アクタス博多グランミライ ってどうですか？

>>1360 評判気になるさん
修繕費が増額になるのは、どこでもなんじゃないかな？

ディスポーザーの修繕費を気にするとか、利便性・恩恵を考えればどうでもいいように思います。機械式駐車場の方がよっぽど問題でしょうね。幸いで20台程度と全体の戸数に対して機械式の台数が少ないので1戸あたりの負担額は月々3千円程度かなと思いますが。維持できなくなった場合、将来的にはかなりのコストをかけて撤去でしょうね。

確かにマンションで採用されるような中途半端な省エネ性能の床暖も不要な気もしますが使用しなければ壊れないような気もしますし・・・　

食洗機も以外に壊れやすいですよ。10年持てば良い方で
10年以内で3万程度の修理費は発生します。これも利便性を
考えれば気にする金額ではないように思います。

>>1359 評判気になるさん
既にマンションが建ってるんですかね？
Googleマップで見ると、これから解体される雇用促進住宅の前には3階建ての建物、その後ろに10階建てなので、10階建ての建物の影響についてはこの物件よりはマシになりそうな気もしますが、これから解体後にどのような感じで建物が建つか次第ですが・・・

>>1361 マンション比較中さん
30年の平均で考えた場合で月25000円の修繕費と考えています。
もちろん占有部分は別です。

都心ならではの、意外な時間に意外な遠方のビルの陰がマンションに来たりする。

だから日当たりは高層階が守られる。

先々の修繕費気にしてたらどの物件も買えなくなるんで気にせず買います！

他に似たような好条件の新築は無い

>>1358 匿名さん
私は最初検討していましたけど冷静にルーフバルコニーを使う頻度と用途価値を考えて別の部屋にしますよ。
ここのマンションは立地的にも絶対に住みたいですし。
あと、ルーフバルコニー手に入れても周りの方から使用を制限されるのが目に見えてますので…

2期値上げされる前に買いたい。

ルーバルの上階もルーバル

AIの最上階が絶対にいい。

ブラクロ183戸あるのに来年竣工？

個人的な話ですと、ルーフバルコニーはマイナス面の方が多い気もしますね。
まず、掃除の際の水道の使用量が半端じゃ無いということ。
次には掃除をしないと掃き出し窓からの土埃などの汚れの流入が多くなることですかね。それを補う利用価値を見いだせればルーバルも良いとは思いますけど、
自分は避けたいところですが、この物件の価格だと有りかなという気もしてます。
ただ、マンションの北向きの生活は経験が無いのでその辺が不安はありますけど。

戸建文化の地域だから南向きが断然いいよ。

ファーネストのスレでグランミライの評価が手厳しい理由はなんで？

当たり前のこっちゃ

>>1376 マンション検討中さん
私はどちらも魅力のあるマンションだと思ってます。
ただ駅近か商業施設の近くかで需要が違うために時々比較対象としてお互いに手厳しい評価になるんだと思います。
余談ですがほぼ同じ立地のアルファステイツのスレはあまり煽りや中傷がないんですよね。

売れてるマンションのスレは荒れます。
荒れるマンションは人気なんで安心して買えます。

>>1379 マンション検討中さん
ちょっと何言ってるんだか分からないんだけど。
売れてるマンションは営業が書き込む必要ないから無風だし。
照、、、おっと時間だ。

>>1380 マンコミュファンさん
なんやこいつ

買えない人の妬みによる中傷
買いたい人のライバル減らしネガ
競合他社からのネガ

ネガの書き込みが多いのは人気の証。
むしろ墓だ 爺が駅前で酒飲んでる ビール臭 雇用促進が不気味だなんて笑い飛ばして契約しようぜ。

アルファは、狭くて、高い。
フォレオもいつ寂れるかもわからない。
駅近のほうがいいですよ

駅は無くならないわよ。

既存の商業施設は ららぽーとに客を奪われるかも。

ららぽーと成功するとは限らないよね？？
誘致が決まった時、えー！あんな場所に？て思ったのは私だけかな。

>>1386 名無しさん
確かにそうですね。

フォレオはルミエールがあるから寂れることはないですね。

フォレオの辺りにららぽーとがあったらなと。
ららぽーとの建設地は、ちょっと下りすぎ。

ルミエールがなんでそんなに良いのか？？

駐車場が機械式でなければ是非購入したかったです！！

>>1387 匿名さん

一度は寂れた施設ですし、そのうちルミエールが規模拡大で移転するかもね。

>>1391 マンション検討中さん
竹下駅前はそれ以上に寂れてるね！

>>1391 マンション検討中さん
また根拠もない話をしてますね。

スーパーも生活必需。
話してもいいでしょ。

>>1392 検討中さん
再開発が進むと博多駅前から竹下駅前にオフィスが移転してきますか？

>>1395 匿名さん
無理無理無理。
福岡市に首都移転がない限り。
オフィスの移転できる広い土地などありませんよ。
住宅地でビッシリ。

むしろ、天神、博多駅前の古いビルを今壊して建て替え中ですので。
それをみんな今までよりも高層に建設したら、沢山のオフィスはコンパクトに収まります。

マンションができるとなって急に竹下最高！！みたいなコメントが多いですね。なんか笑えてきますw

前から竹下好きだったけど？
まあ筑紫通り沿だけど。

久しぶりにタケベのチャンポン食べたい。

>>1398 マンション検討中さん
まあ便利な場所が安く買えるから。

>>1398 マンション検討中さん
当たり前でしょ？
皆さん色々検討した結果で良いと思って決めるわけですから。
マンションの設備、地区、立地の良し悪しは人それぞれですからあなたみたいに「笑えてきますw」とか人の判断を小馬鹿にするような人はこのスレに来ないでくださいね。

