広告を掲載
マンション検討中さん
[更新日時] 2024-06-10 23:17:31
博多グランミライプロジェクトについての情報を希望しています。
竹下駅徒歩4分の場所に大規模マンションがたつようです。
共用施設も充実しているようです。
所在地:福岡県福岡市博多区竹下4丁目99番の一部、那珂1丁目700番他(地番)
交通:JR鹿児島本線「竹下」駅徒歩4分
間取:1LDK~4LDK
面積:37.02平米~100.12平米
構造・規模:鉄筋コンクリート造地上14階建て、地下1階建て
総戸数:169戸
売主:株式会社クレ・コーポレーション
施工会社:株式会社旭工務店
管理会社:株式会社アクタス
建物竣工予定:2023年5月下旬
入居予定:2023年6月中旬
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)
よろしくお願いします。
[スレ作成日時]2021-03-19 14:56:09
物件概要 |
所在地 |
福岡県福岡市博多区竹下4丁目99番の一部、那珂1丁目700番他(地番) |
交通 |
鹿児島本線 「竹下」駅 徒歩4分
|
種別 |
新築マンション |
総戸数 |
153戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上14階 地下1階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2023年05月下旬予定 入居可能時期:2023年06月中旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[事業主・売主]株式会社クレ・コーポレーション [販売代理]株式会社グランディア
|
施工会社 |
株式会社旭工務店 |
管理会社 |
株式会社アクタス |
|
分譲時 価格一覧表(新築)
|
» サンプル
|
分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
|
|
¥1,100(税込) |
欠品中 |
※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
アクタス博多グランミライ口コミ掲示板・評判
-
1761
匿名さん
-
1762
評判気になるさん
まさかの当選だったので、
さっそくの手付金振込、緊張してます
-
1763
マンション検討中さん
元が激安だから手付金も350万で済んで良かったです。
-
1764
マンション検討中さん
あれだけ騒いでいた投資家の人達が一斉に沈黙したところを見ると営業マンさんが言っていた今回は抽選の場合、居住者を第一優先にすると言ったのは本当だったみたいだね。
引き渡して蓋を開けたら居住者が1/3のマンションとか悲惨だから当然の処置かな。
-
1765
マンコミュファンさん
投資家は民度高いな。
住む人を優先したのにスレ荒らさない。地域マウントしない。
投資家は民度高いぜ。
-
1766
匿名さん
>>1765 マンコミュファンさん
投資家は淡白ですからね。
過ぎた事を言っても時間の無駄なので。
さっさと次にシフト移しますよ。
例えばブラクロが人気下れば4件買うので価格をこの位にみたいな。
人気が無い物件を叩いて完売に持って行って高く売るのが投資家です。
グラミラみたいな1本釣り物件は数少ないですしね。
-
1767
名無しさん
固定資産税ってどれくらいなんだろーか?
どなたか詳しく説明を受けた方いらっしゃいますか?
-
1768
匿名さん
建物と土地の評価額。
よくは分かりませんが、築年数が重んでいくたびに、固定資産税はずっと安くなっていってたのですが..
古くなれば安くなっていくはず。
しかしながら、この3年間は、むしろ上がってしまってます。
築10年博多区のマンションです。
-
1769
マンション掲示板さん
手付金支払ってきました。400万以上のお金があっという間に消えるのって怖いですね。笑
これからのスケジュールってどうなるんですかね?いつまでに内装決めたりとかって説明あるのかな?
-
1770
匿名さん
>>1768 匿名さん
それは単に軽減措置の期間が過ぎて本来の価格で計算されているだけでは?
マンションの評価額は建物分がほとんどで土地分は僅かです。
よほど高級住宅地に建てられた低層高級マンションは別ですけどね。
建物評価額は鉄筋コンクリート部分が多いので減価は緩やかです。
-
-
1771
匿名さん
固定資産税は販売業者の営業マンが教えてくれましたよ。
ウチはよそのマンションですが。
-
1772
マンション検討中さん
>>1769 マンション掲示板さん
もう、重要事項説明も全て終わられたということですか。二年後なので、不安はありますよね。
-
1773
マンション検討中さん
>>1772 マンション検討中さん
買えないよりはよかったですね。
-
1774
マンション検討中さん
3LDKは竹下駅周辺の中古価格と言っても過言ではないですよね。リセールバリューが楽しみです。
-
1775
マンション掲示板さん
>>1772 マンション検討中さん
あれ、抽選会後にすぐ契約じゃありませんでした?
