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マンション検討中さん
[更新日時] 2024-06-10 23:17:31
博多グランミライプロジェクトについての情報を希望しています。
竹下駅徒歩4分の場所に大規模マンションがたつようです。
共用施設も充実しているようです。
所在地:福岡県福岡市博多区竹下4丁目99番の一部、那珂1丁目700番他(地番)
交通:JR鹿児島本線「竹下」駅徒歩4分
間取:1LDK~4LDK
面積:37.02平米~100.12平米
構造・規模:鉄筋コンクリート造地上14階建て、地下1階建て
総戸数:169戸
売主:株式会社クレ・コーポレーション
施工会社:株式会社旭工務店
管理会社:株式会社アクタス
建物竣工予定:2023年5月下旬
入居予定:2023年6月中旬
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)
よろしくお願いします。
[スレ作成日時]2021-03-19 14:56:09
物件概要 |
所在地 |
福岡県福岡市博多区竹下4丁目99番の一部、那珂1丁目700番他(地番) |
交通 |
鹿児島本線 「竹下」駅 徒歩4分
|
種別 |
新築マンション |
総戸数 |
153戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上14階 地下1階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2023年05月下旬予定 入居可能時期:2023年06月中旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[事業主・売主]株式会社クレ・コーポレーション [販売代理]株式会社グランディア
|
施工会社 |
株式会社旭工務店 |
管理会社 |
株式会社アクタス |
|
» サンプル
分譲時 価格一覧表(新築)
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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アクタス博多グランミライ口コミ掲示板・評判
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1069
マンション掲示板さん 2021/06/13 23:00:58
>>1068 マンション検討中さん
批判じゃないんじゃないですか?
貴重なご意見参考になります!
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1070
匿名さん 2021/06/13 23:24:32
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1071
マンション掲示板さん 2021/06/13 23:25:02
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1072
匿名さん 2021/06/14 00:30:07
ここの板で驚いたのがマンションの10%程度の手付金(その後頭金)も払えない人がマンションを購入しようとしている事。
その程度は普通購入しようとしている人は常識的に持ってますよ。
購入しようと申し込んでいるのに何故解約の事が気になるのでしょうか?
またはローン審査が当落ギリギリの人が多いのでしょうか?
釣りなのか分かりませんが、こんなことで悩むなら購入する資格無いと思います。
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1073
マンション検討中さん 2021/06/14 00:30:31
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1074
マンション検討中さん 2021/06/14 00:32:12
>>1072 匿名さん
まぁそんなに上から目線で説教しなさんな!
人それぞれですバイ。
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1075
匿名さん 2021/06/14 00:35:59
申し込み前に事前ローン審査受けないのですか?
事前ローン審査受かった人のみ申し込みが出来るようにすれば何の問題も無いのに。
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1076
口コミ知りたいさん 2021/06/14 00:40:01
手付金10%って高くないですか??
私がマンション購入する時は5%でした。
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1077
通りがかり 2021/06/14 00:41:50
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1078
匿名さん 2021/06/14 00:42:15
>>1076 口コミ知りたいさん
手付金と言う名の頭金なので別に高いと思わないけど。。。
前は20%とかあったし。
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1079
口コミ知りたいさん 2021/06/14 00:54:54
そうなんですね。
今まで2回買い替えたけど、最初はいずれも5%だったので、そう感じました。
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1080
通りがかりさん 2021/06/14 00:58:29
管理人じゃなくて、若いコンシェルジュが受け付けにいるマンションなんでしょうね?羨ましいわ
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1081
マンション掲示板さん 2021/06/14 01:26:39
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1082
匿名さん 2021/06/14 04:54:06
このマンションの管理人で雇ってもらいたい
できれば住み込みで 笑
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1083
マンション検討中さん 2021/06/14 04:56:06
>>1081 マンション掲示板さん
話しやすくきちんと業務してくれる人なら年齢性別気にしないですね。
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1084
マンション検討中さん 2021/06/14 04:56:44
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1085
マンション検討中さん 2021/06/14 05:11:08
>>1080 通りがかりさん
コンシェルジュはいません。管理人さんがいるそうですよ。
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1086
匿名さん 2021/06/14 05:12:15
>>1085 マンション検討中さん
バレーサービス付きですか?
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1087
匿名さん 2021/06/14 06:18:44
>>1086 匿名さん
福岡のマンションのどこにバレーサービスがあると思う?
あたおかですね。
ブリ西ですらないのに。
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1088
匿名さん 2021/06/14 07:03:41
>>1087 匿名さん
ここのマンションにはあっても良いサービスかなと思います
ブリの西京焼きは食べたことないのでよく知りません
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1089
口コミ知りたいさん 2021/06/14 08:54:32
コンシェルジュがいて、航空券だけでなく、ホークス観戦チケットも手配してくれないかな。
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1090
匿名さん 2021/06/14 09:21:44
>>1089 口コミ知りたいさん
航空券や観戦チケットはマンション基本料金に含まれてるかもしれないですね
ロビーでメイドさんをお呼びするときはベルをチ~ンですかね?
