アクタス博多グランミライ ってどうですか？

契約する時に、引越し会社の選定と希望が叶わない場合もあることの説明聞きましたよ。時期もあくまで入居予定なのでと。一気に入れるわけないってのは安易に想像できますけどねぇ。

このマンションを購入することにした者です！
検討に悩まれている人に参考にしてもらえたら！（既に明らかになってる情報ばかりですが）

◎良かったこと??
ディスポーザー有
24時間ゴミ出し可
駅近
博多駅近
都市高速近
比較的人口減りにくいエリア
工期に余裕があり設計変更可
駐車場→日が当たりにくい場所多い
価格（関東の半額、、）
街の伸びしろ大

△不安なこと??
駐車場オートロック無し
大型公園徒歩だと遠い
水路に子供落ちないか心配
マンモス校が多い（噂）
街の景観（伸びしろに期待）

不安なこともありますが、実際行ってみて我慢出来ないレベルではなかったので決めました！

それでも、ブライトクロスの方は、販売戸数も多いし、入居予定は来年の11月からです。戸数のせいだけじゃないだろ。
道が狭いから入れないというのかな？？

>>2421 匿名さん
ブライトクロスの付近を通る道は、片側1車線ですが、
マンション内へ入る際に通る道は、そこまで広くないので、
引越の遅い早いについて、道幅は関係ないと思いますけどね…
ブライトクロスは、SOUTHとEASTで別れており、EVもそれぞれ2機以上付いているでしょうから
引越の作業効率的に早いからかな?とは思いました。

購入順に入居していくのだと思いますよ。
もちろん引越し業者や本人の都合で前後することもあるでしょうけど。なので、一期の人が6月から8月で、二期が9月以降なのでは？

1期入居者さんの中で入居遅延（９月）連絡いただいた人いらっしゃいますか？

直接担当さんに聞きましたが、2期の人が9月入居開始予定だそうですよ。

>>2418 匿名さん
ありがとうございます。私も同意見です。
比較的割安なため、売る時は損ないぐらいで
売れると思います。
あとは共用部の充実と比較的広めの間取りは動線も良く使い勝手が良いと思いました。
合わせて、営業の方が柔和な感じがすごく良いですね。

気になる点としては、他大手デベに比べると、
住宅設備関係が少しチープな感じがします。
あと、セブンイレブンが少し距離がありますね。

まぁ、後は住んでからの慣れでしょうが。

入居が楽しみです！！

コンビニがもう少し近くにあれば嬉しいですよね。
周辺環境の変化具合も今後楽しみです。

入居時期について述べてる方に聞きたい。ある程度の大規模マンションで引っ越しする場合、エレベーターの数は限られており、一日に引っ越しできる方の数は限られてしまう。これは物理的に仕方ないことだ。

また、仮に比較的引っ越しが集中する土日に入居者の半分が固まった場合、約170世帯の半分である85世帯が引っ越ししたと仮定しよう。

一日に4組の方が引っ越し出来た場合、ひと月を4週間として計算すると、土日が来る回数は4週×2日＝8日。8日×4組＝32組がひと月に引っ越し出来る世帯数。

85世帯÷32組＝2.6ヶ月。ただし、これは85世帯全てが、バラバラの土日を選んだ場合の例である。

つまり皆がバラバラの土日を奇跡的に選んでも2ヶ月から3ヶ月の引っ越し期間のズレは生じてしまうと思うのだが、私は間違えているだろうか？

>>2428 マンコミュファンさん

前にも簡単に書きましたが、購入した順番（期順）に入居開始して、一期の人が6?8月、二期の人が9月?です。これは、担当さんにも確認したので間違いないです。

あなたの考えは間違っていませんよ(´▽`)
急に長文でびっくりしました。笑

>>2428 マンコミュファンさん

話し方が間違えてます

>>2430 周辺住民さん

小論文の書き方を学んだ学生さんみたいですよね。笑

入居予定の坊ちゃんが今か今かと待ち焦がれてるやも知れないじゃないですか。

予定より遅くなり悔しいですね。自分もあまり嬉しくないです。。
しょうがないですが。。遅くなることにより良いこともあるかも知れないよ。頑張ろうみんなー！

アクタス博多グランミライの契約者専用スレ「住民スレ」が出来てるから、契約者はそっちのほうに行きましょうや。

棲み分けが出来てこれでスッキリしたわ..

