博多グランミライプロジェクトについての情報を希望しています。
竹下駅徒歩4分の場所に大規模マンションがたつようです。
共用施設も充実しているようです。
所在地：福岡県福岡市博多区竹下4丁目99番の一部、那珂1丁目700番他（地番）
交通：JR鹿児島本線「竹下」駅徒歩4分
間取：1LDK～4LDK
面積：37.02平米～100.12平米
構造・規模：鉄筋コンクリート造地上14階建て、地下1階建て
総戸数：169戸
売主：株式会社クレ・コーポレーション
施工会社：株式会社旭工務店
管理会社：株式会社アクタス
建物竣工予定：2023年5月下旬
入居予定：2023年6月中旬
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
よろしくお願いします。
[スレ作成日時]2021-03-19 14:56:09
やっぱり部屋被ったら抽選なんですかね。事前説明会参加による早期の申込み相談とかできないものなのでしょうか。
参考になります。
2階が坪140万 最上階が坪175万なのね。
600万-800万の差が階差で生じる。
まだ予約も不可なのですが販売開始が6月中旬になってました。
これは案内開始日の間違いですか？
AItypeはトイレに手洗いカウンター付き
風呂は換気のできる出窓
他の部屋とは違います
角部屋は単価が中住戸比較で少し高くなりますけど納得しました。
>>146 マンション検討中さん
最近ADタイプも出ましたが、こちらもお風呂に窓あってサイズも1620、洋室の2面バルコニーになってるのもなかなかいいなと思いました。あと価格のお買い得感で忘れがちだけど、これに床暖、ディスポーザーついてるから驚きです。あとはモデルでのキッチンとかお風呂の室内雰囲気が確認できればと。
AD1の洋室2をLDK合体の20畳にすると快適な3LDKに変化。
トイレはタンク式なのが残念ですけど、この単価帯でディスポーザーと床暖房は良いなあ。
あとは管理費がディスポーザーでどの程度高くなるか気になります。
駐車場は建物真下の1階とすると雨に濡れずに乗れる？とか。
事前案内会は埋まってます。
これは早く動かないと間に合わなくなるよ。
検討者の方に質問なのですが、ディスポーザーって必要ですか？
現在使っていないっていうのもあるのですが、ネットで調べると不要って声が多数あるので…
使わなければいいのでしょうが、他の人が使って水漏れしてこちらにも被害が…とかあるのですね？
詳しい方いらっしゃいますか？
生ごみ処理機ですからゴミ置場が夏場に臭くならないのはメリットです。
ディスポーザーがないマンションのゴミ置場の臭いは半端ないよ。
戸建からの住み替えだと想像つかない世界。
3LDKで予算3000万以内ってニーズはおおいのでしょうかね？
福岡では夫年収450万 妻パート100万の家庭はスタンダードな気がします。
ローンは世帯年収の5倍としますと3250万。
頭金は500万あっても初期費用で相殺されます。
3000万前後に要望が集中するのを心配。
>>150 マンション検討中さん
実家についてたので、あるととても便利ですね。間違って変な物が入ってないか慣れるまでは確認した方がいいです。気付かず小さなスプーンとか入ってたりすると慌てます。要らないと思う方も食洗機同様いるでしょうね。
ただ、福岡の新築マンションでアットホームでディスポーザー付いてるの調べたら13件のみで、グランドメゾンなどの福岡主要の高級マンションばかり出て来たんで、なんかステータス感あります笑
竹下駅最上級グレードマンションと評価されます。
リセール時も豪華マンションなりの価値になるのでしょう。
土地の取得費用が安いため建物にコストを出せたと言ってました。
>>151 マンション検討中さん
以前ディスポーザー付きのマンションに住んでたけど
