博多グランミライプロジェクトについての情報を希望しています。
竹下駅徒歩4分の場所に大規模マンションがたつようです。
共用施設も充実しているようです。
所在地：福岡県福岡市博多区竹下4丁目99番の一部、那珂1丁目700番他（地番）
交通：JR鹿児島本線「竹下」駅徒歩4分
間取：1LDK～4LDK
面積：37.02平米～100.12平米
構造・規模：鉄筋コンクリート造地上14階建て、地下1階建て
総戸数：169戸
売主：株式会社クレ・コーポレーション
施工会社：株式会社旭工務店
管理会社：株式会社アクタス
建物竣工予定：2023年5月下旬
入居予定：2023年6月中旬
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
よろしくお願いします。
[スレ作成日時]2021-03-19 14:56:09
私も営業マンの方の質の低さは感じました。
入居してしまえば他人なので気にせず申し込みしますが、、
事前案内会も大盛況で人が多いので
ぱぱーっと案内していきます
とか
おかげさまで人気物件なので営業しなくても売れる
と言われます。
質問に対する答えも勉強不足なのか曖昧で
○○だとおもいます。と濁され、
このオプションはいくらか聞いているのに
高いと思います。と
とにかく何事にも質問をしなければ
必要事項も話してこない感じでした。
後から営業さんが持ってる資料を見せてもらえば
有料オプションの金額も明確に書いてました。
それも知らず、
あ、書いてありましたね！と言ってました、、
強気になる気持ちはわかりますが
あの感じだとモデルルームに行って
契約を流す人もいるだろうなとは思ってました。
私も、営業の方の態度には不安を感じました。
質問に対しても、雑な回答しかありません。
この感じだと何か起こったときに、きちんと対応されないのではないかと…。
売れるマンションには優秀な営業は必要ないのかな。
貴方が買わなくても弊社は困りませんだろうな。
7月10日頃から登録開始やな。
時間ないけどエントリーするわ。
私は先週末にモデルルームに行かせてもらいましたが、むしろ担当される営業の方はとても丁寧で詳しく教えて頂きました。他社のマンションの話題も出ましたが、他社を貶めるような話や、決して悪くは言わず、心地よいスマートな営業されるなと思ったくらいです。設備に対しても他のマンションについててこのマンションに無いものや、その逆の話もきちんとお話され、よく把握されてるなと驚いたくらいです。担当される営業マンで違いがあるのかもですね。心配なら担当変更してもらえるよう言われるのもいいかもですね。
>>1007 マンション検討中さん
マンション購入において、担当は非常に大切です。
私が関わった10名の営業担当に感謝したことをあげました。
○購入検討者を馬鹿にしない（7/10名）
マンション購入には予算や年収、職業など様々なプライバシーに関わる問題が露呈したり、初めてのマンション購入で的外れな質問をすることがあります。そのときにバカにしたような態度をとる営業はまず論外です。
○月々の支払い（4/10名）
消費者目線で月々の支払いで、負担が少ないように考えてくれます。意外と金額がガクッと変わりますよ。これをしてくれる方も意外と少ないです。
○値下げの提案（1/10名）
私は活用しませんでしたが、検討したマンションの第1期で希望価格を正直に教えて欲しいと言われたことがあります。その額で売主に交渉すると言われました。気に入った物件でこの方が担当してくれたら絶対に味方につけましょう。
>>971 口コミ知りたいさん
個人的な意見ですが、、、
説明不足や気になる点などを伝えて、担当者を変えてもらえばいいのではないですか？
高い買い物なので、それくらいの要望は言ってもよいのでは？と思います。
1003のものです。
カラーセレクトが出来ると説明された際に
ある程度セットになっていたので
Aの床で、Bの扉にもできるんですか？と聞いたら
出来るのは出来るが、
それぞれの部屋の色は営業が管理させられるので
シンプルな組み合わせにしてもらえると
助かります。って言われたんですが
皆さんも同じように言われましたか？
3500万ほどの買い物で色を選べるかきいて
普通新築マンションなら選べると思うのですが
会社の管理の都合をいいわけに
できればセットで選んでという営業に
センスがなさすぎてびっくりしたのですが