-
1776
匿名さん
-
1777
マンション掲示板さん
>>1776 匿名さん
もう、重要事項説明も全て終わられたということですか。とのことだったので。まだ契約してない人もいるんですかね?
-
1778
マンション検討中さん
抽選後に1週間以内に手付金入金→重要事項説明と契約会
-
1779
マンション掲示板さん
>>1778 マンション検討中さん
えっ、本当ですか?
私は逆でしたよ。抽選会終わったらすぐさま重要事項説明と契約して、手付金入金を5日後?くらいまでに振り込んでください。という感じでした。
-
1780
マンション比較中さん
抽選にはどうしても私が行けず家内に行ってもらって、抽選当日の契約はできなかったので後日にお願いして契約しました。その時にも周りは契約されていましたね。
申込時に手付金の入金期限、契約できる日取りなど事前に確認されましたね。
これから設計変更などの打ち合わせに行かないといけないみたいです。皆さんはどんなオプション付ける方多いでしょうか?カップボードは高額でしたね。
-
1781
マンション検討中さん
[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]
-
1782
マンション検討中さん
>>1774 マンション検討中さん
リセールバリューですか。
やはり2年~3年後にはららぽーと周辺に他所のマンションもいくつか計画出てきて、新築価格も上がってたりするでしょうかね?
実際3LDKでこの辺り幾らくらいが相場なんでしょうか?
-
1783
マンション検討中さん
2期はいつから販売でしょうか?
抽選になるのでしょうか?
-
1784
通りがかりさん
>>1779 マンション掲示板さん
契約後に手付入金なら業法違反ですね。
いまだにそんなことやってる会社があるとは驚きます。
-
1785
匿名さん
>>1784 通りがかりさん
もう揚げ足探すのいいから。どのみち完売するんだから。
-
-
1786
マンション掲示板さん
>>1784 通りがかりさん
申込金等と混同していませんか?笑
-
1787
マンコミュファンさん
申込金 手付金 頭金の違いも知らない初心者がいるのは仕方ないので突っ込まないであげて。
-
1788
匿名さん
>>1787 マンコミュファンさん
買えたんだからいいんじゃない?
-
1789
マンション掲示板さん
>>1780 マンション比較中さん
カップボードはデザイン合うのはいいですが値段で考えるとIKEAやネットで買うのが最安値でしょうね。家具店のほうがまだ安いです。
靴箱をセパレートにするか悩みます…。和室を洋室にするのはタダなのに、押し入れをクローゼットにするのはお金かかるのはナゼナノカ…
-
1790
マンション掲示板さん
-
1791
マンション検討中さん
>>1789 マンション掲示板さん
カップボードは家具店の方がかなり安いですよね・・・・
和室を洋室変更する中でクローゼット変更いけたような気がしますよ。
収納のみ変更の場合にかかるのでは?間違ってたらごめんなさい。
今度確認してみます!!
-
1792
マンション検討中さん
第1期は申し込み最高倍率11倍みたいですね!!
サイトに出てましたね。
当選された方は凄い強運ですね。
通常普通のマンションは何倍くらいなのでしょうか?
-
1793
マンション検討中さん
-
1794
マンション掲示板さん
>>1791 マンション検討中さん
そうなんですね!担当の方に見せてもらった資料に変更について金額が書いてあったので別で必要なのかと…私も今度確認してみます!
-
1795
マンション掲示板さん
>>1793 マンション検討中さん
私は広さがほしかったので8,000円のところにしましたよ。近いほうがいいかなーとも思ったのですが。
-
-
1796
マンション検討中さん
>>1782 マンション検討中さん
福岡全体の坪単価は近年上昇しています。
ここに限っては分かりませんが、今後も福岡の不動産価格は上昇すると思われます。
また竹下徒歩圏内、築20年ぐらいの70㎡が2980万で売りに出されていました。そんな物件を見ると、このグランミライがいかに割安か分かると思います。
ただ、成約事例ではないため売れるか分かりませんが。
成約事例ベースでいくと、2016年築竹下のサングレートは3500万ぐらいで売れていましたね。
-
1797
マンション検討中さん
>>1784 通りがかりさん
いろんなところで違法だ違法だと言ってますね。違うスレでも言われてましたがそこも問題なく完売しました。揚げ足取りご苦労様でした
-
1798
マンション掲示板さん
AD1とAEは売り切れになってましたね!早いなぁ。AIはどこが残ってるんだろ。
-
1799
匿名
-
1800
マンション掲示板さん
>>1798 マンション掲示板さん
AI残ってるんかな?一番人気のタイプかと思ってた。グレード高いけど
-
1801
マンション検討中さん
-
1802
マンコミュファンさん
-
1803
マンション検討中さん
>>1802 マンコミュファンさん
カウンター良いですよね!
