博多グランミライプロジェクトについての情報を希望しています。
竹下駅徒歩4分の場所に大規模マンションがたつようです。
共用施設も充実しているようです。
所在地：福岡県福岡市博多区竹下4丁目99番の一部、那珂1丁目700番他（地番）
交通：JR鹿児島本線「竹下」駅徒歩4分
間取：1LDK～4LDK
面積：37.02平米～100.12平米
構造・規模：鉄筋コンクリート造地上14階建て、地下1階建て
総戸数：169戸
売主：株式会社クレ・コーポレーション
施工会社：株式会社旭工務店
管理会社：株式会社アクタス
建物竣工予定：2023年5月下旬
入居予定：2023年6月中旬
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
よろしくお願いします。
[スレ作成日時]2021-03-19 14:56:09
期待できそうですね。
何を期待するのですか？具体的に書いた方が皆さんの参考になりますよ。
駅近 大規模 ららぽ
バランスよか
ららぽ待って高くうれるタイミングに合わせたな。
これは高くなるばい。
博多勤務で雨の日など駅に近いのは有難いです。規模感あって設備も床暖房などついてるので期待しかないです。あとは手が届くように価格が安いことを願ってます。
1LDK37m2の部屋って投資用？
駐車場は全戸分ないんだけど、一部投資用だから？
外国人率高くなりそうだし、管理組合が大変そう。
ららぽは微妙に遠いし、天神へのアクセスは悪いんだけど、駅近だから高いんだろうな。
期待してたんだけどな。
博多駅南に住んでるけど
さっきポストみたらチラシ入ってた！
ららぽの近くなら気になるかも？！
ららぽーと狙いなら、ファーネストの方が近くて良さそうですけどね。
ここ、前は何が建ってた土地なんですか？
>>12 職人さん
こちらのマンションの方が近いですよね。なんでファーネストの名前がでてくるのやら、、、。立地のポテンシャルが全く違と思います。でも、私は近すぎると車の混雑とかが気になるのでこのくらいが丁度いいと思っています。今後このエリアがららぽーとが出来たことで様変わりしていくなら、そのららぽーとの最寄り駅に近いことがより重要であるのは間違いないと思ってます。
ららぽーとオープン後の竣工なので高くなりそうですが、
立地的にいくら位になりそうですかねぇ。
マイナスポイントを上げるとすれば、
・隣地に寺と墓地あり
・周辺道路が狭い（車がギリギリ離合できるくらい）
>>14 マンション検討中さん
現時点でマイナスポイントしかなくないですか？
夜なんて薄暗いですし、周辺に利用できそうな店がありません。
今後栄えれば別ですけど、駅近という点しかメリットが感じられません。
もちろん投資用マンションですよね？
6月頃にはモデルルームが観れるみたいで楽しみです。すぐ近くの所に住んでますが、建設予定地の目の前に出来るみたいです。これだけの広さで竹下駅に近いマンションは今後なかなか出ないと思います。過去にもないですね。
ららぽ近くに西鉄も出すみたいで、そちらも気になります。ただミライプロジェクトの方が４ＬＤＫ９０㎡と１００㎡とかもあって広いみたいです。早く観てみたいです。
>>17 マンション検討中さん
雇用促進住宅が2棟残ってるけど、あれも取り壊してマンションになるんじゃないですか？
立地としてはそちらの方がいいから、こちらが完売したらすぐに建設開始すると予想。
眺望を邪魔しないといいけど、西側のお部屋は微妙かも。
かなり道が狭いな、ここは
とても細かな情報ありがとう！
大型で１LDK単身者用と共存と言うのは、経験が無いので不安です。
そこは皆さんどうお考えなのでしょうか？
私は娘と共に2部屋検討してます。1LDKか2LDKにするか価格みて考えたいと思ってます。40㎡近くあるので十分広そうです。あとは価格が気になります。問い合わせてみましたが、まだ決まってないとのことでした。
電話で問い合わせしてみましたが、和室を洋室に変更したり、４LDKを３LDKや３LDKを２LDKにできる無償メニュープラン？？（名称は間違えてるかもで、すみません）があるようです。期限はあるようです。３LDKは６５㎡くらいからあるみたいです。現地も行きましたが、日当たりはかなり良さそうです。
竹下駅周辺って博多駅の隣なのに寂れた雰囲気があって、これから評価されいい意味で激変しそうな気はするんだけど。
県外からの転勤者向け賃貸用ですかね？