それともフィンガースナップを2回ほど?
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1091
匿名さん 2021/06/14 11:24:16
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1092
通りがかりさん 2021/06/14 11:26:46
コンシェルジュでなくて管理人さんでも、スーツは着用してもらわないと、このマンションの雰囲気に合わないだろう。
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1093
口コミ知りたいさん 2021/06/14 11:28:16
-
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1094
マンコミュファンさん 2021/06/14 14:22:36
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1095
マンション検討中さん 2021/06/14 15:10:43
>>1075 匿名さん
事前説明会の時に、事前審査をしておくように、専用サイトの案内用紙を頂きました。
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1096
匿名さん 2021/06/14 16:31:10
墓地近くとは聞いていたけど、墓地真横なんだね。
びっくりした。
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1097
マンション検討中さん 2021/06/14 20:47:19
駅近でこの価格はこの先に出てこない。
建築費だけで坪110万はかかるからな。
土地代が安いから実現した。
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1098
匿名さん 2021/06/14 20:50:59
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1099
マンション検討中さん 2021/06/14 21:03:05
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1100
マンション検討中さん 2021/06/14 21:07:12
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1101
匿名さん 2021/06/14 21:36:25
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1102
マンコミュファンさん 2021/06/14 22:11:06
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1103
周辺住民さん 2021/06/14 22:26:43
>>1100 マンション検討中さん
無職ですけど入居させてもらえますか?
家賃4万円までなら払えます
ただし保証人なし緊急連絡先なしの条件です
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1104
通りがかりさん 2021/06/15 02:41:37
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1105
マンション検討中さん 2021/06/15 04:13:26
以前はファーネストのレヴィアの検討スレに批判や煽り、関係のない話題でスレを荒らす人達がいたがアチラでやり過ぎて大規模な削除をされレヴィアが完売間近になると今度はグランミライのスレが同じようになってる。
なんでレヴィアとグランミライは関係ない話などで荒れててあと1つのマンションのスレは荒れないんだろう?
地区も学区も同じなのになぜかこの二つのマンションだけ誹謗中傷が多いんだよなぁ。
あと1つのマンションのスレは関係ない事で荒れたりしないんだよなぁ、不思議だなあ。
そしてあと1つのマンションのことを言うと「そこは関係ないだろ!」って怒る人がいるからさらに不思議なんだよね。
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1106
マンション検討中さん 2021/06/15 04:17:14
-
1107
マンション検討中さん 2021/06/15 05:10:46
どちらも人気があるから荒れる。
荒れる理由は1つ。
-
1108
匿名さん 2021/06/15 06:36:01
>>1105 マンション検討中さん
単純な事。
もう一つのマンションの販売員が釣り記事を忍ばせてそれで釣られた人たちがまた荒らしていく。
まぁ人気税の様なもの。
本当に地方の販売員は自分のマンションを売る事に特化せず他を貶して売る手法が正義だと思い込んでいる節がある。
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1109
匿名さん 2021/06/15 08:31:22
>>1108 匿名さん
なるほど、扇動行為をして釣られてる人がいて荒れるってことなんですね。
たまに販売員しかわからないようなクレームもありますからね。
こちらのスレでも急に違う地区のマンションの話を広げたり、購入方法、使用方法で煽ったりしてますよね。
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1110
匿名さん 2021/06/15 08:41:47
>>1109 匿名さん
営業マンも張り付くほど暇じゃないから、喰いつきそうな荒れそうなネタを投入して様子見。
釣れたら煽る言葉を投入。
これを1日1回投入するとすぐに荒れた板の完成。
人気のマンションは必ず誰かが仕掛けてきます。
-
1111
マンション検討中さん 2021/06/15 09:27:50
人気があると荒れる。
荒れるマンションは安心して買いや。
-
1112
通りがかりさん 2021/06/15 11:06:46
-
1113
匿名さん 2021/06/15 21:29:18
このマンションの機械式駐車場はリヤカー置けますか?