竹下を小馬鹿にする人って..
どういう地域の人なんだろ。

個人的に、筑紫通り沿線界隈、何十年も前から好きですよ！
だいぶ変わりましたけど。

照葉 藤崎 竹下

書き込みが多い3大地域

竹下は投資家向きで毛色が違う

博多駅から一駅。
県外の投資家が色めき立つわけよ。

利回り高いからな。
複数まとめ買いします。

35年前の地上げブーム思い出すわ。
博多駅周辺の土地がどんどんさら地になっていった、

↑お爺ちゃん降臨

>>1409 通りがかりさん
そこまで歳じゃねぇよ

>>1408 通りがかりさん
30から40代はミニ四駆やビックリマンが懐かしいと思い出すことはあっても地上げブームを思い出すことはないなぁ

私は不動産しか興味ないんで。
ごめんねーー！

おじいちゃんは老後や介護保険の心配でもしてればいいよ。
何年前はこうじゃったのー懐かしいのー。とか知らないし関係ないし。

>>1413 マンション掲示板さん
スルーすればいいやん

近くの沖学園て、ある意味、名門だよね？
ゴルフ部ある。OＢにプロゴルファーいてる。

投資目的で購入予定です。
天神あたりで中古も考えましたが博多駅一駅の新築でこの価格はありがたい

このひと駅が、ひと味もふた味も違うとよ

>>1417 匿名さん
具体的に？

>>1416 投資さん
問い合わせや見学行かれましたか？

>>1418 匿名さん
どや街です。

>>1419 マンション検討中さん
問い合わせはしてます。現地はまだです。

>>1418 匿名さん
駅近以外何もないですよ。周辺環境も悪い所だらけです。今後変わっていくといいですね。

賃貸借りる人向け需要

そうね。
ひと駅だから賃貸需要多

だから投資用に最適

賃貸がかなり占めそうだね

高く貸せるけん高級外車がズラリ並びそうやね?

賃貸占めたら管理組合の理事が早くまわってきてまう

このマンションの抽選で外れたら天神北に建てられるレーベンタワーを買います

>>1428 通りがかりさん
賃貸の人のモラルとか悪くても注意できないなぁ。
購入者同士ならなんとなく管理組合で決まったからーとか言えるけど。

でも賃料そんなに期待できないエリア。物件の良さでどこまで上げられるかは未知数。投資ならインカム、キャピタル両方狙いたいな。

>>1431 匿名さん
でも博多区では一番良いエリアらしいですよ

>>1429 匿名さん
私は、パール福岡。

>>1433 通りがかりさん
薬院村より竹下の方が資産価値がある

>>1434 匿名さん
冗談ですか？それとも本気ですか？

>>1434 匿名さん

たぶん、100歩譲ってもそれはないぞ。

>>1436 マンション検討中さん

大橋以上薬院以下といったところかな

>>1437 匿名さん
大橋以上ではない。
笹原以上南福岡未満がいいところ。

>>1437 匿名さん
比べる所を間違えている

アゲアゲ

>>1440 匿名さん
博多駅から一駅対決なら
竹下駅は東比恵駅や七隈新駅や吉塚駅なら楽勝
祇園駅とは互角

>>1441 匿名さん
そこまで言うと面白くない。

地下鉄と比べる自体がおかしい。

>>1441 匿名さん

戦えるとしたら吉塚くらいだろ。
あとは比較にも及ばない。

いかにも今まで竹下を知らなかった人が発言してるっぽいね。
吉塚でさえもこの場所が戦えるわけないでしょ？
百歩譲って東比恵徒歩15分と価値同じかな？
ただの竹下ごときの駅近なだけでそんな価値ある訳ないでしょ？
アホらしい事言って福岡の価値を下げないで欲しい。

ここは価格が相場より安かったから殺到しただけで通常の販売価格だったら上の人達同じ事言えるかな？
薬院より上とか大橋より上とか祇園駅と互角とか。
ただ安いマンションに後付けで良い事を強調しようとしただけで本質の竹下は全く変わっていない事を理解していない。
それでもそこまで良いと言うのなら坪200万超えでもここを買いますか？と問いたい。

>>1441 匿名さん

祇園の近くに？誰があそこに住みたいの？転勤族だけかな？地元の人はあそこに住まないだろう。
竹下あたりには、空港方面なら吉塚と同じ土俵、大橋駅方面なら抜群！

祇園はスーパーが無いんだよね。
不便で仕方ない。

>>1446 マンション検討中さん
こういう人たちは買えない人たち。

これ以上、竹下をほじくっても、なんも出てこんよ！

>>1449 匿名さん
買えないのではなく買わないのでは？周辺環境悪すぎですもんね。スーパーも寂れた西鉄ストアと高いAープライスしかないですからね。

安さだけで買うならいいと思いますよ。

>>1448 匿名さん
全くないわけではないです
マックスバリュがあります

>>1450 通りがかりさん
マンションのコンセプト読む限り
これからどんどん出てくるみたいですよ
タケノコのように

>>1453 匿名さん
コンセプトを信じているのですか？まんまとハマってますねw自分で見て考えないと

>>1452 匿名さん
マックバリュ？
あれはほとんど住吉です。

このマンションは安い。他はどうでもいい。

祇園はなんもないけど、地鉄真上のマンションは築40年60平米で3000万で売りに出されてる。 祇園は中古がすこぶる高い。

>>1457 口コミ知りたいさん
祇園の花は関係ないです。

共用キッチンとかいらんから、共用ジムとかにしてほしかった

>>1444 マンション検討中さん
吉塚見てこい。駅前から全然違う