ただ、カウンター有りは4LDKの一部のみですよね。
あとはタンク付きトイレだと思います。
希望を言うとタンクレストイレにしたいですが、
まあ物件価格等見るとしょうがないなて感じです。
-
1804
マンション掲示板さん
>>1800 マンション掲示板さん
公式サイトの間取りで、SOUL'd OUTになってませんでしたよ!
-
1805
マンション検討中さん
AIタイプは2期に残させてくださいってことでしたよ。金額は上がってしまうんでしょうね。
-
-
1806
マンション検討中さん
値上げするって早い段階から予言してた人は当然買ったよね?
-
1807
マンション掲示板さん
>>1805 マンション検討中さん
なるほど。間取りも位置もいいですもんね。ちょっと高くても買う人いそう。
-
1808
匿名さん
でも、なんかズルい。
間取りもホームページに最初っから載せてあったのに。
-
1809
マンション掲示板さん
目玉がないと食いついてもらえないかもしれないし、仕方ないですよ。高く売れるところは少しでも高く売りたいでしょうしね。
第1期でもAIタイプは半分くらい出てましたし。
-
1810
マンション検討中さん
3LDKで子供持ち(3人以上)で入居する方ってどれくらいいるんでしょうか?
夫婦2人(子供予定なし)で検討してます。
やっぱり小さい子供が居ると足音とか響くんでしょうか?
-
1811
匿名さん
予算が限られているので選択に悩んでいます。
グランドメゾン薬院ザ・タワーレジデンス1部屋と
ここを5部屋購入と
どちらが良いでしょうか?
-
1812
マンション検討中さん
-
1813
マンション掲示板さん
>>1811 匿名さん
投資で?5部屋買ったほうが需要ありそうな?
-
1814
マンション掲示板さん
>>1810 マンション検討中さん
勝手なイメージですが、子ども一人もしくは二人だと3LDKは候補にあがってくるでしょうし、4LDKよりも断然安いので、若い夫婦さんとか多そうですよね。
防音対策は普通っぽいので、上下にお子さんがいるとちょっと響くかもですね。ある程度の騒音は、仕方ないかも。お子さんいなくてもうるさい家庭はうるさいので、運次第でしょうけど。
-
1815
匿名さん
>>1810 マンション検討中さん
ららぽーとのそばに住むよりも、こちらのグランミライに住まれたほうが静かに暮らせそうです。まわりの環境から。
-
-
1816
1810
ご回答ありがとうございます。
確かに運でしょうね、今は個人情報の問題で事前に隣や上の階の家族構成などは教えてもらえないようです。
-
1817
マンション掲示板さん
騒音が気になるのであれば、見学に行った際に壁の厚さや構造をチェックして、納得の行く数値にしているところにするしかないかもですね。逆に線路沿いとか空港近くだと防音しっかりしてたりするのかな?(上下のはわかりませんが…笑)
-
1818
マンション検討中さん
>>1815 匿名さん
静かに暮らせそうですが不気味ですよね。
-
1819
マンション掲示板さん
>>1818 マンション検討中さん
マンションが完成したら雰囲気変わるかもしれないですよ。そこに期待しておきましょう(笑)
-
1820
マンション検討中さん
-
1821
マンション掲示板さん
アサヒビールから入ってきたところの汚いアパートがなくなって、道が広くなってくれたら最高なのに。福岡市さん、どーにかしてぇ!
