アクタス博多グランミライ ってどうですか？

>>1040 匿名さん
照葉のどの物件ですか？
確かに西鉄のはここと一緒くらいの価格ですが、積水は高いですよ。。
駅ないけど抜群の周辺環境の照葉と周辺環境悪いけど駅があるここで比較するなんて価格でしか物件選んでないのでしょうか？

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今の激安価格のままだと年末には完売の勢い。

値上げして調整かかるぞ。

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C棟かな？まだ販売始まってない棟が、今販売中の棟より狭い部屋で日当たりもよくないと、担当者が言ってたけど、料金変わらないかあげると言ってたな

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ご質問です。こちらの物件は手付金ってなん％くらいでしょうか？交渉は可能そうですか？

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>>1043 匿名さん
照葉と竹下を比べるだけ恥ずかしいですよ。
だって竹下ですよ？照葉の方がいいに決まってます。
ここは駅近で周辺環境最悪の格安マンションですよ。

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>>1047 通りがかりさん
始まりましたよ。売れ行き悪い照葉の嫌がらせが。

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抽選部屋は手付5％以上でしょうね。

C棟を待つ理由はないな。
条件の良い棟から販売すっからな。

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事前案内会で手付金は10%と言われました。

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マンションの手付金の相場は、一般に、未完成物件で物件代金の5％程度、完成物件では10％程度が相場とされています。
ただし、あまり手付金が高すぎても、万が一売り主が倒産した場合などに回収不能にもなりかねません。また、突然の転勤や家庭の事情、会社の業績悪化や倒産等でローンが組めなくなったりと、買い手側にも何が起こるかわかりません。そうしたことを考えると、高い手付金を支払うのはリスクが高すぎます。

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>>1051 検討板ユーザーさん
新築マンションの売買で保全措置がない手付金ってあるんですかね？

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どの種類の手付金かを聞いておく必要がありますね

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>>1052 匿名さん
解約手付の場合は手付金は戻ってこないです。ただ、ローン審査が落ちた場合は返還があります。

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説明会行ってきましたが、担当者良かったですよ。
そもそも担当者は上層部から聞かされている情報で精一杯頑張っていましたよ！それを担当者のせいにするのは、ズレていて、みなさんの情報収集能力や知識等である程度理解できると思いますが。
私は説明会やモデルルーム、現地を視察して、メリット、デメリット良く分かりました！

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>>1054 マンション比較中さん
担当者の方からローンの本審査が落ちた場合も返還はないと言われたのですが、返還の義務があるということでしょうか。

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>>1054 マンション比較中さん
いや　倒産等による回収不能に対して保全措置が取られない手付金があるのか？てことです。

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>>1056 検討中さん
私が説明を聞いた時は、ローン審査落ちた場合はお返しします。と言われましたよ。

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>>1047 通りがかりさん
照葉も最初は塩漬けの埋め立て事業地です。
現在販売されてる照葉のマンションと竹下のマンションの人気見ればどちらが需要高いから分かります。
環境は間違い無く照葉がいいですが需要が無ければ売れないだけです。

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>>1058 マンション検討中さん
そうなんですね。私はネットで本審査通らなかった場合返還があると見ていたので驚いて2度確認しました。
担当者によって説明が違うんですね。
お金に関わる重要な事なのでこのような説明は統一してほしいですよね。

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>>1059 匿名さん
横から失礼しますが現在販売されているマンションを見るのではなくトータルで見るのではないでしょうか？
照葉は他にいいマンションがたくさんあります。
竹下はどうでしょう？

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聞く側にも知識が必要。
自己都合による本審査落ちは没収。

ローン特約付いてますか？この質問は仕方がない理由で本審査落ちた時に手付金は戻ります。
会社が倒産したなども含みます。

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>>1061 通りがかりさん
それなら照葉スレがあるからそちらへどうぞ。

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>>1061 通りがかりさん
本当に横から失礼だな。
ここで照葉の話は必要ないんだよ。

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昨夜、モデルルームの所まで車で行ってきましたが、駅前の通りからマンションまでの小道で、ド～ン！とお墓と蔵？お堂？がヘッドライトで照らされた時は、一瞬ギョっとしました（笑）

何度か行って、わかってはいるんですけど、夜は気になるので抽選に申込みするのはやめようかと思ってます。

個人的な意見です。

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>>1065 マンション検討中さん
こんなのを夜中に投稿するか？

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>>1066 匿名さん
怖いんですか？

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>>1065 マンション検討中さん
そんな批判を早朝に投稿するか？