通勤に車が必要な人には好まれるかもしれないですね
全戸に床暖房、ディスポーザーが標準で付いてますね。エントランスへの車寄せも助かります。博多区全体見回してもこれだけの仕様が高いマンションは過去にも無かったのではないでしょうか？そして駅にも近くて、ららぽーとが出来る。期待してしまう条件揃ってます。ただあとは価格がどうなるかです。あまりにも相場より高すぎたら諦めます。
博多区千代1丁目にあるエンクレスト博多EAST PARK みたいな感じかなと想像しています
256戸でワンルームから４LDKまであります
予定価格でましたね。
駅近で床暖房、ディスポーザーついて、あの価格の安さは嬉しいというか、ビックリです。
待ってて良かったです。
安くても…とにかく道が狭い。どうにかならんもんかね。
前から気になって何度も現地観にいってますが、あくまで個人の見解ですが道幅は大丈夫でしたよ。隣が水路になってますし、圧迫感もないから気にならないのかも知れません。建設予定の前面道路は綺麗になって隣接地には公園が出来るみたいで、雰囲気絶対良くなるだろうなと思いました。好みなんでしょうが、大通りに面するより私は好きですね。検討してる方は現地必ず確認するでしょうから、足を運んでみるといいと思います。きっと建設予定地の規模感と陽当たりの良さに期待膨らむと思いますよ。
>>34 マンション検討中さん
墓地、周辺の異様な雰囲気、道の狭さ
だからそもそもやすいのでは？
逆をいうと資産価値はないでしょうね。
竹下駅つかわずとも
明るくて便利なマンションもでてるので
そちらも見てきます。
このマンションだと、那珂小学校校区と思いますが、評判はいかがでしょうか？ご存知の方いらっしゃいましたら是非お話聞きたいです。
>>36 マンション検討中さん
周辺の小学校に比べるとマンモスです。
イジメがひどい、などは聞いたことがありません。
可もなく不可もなく、でしょうか。
通学路がわかりませんが、小学校まで少し遠く感じます。細い道を通って帰ってくると思うと少し心配ですね。
那珂小、那珂中は決して良くはないですね。
というか学区を考慮すると、博多区は全般的に...
その分利便性は良いので何を優先するかでは。
>>34 マンション検討中さん
個人の見解と言われればそれまでですが私もかなり狭いと思いますよ。大通りから入ってすぐではないですしクネクネ行く道は離合が厳しそうなとこはたくさんあります。どこから入っても狭い道しかありませんが。
墓がなあ～
>>41 評判気になるさん
お墓にもメリットがあるかもしれません！
1.ご先祖さまに見守られてる安心感
2.コロナ禍でもすぐに行けるお墓参り
3.夏になればセルフの肝試し
4.どこかの国では墓地は聖なる場所
こういう理由から資産価値を謳ってるのかもしれません。
>>43 匿名さん
どうにかして、評判落としたいのは伝わります。しかし茶化し方に品がないですよ。
それはさておき、私の知人で不動産関係者もいて話しますが、お宝物件の予感満載です。このエリアでの注目されるレベルではなくなってしまう価格帯ですね。お客様の反響も凄いみたいです。資料請求されている方は、わかるとは思いますが、一昨日発表されてまだ3週間先にも関わらず、事前案内会予約、あっという間に埋まってしまってますね。本当に楽しみにしてます。
博多は住みたい
安すぎる。早いもん勝ちだな。
何故こんなに安いのでしょうか？
新築マンションにお宝物件とか無いよ。
今どき売り手は、将来性含めた相場を考慮しての価格を設定してる。
東那珂に2棟、ららぽーと近隣に大和と西鉄のJVの170越えの大型物件出ること考えると、これだけの短期間でこの供給戸数だと需要数がきっと未知数になるんでガツンと勝負してますね。クレさんあっぱれだわ。良かった競合しなくて笑
>>50 デベにお勤めさん
西鉄の物件ね、質は悪くないが、最初の定価は高く、売れなければ、最後は結構な値引きして販売するというくせが。予算がそんなに余裕がなければ、西鉄の物件はしばらく待っておいたほうが。
自分は新幹線通勤なので、博多駅のアクセス、立地、価格を考えるとほぼ確定です。もしかしたらここ数ヶ月で更にいいマンションの情報があれば分かりませんが。
あと学区なんて、どこも市立だったら変わらないと思いますよ！自分らが小中学校の時、周りの学校と差がありましたか笑
子供がどう育つかだと思いますが！市立が嫌なら私立の選択もあるわけだし！
あとお墓嫌なら辞めればいいし、どちらかと言うと飛行機の音の方が心配では！
