アクタス博多グランミライ ってどうですか？

ゴミ出しってその人やご家庭の本質が出るよね。
たとえ見られてなくても、回収する人や周りの人の事考えられる人ならちゃんと袋縛って、生ゴミの汁が出ないようにってやるよね。
こんな基本的な事も出来ない人は多いけど。

1LDKの隣は避ける

2年先っていうのが不安です。今はコロナ禍で不安定な時期、マンションは高値を更新しているけど、2、3年後は急に下落したりしないかと心配。

>>1343 マンション検討中さん

心配なら買わない方が良いですよ。

>>1343 マンション検討中さん
下落気にするのは投資目的だからなの？
じゃなきゃ住めるんだから良いよねってならない？

>>1345 マンション検討中さん
でも、相場より高かったらちょっとショックじゃないですか？なんで2年後なんだろ？来年建てばいいのにと思います。

というか激安だろグラミラ。
多分2期値上げ。

>>1343 マンション検討中さん

来年にしてほしいですね。
2年だと相場も標準の設備仕様も随分変わるだろうしね。

>>1348 マンション検討中さん
単純に。戸数が多いから、竣工が2年かかるんじゃないですか？

最新の設備仕様が良いなら、新築の賃貸を借り替えていったほうがいいですよー

この様子では、賃貸がかなりの戸数を占めていきそうですね。

最新設備=ハイグレード機能ではない。
タンクトイレじゃなくてアラウーノがいい。

こんなとこ賃貸需要あるの？？
賃貸なら大名あたりの古い物件の方が儲かるだろ。。それなりのルートで調べれば空きが出ても賃料半永久補償の物件あるのに。

>>1353 マンション検討中さん
あるから買う。

現地の様子が分からないのですが、Googleマップで見ると
南側に雇用促進住宅が3棟建っていますが、数年後にはこの場所にもマンションが建設されることが決定してるんでしょうか？向かって右端のAIタイプはかろうじて影響は少なそうですが、その他の間取りは厳しそうですね。
ルーフバルコニーのあるC棟の100平米超えも北向きなので安いんでしょうかね？

敷地の制限でルーフバルコニーを採用したんだろうけど
この形状のマンションって修繕費も割り増しになるし
なにしろ年々古臭く見えてくる

私はAI最上階にしました。

ABrとか金額も手が出しやすい分、1期の中では一番倍率が厳しくなるでしょう。実際たくさん申し込み予定の話はあるみたいですし。このマンションしかない！という人は倍率も考えてそろそろ冷静になる必要がありそうですね

それでも。
今ある雇用促進住宅の跡地に建つ2号棟よりも、日当たりは良いんじゃないでしょうか？
雇用促進住宅の解体は、最短でも6年先みたいだよー
10年後くらいに建つ2号棟は、日当たり悪そう。
前にマンションが建ってるからね。

思うちゃけどさ、
10年後くらいから、修繕費の負担が増えそう？な感じせん？？
床暖房、ディスポーザー、機械式駐車場etcの

>>1360 評判気になるさん
修繕費が増額になるのは、どこでもなんじゃないかな？

ディスポーザーの修繕費を気にするとか、利便性・恩恵を考えればどうでもいいように思います。機械式駐車場の方がよっぽど問題でしょうね。幸いで20台程度と全体の戸数に対して機械式の台数が少ないので1戸あたりの負担額は月々3千円程度かなと思いますが。維持できなくなった場合、将来的にはかなりのコストをかけて撤去でしょうね。

確かにマンションで採用されるような中途半端な省エネ性能の床暖も不要な気もしますが使用しなければ壊れないような気もしますし・・・　

食洗機も以外に壊れやすいですよ。10年持てば良い方で
10年以内で3万程度の修理費は発生します。これも利便性を
考えれば気にする金額ではないように思います。

>>1359 評判気になるさん
既にマンションが建ってるんですかね？
Googleマップで見ると、これから解体される雇用促進住宅の前には3階建ての建物、その後ろに10階建てなので、10階建ての建物の影響についてはこの物件よりはマシになりそうな気もしますが、これから解体後にどのような感じで建物が建つか次第ですが・・・