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>>1068 マンション検討中さん

批判じゃないんじゃないですか？
貴重なご意見参考になります！

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>>1068 マンション検討中さん
怖いんですか？

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賃貸投資用に買います

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ここの板で驚いたのがマンションの10％程度の手付金（その後頭金）も払えない人がマンションを購入しようとしている事。
その程度は普通購入しようとしている人は常識的に持ってますよ。
購入しようと申し込んでいるのに何故解約の事が気になるのでしょうか？
またはローン審査が当落ギリギリの人が多いのでしょうか？
釣りなのか分かりませんが、こんなことで悩むなら購入する資格無いと思います。

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>>1070 匿名さん
怖いです。

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>>1072 匿名さん
まぁそんなに上から目線で説教しなさんな！
人それぞれですバイ。

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申し込み前に事前ローン審査受けないのですか？
事前ローン審査受かった人のみ申し込みが出来るようにすれば何の問題も無いのに。

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手付金10%って高くないですか？？
私がマンション購入する時は5%でした。

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>>1072 匿名さん
それでも。買いたいのよ、みんな。

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>>1076 口コミ知りたいさん
手付金と言う名の頭金なので別に高いと思わないけど。。。
前は20％とかあったし。

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そうなんですね。
今まで2回買い替えたけど、最初はいずれも5%だったので、そう感じました。

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管理人じゃなくて、若いコンシェルジュが受け付けにいるマンションなんでしょうね？羨ましいわ

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いやオバチャンかもよ

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このマンションの管理人で雇ってもらいたい
できれば住み込みで　笑

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>>1082 匿名さん
こういう人は働かない。

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>>1080 通りがかりさん
コンシェルジュはいません。管理人さんがいるそうですよ。

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>>1085 マンション検討中さん
バレーサービス付きですか？

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>>1086 匿名さん
福岡のマンションのどこにバレーサービスがあると思う？
あたおかですね。
ブリ西ですらないのに。

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>>1087 匿名さん
ここのマンションにはあっても良いサービスかなと思います
ブリの西京焼きは食べたことないのでよく知りません

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コンシェルジュがいて、航空券だけでなく、ホークス観戦チケットも手配してくれないかな。

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>>1089 口コミ知りたいさん
航空券や観戦チケットはマンション基本料金に含まれてるかもしれないですね
ロビーでメイドさんをお呼びするときはベルをチ～ンですかね？
それともフィンガースナップを２回ほど？　

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バーラウンジがあれば最高やけど。

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コンシェルジュでなくて管理人さんでも、スーツは着用してもらわないと、このマンションの雰囲気に合わないだろう。

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管理費が量んでいくぞ

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>>1072 匿名さん
それは貴方の常識です。

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>>1075 匿名さん

事前説明会の時に、事前審査をしておくように、専用サイトの案内用紙を頂きました。

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墓地近くとは聞いていたけど、墓地真横なんだね。
びっくりした。

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駅近でこの価格はこの先に出てこない。
建築費だけで坪110万はかかるからな。
土地代が安いから実現した。

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>>1096 匿名さん
怖いんですか？

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>>1098 匿名さん
3回目はさすがにつまらない。

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投資に魅力的だ。
俺はありったけ買うぜ。

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>>1099 マンション検討中さん
すみません

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賃貸いっぱい入りそうね

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>>1100 マンション検討中さん
無職ですけど入居させてもらえますか？
家賃4万円までなら払えます
ただし保証人なし緊急連絡先なしの条件です

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ルームシェアやったらいけそうね。

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以前はファーネストのレヴィアの検討スレに批判や煽り、関係のない話題でスレを荒らす人達がいたがアチラでやり過ぎて大規模な削除をされレヴィアが完売間近になると今度はグランミライのスレが同じようになってる。
なんでレヴィアとグランミライは関係ない話などで荒れててあと１つのマンションのスレは荒れないんだろう？
地区も学区も同じなのになぜかこの二つのマンションだけ誹謗中傷が多いんだよなぁ。
あと１つのマンションのスレは関係ない事で荒れたりしないんだよなぁ、不思議だなあ。
そしてあと１つのマンションのことを言うと「そこは関係ないだろ！」って怒る人がいるからさらに不思議なんだよね。

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>>1103 周辺住民さん
だめだよ。

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どちらも人気があるから荒れる。
荒れる理由は1つ。

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>>1105 マンション検討中さん
単純な事。
もう一つのマンションの販売員が釣り記事を忍ばせてそれで釣られた人たちがまた荒らしていく。
まぁ人気税の様なもの。
本当に地方の販売員は自分のマンションを売る事に特化せず他を貶して売る手法が正義だと思い込んでいる節がある。

