東京23区の新築分譲マンション掲示板「グランドメゾン白金高輪パークフロントってどうですか?」についてご紹介しています。
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マンション検討中さん [更新日時] 2023-07-10 04:23:57

グランドメゾン白金高輪パークフロントについての情報を希望しています。
白金高輪に新しく積水のマンションがたつようです。
大規模物件ではないですが、内廊下設計だったり駅からも近いので気になっています。

所在地:東京都港区高輪一丁目218番、218番2(地番)
交通:東京メトロ南北線・都営三田線「白金高輪」駅徒歩4分
都営浅草線「泉岳寺」駅徒歩8分
JR山手線京浜東北線「高輪ゲートウェイ」駅徒歩14分
間取:1LDK~3LDK
面積:48.60平米~100.19平米
売主:積水ハウス株式会社
施工会社:若築建設株式会社
管理会社:積水ハウスGMパートナーズ株式会社
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)

よろしくお願いします。

[スムラボ 関連記事]
グランドメゾン白金高輪パークフロント 現地訪問レビュー【2LDK】
https://www.sumu-lab.com/archives/5479/

[スレ作成日時]2021-03-18 14:25:59

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グランドメゾン白金高輪パークフロント口コミ掲示板・評判

  1. 186 eマンションさん 2021/10/09 11:55:09

    >>185 評判気になるさん
    先着順完売はしてませんが、リアルタイム更新が見れるポータルサイト見る限り成約は進んでいるようです

  2. 187 マンション検討中さん 2021/10/15 00:05:23

    >>186 eマンションさん
    一期二次で2戸でましたね!相変わらず先着順6戸が減らないし、二次が2戸だけしか要望書が出なかったとなると売行きが心配ですが完成まで時間あるからゆっくり販売な感じでしょうかね。

  3. 188 eマンションさん 2021/10/16 02:18:05

    >>187 マンション検討中さん
    今日見たらそこから更に申込み入ってるみたいです。条件が良いところから順調にさばけている印象です。

  4. 189 マンション検討中さん 2021/10/17 05:51:32

    ここって売り出したばっかりですよね?
    7割以上売れちゃってませんか?地権者住戸かなりあったんですかね?それとも割安だから足が速いんですかね…

  5. 190 匿名さん 2021/10/20 10:46:27

    >>189 マンション検討中さん
    地権者住戸はないですね。
    色々MR行きましたが、比較するとここは設備仕様が良いので、永住目的の方にハマる気がしました。個人的にはお風呂の肩湯と床自動ワイパー洗浄が好きです。天カセもありますね。
    販売状況は知りませんが、他の白金高輪物件と比較して、価格もリーズナブルというのもあるかもしれませんね。

  6. 191 匿名さん 2021/10/25 02:42:23

    売れ行きが好調なのは立地がいいからではないでしょうか?
    地権者住戸がないということもポイントとしては高いです。
    人気のあるマンションは売り出しからすぐ売れてしまう、事前説明会で情報を集めてすぐに申し込んだ方が多かったのではないでしょうか。

    完成までまだ先ですが残り4戸というのはかなり順調な方ですよ

  7. 192 匿名さん 2021/10/25 05:44:14

    ザパークハウスと比較してこちらの立地の方が生活しやすいと感じました。(当方車なし)散歩がてら泉岳寺やゲートウェイに行けるのが良いですね。

  8. 193 マンション検討中さん 2021/10/25 07:34:05

    こちら、赤ハザードマップが一部残る問題は解決できたのでしょうか?
    ここ買う方にはいないかもしれないですがフラット35が使えないなどあるみたいですよ。
    でも、お隣も近年中に建て替え?されるでしょうし、周辺もまとめて綺麗になると良いですね。
    高くて買えないですが、設計が良くて住む人の事をしっかりと考えて作られているのが印象的でした。契約できた方、おめでとうございます!