>>1361 マンション比較中さん
30年の平均で考えた場合で月25000円の修繕費と考えています。
もちろん占有部分は別です。

都心ならではの、意外な時間に意外な遠方のビルの陰がマンションに来たりする。

だから日当たりは高層階が守られる。

先々の修繕費気にしてたらどの物件も買えなくなるんで気にせず買います！

他に似たような好条件の新築は無い

>>1358 匿名さん
私は最初検討していましたけど冷静にルーフバルコニーを使う頻度と用途価値を考えて別の部屋にしますよ。
ここのマンションは立地的にも絶対に住みたいですし。
あと、ルーフバルコニー手に入れても周りの方から使用を制限されるのが目に見えてますので…

2期値上げされる前に買いたい。

ルーバルの上階もルーバル

AIの最上階が絶対にいい。

ブラクロ183戸あるのに来年竣工？

個人的な話ですと、ルーフバルコニーはマイナス面の方が多い気もしますね。
まず、掃除の際の水道の使用量が半端じゃ無いということ。
次には掃除をしないと掃き出し窓からの土埃などの汚れの流入が多くなることですかね。それを補う利用価値を見いだせればルーバルも良いとは思いますけど、
自分は避けたいところですが、この物件の価格だと有りかなという気もしてます。
ただ、マンションの北向きの生活は経験が無いのでその辺が不安はありますけど。

戸建文化の地域だから南向きが断然いいよ。

ファーネストのスレでグランミライの評価が手厳しい理由はなんで？

当たり前のこっちゃ

>>1376 マンション検討中さん
私はどちらも魅力のあるマンションだと思ってます。
ただ駅近か商業施設の近くかで需要が違うために時々比較対象としてお互いに手厳しい評価になるんだと思います。
余談ですがほぼ同じ立地のアルファステイツのスレはあまり煽りや中傷がないんですよね。

売れてるマンションのスレは荒れます。
荒れるマンションは人気なんで安心して買えます。

>>1379 マンション検討中さん
ちょっと何言ってるんだか分からないんだけど。
売れてるマンションは営業が書き込む必要ないから無風だし。
照、、、おっと時間だ。

