. 2643 マンション検討中さん 2022/05/09 11:39:52

    >>2640 マンション検討中さん
    まあマンションの売れ行きもいいし。

  94. 2644 検討板ユーザーさん 2022/05/09 13:28:39

    なぜあの一帯の土地が安いのか、
    外部の人たちは知らないまま買っていますからね。

  95. 2645 匿名 2022/05/09 13:31:09

    >>2640 マンション検討中さん

    竹下ラブだね。

  96. 2646 那珂川住人 2022/05/09 21:48:28

    >>2644 検討板ユーザーさん

    私なら調べて買うよ

  97. 2647 匿名 2022/05/10 02:23:07

    >>2644 検討板ユーザーさん
    だからって何かあるわけでもないでしょ

  98. 2648 ご近所さん 2022/05/10 06:57:57

    >>2644 検討板ユーザーさん
    まず、そんなに安くもない。

    しかし、ブライトクロスにはカーテンボックスどころかカーテンレールもなかった。

  99. 2649 匿名さん 2022/05/10 09:10:05

    >>2648 ご近所さん
    そのかわりブライトクロス近辺には
    墓地も古墳もありませんよ。

  100. 2650 匿名さん 2022/05/10 11:00:00

    >>2649 匿名さん

    そんなにお墓が怖いのですか。
    さわらなければ何も起こりませんよ

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