  9. 194 匿名 2021/10/25 07:42:01

    再開発って出来てみないと実感わかないけどゲートウェイが出来たらここの価値は見直されると思う。
    さて、どんなものができるだろうね。

  10. 195 匿名さん 2021/10/25 11:27:54

    >>193 マンション検討中さん
    フェンスを置くため赤ハザードは解消されると行政から回答があったとのことです。

    白金高輪エリア再開発のほか、徒歩8分程度の泉岳寺駅再開発や、ゲートウェイ再開発の恩恵も受けられるということで、今後どうなるか楽しみな立地ですね。

  11. 196 周辺住民さん 2021/10/25 13:29:03

    ゲートウェイは流石に遠すぎでしょ

  12. 197 匿名さん 2021/10/25 13:32:05

    購入者ですが皆さん仰っているハザードは私は気になりませんでした。色んなハザードが都内には沢山ありますし。それを言ったらスカイ近隣も水害エリアですね。タワマンだらけの江東区なんて埋立地で地盤が弱かったり。
    仮に土砂災害が起こったとしてもマンションであれば確実にそのまま残りますよ。

  13. 198 通りがかりさん 2021/10/25 14:38:34

    >>191 匿名さん

    もう4戸しか残ってないのですか?
    乗り遅れてしまいました。

  14. 199 eマンションさん 2021/10/25 14:43:57

    >>186
    >>188
    で投稿した者です。
    なんだか急に盛り上がってますね。
    最新情報見たところ、第一期は残り2戸のようです。

  15. 200 eマンションさん 2021/10/25 14:49:43

    >>198 通りがかりさん
    第2期も条件の良い部屋まだまだあるかと。

    連投失礼しました。

  16. 201 通りがかりさん 2021/10/25 22:06:50

    >>200 eマンションさん
    リアルタイム更新てどこで見れるんですか?
    初心者ですみません!

  17. 202 匿名さん 2021/10/25 22:10:28

    >>201 通りがかりさん
    先着順4戸
    第1期3次2戸

    これが最新情報。>>199が間違ってる

  18. 203 eマンションさん 2021/10/25 23:00:38

    >>201 通りがかりさん
    これです。MR行った際にテーブルにあるパーコード読み取ると見れます。「価格表」のところです。

    1. これです。MR行った際にテーブルにあるパ...
  19. 204 eマンションさん 2021/10/26 14:37:36

    >>197 匿名さん
    そんな所と比較してどうしたいんですか?そんな所と比較する物件だということならどうぞ

  20. 205 マンション検討中さん 2021/10/26 22:24:34

    恐い…
    だから皆さん避けられるんですよS●●を。
    地権者さんは品良く見守っていらしたらいかがですか?王様気分の書き込みばかりでウンザリしていましたが、虎麻の話題が出て以来、上には上がいる現実を知ったようで大人しくなり安堵していたのも束の間…
    こちらまで出張ですか。
    等価交換の地権者なのですから謙虚に周囲の開発に敬意を持たれた方が身のためですよ。

  21. 206 マンション検討中さん 2021/10/27 01:04:18

    >>196 周辺住民さん

    ゲートウェイの開発は駅の西側だから直線で500mないよ。山越えで曲がってるから遠く感じるけど。10分ちょっとじゃない?

  22. 207 口コミ知りたいさん 2021/10/27 16:01:01

    >>203 eマンションさん

    ありがとうございました!

  23. 208 匿名さん 2021/10/28 16:31:12

    >>206
    ゲートウェイの開発近いですよね。泉岳寺駅再開発ともほぼ隣接しますし、歩行者デッキで直結するみたいですね。
    のようですね。

  24. 209 匿名さん 2021/11/16 07:36:02

    歩行者デッキでつながるんですか。
    それだったらいいんじゃないですかね。行き来がしやすくないと地域にとって意味がないし…
    このマンションの購入者だと
    どちらかというとゲートウェイに行くというよりは
    今の環境で交通面を重視されている方が多そうかな?とは感じるけれど。

  25. 210 マンション検討中さん 2021/11/23 03:13:52

    第3期の価格表が届きました。
    思ったより残ってますね。

  26. 211 マンション検討中さん 2021/11/23 06:49:12

    gタイプがほとんどなくなりましたね

  27. 212 匿名さん 2021/12/01 00:25:41

    203さんがあげて下さったアプリはモデルルームでのみダウンロードが可能ですか?
    リアルタイムで残戸が確認できるなんて今はすごい時代になっているんですね~。
    公式サイトでも情報は出ているようですがタイムラグがあるんですか?