>>1380 マンコミュファンさん
なんやこいつ

買えない人の妬みによる中傷
買いたい人のライバル減らしネガ
競合他社からのネガ

ネガの書き込みが多いのは人気の証。
むしろ墓だ 爺が駅前で酒飲んでる ビール臭 雇用促進が不気味だなんて笑い飛ばして契約しようぜ。

アルファは、狭くて、高い。
フォレオもいつ寂れるかもわからない。
駅近のほうがいいですよ

駅は無くならないわよ。

既存の商業施設は ららぽーとに客を奪われるかも。

ららぽーと成功するとは限らないよね？？
誘致が決まった時、えー！あんな場所に？て思ったのは私だけかな。

>>1386 名無しさん
確かにそうですね。

フォレオはルミエールがあるから寂れることはないですね。

フォレオの辺りにららぽーとがあったらなと。
ららぽーとの建設地は、ちょっと下りすぎ。

ルミエールがなんでそんなに良いのか？？

駐車場が機械式でなければ是非購入したかったです！！

>>1387 匿名さん

一度は寂れた施設ですし、そのうちルミエールが規模拡大で移転するかもね。

>>1391 マンション検討中さん
竹下駅前はそれ以上に寂れてるね！

>>1391 マンション検討中さん
また根拠もない話をしてますね。

スーパーも生活必需。
話してもいいでしょ。

>>1392 検討中さん
再開発が進むと博多駅前から竹下駅前にオフィスが移転してきますか？

>>1395 匿名さん
無理無理無理。
福岡市に首都移転がない限り。
オフィスの移転できる広い土地などありませんよ。
住宅地でビッシリ。

むしろ、天神、博多駅前の古いビルを今壊して建て替え中ですので。
それをみんな今までよりも高層に建設したら、沢山のオフィスはコンパクトに収まります。

マンションができるとなって急に竹下最高！！みたいなコメントが多いですね。なんか笑えてきますw

前から竹下好きだったけど？
まあ筑紫通り沿だけど。

久しぶりにタケベのチャンポン食べたい。

>>1398 マンション検討中さん
まあ便利な場所が安く買えるから。

>>1398 マンション検討中さん
当たり前でしょ？
皆さん色々検討した結果で良いと思って決めるわけですから。
マンションの設備、地区、立地の良し悪しは人それぞれですからあなたみたいに「笑えてきますw」とか人の判断を小馬鹿にするような人はこのスレに来ないでくださいね。

竹下を小馬鹿にする人って..
どういう地域の人なんだろ。

個人的に、筑紫通り沿線界隈、何十年も前から好きですよ！
だいぶ変わりましたけど。

照葉 藤崎 竹下

書き込みが多い3大地域

竹下は投資家向きで毛色が違う

博多駅から一駅。
県外の投資家が色めき立つわけよ。

利回り高いからな。
複数まとめ買いします。

35年前の地上げブーム思い出すわ。
博多駅周辺の土地がどんどんさら地になっていった、

↑お爺ちゃん降臨

>>1409 通りがかりさん
そこまで歳じゃねぇよ

>>1408 通りがかりさん
30から40代はミニ四駆やビックリマンが懐かしいと思い出すことはあっても地上げブームを思い出すことはないなぁ

私は不動産しか興味ないんで。
ごめんねーー！

おじいちゃんは老後や介護保険の心配でもしてればいいよ。
何年前はこうじゃったのー懐かしいのー。とか知らないし関係ないし。

>>1413 マンション掲示板さん
スルーすればいいやん

近くの沖学園て、ある意味、名門だよね？
ゴルフ部ある。OＢにプロゴルファーいてる。

投資目的で購入予定です。
天神あたりで中古も考えましたが博多駅一駅の新築でこの価格はありがたい

このひと駅が、ひと味もふた味も違うとよ

>>1417 匿名さん
具体的に？

>>1416 投資さん
問い合わせや見学行かれましたか？

>>1418 匿名さん
どや街です。

>>1419 マンション検討中さん
問い合わせはしてます。現地はまだです。

>>1418 匿名さん
駅近以外何もないですよ。周辺環境も悪い所だらけです。今後変わっていくといいですね。

賃貸借りる人向け需要

そうね。
ひと駅だから賃貸需要多

だから投資用に最適

賃貸がかなり占めそうだね

高く貸せるけん高級外車がズラリ並びそうやね?

賃貸占めたら管理組合の理事が早くまわってきてまう

このマンションの抽選で外れたら天神北に建てられるレーベンタワーを買います

>>1428 通りがかりさん
賃貸の人のモラルとか悪くても注意できないなぁ。
購入者同士ならなんとなく管理組合で決まったからーとか言えるけど。

でも賃料そんなに期待できないエリア。物件の良さでどこまで上げられるかは未知数。投資ならインカム、キャピタル両方狙いたいな。

>>1431 匿名さん
でも博多区では一番良いエリアらしいですよ

>>1429 匿名さん
私は、パール福岡。

>>1433 通りがかりさん
薬院村より竹下の方が資産価値がある

>>1434 匿名さん
冗談ですか？それとも本気ですか？

>>1434 匿名さん

たぶん、100歩譲ってもそれはないぞ。

>>1436 マンション検討中さん

大橋以上薬院以下といったところかな

>>1437 匿名さん
大橋以上ではない。
笹原以上南福岡未満がいいところ。

>>1437 匿名さん
比べる所を間違えている

アゲアゲ