アクタス博多グランミライ ってどうですか？

にしても2階?中層階の人気は凄かったですね。

皆さん、何色の玉選びました？笑

>>1726 マンション掲示板さん

自分じゃないですが赤玉が当たってたような。

金、銀を選ぶ方が多いって営業さんが言われてました＾＾

>>1728 匿名さん

私も金選びました（笑）

今まで、いろんな抽選は、赤玉は当選でした。

ちゅ、抽選通ってしまった…
絶対ダメだと思ってたのに…
う、うれしい…！

第1期即完売しましたね！！
ホームページにも内容掲載されてますね。

ホームページは、第一期2次受付中となってるけど、どういう意味だろう。。。

救済販売は即やらないと救済にならないからさ。

>>1733 マンション検討中さん
キャンセル待ちだろ。

>>1729 検討板ユーザーさん
金を選んで当たりましたか？

>>1723 マンション検討中さん

投資家の人は当選しなかったのかな？？

>>1738 匿名さん

今回実需限定みたいです。
ただ、C棟はコンパクトもあるため、投資で買われる方が多いみたいです。

投資家さん抽選で落とされちゃったの？
間際までココお盛んだったけど。

お金持ちの投資家は優遇されんかった。

きっと、いずれ、申し込んでませんが^^？とか言って現れるような気がしますね（笑）

県外の人っぽかったし。

忖度なしの抽選だったのでしょうか。

営業マンさんにお菓子を渡された方、当選されましたか？？

竹下駅周辺は発展するみたいなコメントが多いですが本当でしょうか？何十年も変わらなかった土地なのにららぽーとが出来ただけで竹下駅周辺が良くなるとは到底思えません。
道を広くしたり駅を立て直す計画も土地も無いですし。 博多コネクテッドからは外れていて天神ビッグバンも関係ないこの土地に福岡市の目的などあるはずがないと思いますが。

先週、ららぽーと福岡についてのプレスリリースが出ましたが、ここに「幹線道路の筑紫通りに接するとともに、施設内にはバスターミナルを新設予定です。JR鹿児島本線「竹下」駅から　徒歩9分の立地で、公共交通機関の交通利便性に優れています。また、国内外からの広域交通拠点である福岡空港、博多駅と近接するだけでなく、各方面からの新設バス路線も計画中で、さらなるアクセスの充実を図ってまいります。」と記載されています。
この新設バス路線には、最寄り駅である竹下駅も経由する可能性が高いと想像しますので、それにより各方面へのアクセスは大幅に向上するのではと期待しています。もし、天神行バスや福岡空港行バスが出来たらとても便利になりますよね。
https://www.mitsuifudosan.co.jp/corporate/news/2021/0713/

交通事情が悪化することしか、想像できません。

駅前も駅舎も古いですから、せめて改装くらいしたらいいのに、と思います。

>>1746 マンション検討中さん

竹下が発展するかどうかは私にはわかりませんが周辺にマンションが計画されているので人が増え結果的には環境も少しは改善するのではないかと思います個人的には

青果市場跡地まちづくり構想（案）の事かな？

値引き交渉された方いらっしゃいますか。人気があるから無理でしょうか。

>>1748 マンション検討中さん

改装してほしいですよね。マンションいっぱい建って人も増えるので快速も止まってほしいなあ。

>>1751 マンション検討中さん
むしろ少し値上げして確実に契約出来るならして欲しいくらいでした。
決まるまで落ち着かない日々が続きました。疲れました。

>>1751 マンション検討中さん
さすがに無理だと思います。
第1期2次も完売したみたいですから。
おそらく次は値上げでしょうね。

A棟/B棟合わせて全住戸即日完売ですか。すごい人気ですね！

また変な人がいる。

>>1756 匿名さん
いないけど。

値上げ早くして下さい。

半分がソッコーで即日完売。
2期は8月21日から登録開始。
9月までに全戸完売か？

ブラクロが喜ぶ展開。

>>1753 マンション検討中さん
当選されましたか？

賃貸入居はどうなってますか？

まさかの当選だったので、
さっそくの手付金振込、緊張してます

元が激安だから手付金も350万で済んで良かったです。

あれだけ騒いでいた投資家の人達が一斉に沈黙したところを見ると営業マンさんが言っていた今回は抽選の場合、居住者を第一優先にすると言ったのは本当だったみたいだね。
引き渡して蓋を開けたら居住者が1/3のマンションとか悲惨だから当然の処置かな。