-
1822
近所の者
>>1821 マンション掲示板さん
汚いアパートで悪かったね
-
1823
マンション掲示板さん
-
1824
マンション検討中さん
>>1821 マンション掲示板さん
アパートなくなっても道の入り口が狭いからどうにもならんだろ
-
1825
マンション掲示板さん
>>1824 マンション検討中さん
道の狭さもありますが、アパートはなんというか景観的にも…主観ですが見た目がなんか怖いので…洗濯物の干し方とか、窓に雑誌?貼ってあったりとか…
-
1826
マンション検討中さん
>>1825 マンション掲示板さん
彼らはずっとその土地に住んでいただろうに、後から来る人にそのように言われるとか可哀そうですね…
彼らもあなたのような人が入居してくる事を望んでないのでは?
-
1827
マンション掲示板さん
>>1826 マンション検討中さん
そこに住んでいる人の生活や習慣を変えることは無理だと思うのでそれを踏まえて、入居するならするって感じでしょうね。
ここでの発言を見てもらうことで(見てくれることはないでしょうが)、そう思う人もいるということに気づいてもらえたらいいですけど。
他に周りの環境が云々言ってる方は、何を指して言っているのでしょうね。お墓とかなのかな?
-
1828
通りがかりさん
>>1827 マンション掲示板さん
元からの住民は、何も気にしてない、知ったこっちゃない、て思って生活してますよ。
-
1829
マンション検討中さん
>>1828 通りがかりさん
元からの周辺住民の代表者の方ですか?
かなり大型のマンションが建つわけですが、誰一人も気にされないのでしょうか?
-
1830
匿名さん
この前たまたま見かけたのですが、前にあるアパートで洗濯を外に干されていたのは外国人の方でした。
-
1831
マンション掲示板さん
自分と価値観や常識が違う人って、その人の人となりを知らないとどこか恐怖を感じますよね。外国の方だと、もとからの文化も違うので、価値観や常識が異なるのは仕方のないことなのかもしれないですが。
先に住んでいたから気にしない!ではなく、マンションに入居すればご近所さんになるので、お互い歩みよっていければいいなと思いますけどね。
-
1832
匿名さん
>>1831 マンション掲示板さん
照葉とかはうまく外国人の方と共存してるし、これから増えていくんだろうから。
-
1833
マンション検討中さん
雇用促進住宅は、数年後に取壊しが決まっているそうです。こちらの竣工も2年先ですしご近所さんの期間は短いですね。
-
1834
マンション検討中さん
>>1833 マンション検討中さん
そこにマンションが建って日当たりが悪くなる。
-
1835
通りがかりさん
>>1834 マンション検討中さん
事前に判ってることだから、買わなければいい。
-
1836
名無し
>>1833 マンション検討中さん
入居したばっかりの頃に、バルコニーから外眺めたら、毎日毎日マンションの建設工事を眺めなければならないということ?
工事の音がやかましそうだわ。
-
1837
マンション検討中さん
外国人の方、私も見かけました。
雇用促進住宅ではなく、角のアパートの方でしたね。
窓の外に常に洗濯物が掛かっているのは気になります…
-
1838
通りがかりさん
>>1837 マンション検討中さん
竹下駅へ向かう途中、グラミラの前をよく通るんですが、私も角アパートの洗濯の干し方がいつも気になっていました。(下着のようなものまで外に出してありました)それがバルコニーでされていれば全く問題ないですが、普通の小窓から誰でも見れる外に洗濯物を干す、この行為はかなり海外感を感じます…景観的にも気になってるポイントです。
-
1839
検討板ユーザーさん
自分の価値観を押し付ける方々が集うマンションになりそうですね。
お互い歩み寄って。ってw
あとから来たのに、お前らから歩み寄れ。って思われるでしょうね。
他人の洗濯物の干し方まで口出しする人と隣近所になりたくないわー。
てか、同じマンションに住んでほしくないわー。
-
1840
マンション掲示板さん
やはり、気になりますよね。笑
憶測でしかありませんが、そういうところを気にしない人って、他にもゴミだったり自転車の止め方だったり何かしらも気にしなさそうです(笑)
-
1841
マンション掲示板さん
>>1839 検討板ユーザーさん
住まないし(笑)と言われそうですが、じゃあ、グランミライには住めませんね。
-
1842
マンコミュファンさん
価値観を押し付けるとか言っている方は、例えばゴミ出しの方法が汚いと注意されても、価値観を押し付けるな!と言って周りの気持ちを無視して、汚いゴミの出し方をするんでしょうね。そういう人は同じマンションに住んでほしくありません。共同生活できなさそうですね。
-
1843
匿名さん
こんな時間に言い争わなくてもww
どちらも引かないww
どっちもどっち
-
1844
匿名さん
人から、汚い、って言われたら、ショックだわ。
初対面でも、人を見下したように、頭からつま先までジロっと見る人がいますよね。
-
1845
匿名さん
>>1839 検討板ユーザーさん
そうですよね。
全くその通り。
あなたの指摘されてるこの掲示板に書き込んでる人が男性ならゾッとするわ。
-
1846
検討板ユーザーさん
>>1838 通りがかりさん
なるほど!ちなみに入居後布団はベランダで外干しされますでしょうか?