修理代は高いし、この規模のマンションの生ゴミを保管するタンクの修繕費を考えると客寄せパンダと同じかと。
夏の生ごみが置かれるゴミ置場臭は劣悪。
それを回避するためのコストをどう評価するか次第ですたい。
ディスポーザーも床暖房もいらない派です。
選べるようにしてくれたらいいのに。
個人的な意見です。
買った時はいいけど、維持費がかかりそうなのが心配。ディスポーザー、こんだけの世帯がいると壊しそうな人、手入れが悪い人もいそうです。
>>159 匿名さん
ディスポーザーって維持費とか管理費とかどれくらいなものなんですか？他の人が手入れが悪いとどう影響があるんですか？ディスポーザーがついてる物件に住んだことなく無知ですいません。
マンション上物の価値は47年 戸建の上物は20年で無価値が日本の算出方法。
>>163 マンション検討中さん
その理屈だと不動産会社は土地が幾ら高かろうと気にせず取得してマンション建てれることになりますね。それが価値になるのなら。それぞれの会社が如何に価値ある土地を安く仕入れるため、取得期や、スケールメリットや、あるいは小さな土地を少しづつ大きな土地にしていき事業をする。そんなものだと思いますが。
土地は雇用促進住宅5棟まとめて落札してるから安いんでしょ。
2017年の入札だし、ここ数年でかなり値上がりしてるから、今となっては格安。
お買い得なマンションだと思いますよ。
周辺は寂れた街で区画整理された学研都市や照葉のようにウケは良くない地です。
それでも博多に近い位置は魅力ですね。
現地の雰囲気を我慢できるかどうか。
竹下周辺は少し暗いイメージありますね。
ららぽーとできて変われば良いですけど。
あのエリアは正直毎日通るとなると
ストレス溜まりそうですね。
それを気にしない人ならいいですが。
>>174 名無しさん
すいません、批判とはではなく純粋に質問なんですが毎日通るとストレスになるっていうのはどういった理由からでしょうか？道が暗いとか、お墓があるとかですか？
>>163 マンション検討中さん
駅から近いだけで資産価値はどうなるかわからないですよー。
隣がお墓なので売却価格も下がる恐れがあり、買主のほうから「お墓に近い」ことを理由に値下げ交渉をされると思います。
事前案内会予約の満席が凄いですね。買えるか心配になってきました。
ネガティブキャンペーンも虚しく、間違いなくここは即完すると思う。
今後、この価格では買えないと思うわ。
ブライトクロスは高くなるそうだぞ。
駅から近いだけで立派な武器。
そんで駅20分マンションより激安。
逃すと大後悔間違いなしばってん。
博多駅の隣で駅近という点では確実に割安だけど現状だと雰囲気の良い場所ではないから妥当な値段かなぁ。夜歩いてみたらわかるよ。
どんどん売れてます。ありがとう。
>>179 マンコミュファンさん
ちなみに徒歩15分ですよー！
私は駅は毎日使わないのでフォレオ博多が近い方が助かります！！
このマンションは車がない方は理想のマンションでしょうね。（駐車場代高そうですけど）
コロナが終焉する未来は再び駅近の時代に回帰。
再開発が楽しみだい。
沢山の方に注目されてますねー。
事前案内会は満席
事前案内会、申込みました！
楽しみです！
事前説明会満員なんですね！価格や設備がとても魅力的ですよね。気がかりなのがこちらの物件ですと、固定資産税の減額処置（5年）は令和4年3月31日までの新築物件が対象となっておりましたので、適用にならないのでしょうか？ご存知の方いらっしゃったらご教授頂きたいです。
>>194 匿名さん
説明の通り現段階では令和4年3月31日までだと思います。しかし毎年のように延長、延長で過去に全く減税措置がない年度などないのでは？住宅ローン減税もしかり、なにかしら国は新築の住宅購入する場合税金において優遇する傾向ありますね。