投資家は民度高いな。
住む人を優先したのにスレ荒らさない。地域マウントしない。
投資家は民度高いぜ。

>>1765 マンコミュファンさん
投資家は淡白ですからね。
過ぎた事を言っても時間の無駄なので。
さっさと次にシフト移しますよ。
例えばブラクロが人気下れば4件買うので価格をこの位にみたいな。
人気が無い物件を叩いて完売に持って行って高く売るのが投資家です。
グラミラみたいな１本釣り物件は数少ないですしね。

固定資産税ってどれくらいなんだろーか？
どなたか詳しく説明を受けた方いらっしゃいますか？

建物と土地の評価額。
よくは分かりませんが、築年数が重んでいくたびに、固定資産税はずっと安くなっていってたのですが..
古くなれば安くなっていくはず。
しかしながら、この3年間は、むしろ上がってしまってます。
築10年博多区のマンションです。

手付金支払ってきました。400万以上のお金があっという間に消えるのって怖いですね。笑
これからのスケジュールってどうなるんですかね？いつまでに内装決めたりとかって説明あるのかな？

>>1768 匿名さん
それは単に軽減措置の期間が過ぎて本来の価格で計算されているだけでは？
マンションの評価額は建物分がほとんどで土地分は僅かです。
よほど高級住宅地に建てられた低層高級マンションは別ですけどね。
建物評価額は鉄筋コンクリート部分が多いので減価は緩やかです。

固定資産税は販売業者の営業マンが教えてくれましたよ。
ウチはよそのマンションですが。

>>1769 マンション掲示板さん
もう、重要事項説明も全て終わられたということですか。二年後なので、不安はありますよね。

>>1772 マンション検討中さん
買えないよりはよかったですね。

3LDKは竹下駅周辺の中古価格と言っても過言ではないですよね。リセールバリューが楽しみです。

>>1772 マンション検討中さん

あれ、抽選会後にすぐ契約じゃありませんでした？

>>1775 マンション掲示板さん
入居のことじゃない？

>>1776 匿名さん

もう、重要事項説明も全て終わられたということですか。とのことだったので。まだ契約してない人もいるんですかね？

抽選後に1週間以内に手付金入金→重要事項説明と契約会

>>1778 マンション検討中さん

えっ、本当ですか？
私は逆でしたよ。抽選会終わったらすぐさま重要事項説明と契約して、手付金入金を5日後？くらいまでに振り込んでください。という感じでした。

抽選にはどうしても私が行けず家内に行ってもらって、抽選当日の契約はできなかったので後日にお願いして契約しました。その時にも周りは契約されていましたね。
申込時に手付金の入金期限、契約できる日取りなど事前に確認されましたね。

これから設計変更などの打ち合わせに行かないといけないみたいです。皆さんはどんなオプション付ける方多いでしょうか？カップボードは高額でしたね。

>>1774 マンション検討中さん
リセールバリューですか。
やはり2年～3年後にはららぽーと周辺に他所のマンションもいくつか計画出てきて、新築価格も上がってたりするでしょうかね？
実際３LDKでこの辺り幾らくらいが相場なんでしょうか？

2期はいつから販売でしょうか？
抽選になるのでしょうか？

>>1779 マンション掲示板さん
契約後に手付入金なら業法違反ですね。
いまだにそんなことやってる会社があるとは驚きます。

>>1784 通りがかりさん
もう揚げ足探すのいいから。どのみち完売するんだから。

>>1784 通りがかりさん

申込金等と混同していませんか？笑

申込金 手付金 頭金の違いも知らない初心者がいるのは仕方ないので突っ込まないであげて。

>>1787 マンコミュファンさん
買えたんだからいいんじゃない？

>>1780 マンション比較中さん

カップボードはデザイン合うのはいいですが値段で考えるとIKEAやネットで買うのが最安値でしょうね。家具店のほうがまだ安いです。

靴箱をセパレートにするか悩みます…。和室を洋室にするのはタダなのに、押し入れをクローゼットにするのはお金かかるのはナゼナノカ…

私も、申込金を支払いして契約しました。

>>1789 マンション掲示板さん
カップボードは家具店の方がかなり安いですよね・・・・
和室を洋室変更する中でクローゼット変更いけたような気がしますよ。
収納のみ変更の場合にかかるのでは？間違ってたらごめんなさい。
今度確認してみます！！