  28. 215 匿名さん 2021/12/07 08:40:02

    住宅ローン減税の税制改正案、ZEHは優遇されるっぽい

  29. 216 匿名さん 2021/12/07 15:39:24

    >>215 匿名さん
    取得予定と聞いてましたが取得されたんでしたっけ?ほぼ確実?

  30. 217 匿名さん 2021/12/07 22:54:46

    >>216 匿名さん
    HPに書いてあるとおりZEH認証取得予定ということに尽きるのでしょう。まだ申請のタイミングではないですし。

  31. 218 口コミ知りたいさん 2021/12/08 05:03:13

    いい価格帯だと思います。間取りも悪くない

  32. 222 eマンションさん 2021/12/08 20:00:36

    [NO.213~本レスまで、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

  33. 223 マンション掲示板さん 2021/12/10 14:40:29

    3ヶ月くらい、概要欄の先着順が更新されてないようですが売れてないの?

  34. 224 マンション検討中さん 2021/12/11 13:52:24

    先週末で残り15戸位でしたよ 地権者いないので
    地味ですが順調なのでは。

  35. 225 匿名 2021/12/13 23:41:52

    >>217 匿名さん
    HPが「ZEH-M認証取得」に変わってるのでもう確定したみたいですよ。港区初のZEH-Mらしいので、今回の住宅ローンの税制改正はプラス材料になりますね。

  36. 226 マンション検討中さん 2021/12/14 01:21:31

    ゼッチのマンションってなかなか想像がつかないのですが、住み心地が良い以外に光熱費が安かったりするのでしょうか?

  37. 227 匿名さん 2021/12/14 02:14:51

    >>226 マンション検討中さん
    そこは小泉孝太郎先生にお聞きするのがよろしいかと

  38. 228 マンション掲示板さん 2021/12/14 09:17:12

    >>225
    HPのゼッチのページの下の方見ると認定低炭素住宅と書いてあるので、ローン減税はゼッチよりも良い認定住宅の枠に入って限度額5,000万円になるはず

  39. 229 匿名 2021/12/15 05:26:07

    >>226 マンション検討中さん
    光熱費は通常よりはお安くなるはずですよ。

  40. 230 マンション検討中さん 2021/12/17 04:04:13

    >>225 匿名さん
    皆さん年収的に関係ないのでは?

  41. 231 マンション検討中さん 2021/12/17 21:37:40

    [ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

  42. 232 匿名さん 2021/12/18 22:04:16

    住宅ローン減税
    年末時点のローン残高の1%としている控除率を0.7%に引き下げ

    https://www3.nhk.or.jp/news/special/zeisei2022/housing-loan/

    これ、今、払っている人もですか?
    だとすると、早く住宅ローンを払い終えた方がいいということでしょうか。
    こういった制度の改変って、ちゃんと理解していないと乗り遅れてしまいますね……。

  43. 233 匿名さん 2021/12/19 00:57:48

    >>232 匿名さん
    新制度の適用条件は時期も含めてご自身で貼った記事に書いてありますから読まれてはいかがでしょうか

  44. 234 匿名さん 2021/12/20 01:14:45

    >>228 マンション掲示板さん
    おっしゃるとおりローン減税は認定住宅5000万円になりそうですね

  45. 235 マンション検討中さん 2021/12/23 06:19:30

    南北線の品川延伸が決まったんですね。まだ10年以上先のようですが、白金高輪の利便性も上がって地価も更に上がってしまうのでしょうね。

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