批判とかではなく、純粋に疑問なのですが、水路はどう思いますか？
最近大雨が多いので溢れたりしないのかなと思いました。あまり気にしなくて良いでしょうか。
>>56 通りがかりさん
福岡市 ハザードマップで調べてみられると良いですよ。
千年に1度豪雨想定が確認できるみたいです。
調べてみたら建物位置は少し上がってる位置なんで想定区域外でした。少し降りたところは0.5?1mでしたね。念の為、御自身で調べて確認してみてください。何も意識してなかったので、確認できて、こちらも良いきっかけでした。ありがとうございます。
>>56 通りがかりさん
私も以前調べたんですけど、確かに豪雨に関しては水捌けが悪い福岡市内の中では稀に見る安全地帯ですよね！
ただし、地震に関しては、警固断層の上なのか、地盤が弱いかは分からないですが、厳しい地域ではありますよ。福岡で震度7クラスは過去きてないかもなので大丈夫とは思いますが。熊本地震の例があるので、正直安心はできないですが。
目の前に元々建っているマンション2棟は団地ですか？けっこう築年数経ってるみたいに見えますね。外国の人が多く住んでると聞きましたが治安的にはどうなんでしょうか？
マンション検討してるのですが目の前すぎて少し気になりまして。
外国の人は気になりますか？
日本と全く違う言語文化の国に住んでコンビニなどで働けるか？
と考えれば彼らは凄い人たちだなと思います。
>>60 マンション検討中さん
近くに住んでいる者ですが、あそこは雇用促進住宅ですよ。比較的ご年配の方が多いでしょうか。外国の方は見たことありませんが。所有者もグランミライ事業主に変わってますので気になるなら、ご質問されると良いかと思いますよ。
所有者もグランミライ事業主に変わってます。
マンション建つの確定じゃん。
立ち退きがなかなかうまくいかないようですよ。
立ち退きかぁ?。高齢者VSグランミライ...所有者がグランミライだから古いマンションを気にしないような建て方をしてるんですね。
雇用促進住宅から駅に出たとこの立ち飲み屋みたいなところで外国の人男性３人が外で大声で呑んでいました。この光景を自由で楽しそうだぁと思って横切れるか、少し怖いなぁと思うのは人それぞれでしょうが比較的現状では後者の人が多いと思います。だからやはり外国の人がいることによる質問は正当だと思います。
雇用促進住宅も気になりますが、道挟んで前のボロアパートもかなり気がかりです。まだ行かれてない方は絶対現地に行かれることをお勧めします。
第1期50戸みたいなんで、被ってしまったら抽選になってしまいそうですね。3LDKが14階最上階でも3400万台みたいですよ。大体の予算話したらその予算で4LDK間取りを無償のメニュープランで3LDKにすることも出来るみたいで、検討幅が広がりそうです。来週辺りに公式サイトに間取り追加する話も伺いました。私はここに決めることに気持ちは固まってます！！
高いか安いかで言うと、かなり安い。
気になるのは、この辺ですかねぇ。
大和のマンションは、ららぽーとに近すぎて、夜までうるさそうなのでパスです。
竹下ってこんな感じなの？
ららぽーとが出来るから、もっと街のイメージなんだが。
こんな感じで建ってます。
現地行かれると良くわかると思います。案内看板あって建物の配置が想像できます。
手前はモデルルーム建設してます。建物は奥側に建ちますね。本当に陽当たり良さそで楽しみです。抽選になって欲しくないです。
墓近い…
>>76 マンション掲示板さん
嫌なら買わなければいいと思います。現地行けば建物からは離れてますけど、配置の資料など見られたことないですか？お墓も綺麗に管理されてます。
ただ嫌な方もいるでしょうから嫌なら止めればいいだけです。
結局何を重視するかでしょ。
駅徒歩4分でこの価格はかなり安いけど、嫌悪施設があるからそもそも土地代が安い。
ただそういうのが気にならなければ、コスパはすごく良いと思う。
売主がこのエリアを取得されたのは何年も前で、しかも現在モデルルーム建設地には建物ありました。簡単にはマンション建てれず、超長期的な計画だったのではないでしょうか。
床暖房って、電気とガスではどっちが温かいんでしょうかね？
>>72 検討板ユーザーさん
なかなかパンチの効いたご近所さんですね笑
墓地も...おっとココは検討する上でネックになってる墓地のことを言うと嫌なら買うな！と怒られてしまうスレでしたね。言いたいことも言えないそんな世の中じゃ...