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>>1108 匿名さん
なるほど、扇動行為をして釣られてる人がいて荒れるってことなんですね。
たまに販売員しかわからないようなクレームもありますからね。
こちらのスレでも急に違う地区のマンションの話を広げたり、購入方法、使用方法で煽ったりしてますよね。

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>>1109 匿名さん
営業マンも張り付くほど暇じゃないから、喰いつきそうな荒れそうなネタを投入して様子見。
釣れたら煽る言葉を投入。
これを１日１回投入するとすぐに荒れた板の完成。
人気のマンションは必ず誰かが仕掛けてきます。

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人気があると荒れる。

荒れるマンションは安心して買いや。

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営業マンて不動産業界を転々としてるんだろうな。

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このマンションの機械式駐車場はリヤカー置けますか？
仕事の缶拾いで必要なんです

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>>1113 匿名さん
1103 www

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機械式でなく、平置きのほうに置けばいいやん

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>>1115 マンション検討中さん
平置き駐車場は高いからダメなんです
差額は缶何本分に相当するか知ってるんですか
馬鹿にしないでください～ぃ

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>>1116 匿名さん
しつこいと面白くない

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>>1116 匿名さん

駐輪場に止めて良いみたいです。

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>>1118 マンション検討中さん
私のリヤカーはレクサスマークの付いた高級車なので
その辺のママチャリと一緒にしないでください
馬鹿にしないでくださ～いぃ

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>>1113 匿名さん
恥ずかしくない？

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ほんと恥ずかしい限りよね

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なんか変な荒らしがずっと居座ってますね。
いい大人が情けない。
反応するとまた調子に乗って来られそうなのでこれ以降スルーしますね。

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AI最上階に札がこんなに入ってるとは

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投資家も複数入ってるでしょう

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転売用に購入する投資家までいるのか。

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投資家さんには当たりませんように

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ここら辺のどのマンションも急にコメント減りましたね。

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グラミラ1強。

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>>1127 マンション検討中さん
ファーネストはコメント多かったがほぼ完売したため検討余地がなくコメントが少なくなった
ブライトクロスは思ってた以上に値段が高そうでコメントが減った
アルファステイツは元々人気なくてコメント少ない

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55戸販売

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>>1129 マンション検討中さん

ファーネストは荒れてたから、管理側から大量に削除受けてコメント減りましたね。

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>>1131 通りがかりさん
さすがにヤバイと思ったアンチ？隣の営業？が煽り投稿をしなくなりましたからね。

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ここは削除されませんね。
バンバン削除していったらよいのに。

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売主の心が広いから削除依頼しない。
むしろ荒れて検討者が減れば営業マンの負担が減る。
どのみち秋までに完売する。

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>>1134 マンション検討中さん
一般の投稿者の依頼や管理人の判断でも削除になるようですが、たしかにすぐに完売するのは間違いないでしょうね。
あと2期、3期の値段がどうなるかは気になるとこです。

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モデルに行って来ました。
仕事柄物件を見る事が多いのですが久しぶりにここまでグレードの低い内装を見ました。
LIXILのキッチンは4年前～6年前位の一番低いグレードで表にLIXILのネームも貼られていない賃貸によく使うグレード。
建具はペコペコでレバーハンドルはどこの商品か分からない安物を使われてました。
内装自体は賃貸レベルで分譲のグレードに届いていない。
購入する気で行きましたが内装を見て萎えました。
呉コーポレーションさんってこんなに仕様低かったでしたっけ？
価格通りといったマンションですね。
全面フルリフォームをかけるつもりで購入するならありかも知れませんがそこまでする場所でも無い為、今回見送ります。
心の底から残念なモデルでした。

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駅近くで安くするならまあ削るところ削るのは当然よね。

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仕方ないでしょう。
賃貸が今まで主だってたのですから。

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>>1136 マンション検討中さん
アクタスの建具ドアは天井まで届いてない低いタイプで、戸当たりゴムが上部に丸見えのイメージしかないんだが、さすがにここは違うかな？

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今、小金井のタワマンでも話題になってるけど、上階の音がする分譲マンションの話たびたび聞きます。
相場より安めのマンションって音がするとこ多いんですよね。
自分の住んでるマンションも上階の音がします。当時の相場の売価からすると1000万近く安く買えたので、仕方ないかな、と。

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音がするかは、住んでからというか、もう後でないと判らないからですね。

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