大変ご丁寧にご返答くださりありがとうございます！私も気になってお問い合わせしたところ毎年、延長されるようで適用になるようですね。心配しておりましたのでとても安心しました！ご返答くださりありがとうございます。
エントランスでかい 笑
屋根付き車寄せで雨の日も大丈夫。
かっこいい。
このマンション豪華で地域で良い意味で浮きます。
ランドマークマンションになりますよ。
まして照葉価格で駅前です。
すぐ完売しますよ。
公立高校はどこの学区に行けるのでしょうか？
福岡高校？
春日？
グランミライは完成が2023年6月なんですね。
完成を待つまでの間に追加となる再開発計画が発表されたら美味しいなあ。
今の駅前の狭い道とか殺風景な感じが安い理由なんで伸びる要素しかないよ。
パンフレット届きました！
説明会が楽しみです。
本当に現地の景観は住むには微妙ですよ。
だからこそ駅近なのに安いのはボーナスです。
古い建物が多くて10年待たずに建て替えが進みますよ。
地上げとかで更に駅に近い場所にマンション建つかもしれませんがお値段は凄いことになります。
過去の再開発も初期が安価で後になるほど高いですから。
筑紫郡那珂村字竹下
ここ近年の福岡は学研都市 新宮 照葉など遠隔地を区画整理して再開発しました。
いずれ流れは変わり博多や天神から近い場所の開発ターンがやってきます。
いずれわかります。
どの間取が人気なんですか？
キャッシュで買いたいから、あの部屋を下さい。
って言ったら、区分分譲関係なく内密裏で売ってくれる不動産会社多いですけどね。
ここはどうでしょう？？
キャッシュが強いのは中古。
新築の決済は引き渡し時だぞ。
2023年6月まで売主は手付金以外は手にできない。
現金一括払うから優先しろなんて発言すると笑われるぞ。
一度現地を見に行くことをお勧めします。
竹下は竹下のままだと思いますよ。
これから変わるとしたら那珂と諸岡辺り
ではないでしょうか。
ららぽーと完成後に生まれ変わるなあ。
街は古いほど変革期を迎えるのも早かけん。
すぐに完売するマンションや。
間違いなか。
こちらの物件は住宅ローン控除が13年にはならないのでしょうか?
変わらないと思う人はそれでいいんじゃないでしょうか。このマンションにも関心持たなければ良いかと思います。しかしそこまで一生懸命否定する理由はなんだろうと疑問ですが。全国にあるららぽーとがどのような場所に建設され、そして完成後にどれくらい住宅が増え、街並みが変わって行ったのか、そしてその最寄り駅にどれくらいの恩恵があるのか一度関東、関西の知人に聞いてみたり、調べてみると面白いかもですよ。
花畑か野多目にもエンタメ施設作って、
地下鉄南部線で、花畑 大橋 竹下 ららぽ 空港 香椎を繋げば、盛り上がるんだけどなぁ。
>>233 不動産関係者さん
そうですね。
ららぽーとはファミリー向けの商業施設ですから
移動は車で来る人がほとんどだと思います。
しかし竹下が変わる可能性もゼロでは
ないので期待するのもいいかと。
竹下駅周辺の変化はあまり期待出きなさそう。
かろうじて駅舎建て替えはあるかも？
他は裏通りのイメージ強いから。
イメージ的には薬院駅のような感じになればよいですね
筑紫通りが表通りだとしたら竹下通りは裏通りであり、アサヒビールが大きく陣取っていて、竹下駅前線以外は狭い道路しかない為発展しようが無いんだ。
西鉄ストアとかいぶつくんとＡプライスで普段使い出来るスーパーが少ないのが難点だね。
駅が少し綺麗になる位はあるかもしれないけど、特急が止まらない駅なので車の来客が多いかと。
道が混みだすとあの辺りに行くのが不便になるな。
福太郎は好きだったのに。
コマーシャルモールは東東光寺、フォレオ博多は東那珂、博多ミストは諸岡。
竹下はなにもない。てか作れなかったのか。