住民スレめちゃくちゃ楽しそうだった

2棟目が楽しみじゃ

ららぽーとにスタバできるみたいですね！

>>2450 マンコミュファンさん

どこも人多そう

また活気付きますねー！
にしても一期、二期とすごかった。
三期もあっという間に完売でしょうね。

一期が安かっただけで二期以降は普通に高値だね！
ブライトクロスとあんま変わらんですね！

>>2450 マンコミュファンさん
そうなんですか！！？
タリーズじゃなかったですっけ？？

>>2453 評判気になるさん
たしかに！！
私も思いましたが、
まぁ間違いなく完売するでしょうね。

>>2454 評判気になるさん
はい！間違いなく出来ます！

ここってもう完売ですか？みんなが抽選抽選言ってるので、検討するには完全に機を逸した状態でしょうか。

>>2457 匿名さん

まだ3期のC棟が残ってますよ！
間取りは少しコンパクトなものが多かった印象ですが、
おそらく次で完売となりそうです。

公式サイトの間取りにはAIが残っていますが、AB棟は全部完売したのですか？

>>2459 マンション検討中さん
AB棟完売ですね。
AIはモデルルーム部屋ですから、
一番人気が有って倍率が高かったんじゃ無いでしょうか？

3期は値上げだな。

アサヒビールの工場が移転するらしい。

>>2462 通りがかりさん

情報源はどこですか？

>>2463 匿名さん
今日ニュースでありましたよ。

跡地はやはりマンションができるのですかね？

敷地面積およそ１２万平方メートルってことですからマンションどころの話ではないですね。竹下は変わらないって吠えてた方々おられましたが、何ができるのかは不明ですが、良い悪い置いておいても十分変わる要素ある広さですね。

>>2464 通りがかりさん
博多工場の近郊に移転希望しとると言っても、12万平米の敷地面積、キャナルシティの3倍の広さとか、近郊でも無いわー

イオンモールに期待

ショッピングモールばっかり設けても
どうしようもなかろう。
アサヒは筑紫野市のJT工場の撤退跡地に入る？？

>>2467 住民さん1さん
確かにできてほしいですがららぽーとがあるので可能性は低いでしょうね。

>>2467 住民さん1さん
道狭いのでこれ以上渋滞すると困ります…

アサヒビール工場って古墳ありましたよね？

>>2471 eマンションさん
工場敷地内で後から発見されたらしいが、お墓は大切に奉っていると悪いことは無いらしい。
アサヒはスーパードライの開発でどん底から黒字に大転換した。

