博多グランミライプロジェクトについての情報を希望しています。
竹下駅徒歩4分の場所に大規模マンションがたつようです。
共用施設も充実しているようです。
所在地：福岡県福岡市博多区竹下4丁目99番の一部、那珂1丁目700番他（地番）
交通：JR鹿児島本線「竹下」駅徒歩4分
間取：1LDK～4LDK
面積：37.02平米～100.12平米
構造・規模：鉄筋コンクリート造地上14階建て、地下1階建て
総戸数：169戸
売主：株式会社クレ・コーポレーション
施工会社：株式会社旭工務店
管理会社：株式会社アクタス
建物竣工予定：2023年5月下旬
入居予定：2023年6月中旬
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
よろしくお願いします。
[スレ作成日時]2021-03-19 14:56:09
値引き交渉された方いらっしゃいますか。人気があるから無理でしょうか。
A棟/B棟合わせて全住戸即日完売ですか。すごい人気ですね！
また変な人がいる。
値上げ早くして下さい。
半分がソッコーで即日完売。
2期は8月21日から登録開始。
9月までに全戸完売か？
ブラクロが喜ぶ展開。
賃貸入居はどうなってますか？
まさかの当選だったので、
さっそくの手付金振込、緊張してます
元が激安だから手付金も350万で済んで良かったです。
あれだけ騒いでいた投資家の人達が一斉に沈黙したところを見ると営業マンさんが言っていた今回は抽選の場合、居住者を第一優先にすると言ったのは本当だったみたいだね。
引き渡して蓋を開けたら居住者が1/3のマンションとか悲惨だから当然の処置かな。
投資家は民度高いな。
住む人を優先したのにスレ荒らさない。地域マウントしない。
投資家は民度高いぜ。
>>1765 マンコミュファンさん
投資家は淡白ですからね。
過ぎた事を言っても時間の無駄なので。
さっさと次にシフト移しますよ。
例えばブラクロが人気下れば4件買うので価格をこの位にみたいな。
人気が無い物件を叩いて完売に持って行って高く売るのが投資家です。
グラミラみたいな１本釣り物件は数少ないですしね。
固定資産税ってどれくらいなんだろーか？
どなたか詳しく説明を受けた方いらっしゃいますか？
建物と土地の評価額。
よくは分かりませんが、築年数が重んでいくたびに、固定資産税はずっと安くなっていってたのですが..
古くなれば安くなっていくはず。
しかしながら、この3年間は、むしろ上がってしまってます。
築10年博多区のマンションです。
手付金支払ってきました。400万以上のお金があっという間に消えるのって怖いですね。笑
これからのスケジュールってどうなるんですかね？いつまでに内装決めたりとかって説明あるのかな？
>>1768 匿名さん
それは単に軽減措置の期間が過ぎて本来の価格で計算されているだけでは？
マンションの評価額は建物分がほとんどで土地分は僅かです。
よほど高級住宅地に建てられた低層高級マンションは別ですけどね。
建物評価額は鉄筋コンクリート部分が多いので減価は緩やかです。
固定資産税は販売業者の営業マンが教えてくれましたよ。
ウチはよそのマンションですが。
3LDKは竹下駅周辺の中古価格と言っても過言ではないですよね。リセールバリューが楽しみです。
抽選後に1週間以内に手付金入金→重要事項説明と契約会
>>1778 マンション検討中さん
えっ、本当ですか？
私は逆でしたよ。抽選会終わったらすぐさま重要事項説明と契約して、手付金入金を5日後？くらいまでに振り込んでください。という感じでした。
抽選にはどうしても私が行けず家内に行ってもらって、抽選当日の契約はできなかったので後日にお願いして契約しました。その時にも周りは契約されていましたね。
申込時に手付金の入金期限、契約できる日取りなど事前に確認されましたね。
これから設計変更などの打ち合わせに行かないといけないみたいです。皆さんはどんなオプション付ける方多いでしょうか？カップボードは高額でしたね。
[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]
>>1774 マンション検討中さん
リセールバリューですか。
やはり2年～3年後にはららぽーと周辺に他所のマンションもいくつか計画出てきて、新築価格も上がってたりするでしょうかね？
実際３LDKでこの辺り幾らくらいが相場なんでしょうか？
2期はいつから販売でしょうか？
抽選になるのでしょうか？
申込金 手付金 頭金の違いも知らない初心者がいるのは仕方ないので突っ込まないであげて。
>>1780 マンション比較中さん
カップボードはデザイン合うのはいいですが値段で考えるとIKEAやネットで買うのが最安値でしょうね。家具店のほうがまだ安いです。
靴箱をセパレートにするか悩みます…。和室を洋室にするのはタダなのに、押し入れをクローゼットにするのはお金かかるのはナゼナノカ…
私も、申込金を支払いして契約しました。
>>1789 マンション掲示板さん
カップボードは家具店の方がかなり安いですよね・・・・
和室を洋室変更する中でクローゼット変更いけたような気がしますよ。
収納のみ変更の場合にかかるのでは？間違ってたらごめんなさい。
今度確認してみます！！
第1期は申し込み最高倍率11倍みたいですね！！
サイトに出てましたね。
当選された方は凄い強運ですね。
通常普通のマンションは何倍くらいなのでしょうか？
みなさん、駐車場はどのへん狙ってますか？
>>1782 マンション検討中さん
福岡全体の坪単価は近年上昇しています。
ここに限っては分かりませんが、今後も福岡の不動産価格は上昇すると思われます。
また竹下徒歩圏内、築20年ぐらいの70㎡が2980万で売りに出されていました。そんな物件を見ると、このグランミライがいかに割安か分かると思います。
ただ、成約事例ではないため売れるか分かりませんが。
成約事例ベースでいくと、2016年築竹下のサングレートは3500万ぐらいで売れていましたね。
AD1とAEは売り切れになってましたね！早いなぁ。AIはどこが残ってるんだろ。
所詮竹下です