第1期は申し込み最高倍率11倍みたいですね！！
サイトに出てましたね。
当選された方は凄い強運ですね。
通常普通のマンションは何倍くらいなのでしょうか？

みなさん、駐車場はどのへん狙ってますか？

>>1791 マンション検討中さん

そうなんですね！担当の方に見せてもらった資料に変更について金額が書いてあったので別で必要なのかと…私も今度確認してみます！

>>1793 マンション検討中さん

私は広さがほしかったので8,000円のところにしましたよ。近いほうがいいかなーとも思ったのですが。

>>1782 マンション検討中さん
福岡全体の坪単価は近年上昇しています。
ここに限っては分かりませんが、今後も福岡の不動産価格は上昇すると思われます。
また竹下徒歩圏内、築20年ぐらいの70㎡が2980万で売りに出されていました。そんな物件を見ると、このグランミライがいかに割安か分かると思います。
ただ、成約事例ではないため売れるか分かりませんが。
成約事例ベースでいくと、2016年築竹下のサングレートは3500万ぐらいで売れていましたね。

>>1784 通りがかりさん
いろんなところで違法だ違法だと言ってますね。違うスレでも言われてましたがそこも問題なく完売しました。揚げ足取りご苦労様でした

AD1とAEは売り切れになってましたね！早いなぁ。AIはどこが残ってるんだろ。

所詮竹下です

>>1798 マンション掲示板さん
AI残ってるんかな？一番人気のタイプかと思ってた。グレード高いけど

高層階は、5000万円を超えていましたよね。

トイレ手洗いカウンター付きがいい。

>>1802 マンコミュファンさん
カウンター良いですよね！
ただ、カウンター有りは4LDKの一部のみですよね。
あとはタンク付きトイレだと思います。
希望を言うとタンクレストイレにしたいですが、
まあ物件価格等見るとしょうがないなて感じです。

>>1800 マンション掲示板さん

公式サイトの間取りで、SOUL'd OUTになってませんでしたよ！

AIタイプは2期に残させてくださいってことでしたよ。金額は上がってしまうんでしょうね。

値上げするって早い段階から予言してた人は当然買ったよね？

>>1805 マンション検討中さん

なるほど。間取りも位置もいいですもんね。ちょっと高くても買う人いそう。

でも、なんかズルい。
間取りもホームページに最初っから載せてあったのに。

目玉がないと食いついてもらえないかもしれないし、仕方ないですよ。高く売れるところは少しでも高く売りたいでしょうしね。
第1期でもAIタイプは半分くらい出てましたし。

3LDKで子供持ち(3人以上)で入居する方ってどれくらいいるんでしょうか？
夫婦2人(子供予定なし)で検討してます。
やっぱり小さい子供が居ると足音とか響くんでしょうか？

予算が限られているので選択に悩んでいます。
グランドメゾン薬院ザ・タワーレジデンス１部屋と
ここを５部屋購入と
どちらが良いでしょうか？

>>1811 匿名さん
ここ。

>>1811 匿名さん
投資で？5部屋買ったほうが需要ありそうな？

>>1810 マンション検討中さん

勝手なイメージですが、子ども一人もしくは二人だと3LDKは候補にあがってくるでしょうし、4LDKよりも断然安いので、若い夫婦さんとか多そうですよね。
防音対策は普通っぽいので、上下にお子さんがいるとちょっと響くかもですね。ある程度の騒音は、仕方ないかも。お子さんいなくてもうるさい家庭はうるさいので、運次第でしょうけど。

>>1810 マンション検討中さん
ららぽーとのそばに住むよりも、こちらのグランミライに住まれたほうが静かに暮らせそうです。まわりの環境から。

ご回答ありがとうございます。
確かに運でしょうね、今は個人情報の問題で事前に隣や上の階の家族構成などは教えてもらえないようです。

騒音が気になるのであれば、見学に行った際に壁の厚さや構造をチェックして、納得の行く数値にしているところにするしかないかもですね。逆に線路沿いとか空港近くだと防音しっかりしてたりするのかな？（上下のはわかりませんが…笑）

>>1815 匿名さん
静かに暮らせそうですが不気味ですよね。

>>1818 マンション検討中さん

マンションが完成したら雰囲気変わるかもしれないですよ。そこに期待しておきましょう（笑）

ミライは変わる。
信じるんだグランミライを。

アサヒビールから入ってきたところの汚いアパートがなくなって、道が広くなってくれたら最高なのに。福岡市さん、どーにかしてぇ！

>>1821 マンション掲示板さん
汚いアパートで悪かったね

>>1822 近所の者さん

倒壊しないといいですね…

>>1821 マンション掲示板さん
アパートなくなっても道の入り口が狭いからどうにもならんだろ