ららぽーと移転しろ

アサヒビール工場跡地に高層マンション群が建ったとしたら、日照はどうなるだろう。

竹下は薄暗い雰囲気ですよね。

>>2467 住民さん1さん
三井アウトレットパークができて竹下駅が舞浜駅みたいになるんじゃなかな？

>>2476 マンション検討中さん

海浜幕張駅では？
海浜幕張駅を出て左側に広大なアウトレットがある

首都圏だと南船橋か船橋競馬場が雰囲気近いような

>>2476 マンション検討中さん
同じ三井でららぽーとと客奪い合うようなことするかなあ

>>2479 マンション検討中さん

それは、素人考えで、
相乗効果で、むしろ増えるのが定石。

ま、三井アウトレットはないと思うけど。

>>2480 住民さん1さん

三井不動産(ららぽ)、三菱地所（国際線）と来たら住友不動産ですかね

何かしら作るのはいいんだけど、まず道が狭いのを何とかしてくれ

3期の販売いつからなんでしょう。

>>2483 さん

2022年4月下旬になっていました。3月初旬と思ってました。

>>2484 eマンションさん

遅くなったんですね！ららぽーと開業後の需要増を狙ってかな？

竹下は周辺にグランドメゾンできるという話は知りませんか？

>>2486 マンコミュファンさん
グランメゾンだったら建ってる

>>2486 マンコミュファンさん
あなたは竹下に建つ予定が出来れば買いますか？

>>2486 マンコミュファンさん
グランドメゾンは竹下なんかには建設しません。
ブランドの価値が落ちますので、建てるところは一等地と呼ばれるところばかりです。

>>2489 マンコミュファンさん
博多区と東区には建ちません。

>>2489 マンコミュファンさん
私はグランドメゾンも資料もらったり中古の部屋を見させて貰いましたが、部屋の仕様はここと左程変わらない気がしました。
土地以外は同程度のクオリティのブランドなのに、竹下には今後も建たないというのは決めつけすぎのような気がします。

>>2489 マンコミュファンさん
照葉にも建たないです。中央区だけです。

>>2491 マンション検討中さん

残念ながらグランドメゾンとここでは比較の対象にはなりません。

比較にならないなら何故この検討スレに投稿されるんですか？

>>2494 マンション検討中さん

まあまあ、落ち着きましょう。

確かに竹下（那珂）は博多駅から近いしそれなりに街だけど、地元民からするとガラが悪い＝ヤンキーのイメージだわな。東京で言うと・・池袋かなぁ。

ヤンキーはもっと南下しました。
竹下は今は普通です。

他の同規模マンションに比べて、かなり竣工が遅い感じですが、現在どのくらいまで建設されてるんでしょうか。

博多区、特に、博多駅の周辺は昔からガラの悪い人が多いですよね。
治安も物凄く悪いです。

こういう新しいマンションが建つことで、街の新陳代謝が進むといいですが。

>>2492 匿名さん
城南区にも西区にも照葉にもありますよ。

>>2500 匿名さん
照葉にはありません。プロデュースとか言うもどきです。

グランドメゾンの話をいつまでもやっても何の進展もないわ

にしてもグランミライにブライトクロス売れまくってますね。
ららぽーと効果もありますが、買って住みたい街ランキングに竹下3位ですから。
https://www.homes.co.jp/cont/s_ranking/kyushu/
また、竹下もマンションがたくさん建つでしょうね。

竹下駅が地下鉄と新幹線の始発駅になってもらいたい

竹下は危険な街という印象が消えません。
貧しいヤンキーが多かった頃はカツアゲがよく行われていました。
いまも地価が安いですが、だいぶ新しい人が増えてきたのでしょうね。

>>2505 通りがかりさん
朗報。
昨日の地価公示聞かれましたか。
この区域、那珂1丁目、日本一の上昇率になったそうですよ。
ららぽーとのおかげですね

>>2506 マンション検討中さん

いや上昇率は目覚しいが日本一ではない。

もともと地価が低いエリアですから、再開発による上昇幅は大きくなります。
これは全国共通の傾向です。

いずれにしても、これを機に住民の入れ替わりが進むことを期待します。

>>2508 匿名さん
上がるだけいい。照葉は上がらない。

竹下と照葉は永遠のライバルかな。

>>2510 マンコミュファンさん
いやぜんぜん違うやろ。

竹下のライバルは東光や雑餉隈ですよ。

>>2511 口コミ知りたいさん
今では竹下の方が確かに人気ですかね。

1期で買って正解だったわ。ららぽにアサヒビール工場跡地にリセールバリュー上がりまくりです。

10年後には竹下の再開発で博多駅前を超える街になりそうな気がする

幻想も甚だしい。
照葉の方が街も綺麗で竹下よりもよっぽど魅力的。