仕事の缶拾いで必要なんです
-
-
1114
通りがかり 2021/06/15 21:59:52
-
1115
マンション検討中さん 2021/06/15 22:06:59
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1116
匿名さん 2021/06/15 22:14:21
>>1115 マンション検討中さん
平置き駐車場は高いからダメなんです
差額は缶何本分に相当するか知ってるんですか
馬鹿にしないでください~ぃ
-
1117
マンション検討中さん 2021/06/15 22:16:53
-
1118
マンション検討中さん 2021/06/16 01:09:07
-
1119
匿名さん 2021/06/16 02:20:36
>>1118 マンション検討中さん
私のリヤカーはレクサスマークの付いた高級車なので
その辺のママチャリと一緒にしないでください
馬鹿にしないでくださ~いぃ
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1120
マンション検討中さん 2021/06/16 02:24:34
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1121
マンション検討中さん 2021/06/16 03:08:07
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1122
匿名さん 2021/06/16 03:48:28
なんか変な荒らしがずっと居座ってますね。
いい大人が情けない。
反応するとまた調子に乗って来られそうなのでこれ以降スルーしますね。
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1123
マンション検討中さん 2021/06/16 05:06:02
-
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1124
マンション検討中さん 2021/06/16 06:48:02
-
1125
マンション検討中さん 2021/06/16 07:18:49
-
1126
マンション比較中さん 2021/06/16 07:52:36
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1127
マンション検討中 2021/06/16 09:36:21
ここら辺のどのマンションも急にコメント減りましたね。
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1128
マンション検討中さん 2021/06/16 10:18:27
-
1129
マンション検討中さん 2021/06/16 11:30:08
>>1127 マンション検討中さん
ファーネストはコメント多かったがほぼ完売したため検討余地がなくコメントが少なくなった
ブライトクロスは思ってた以上に値段が高そうでコメントが減った
アルファステイツは元々人気なくてコメント少ない
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1130
マンション検討中さん 2021/06/16 14:04:12
-
1131
通りがかりさん 2021/06/16 15:17:57
>>1129 マンション検討中さん
ファーネストは荒れてたから、管理側から大量に削除受けてコメント減りましたね。
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1132
マンション検討中さん 2021/06/16 21:24:19
>>1131 通りがかりさん
さすがにヤバイと思ったアンチ?隣の営業?が煽り投稿をしなくなりましたからね。
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1133
名無しさん 2021/06/16 21:50:14
ここは削除されませんね。
バンバン削除していったらよいのに。
-
1134
マンション検討中さん 2021/06/16 22:37:11
売主の心が広いから削除依頼しない。
むしろ荒れて検討者が減れば営業マンの負担が減る。
どのみち秋までに完売する。
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1135
マンション検討中さん 2021/06/17 00:38:35
>>1134 マンション検討中さん
一般の投稿者の依頼や管理人の判断でも削除になるようですが、たしかにすぐに完売するのは間違いないでしょうね。
あと2期、3期の値段がどうなるかは気になるとこです。
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1136
マンション検討中さん 2021/06/17 01:52:07
モデルに行って来ました。
仕事柄物件を見る事が多いのですが久しぶりにここまでグレードの低い内装を見ました。
LIXILのキッチンは4年前~6年前位の一番低いグレードで表にLIXILのネームも貼られていない賃貸によく使うグレード。
建具はペコペコでレバーハンドルはどこの商品か分からない安物を使われてました。
内装自体は賃貸レベルで分譲のグレードに届いていない。
購入する気で行きましたが内装を見て萎えました。
呉コーポレーションさんってこんなに仕様低かったでしたっけ?
価格通りといったマンションですね。
全面フルリフォームをかけるつもりで購入するならありかも知れませんがそこまでする場所でも無い為、今回見送ります。
心の底から残念なモデルでした。
-
1137
名無しさん 2021/06/17 01:57:12
駅近くで安くするならまあ削るところ削るのは当然よね。
-
1138
匿名さん 2021/06/17 02:47:29
仕方ないでしょう。
賃貸が今まで主だってたのですから。
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1139
匿名さん 2021/06/17 05:00:40
>>1136 マンション検討中さん
アクタスの建具ドアは天井まで届いてない低いタイプで、戸当たりゴムが上部に丸見えのイメージしかないんだが、さすがにここは違うかな?
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1140
マンション検討中 2021/06/17 06:48:10
1136
そんなに酷いとは…ある程度は覚悟していましたが、意気消沈…。床や壁も心配だなぁ…。
-
1141
マンコミュファンさん 2021/06/17 06:52:55
今、小金井のタワマンでも話題になってるけど、上階の音がする分譲マンションの話たびたび聞きます。
相場より安めのマンションって音がするとこ多いんですよね。
自分の住んでるマンションも上階の音がします。当時の相場の売価からすると1000万近く安く買えたので、仕方ないかな、と。
-
1142
マンコミュファンさん 2021/06/17 06:54:56
音がするかは、住んでからというか、もう後でないと判らないからですね。
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1143
通りがかり 2021/06/17 06:59:59
>>1140 マンション検討中さん
モデルルームでは分かりにくい部分ですかね。
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1144
マンション検討中さん 2021/06/17 07:46:58
>>1143 通りがかりさん
モデルルームの屋根の上でバタバタしてみて下さい。
-
1145
マンション検討中さん 2021/06/17 08:27:01
>>1136 マンション検討中さん
さすがに抽選で購入したいからなのか、嘘は良くないですよ。
キッチンはペニンシュラI型でしたよ。モデル内装に関してはこの周辺で間違いなく頭一つ抜けてます。
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1146
マンション検討中さん 2021/06/17 08:55:47
-
1147
マンション検討中さん 2021/06/17 08:57:05
>>1144 マンション検討中さん
出来もしないことを言わないでね。
-
1148
マンション検討中さん 2021/06/17 09:05:19
>>1147 マンション検討中さん
出来る出来ないじゃないんだよ。
-
1149
通りがかりさん 2021/06/17 09:13:05
>>1145 マンション検討中さん
ペニンシュラI型とは対面キッチンのことでよろしいでしょうか?今時のマンションでは普通では?