その人だけですかね？変更してもらうか迷います。
凄い反応。なんとか抽選減らしたくて皆必死。
営業さん交代しかないけどレベルの高い人を回してくれないと意味がないような。
そもそもレベルの高い営業さんそんなにいる？
営業担当の変更とか本気で考えてるんですか？
そんなことしたら当選の可能性ほとんどなくなるかも
まあ久しぶりに施工前完売マンションになりそうなのは事実かな。
ピア高宮以来の盛況ぶりだな
ちゃっかり営業マンがいるんだな。
どんな営業マンに当たるかは運だな、こりゃ。
インセンティブ高くないとやる気出ないだろし。
営業マンから注文つけられてくる世帯は、足元見られてるんだよ。
有料オプション付けないケチ客だとやんわりお帰りなさい対応か。
皆さんの年収はいかほど？
近しい属性が集まるのか気になる。
年収
住宅購入金額の目安（年収の5?7倍）
300万円
2,100万円程度
400万円
2,800万円程度
500万円
3,500万円程度
600万円
4,200万円程度
700万円
4,900万円程度
那珂小学校と那珂中学校の校区になるみたいですが、すでにマンモス校とのこと。マンション完成時には他の周辺マンションも出来上がってるので、プレハブ校舎でもできるのでしょうか？博多区の学校評判が良くないみたいですが今も良くないのですか？？ちょうど下校時間にモデルルームを出たのですが、小学生の子達は普通に可愛かったです。
福岡初心者です
馬鹿みたいに高い西新地区から引っ越しを検討中です。どうしてここはこんなに安いんですか、、、買いたい、、、
>>1030 マンション検討中さん
私はあまり学校の評判は気にしていません。
実際に自分が学生のころ「あの中学の〇〇が悪い！」「あの学校はヤンキーが多い」なんて話をしたものですがそんな話はいつのまにか聞かなくなり本当にそうだったのか？わからないままですね。
たまたま悪い子がいた世代なんかもあったでしょうが四半世紀たっても言われ続けられるほど修羅の学校なんかマンガの世界だけですよ。
何十年も福岡に住んでますが「博多の〇〇が悪い」と小さな頃から伝えられてる話は聞きませんね。
筑豊と北九州は別ですけどね。
竹下黄金期がまもなく到来
博多コネクトで竹下に一流企業のテナントビルがどんどん建てられるんですかね
ここたまにネタなのか本気なのか分からないコメントがありますよね
博多コネクティッドって竹下周辺は含まれませんよね？
竹下がオフィスビルだらけになるのは想像つきませんし、住む場所としては今のまま住宅街の方が良いです
>>1033 マンション検討中さん
ご回答ありがとうございます！
他のコメントに博多区の学校は良くない的な発言がたくさんあったので、ちょっと不安になっていました。北九州も良くないって聞きますが、私の知ってるエリアはめちゃくちゃ真面目な子が多かったです。素敵なマンションになるといいですね！
周辺環境の微妙さに対して販売前にここまでスレが盛り上がる理由はただひとつ、このグレードがこの価格で手に入ることが金輪際ないであろうレベルのコスパの良さだからです。
すごく安いマンションだと思いましたが周辺環境もすごく悪いですね。
駅を毎日使う人はいいですが。
>>1040 匿名さん
照葉のどの物件ですか？
確かに西鉄のはここと一緒くらいの価格ですが、積水は高いですよ。。
駅ないけど抜群の周辺環境の照葉と周辺環境悪いけど駅があるここで比較するなんて価格でしか物件選んでないのでしょうか？
今の激安価格のままだと年末には完売の勢い。
値上げして調整かかるぞ。
C棟かな？まだ販売始まってない棟が、今販売中の棟より狭い部屋で日当たりもよくないと、担当者が言ってたけど、料金変わらないかあげると言ってたな
ご質問です。こちらの物件は手付金ってなん％くらいでしょうか？交渉は可能そうですか？
抽選部屋は手付5％以上でしょうね。
C棟を待つ理由はないな。
条件の良い棟から販売すっからな。
事前案内会で手付金は10%と言われました。
マンションの手付金の相場は、一般に、未完成物件で物件代金の5％程度、完成物件では10％程度が相場とされています。
ただし、あまり手付金が高すぎても、万が一売り主が倒産した場合などに回収不能にもなりかねません。また、突然の転勤や家庭の事情、会社の業績悪化や倒産等でローンが組めなくなったりと、買い手側にも何が起こるかわかりません。そうしたことを考えると、高い手付金を支払うのはリスクが高すぎます。