-
1847
マンション検討中さん
>>1842 マンコミュファンさん
論点変えてしまってますよ。
洗濯物って曲がりなりにも洗われて綺麗になったもの、それを自分の部屋の窓に干しているだけ。
ゴミの出し方とは別の話でしょ?
ましてや同じマンション内ではく、元からあった別の建物に対しての価値観の押し付けだから、元から住んでいる人にとってはたまったもんじゃないでしょ?
-
1848
マンコミュファンさん
>>1847 マンション検討中さん
景観的に嫌だな気になるなっていう感想を述べているのに価値観の押し付けって言われても…。本人に治してください!とまでは言いませんよ。せっかく洗った洗濯物を丸めて干すと臭いもすごそうですという憶測での感想をさらに言っておきますね
【一部テキストを削除いたしました 管理担当】
-
1849
マンション掲示板さん
とりあえず、ここの掲示板はグランミライを検討するための掲示板で、それを検討するにあたって周囲環境の情報として、外国の方が気になる洗濯物の干し方をしてたり、雑誌を窓に貼っている人がいたりしますよ、気になりますよね。ということが言いたいのであって、価値観を押し付ける云々の話がしたいわけではありません。
もう価値観の話は終わりにしてください。
-
1850
検討板ユーザーさん
1849さんも、いつまでもくってかかってくるよね。
このような内容は火種になるって元から判ってるはずなのに。
-
1851
マンション掲示板さん
近くにあるスーパーが西鉄ストアとAプライスなのが懸念点ですね。Aプライス行ったことないけど、高そうなイメージですが、どうなんでしょう。
西鉄ストアはだいぶ前の投稿にゴミが散乱してるときもあると書いてありましたね。
-
1852
マンション検討中さん
[前向きな情報交換を阻害する投稿のため削除しました。管理担当]
-
1853
マンション検討中さん
竹下駅も西鉄ストアも古いですが普通でした。
店員さんが感じよかったです。
古いアパートは、事務所や他の分譲マンションに隣接しておりますが、これまで何も苦情は出ていないようです。
-
1854
評判気になるさん
第二期の価格が気になります。
この人気だと、値引き交渉なんか応じてもらえそうにないですよね。第一期に割引きなどあったのでしょうか。
-
1855
マンション検討中さん
-
1856
マンション検討中さん
第1期2次は第1期より値上げしていたにも関わらず、即日完売だったそうです。
-
1857
マンション検討中さん
>>1856
訂正しますm(_ _)m
(誤)にも関わらず
(正)にも拘わらず
-
1858
マンション掲示板さん
>>1853 マンション検討中さん
普通にちょっと買い物する分には大丈夫そうですね。
古いアパートについても安心しました(^^)
-
1859
マンション掲示板さん
2期はさらに値上げされるんでしょうね。
8月下旬販売と書いてあったような。
いつ情報解禁されるんでしょう。
-
1860
マンション検討中さん
本日、夕方頃に周辺を散歩してみました。
近隣マンションやアパートなどの景観面は古さ・洗濯を除けば特段気になるとこはありませんでした。
マンションに近づく道は狭いですが、ある程度中に入ってしまえば道路幅も大きく取ってあり、いいかなと思いました。
一つ気になったのは、においですね。
恐らく隣のビール工場からだと思いますが、何とも言えないにおいが漂ってきてました。不快ではないですが、いい匂いなわけでもなく、なんだろうこのにおい!?が印象です。不快ではないので慣れることができるレベルのにおいと思いますので、実際に住んで数ヶ月暮らしたら全く気にならなくなるのではと思われます!
もちろんマンション上階にまで飛んできて欲しくはないですけど…
ご近所マンション
同じエリアの物件(大規模順)
新着物件