1136さんはキッチンの年式が古くグレードも一番低い物だと言っているので嘘はついてないですよ。
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1150
マンション検討中 2021/06/17 09:22:33
-
1151
検討中 2021/06/17 09:23:34
>>1145 マンション検討中さん
嘘をついてるのはあなたでしょ
-
1152
マンション検討中さん 2021/06/17 09:24:48
てか。
ある程度で、とにかく住めればいいじゃないと??
アネハ以降は100年は持つよ。
-
1153
マンション検討中さん 2021/06/17 09:58:33
-
1154
マンション検討中さん 2021/06/17 10:03:33
-
1155
匿名 2021/06/17 10:39:00
>>1153 マンション検討中さん
10パー出す人いるの?原則だよ
-
1156
マンション検討中さん 2021/06/17 10:47:51
>>1145 マンション検討中さん
アルファステイツには乾太くんがあります!
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1157
匿名さん 2021/06/17 10:50:57
>>1155 匿名さん
ニコニコ現金キャッシュ払いです。2部屋分は買います
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1158
匿名さん 2021/06/17 11:29:42
>>1145 マンション検討中さん
さすがに内装が頭一つ抜けてるは言いすぎ。
何を基準にしているのか分かりませんが知らないのか調べてないのか。
マンションを買うときは内装のメーカーをネットで調べる位しないのかな?
具体的にどの仕様が頭一つ抜けてるのか教えて頂けますか?
>>1136 マンション検討中さんは清々しい位にはっきりと書いている。
そこがはっきりしないと議論にならない。
いいじゃない安い仕様だけど買えるマンションなんだからいいんだ位はっきり言っても。
こういう所をぼかしたりごまかしたりするからおかしな議論になると思わない?
-
1159
80歳ばあ 2021/06/17 11:31:25
-
1160
マンション検討中さん 2021/06/17 11:32:49
相場は5%のところが多いよ。
だから、10%ということは、販売業者さんは現金が欲しいのじゃないかしら??
となると、抽選と言っても、キャッシュ払いの世帯が有利だと思う。
-
1161
マンション検討中さん 2021/06/17 11:53:33
2回住み替えて来たけど、古くなって売却して、次のマンション買い替える時は、プラス1000万近く手出しして来ました。
時代の流れでマンションの価格も売却しただけの金額では購入できませんでした。
でも、グランミライなら、今のマンションを売却した金額だけで買えます。
-
1162
通りがかりさん 2021/06/17 12:11:59
>>1154 マンション検討中さん
入居後のスレ掲示板みたいなのはないでしょうか??
後も気になりますね?
-
1163
マンション検討中さん 2021/06/17 12:39:52
手付金10%出す人 出せない人
抽選になればどちらが優先されるか猿でも理解できちゃう。
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1164
匿名さん 2021/06/17 13:20:05
>>1163 マンション検討中さん
現金キャッシュ払いのモンキーだから大丈夫です。
-
1165
マンション検討中さん 2021/06/17 14:04:19
モデルルームに行った者です。
ベランダに給湯器がむき出しで取り付けてありました。
これまで見学した物件にはなかったことなので、担当者に質問しましたが、販売委託業者なので詳細はわからないみたいでした。
他にもいくつか質問して後日回答はもらいましたが、給湯器のことだけは未回答のままです。
キッチンは見た中でいちばん収納が少ないタイプでした。
-
1166
マンション検討中さん 2021/06/17 14:08:08
>>1165 マンション検討中さん
そんな細かいこというひとには売らない。
-
1167
マンション検討中さん 2021/06/17 14:32:39
色んな視点からデメリットがわかって助かります。
それでもこのマンションありだと思うので抽選あたりたいな?
-
1168
マンション検討中さん 2021/06/17 16:36:17
>>1166 マンション検討中さん
あなたは売り主ですか?
自分が購入する物件に色々質問したらダメなんですかね?
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