予約で半分以上。気になるなら申し込みしない方がいいみたいですね。抽選になっても困ります。
毎日この異様な空間を通って家には帰りたくないな。
期待通りの懸念要素満載ですね。
日当たりよくてもマンションが奥でも
毎日通る道がこの環境じゃねぇ
ちなみに他社さんはこの土地を取得する話は来てたみたいですが現地みてやめたそうですよ。
価格ではなく本質をみたほうが、、、
気にしない人は気にしないでしょう。
墓地のそばに住んでいる人なんて日本中にいくらでもいますし、そうそう怪奇現象なんて起こりませんし、普段は日当たりや風通しも良く静かですから。
でも気にする人は多いからいざ売るとなったら安値になるだろうし、墓地のそばというのが気になる人もやめておいた方が無難。
毎日見るたび、通るたびに気の滅入る景色というのはストレスたまると思います。
何を優先されるかですね。
駅近物件、間取り、価格、設備…
人なんて誰がどこでいつどんな死に方で死んでるか分からないですし、墓地だけどちゃんと供養されてる分まだ大丈夫と思う方もいます。
車使う人や小さいお子様がいらっしゃる方は狭い道は嫌だと思いますし、車を使わない人は気にしないと思います。
私の場合ディスポーザーが付いている物件は嫌ですし、逆に付いてる方がいいと言う方もいると思います。
この物件に限らず、ここで誰かから言われたので検討をやめる程度であれば住宅探し自体やめた方がいいと思いますよ。
全てが完璧な物件なんてないんですから。
墓地って単語を出すと、ギャーギャーギャーギャー。
事故物件でも、安いからって飛びつく人もたくさんいるから、そんな人が買うんでしょう。
孟母三遷の教えでは、墓地は子育てには良くない環境になりますね。
個人的にはお寺の敷地内にあるような墓地は気にしないというより
むしろ近隣にお寺があるのはプラスに考えます。
ここは丸見えですから気になりますね。
家族会議してのウチの家族の意見
俺・マンション設備魅力的、駅近最高、値段も意外と安い！駐車場が全戸分ないのは気になる
嫁・設備魅力的、道が狭いから車の運転が不安、選ぶ部屋にもよるがカーテン開けて墓地は嫌！古いマンションが隣接してるからトラブルないか不安
子供・駅近くて通学楽になるし最高！部屋は広いし1人部屋もらえるなら最高！部活帰りで遅くなるときにこの道は怖い！墓地？めっちゃ怖い！歩いて帰るとき怖いなぁ！
男性目線と女性目線ではかなり意見の違いはありました。私が単身なら即決ですが怖がりの嫁は考え中のような感じです。
子供は道の雰囲気は気になるようですが自転車でダッシュすれば良いとは言ってます。
墓地の前は今駐車場になっていますが、緑あって遊具ある綺麗な公園になるみたいですよ。
今回マンション購入が初めてでして質問させていただきます。
こちらのマンションみたいに第一期みたいな売り方と第一期、二期とかしない売り方の違いってなんでしょうか？
こちらみたいに人気のあるマンションなら一気に全部売りにしたほうが一気に完売して買い手にも売り手にも良さそうな気がするのですが。
全くの素人で販売方法の常識も知らずご教授よろしくお願いします
来場予約の満席状況みる限り、すぐ第1期完売、第2期調整入ってしまうでしょうかね。
真剣に検討する上でどこの物件にも言えることですが、こういうのは事前案内で情報を早く掴むのが一番です。
１LDKもあるし、投資マンションがメインの会社っぽいので投資で購入する方が多いでしょうか。多かったら、ちょっと嫌かも。
